萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821 萃屿原墅位于松江新城，主打洋房、叠墅、联排合院，配套齐全，交通便利，周边有学校、医院及商业设施，是品质住宅项目。
项目名称：「萃屿原墅」
售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
项目简介：松江新城 品质住宅
最新动态：等待入市
区域板块：松江新城
产品介绍：将推建面约113-208㎡洋房/叠墅/联排合院
交通配套：9号线松江大学城站、12号线延伸段（在建）
️商业配套：萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元；直线约800米泰晤士风情小镇精品云集；约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内
周边教育：萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）项目东北角文城幼儿园（弘塔部）举步可达；辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
医疗配套：萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区)，拥有直升机救援服务；此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障！
生态配套：萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达；国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所
1地段
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城，南临G60科创走廊，东靠政务金融中心，萃屿原墅售楼处/营销中心电话400-8826-821✅✅西邻油墩河谷规划，兼具成熟配套与产业动能：
交通体系：9号线松江大学城站、12号线延伸段（在建）；
自驾方面，萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）"四纵四横"骨架路网经新松江路转嘉松南路，便捷进入G60沪昆高速，萃屿原墅售楼处/营销中心电话400-8826-821✅✅无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈！
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）商业配套：项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元；直线约800米泰晤士风情小镇精品云集；约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内！
教育资源：萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）项目东北角文城幼儿园（弘塔部）举步可达；辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口！（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
医疗资源：萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区)，拥有直升机救援服务；此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障！
生态环境：萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达；国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所；
2产品
当下，萃屿原墅售楼处电话：400-8826-821（官方售楼处电话)
萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：萃屿原墅售楼处/营销中心电话400-8826-821✅✅「萃屿原墅」
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，仅194席，每一席都显得弥足珍贵！
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，萃屿原墅售楼处/营销中心电话400-8826-821✅✅打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）项目的建筑立面：巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板，这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）再来说项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、萃屿原墅售楼处/营销中心电话400-8826-821✅✅超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！
不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影！
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！
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社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）萃屿原墅主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称"维度跨越"！
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）无论是上叠还是下叠，都是当前你能买到的更好的产品！首先，清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）并且，每一户均有一片独立的天与地，萃屿原墅售楼处/营销中心电话400-8826-821✅✅这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式。
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创意样板间实景图 不作为交付承诺
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萃屿原墅售楼处电话：400-882-6821（售楼处最新电话）上海松江萃屿原墅官方电话：400-8826-821✔(官方售楼处预约看房热线）毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光
创意样板间实景图 不作为交付承诺
户型图如下：萃屿原墅售楼处/营销中心电话400-8826-821✅✅
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建面约 113 ㎡四房洋房
低密墅区臻席洋房，与时代封面共栖
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样板间图片如下：
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
