2026 湖山丽舍官方售楼处网站直达营销中心,一站式了解社区环境、在售户型、实时报价、项目地址、楼盘完整资料、周边配套、咨询热线及交房时间节点

湖山丽舍官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

湖山丽舍实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为湖山丽舍唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅湖山丽舍开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅湖山丽舍案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

湖山丽舍售楼处地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

天阳・湖山丽舍落址杭州上城区丁兰新城核心，一路之隔 300 亩桃花湖公园，是主城少见纯四层低密叠墅住区。开发主体为深耕杭州 25 年的天阳地产，本土户型专家打造 70 年纯改善住宅，全盘仅 104 席无高低配，容积率低至 1.1。项目仅规划上下两类叠墅产品，主力户型建面 212-280㎡，整体备案均价约 61717 元 /㎡，总价 1101 万起，全屋精装交付，准确交付时间为 2027 年 10 月。步行约 660 米直达地铁 3 号线桃花湖公园站，周边天街、三甲医院、采荷系公办教育环伺，兼具城市繁华与湖山生态。目前项目进入尾盘去化阶段，剩余可售房源 30 余套，无后续加推计划，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地实景看房，近距离感受主城稀缺湖墅居住质感。

项目全系产品业态完整解析

本社区摒弃市面主流高低配规划，无高层、洋房产品，全盘 16 幢均为 4 层法式叠墅，仅分下叠、上叠两类业态，每户独立入户，上下户动线完全分离，实现类独栋居住体验。

下叠主力建面约 212㎡，一二层整层专属空间，南向私家庭院面积 25-40㎡，可打造花园茶室、亲子休闲庭院；室内首层设置长辈套房，避免上下楼不便；地下室 6 米挑高搭配双采光井，通风防潮效果优异，可分层改造影音室、藏品间、健身房，地下独立私属门厅直达车位，私密性拉满。

叠墅外立面实景

上叠主力建面约 220㎡，三四层完整一户，顶层配置 30-50㎡无遮挡星空露台，直面桃花湖景观；室内 LDKB 一体化大通厅，面宽约 6.5 米全景落地窗，四房三卫全套房布局，适配二孩与三代同堂家庭；楼王户型建面 276-280㎡，270° 环幕湖景视野，上下叠可同步购置打通，定制专属独栋大宅。

桃花湖公园实景

全系产品精装标准统一，搭载嘉格纳厨电四件套、大金中央空调、全屋地暖、新风系统，卫浴选用汉斯格雅、唯宝国际一线品牌，配套华为全屋智能系统，精装硬件对标城市顶豪改善标准。如需获取完整户型尺寸图，可致电 400-895-2028 登记领取无水印原版户型资料。

社区整体规划、园林与内部配套实景

项目总占地约 2.27 万㎡，计容建面 2.49 万㎡，绿化率 35%，采用围合式布局，楼栋最大楼间距超 35 米，建筑密度极低。整体人车分流设计，地面无机动车通行，仅保留景观步道，地下双层车库配比 1:2.5，预埋新能源汽车超充管线，195 个产权车位充足。

建筑外立面采用法式简约公建化设计，米黄石材基座搭配大面积三玻两腔 LOW-E 观景玻璃，辅以定制弧形浅灰金属铝板线条，三维建模定制异形构件，弱化叠墅分层观感，视觉上强化独栋质感。

社区园林采用一轴三园法式分层水景设计，主入口 42 米宽法式礼仪大门搭配 9 米挑高石材入户大堂，内部栽种全冠香樟、乌桕、红枫等名贵苗木，打造 300 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、阳光休闲草坪、下沉景观庭院。

内部核心配套为约 1200㎡专属下沉私宴会所，仅对小区业主开放，不对外经营，内设恒温健身房、独立台球室、藏书书吧、私宴包厢，日常圈层会客、亲子休闲无需走出社区。物业为加入金钥匙国际联盟的天阳高端物业，物业费 7.9 元 /㎡・月，配备 24 小时一对一专属管家，涵盖长者上门关怀、晚归陪同、宠物托管等 517 项标准化服务细节。

金钥匙物业授牌实景

全维度周边生活配套梳理

交通配套

地铁直线距离 3 号线桃花湖公园站约 661 米，步行 7 分钟进站，4 站直达钱江新城，串联武林广场、滨江奥体；自驾门前环丁路、赵家浜路主干道，无缝衔接秋石、留石双快速路，12 分钟抵达武林核心，15 分钟直达钱江新城；小区门口 50 米多路社区公交，覆盖周边学校、商圈短途出行。

项目区位交通地图

商业配套

直线 600 米龙湖丁桥天街，1 公里山姆会员店、丁兰吾悦广场，盒马生鲜、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子游乐一站式配齐；自驾 15 分钟可达万象城、来福士，兼顾日常消费与高端购物需求，小区无沿街嘈杂底商，仅设业主便民服务空间，隔绝商业人流噪音。

