1元学军学区房、7折商业大佬别墅!法拍房爆点不断,捡漏良机

来源：西湖楼市

昨天上午，阿里拍卖平台上新的一套房源引来了众人的关注。原因是，该房源的起拍价仅1元！

更意外的是，该房源还是位于马塍路的学军小学学区房，面积为80㎡！要知道，马塍路其他二手房的成交单价基本上在8万元/㎡左右。

1元起拍，可谓是噱头十足。

另外，小西注意到，这套房源并非法拍房，它的出让主体是浙江省直房地产服务有限公司，为私人所属，也就是说，这就是一套正常的二手房。

不过，为何这位房东竟然愿意以1元起拍？网友的看法不一。

有人认为，"一元买房"只是广告由头，为了吸引更多的竞拍者，好让价格更上一层楼；也有人认为，"1元住市中心豪宅"、"10元买房大奖"这些都是出现在楼市的低谷，开发商为了博得人气而想出的办法。

从侧面可以看出现在的楼市已经越来越淡了，连卖二手房都要用"1元起拍"来求关注。

最近阿里拍卖房的热点还不止这一个。

近日，城西的西溪风情有四套别墅上架，分别是瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室。价格都从低于评估价30%起拍，即打了7折，并将于9月23日上午10点开始拍卖。

豪宅受众面小，打七折起拍并不算新鲜事，重点则在于这四套别墅的主人——昔日商界大佬，安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

早在2017年6月，就传出吴小晖被有关部门带走的消息。

之后被查实，吴小晖涉嫌集资诈骗。而后来根据法院的判定，2011年7月至2017年1月，吴小晖以虚假名义将部分超募保费转移至其个人实际控制的百余家公司，用于其个人归还公司债务、投资经营、按安邦集团增资等，至案发实际骗取652亿余元。

从天堂到地狱的转折，让人唏嘘不已。

而西溪风情花园这个项目本身也很有看点。这是杭州本土房企大华在西溪湿地打造的一个以自然景观著称的豪宅别墅项目，占地1500亩，距西溪湿地仅400米。相传除了吴小晖以外，阿里巴巴不少高管也住在这里，因此也有媒体称之为"硅谷别墅"。

双重热点下，截至发稿前，小西发现这四套别墅已有6000余次围观，还有390人设置提醒，不知届时是否会引来众多土豪的"厮杀"。

阿里房产拍卖热点不断，导致其房产指数也直线上升。

从8月的数据来看，阿里房产拍卖成交均价为31835元/㎡，较7月增长了5.7%；7月的成交均价为30095元/㎡，较6月也增长了5.2%。而事实上，自7月起，杭州的二手房市场却开始有了下行的趋势。乍一看，房产拍卖与二手房市场竟是背道而驰。

房产拍卖一直被看作是二手房市场的缩影。在去年下半年二手房市场发生断崖式下跌时，房产拍卖也难以幸免。据统计，去年10月法拍房的成交价，都在评估价的8折。

而现今，就8月而言，拍卖的最终成交均价与市场均价仅有2362元/㎡的差距，即在市场价的95折左右。

从近半年来看，6月房产拍卖的均价与市场价的差距较大，达到了18%，即拍卖价格较低时，也占到了市场价的82%，与评估价相比差距并不大。

然而，这和许多人预料的并不一致。

从8月二手房的月报来看，杭州市区（不含临安）一共成交6739套，环比7月下跌了14.9%。即使没有突破7000套，但8月的成交量同比去年，则仍然增长了39.4%。虽然低于楼市火爆期，但也与低谷差得很远，可以说仍处在正常水平。

有人说，目前杭州二手房挂牌量已经超过了8.9万套，突破10万套近在咫尺，市场供需关系一定会失衡，到那时购房者又可以抄一波底了。

事实上，人人唱衰的楼市，实际上也并没有那么衰。无论是从房产拍卖，还是二手房的市场，种种迹象表明，尽管购房者的热情有所减弱，但市场依旧平缓。

7月部分二手房价格开始下调，不过到了8月，下调幅度还在5%左右徘徊，与去年下半年15%的下降幅度相比相差甚远。

于是，在媒体发布的报道里，各专家对下半年的预测也有所改变：下半年的楼市调整是必然的，但或许会是平缓地下滑。

不过总的来说，在现在的市场行情里，无论是新房还是二手房，分化的命运已注定。