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开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
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二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
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前滩元境
# 最新消息#
浦东·前滩 低密改善红盘
「中建壹品·前滩元境」等待入市
首期将推约109-139㎡滨江洋房
目前售楼处&样板房已开放
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基本信息
2025年11月，中建三局所属中建壹品商置联合湖北联投，成功竞得上海建绽置业有限公司95%股权及相关债权，成交总价约37.4亿元，正式将浦东前滩滨江的优质地块收入囊中。
此次强强联合，标志着深耕杨浦滨江的中建三局，将其高端产品线布局战略性延伸至浦东滨江核心地段，为区域发展注入了强劲信心。
规划方案显示，项目位于三林滨江南片西片区，浩昌路南侧，北邻红盘前滩润璟。地块总建筑面积约2.6万平方米，将严格遵循最新规划标准进行开发。
近来项目定名为前滩元境，首开产品是纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主，洋房产品相比高层在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先。
“南北正席”的布局意味着不管是采光还是通风，都有更大的优势。这是老底子的居住礼序，也是当代改善的硬指标。
全人车分流也是标配，连电动车都是从小区外围直接下地库。
地面没有车流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是从喧嚣到静谧的过渡。
首 开地块还自带约1700㎡海派正源会所，健身房、泳池、会客厅...... 无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
高——精工品质
前滩元境占位世界前滩最后一块成片开发的低谧土地，深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，“引水入湾”打造海派生态社区格局，重塑黄浦江畔天际线；
在建筑设计上， 萃取海派经典三段式美学，以石材、金属与玻璃的现代工艺进行转译 。
更重要的是，项目深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。
优——健康舒适
在前滩元境，舒适不是模糊的感受，而是通过空气、水、光、噪音、收纳等“1+6+N”精细控制体系，构建可量化的健康舒适的居住标准：中央空调、地暖、新风系统，实现室内温湿度的精准平衡 ；
四重全屋净水系统与零冷水循环，保障从饮用到沐浴的全链路水质与体验；
三玻两腔充氩气隔音玻璃、静音排水与楼板隔声系统，营造静谧的居家环境；
同时，从适老化细节（感应夜灯、防滑地砖）到五大空间（玄关、餐厨、卫浴等）的模块化收纳系统，全方位提升居住的便捷与安心。
雅——生活美学
项目并未简单复刻历史形制，而是捕捉了上海独有的文化神韵。
建筑线条中流淌着思南公馆拱券的优雅与应公馆对称的庄重， 园林规划的“五幕归家礼序”蕴含着孙科别墅般的东方意境 ，却以现代材质与国际语言重新表达。这是一场与历史的对话，让经典在当代焕发新生。
智——智慧服务
项目构建了 “全域智慧社区”与“自研居家智能体”的双重智慧体系 ，如同一位24小时在线的隐形管家。
更重要的是，核心数据本地化处理，隐私安全固若金汤；系统即使面临断网，安防、照明等关键功能依然独立运行。智慧，从此变得可靠、无感且充满温度。
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推售信息
据悉，前滩元境 首期将推约109-139㎡滨江洋房产品，目前售楼处&样板房已开放！
全套户型图发布：
建面约109㎡ B户型（三房两厅两卫）
该户型采用 双阳台+主卧一步阳台 设计，阳台总面积约15.5㎡，远超常规户型。得益于较高的得房率（宣传称部分户型实得率超95%），其实际使用面积可媲美市面上常规的约130㎡户型。
户型布局注重实用性，主卧面宽约3.4米，空间充裕。
客厅与次卧间的非承重墙设计，提供了较高的空间改造自由度。
此外，玄关处配备了功能强大的“八百库”储藏空间，餐厅旁也设计有集成了上下水和插座的家政柜区域，大幅增强了收纳能力。
建面约139㎡ C户型（四房两厅两卫）
该户型采用 三阳台设计 ，阳台总面积约18㎡。
同样拥有极高的实得率，若算上 双开门电梯 提供的类独立电梯厅空间，整体实得率表现突出。
户型为经典的飞机户型布局，全屋几乎无过道面积浪费，实现了高空间利用率。其LDKB（客餐厨阳台）一体化区域拥有约13米的连贯空间，纵深感强，空间尺度感可媲美市面上更大面积的户型。
厨房与北房间之间的非承重墙可打通，以打造更宽敞的开放式厨房。
项目的装修配置体现了较高水准，核心亮点包括：
顶奢品牌电器：厨房核心电器采用 嘉格纳（Gaggenau）6件套 ，包括针对中式烹饪习惯选型的中式油烟机，品牌规格在同级产品中具有竞争力。
人性化厨房设计：厨房配备了许多提升使用便利性的细节，例如可覆盖灶眼区域的 灶上龙头 、增加收纳空间的下拉式收纳架、各类厨房魔术抽屉，以及提升夏日烹饪舒适度的 大金厨房独立空调 。
美学与健康体系：室内采用 墙柜门一体化、隐形门一体化 的高定美学设计，并大面积使用壁布、木饰面等材质，力求整体质感和高级感。