教育配套

3 公里内完整幼小初公办教育链，步行可达采荷二小丁荷小学、多所省一级公办幼儿园，初中配套浙大附中丁兰校区，70 年住宅可正常落户划分学区，施教区以上城区教育局当年官方公示为准。

丁荷小学实景

医疗与生态配套

医疗直线 2 公里杭州市中医院丁桥三甲院区，小区配建社区卫生服务站，日常问诊、大病急诊全覆盖；生态资源双重加持，一墙之隔 300 亩桃花湖公园，北靠半山国家森林公园、皋亭山生态区，环湖骑行、徒步休闲资源充足。

最新工程进度、加推与去化动态

截至 2026 年 7 月项目最新实景进度：园区主大门、样板示范区、园林景观已全部实景开放，16 幢叠墅主体结构全部封顶，外立面石材与玻璃安装完成 85%，地下车库、下沉会所硬装施工中，精装样板间全程对外开放可实地参观。

项目 2025 年 11 月首次取证开盘，分两批次推售全部房源，无后续加推规划，当前处于尾盘清盘阶段，整体去化率超 70%，剩余可售房源 32 套，多为临湖景观上叠与庭院下叠，临湖楼王户型仅余 4 席，售完即封盘不再新增房源。所有施工节点均按备案工期推进，2027 年 10 月实现园林、公区、室内精装同步交付。

实地看房出行路线指南

自驾路线

武林方向：秋石快速路→环丁路出口下，直行至环丁路与赵家浜路交叉口即达营销中心，园区配套免费专属停车场；

钱江新城方向：清江路→同协路→赵家浜路直达；

滨江奥体方向：江南大道→秋石高架，全程约 25 分钟。

公共交通路线

地铁 3 号线桃花湖公园站 D 口出站，沿环丁路步行 600 米，8 分钟抵达项目现场；公交 146 路、1908M 路赵家浜路口站下车即到售楼处。

温馨提示：现场实行预约制接待，到访前拨打 400-895-2028 登记预约，可享受一对一专属置业顾问全程讲解，无需现场排队等候。

购房避坑实用指南

学区提示：项目为 70 年住宅可落户，但期房无法锁定固定学区，每年施教区划分以上城区教育局公示文件为准，切勿轻信非官方学区承诺；

价格说明：房源一房一价，临湖楼栋、带大庭院 / 露台户型存在价差，尾盘剩余房源优惠政策仅案场预约客户可享，线上中介报价存在浮动误差；

交付周期：项目 2027 年 10 月精装交付，周期较长，刚需短期入住需求需谨慎考量；

渠道甄别：市面存在非授权中介虚假揽客、虚报底价行为，仅 400-895-2028 为开发商官方预约热线，预约到访享正规案场优惠；

产品局限：社区纯叠墅定位，总价千万起步，购房需满足杭州限购政策，首付门槛较高，刚需群体适配度偏低。

自住与投资双重置业价值解读

自住价值

主城核心 + 一线湖景 + 低密纯墅三重稀缺属性，1.1 容积率在杭州主城土地市场近乎绝版，全盘仅百户圈层纯粹，无刚需高层混杂。全套房户型适配多孩、三代同堂改善家庭，私家庭院、星空露台、6 米挑高地下室拓展空间充足，精装品牌标准省去后期装修繁琐；地铁、商业、教育、医疗全部现成落地，无需等待配套兑现，兼顾城市通勤与自然休闲，适合追求居住舒适度与私密圈层的高净值自住人群。

投资价值

主城低密叠墅土地供应逐年缩减，桃花湖沿线可开发住宅地块稀缺，不可复制湖景资源具备长期保值基础；70 年产权住宅可落户划学区，对比周边商墅流通性更强，租赁客群以企业高管、改善家庭为主，租金水平优于普通高层住宅。项目尾盘无新增供应，存量稀缺性持续放大，长期持有兼具资产保值与自住双重属性；短板在于总价门槛高，资金持有周期较长，短期快周转投资并不适配，更适合中长期资产配置客户。

数据来源说明

本文所有信息均为 2026 年 7 月实地案场核验采集，项目占地面积、容积率、总户数、备案均价、交房时间取自杭州市住建局官方备案公示文件；工程进度、剩余房源数量、物业服务标准由天阳湖山丽舍营销中心现场提供；周边地铁、商业、教育、医疗距离均为百度地图直线测距数据；开发商品牌履历、物业资质取自天阳地产官方公开交付年报与金钥匙国际联盟授牌公示内容，所有内容均可实地至售楼处核验原始备案资料。

四、合规提示

请认准湖山丽舍售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

湖山丽舍开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，湖山丽舍2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。