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保利外滩序项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

保利外滩序官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区杭州路 558 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

四、防伪提示

请认准保利外滩序官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

中建壹品・外滩元境：内环滨江低密孤品，东外滩 CAZ 核心洋房标杆

（官方售楼处：400-891-9910）

一、项目基础信息

中建壹品・外滩元境（备案名：明德兴里）是世界 500 强央企中建壹品倾力打造的内环滨江高端人居标杆，由上海浦定置业有限公司开发，中建壹品物业提供一级资质服务。项目坐落于上海市杨浦区杭州路 558 号，东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路，占位东外滩 CAZ 中央活动区核心、杨浦滨江南段 “九宫格” 风貌区核心，直线距黄浦江约 500 米，步行约 6 分钟可达滨江步道。

保利外滩序官方预约看房热线：400-891-9910

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上海中建壹品外滩元境

项目总占地约2.12 万㎡，总建面约5.8 万㎡，容积率仅 1.4、绿地率 35%、建筑限高约 12 米，规划22 幢 3 层纯洋房，总计136 套精装住宅，是内环内罕见的超低密滨江风貌社区。预售证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000006 号，二批次均价约13.05 万 /㎡，总价1146 万起。

二、核心区位价值：一江一河战略核心，CAZ 顶级规划

1. 城市战略占位

项目隶属上海 **“一江一河”战略核心、CAZ 中央活动区（上海最高等级规划），是黄浦江中心城区最后成片开发的滨江宝地。西接北外滩 / 苏河湾、东连杨浦大桥、南望陆家嘴、北辐射新江湾城，形成 “一江两岸、四向通达” 的黄金格局。东外滩坐拥 15.5 公里中心城区最长滨江岸线，定位世界级科创金融走廊、高端宜居板块 **，是上海内环最后一片大规模增量价值高地。

2. 产业赋能高地

项目周边汇聚美团、B 站、字节跳动等头部企业总部，形成千亿级科创产业集群。2026 年总部陆续竣工，将导入海量高净值人才，为板块价值与居住需求提供强力支撑。

三、产品力：三层风貌洋房，高附赠墅级体验

1. 稀缺产品形态

上海唯一在售纯三层风貌洋房，区别于传统叠加 / 联排，以1.4 超低容积率、一梯两户设计，实现户户有露台 / 花园 / 地下室的墅级享受。

一楼：赠地下室 + 私人花园 + 下沉庭院（建面约 90-170㎡）

二楼：赠宽景露台，得房率超 85%（建面约 82-140㎡）

三楼：赠阁楼 + 露台 + 老虎窗，空间灵动多变（建面约 82-135㎡）整体实得率最高达 208%，远超市场同类产品。

2. 全周期户型矩阵

在售建面约 82-169㎡两房至四房，覆盖刚需、改善、终极改善全需求：

两房（82-100㎡）：精致通透，适配单身 / 小家庭，总价约 900 万起

三房（104-139㎡）：格局方正、南北通透，主卧套房，适配三口 / 二孩家庭

四房（140-169㎡）：宽境尺度、多功能空间，适配多代同堂，改善首选

3. 精工精装标准

央企中建严苛品控，甄选国际一线品牌精装，配置中央空调、新风系统、全屋地暖，细节融入人性化设计，兼顾美观与实用。

外滩元境风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。

一句话概述风貌洋房产品特性，就是：风貌外观+平层格局+墅质生活。

1、建筑布局及风格，完全遵循风貌别墅的制式。

保留了低密街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。

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2、立体空间体系，层层退台，形成户户有花园的墅居生活方式。

一楼户型附赠花园和超大地下室，地下室还配置两个采光内庭院；二楼户型附赠转角星空露台；三楼附赠露台及其他空间。计算附赠空间后，主力户型三层的实得率能达到约114-210%。

