上海类住宅或将绝迹 杭州酒店式公寓正当时

上周，上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(下简称《意见》)，进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》出台，预示上海对类住宅的具体处置，已由区域层面扩大至全市层面，同时，“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。有业内观点指出，本次类住宅整治并非短期政策，多次调控下来，上海今后将不再会有类住宅。临近上海的杭州怎么样呢？从楼市成交数据来看，可以说是“正当时”。据透明售房网数据显示，上周（5月14日-5月20日），主城区成交前十中的八个都是酒店式公寓。一起来看看杭城备受关注的优质酒店式公寓吧~

效果图

动态：华元欢乐城在售有有平层和LOFT。loft公寓为东区5号楼，41-52平米，均价约15000-16000元/平米；平层为西区5号楼，40-65平米，层高3.4米，均价约13000元/平米。

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容积率：6.90

绿化率：20.00

项目简介：华元欢乐城位于杭州市临平新城，为杭州本土老牌房企杭州华元房产集团的又一商业地产开发代表作。项目紧邻临平新城纵向主干道迎宾路，是临平目前的城市综合体。华元欢乐城总建筑面积约110万平米，分华元欢乐城一期和华元欢乐城二期。华元欢乐城一期位于地铁南苑站西北角，总占地面积约6.8万平方，总建筑面积约64万平方，将集商业、酒店、酒店式公寓、普通住宅、写字楼于一体。地下部分规划为地下三层，3000多个车位，局部商业街和超市，地下商业街与地铁口直接连接，并贯通临平新城地下商业街。华元欢乐城二期隔地铁南苑站与华元欢乐城一期呈对称分布，总占地面积约6.9万平方，总建筑面积约44万平方，规划一幢写字楼、两幢商务办公楼及五幢住宅楼。华元欢乐城全方位整合国内商业资源，缔造杭州商业综合体，将成高端人群聚集地，吸引临平及周边地区的购房者置业。酒店、大型商超、影院、地方特色品牌街等为业主提供吃喝玩乐一体一站式享受。同时，还规划华东地区儿童主题商场，为儿童定制一系列的成长服务。

户型图

开盘时间：2016年8月10日西区5#亲子公寓已开盘

入住时间：预计2018年年底酒店式公寓交付入住

交通图

交通状况： 公交：乘坐309路, 775路空调, 779路，765路至王家畈站下车，步行约200米即到。 乘坐309路夜间线, 472路, 763路, 779路, 786路, 786区间, 824路, 824区间至理想车城站步行约273米即到。 驾车：本案位于沪杭高速、申嘉湖杭、杭浦高速等多条高速公路盘接联通处。

周边配套图

物业地址：杭州余杭临平临平新城迎宾路望梅路口西北角

效果图

动态：泰地北上新城主力户型面积为32.9方，另有一套约80方户型，均价16800元/㎡左右。特价房具体详情首页可见。

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容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：总占地面积7万方，总建筑面积22万方，其中商业配套10万方，50年产权，三证齐全，水电费民用，现房即买即住即出租，是由泰地控股集团强势打造，开发商实力雄厚，已成功开发多个项目。如杭州的万新大厦，金华的金水湾等，是中国500强企业。项目共11幢，1-8号楼为平层，9-10号楼为酒店，已签约万豪旗下的万怡酒店；11号楼为loft。中间是1.5万方的中央大庭院，其中包括1.1万方的下沉式广场，有篮球场、游泳池、儿童游乐园等，以及地下负一层1万多方的大型购物超市，东边及北边是小区底商，满足您日常所需。

户型图

开盘时间：2017-03-04

入住时间：2013年12月31日已交付1-8号楼,11号楼

交通图

交通状况：公交车站：华中路杭玻街口-公交车站，262路, 371路，步行160米华丰路华丰村-公交车站，85路, 99路, 201路, 209路, 218路, 262路, 272路, 288路, 304路, 316路, 371路，步行333米水上交通立体化交通体系便利出行。距武林广场9公里，秋石、石大快速路与中心城区快速连接，

周边配套图

物业地址：杭州下城华丰丁桥华中路与杭玻街交叉口

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动态：宝华元欢乐城小宝酒店式公寓层高是2.7米，45方65万左右。

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容积率：14.62

绿化率：30.00

项目简介：华元欢乐城小宝是华元欢乐城酒店式公寓喜悦庭6号楼，位于华元欢乐城内，酒店物业配套服务。 华元欢乐城为中心的3公理范围内涵盖了行政中心（比如市民之家、新城管委会），文化中心（规划中的水汀东湖），经济中心（达100万方的商业综合体、各大银行、开元大酒店），浙二医院。