构建了全面的健康生活体系，包括 天氟地水两联供 及全热交换新风系统、采用最高环保等级（ ENF级 ）的板材、提升至内控标准的 水质净化系统 ，以及地面铺设的 橡胶减震隔声垫 ，从空气、温度、水质、静音多维度优化居住环境。
精工细节：在细微处体现用心，例如玄关柜采用更耐用的开门器而非易坏的推弹器，玄关柜下方的鞋架设计了便捷的弹出结构等。
总而言之，前滩元境通过新规下的高实得率户型设计，提供了超越建筑面积的空间体验，并搭配了由国际高端品牌、人性化细节和健康科技系统组成的扎实装修标准。
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周边配套
前滩元境地处前滩滨江板块。
前滩，早已超越传统滨江板块的定义。这是浦东十余年倾力打造的“3.0版城市范本”，是黄浦江核心段最后一片可成片开发的宝地，更是生态、商业、产业、文化高度融合的典范。
如今，前滩的边界在延伸，与三林滨江共同构成更广阔的生态圈。 CBD（中央商务区）与CLD（中央生活区）的无缝融合 ，成为区域价值新一轮叙事的核心。
前滩CBD × 前滩CLD，一体两面，构成价值闭环
截至2025年，前滩CBD商务楼宇可租赁面积已超91万平方米，成熟楼宇出租率高达93%。这里汇聚了60余家行业龙头与总部、23家国际经济组织、10家世界500强企业及74家顶尖生物医药企业，既有普华永道等资深机构，也吸引了美ONE这类新经济代表。
这里是资本与效率汇聚的“浦东之心”。
立体交通网（6、8、11号线、机场联络线四轨交汇，在建19号线，中环、外环、上中路隧道）畅达全城。
配套上，坐拥全国首个双太古商圈、上海第二家华尔道夫酒店，以及莱佛士医院、上海纽约大学、惠灵顿及惠立学校等顶尖医教资源，呈现同步全球的生活方式。
然而，伟大的城市不仅需要高度，更需要温度。
前滩CLD正是“职住平衡”的终极答案。它用约240公顷楔形绿地构成中心城区巨型绿肺，绿化覆盖率约62%，人均绿地约170平方米，实现“一半公园一半家”的稀居格局。
这里由小尺度街区组成，公园与住宅仅一路之隔。
商业规划与CBD大型综合体错位互补，约2公里特色滨江岸线融汇商业、文化、餐饮与运动，打造家门口的休闲目的地。
未来的生活图景是：下楼即步道公园，遛狗、跑步、散步随心所欲；社区街角涌现格调画廊、咖啡馆、买手店；周末无需远行，悠闲与温度在街区自然生长。
前滩元境，正位于承接这一切红利的关键位置。
它既享CBD的繁华动脉，又浸润CLD的低密宜居，这种“左手事业、右手生活”的滨江体验，在上海堪称稀缺。
更重要的是，前滩滨江完整版图已进入全面兑现期。
蓝图正加速转化为实景，这一切都为前滩元境注入坚实的价值底气，构成了其区别于同价位项目的独特竞争力。
为什么选择它？
一、核心地段：前滩滨江收官，绝版占位（最核心理由）
前滩 CLD 核心 + 滨江 300 米：位于前滩中央生活区，直线距黄浦江仅约 300 米、步行 600 米到滨江，是前滩开发收官阶段最后成片住宅用地，板块内稀缺滨江低密宅地，错过再无。
黄金枢纽，全维交通：步行约 10 分钟到6/8/11 号线东方体育中心站，在建 19 号线、机场联络线三林南站近旁；中环 / 外环、龙水南路 / 上中路隧道，快速通达陆家嘴、徐汇、虹桥、浦东机场，通勤效率拉满。
顶级成熟配套：3 公里内太古里、晶耀前滩等 13 大商业；华二前滩、惠灵顿、华东师大附属前滩学校等名校矩阵；东方医院南院（三甲）、莱佛士国际医院；紧邻 240 公顷楔形绿地、前滩体育 / 休闲公园，生态与繁华兼得。
二、稀缺产品：前滩唯一低密洋房，新规红利拉满
超低密真洋房，前滩独一份：容积率仅1.2，5-8 层纯洋房（前滩几乎全是高层），社区密度、舒适度、私密性远超板块常规产品，是前滩滨江0.4% 级稀缺供应。
上海新规首作，实得率≈95%-100%：前滩首个执行住宅新规项目，多阳台、一步阳台、全屋飘窗、类独立电梯厅（不计入产证），主力 109/139㎡实得率超 95%，139㎡接近 100%，相当于同面积多赚 15-20㎡，空间利用率碾压同板块高层。
户型一步到位，改善首选：
109㎡三房：飞机户型、南北通透、客餐厅一体、南向面宽 9.6 米、双阳台 + 一步阳台，3.15 米层高，适配三口 / 二孩家庭。
139㎡四房：类一梯一户、四叶草布局、270° 转角飘窗、双台盆主卫、南北双阳台，可改灵动空间，终极改善一步到位。
三、硬核品质：双国资 + 高配精装 + 会所，安全与质感双保障
双央企 / 国企开发，零烂尾风险：中建壹品（中建三局，世界 500 强）+ 湖北联投（省属国企） 双国资背书，鲁班奖精工标准，资金稳健、交付有保障，当下买房最核心安全垫。
海派精工 + 全维高配：海派立面（石库门 + 老洋房线条）、五幕归家园林、1700㎡高端会所（健身、泳池、社交）、架空层邻里空间；精装配嘉格纳 / 博世、高仪、杜拉维特等国际一线，地暖 / 新风 / 中央空调全配，细节拉满。
四、价格安全垫：倒挂明显，性价比突出
备案均价约 12.2 万 /㎡，低于前滩新房指导价（13.2 万 /㎡），周边二手次新房（前滩润璟、晶耀等）成交价13-15 万 /㎡，倒挂 1-2.8 万 /㎡，买入即有安全边际，抗跌性强。
总价 1177 万起（109㎡）、1779 万起（139㎡），在前滩滨江核心，用改善总价买低密洋房 + 滨江资源，性价比极高。
五、价值逻辑：长期持有，资产保值首选
前滩是上海 “一江一河” 核心、世界级 CBD，板块成熟度、能级、租金 / 二手流动性均为浦东第一梯队；低密滨江洋房 + 新规高得房 + 央企品质，长期保值、增值、流通性均优于板块高层产品，是核心资产配置优选。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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