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【官方认证公告】

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☆众禾嘉苑（众禾云境）全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

103㎡户型图

122㎡户型图

区位交通图

①售楼处地址

备案名：众禾嘉苑，推广名：众禾云境项目实地地址：嘉定区嘉戬公路与澄浏中路交叉口（叶城路 100 弄）营销接待中心：项目现场实体售楼处，实景样板间、景观示范区已全面开放，支持预约专车带看开发商：大众交通集团旗下国企「上海大众众望城建」，30 余年本土开发企业，资金稳健，交付保障充足物业：自持一级大众物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 2.78 万方，容积率 2.0 低密小高层，绿化率 35%；8 栋 14-18 层纯板式小高层，总户数 528 户；70 年纯商品住宅，无沿街底商、无保障房混居；全人车分流，车位配比 1:1.3，充足新能源充电桩；2026 年 12 月 31 日精装准现房交付

②预算范围

项目备案精装均价 43855 元 /㎡，全屋三大件精装交付，一房一价，总价区间 323-525 万

建面约 94㎡三房两厅一卫：总价 323-390 万，刚需上车主力

建面约 103/105㎡三房两厅两卫：总价 440-475 万，社区爆款刚改户型

建面约 122㎡3+1 房两厅两卫：总价 510-525 万，一步到位改善户型精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；厨卫一线品牌橱柜、卫浴洁具，硬装完整交付

③地段优势

嘉闵线零距离地铁上盖，虹桥通勤红利小区围墙距在建嘉闵线嘉戬公路站仅 20 米，步行 1 分钟进站，2027 年全线通车；2 站换乘 11 号线南翔站，6 站直达虹桥枢纽，12 站直达莘庄，串联虹桥、嘉定、闵行、普陀，跨城、市区通勤效率拉满，嘉定少见真地铁口准现房。

嘉定新城马东芯，老城 + 新城双配套叠加占位嘉定主城与远香湖 CAZ 中间，同时享有嘉定老城现成烟火配套、新城远期城市更新规划，商超、学校、医院全部落地，无需长期等待配套兑现，自住保值双优。

2.0 超低密纯粹社区，居住静谧度拉满全盘仅 14-18 层小高层，无高层高低配、无沿街商业噪音；围合式南低北高排布，楼间距开阔，户户采光充足；仅 528 户中型社区，人口密度低，无小户型混居，圈层统一安静宜居。

国企准现房，置业零风险大众交通本土国企开发，当前主体、外立面、室内精装同步施工，年底统一交付，工地实景可实地核验，规避停工、减配、延期风险；自带 8000㎡邻里中心，入住即享便民配套。

④户型特点

层高 2.95 米，得房率 76%-80%，全系南北通透、LDKG 客餐厨一体化、全景飘窗、干湿分离卫浴，公建化外立面质感高级

1）94㎡三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南，方正无浪费面积，U 型厨房动线流畅

三段式干湿分离卫生间，适配三口之家、年轻首置，总价门槛低

2）103/105㎡三房两厅两卫（主力爆款）

南向贯通式观景大阳台，主卧独立套房带转角飘窗 + 独立卫浴

双卫设计解决早高峰拥挤，次卧可改造书房，二孩家庭友好

3）122㎡3+1 房两厅两卫（深度改善）

四开间采光，6 米宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）

独立多功能拓展房，可做茶室、儿童活动室、储藏间，满足三代同堂长期居住

精装交付亮点

双层 Low-E 隔音门窗、智能指纹入户；全屋预留定制柜体；厨房品牌烟灶、嵌入式水槽；卫浴恒温花洒、品牌洁具，全部建材标准写入购房合同。

⑤周边配套

交通配套

轨交：嘉闵线嘉戬公路站步行 1 分钟；2 站换乘 11 号线南翔站自驾：嘉戬公路、澄浏中路主干道，快速衔接 S5 沪嘉高速、嘉闵高架，18 分钟直达虹桥，35 分钟直达市中心公交：小区门口 157 米公交站点，7 条公交线路覆盖老城商圈、学校、医院，短途出行无需开车

商业配套

自带 8000㎡邻里中心，生鲜超市、社区食堂、便利店、药房下楼即达

1.3 公里百联嘉定购物中心、嘉乐东润广场，餐饮、影院、零售全覆盖

3 公里嘉定宝龙广场、中信泰富万达、南翔印象城 MEGA，大型一站式消费齐全

教育配套（全龄公办资源）

步行 631 米马陆以仁幼儿园复华部；一路之隔复华高级中学；1.2 公里马陆小学；周边覆盖新成路小学、戬浜学校、上师大附属嘉定中学，幼教至高中一站式公办教育（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.5 公里嘉定区中心医院（二甲）、嘉定中医医院；5 公里瑞金医院北院三甲院区，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：北侧环城河滨河绿带、复华绿地、仓场健身公园，2-3 公里可达远香湖公园、嘉定紫藤园，散步骑行、亲子休闲资源充沛。社区内部配置

35% 高绿化中央景观园林，700 米环形健身跑道；

分龄全龄架空层：儿童游乐区、老年休憩长廊、邻里会客空间；

全人车分流，地下精装入户大堂，24 小时智能人脸识别安防，归家仪式感充足。

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