户型图

开盘时间：已于2016年8月10日加推5#

入住时间：2016年10月

交通图

交通状况：通过世纪大道——石大快速路（留石快速路）——上塘高架，或者新开建东湖快速路，25分钟快到达市区。丁路连接临平新城西区块与主城区之间的重要城市主干道，从临平新城经临丁路约30分钟可直达杭州市中心。天鹤路于2014年全面贯通，是一条连接临平新城西区快与主城区的半山田园区块的景观骑行大道。沪杭高速：项目南面500米

周边配套图

物业地址：杭州余杭临平临平临东路和迎宾路交叉口

效果图

动态：恒祺克拉天玺目前主力在售3#楼15层房源，平层和Loft均有，户型面积19-72方不等。平层小户型28000-29000元/㎡，大户型25000-26000元/㎡；Loft小户型35000-36000元/㎡，大户型30000元/㎡左右。另有4层大户型在售，详情请咨询售楼处。

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容积率：3.50

绿化率：25.00

项目简介：恒祺克拉天玺总规模约16万方，以城市上层主义尊贵理念、国际CLASS人居精神，实现上层生活优居大城。克拉天玺涵盖：非毛坯酒店式公寓、高规格写字楼、3万方集餐饮娱乐于一体的缤纷商业，多重业态聚合，成就区域内标杆之作。对于城市精英而言，将会是领创杭州的生活主场。

户型图

开盘时间：已于2016年10月8日加推5#

入住时间：预计2018年6月底整体交付

交通图

交通状况：B支3、20、28、31、93、107、108、123、124、179路车

周边配套图

物业地址：杭州江干城东新城天城路与东宁路交叉口（杭州东站东广场）

效果图

动态：新天地中心目前4#楼在售，户型面积为79方户型，均价约为28000元/㎡；另有16、17层房源待售，主力户型面积为50-60㎡，预计LOFT均价27000-28000元/㎡，平层均价20000元/㎡左右。具体加推时间待定。

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容积率：5.70

绿化率：25.00

项目简介：新天地中心位于杭州城北新天地板块，长浜路新天地街交叉口。总建筑面积约40万方，地上24万方，地下4层约16万方，绿化率为25%。项目由两幢酒店式公寓、两幢写字楼和一幢裙楼组成。酒店式公寓为4.79米层高LOFT，主力面积50-60方。非毛坯交付，并将服务融入建筑，打造TOPZONE空中会所，设置咖啡吧、书吧、花房等多种功能，定位为有温度的酒店式公寓。写字楼为170-3900方甲级办公，政府指定浙商总部基地，为全自持租赁，将打造成为全省浙商回归新标杆。 shoppingmall总体量12万方，为全自持运营。将于2017年下半年开业。规划为以轻奢零售、品质家居、大型真冰场、饕餮美食、儿童体验为五大核心业态的一站式购物中心。填补城北中高端综合性商业的少有。未来将成为版块内太阳马戏团、IMAX影院之外，第三个娱乐目的地。

开盘时间：2017-03-18

入住时间：2018年1月

交通图

交通状况：东面秋石快速路，南面德胜快速路，西面上塘高架，北面留石快速路。距离武林商圈7公里。距离钱江新城9公里。公交临安7路到锦南新村下车向东300米 。

物业地址：杭州下城东新浙江省杭州市下城区东新东路

效果图

动态：蓝钻天成项目在售平层和loft酒店式公寓现房，户型面积45-60方，平层均价27000元/平米，LOFT户型均价40000元/平米。

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容积率：4.00

绿化率：25.00

项目简介：蓝钻天成位于莫干山路与萍水街交叉口西南侧，依邻武林门，邻距大运河。蓝钻天成项目为都市综合体，总建筑面积为22万方，主楼高度近80米，主体21-22层，其中1－4层为商业，5层以上为酒店式公寓，8个单元自东向西有序地延展。项目涵盖酒店式公寓群和大型主题商业两大类产品，规划逾建筑面积7万㎡的高端商业、商务配套。

户型图

开盘时间：已于2016年3月1日加推4#

入住时间：已于2016年9月全部完成交付

交通图

交通状况：邻近公交站：东园村（66米）：93路, 129路 和睦新村（368米）：15路, 67路, 76路, 90路, 93路, 129路, 188路, 192路, 204路, 227路, 281路, 281路高峰线, 313路, 333路, 333路高峰大站车, 372路, 516路, b支1路, k155路等；方家塘换乘站（409米）：b支1路。 自驾路线：市区出发，沿莫干山路一路向北行驶至萍水街，至萍水街后左转，行驶约380米即可到达项目现场。

周边配套图

物业地址：杭州拱墅申花莫干山路969号莫干山路与萍水街西南向交叉口