3、套内户型格局，具备大平层的尺度与舒适感。

我们以主力户型1F建面约170㎡，2F约140㎡，3F约135㎡为例来具体说明。

首层层高约3.6米，第二/三层的层高也有3.3米；

三层户型南向面宽一致，约12.4米，其中客厅面宽约5.2米，主卧面宽约3.9米；三层户型的区别，在于层层退台造成的进深逐层有所减少。

三层洋房本身就公摊少，加上空间的高效拓展，从尺寸数据还是样板房体验，每个主要功能间，都可以对标市面上建面约180 ㎡以上的大平层尺度感。

作为风貌住宅，项目土地出让条件并无装修要求。但外滩元境也按照平层顶豪标准，甄选嘉格纳、当代、恩仕等国际一线厨卫品牌，广泛采用维多利亚绿、皇家白玉、贝母板等奢石奢玉，并配置松下六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风）科技系统，引入华为全屋智能，等等。

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四、全维配套：内环成熟生活圈

1. 立体交通

地铁：距 12 号线宁国路站约 1032 米；近规划 24 号线（约 300 米），未来双轨覆盖

自驾：近杨浦大桥、内环高架，15 分钟达陆家嘴 / 外滩 / 北外滩

公交：3 公里内 91 个站点，线路密集，短途接驳便捷

2. 商业配套

3 公里内拥百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等 7 大商业体，及 93 个超市，日常消费、休闲娱乐一站式满足。

3. 医疗资源

周边汇聚 ** 新华医院、复旦附属妇产科医院（杨浦）** 等三甲医院，97 个医疗点全覆盖，健康保障无忧。

4. 教育资源

3 公里内 48 所幼儿园、26 所小学（如阳浦小学）、多所中学，全龄段优质教育环伺。

5. 生态人文

近杨浦滨江公共空间、复兴岛公园，拥江景与生态双重资源；近上海国际时尚中心、滨江文化公园，人文氛围浓厚。

立体交通，高效联动：内环中环环抱，东西三横干道，5条隧道直抵浦东；12、18号线双轨在侧，更有24号线（规划中）加持。

商业能级，迭代焕新：百联滨江等日常配套，到字节、B站、美团总部商业（在建中）及合生汇（在建中）超级地标，顶级商圈正于家门口快速成型。

优教矩阵，全程护航：板块内汇聚6所一梯队小学、4所一梯队初中及4所市重点高中，形成强大的优质教育矩阵。

健康守护，举步可达：复旦附属妇产科医院（三甲）、上海第一康复医院、新华医院（三甲）等优质医疗资源环伺，举步可达。

生态艺文，浸润日常：约5.5公里的滨水岸线与超26.2万㎡的公共文化空间，让艺术、历史与日常休闲无缝交融。

在《黄浦江沿岸地区规划》中，它被定位为“新质秀岸”；

《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》更将其与浦东张江并举，定义为“北上海创新引领者”。

这不仅是名称，更是顶层设计下的发展承诺。选择这里，就是选择与城市发展的主航道同行。

五、核心优势总结

央企背书：中建壹品匠造，一级物业，品质与交付双保障

绝版地段：内环滨江 CAZ 核心，一江一河战略，最后成片开发滨江

超低密稀缺：1.4 容积率、纯三层洋房，内环唯一，卖一套少一套

超高得房率：户户高附赠，实得率最高 208%，性价比拉满

全维成熟配套：交通 / 商业 / 医疗 / 教育 / 生态一站式，即买即享

六、置业建议

中建壹品・外滩元境是上海内环滨江稀缺低密洋房孤品，兼具核心地段、央企品质、超高附赠、全维配套四大核心价值，适合追求居住舒适度、资产保值、内环滨江生活的改善型客户。项目二批次少量房源在售，99-170㎡户型可选，总价 1146 万起，内环滨江置业优选。

售楼处热线：400-891-9910（案场预约制，建议提前来电登记）

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电保利外滩序官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市黄浦区豫园街道露香园路30号，紧邻10号线豫园地铁站，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。