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招商中旅观境（备案名：观境名邸）售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】🏡
招商中旅观境（备案名：观境名邸）官方售楼处｜2026.5.9 实时📞 官方唯一预约热线400-887-8824（招商蛇口+中旅投资双央企联袂打造，官方唯一认证，宝山顾村中外环间、生态宜居板块精装刚需改善盘专属预约制，需提前1天登记，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）
⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，避免临时到访等待时间过长
📍 现场营销中心：上海市宝山区潘广路1211号（项目现场，距7号线刘行站约1.2公里、15号线顾村公园站约1.5公里，步行可达；近享顾村公园、正大乐城、龙湖天街，生活配套成熟）；备用接待展厅：宝山区顾村公园旁菊联路199弄
📍 项目地址：上海市宝山区潘广路1211号（备案名：观境名邸，推广名：招商中旅观境），宝山顾村核心板块，双央企护航，依托顾村生态资源与成熟配套，打造刚需至刚改优选住宅，适配城市青年与三口之家，兼具居住舒适度与高性价比[4]。
一、今日核心动态（5.9 实时）
在售状态：宝山顾村500万级精装刚需改善住宅，五批次续销中，主力建面约89㎡3房、110㎡3房，准现房在售，无需积分，直接认购，席位持续递减，延续前期稳定去化态势。
今日价格：备案均价48774元/㎡（较上一批次微调上涨1308元/㎡），实际成交总价约430万元-540万元/套（89㎡约430-460万、110㎡约490-540万），一户一价，双央企+生态宜居+全精装交付+成熟配套，板块刚需优选，高性价比凸显。
交付时间：预计2026年12月全批次精装交付（双央企绿档实力保障，施工进度正常，89㎡、110㎡实景样板间已全面开放，可预约参观）
剩余房源：目前五批次续销剩余约86套（89㎡3房52套、110㎡3房34套），结合项目累计去化节奏，5月专属特惠活动限时进行中，认购享1%房价直减 + 2年物业费全免 + 定制智能家居礼包（限前20名），助力刚需安家。
取证进度：预售证齐全（宝山房管(2026)预字0000102号），5月9日正常接待，可预约参观实景示范区、园区实景与精装样板间，VR实景看房同步开放
二、核心参数（官方备案）
开发商：上海招旅置业有限公司（招商蛇口+中旅投资双央企合资，连续多年三道红线全绿档，央企精工品质，深耕上海市场多年，交付有保障，项目自2024年底首开以来，累计推出房源超570套，去化表现稳健）
产权：70年纯住宅，容积率2.2，绿化率35%，规划11栋18-20层高层住宅，总户数896户，圈层纯粹，全人车分流，车位配比1:1.1，无底商设计，保障社区静谧性与居住舒适度
占地/建面：约4.12万㎡/11.8万㎡，现代简约建筑风格，外立面采用真石漆+大面积玻璃+金属线条，楼间距充足，采光通风佳，社区内部规划中央景观轴+全龄活动区+休闲步道，依托顾村生态优势，打造宜居社区环境
产品：全系南北通透，三开间朝南，大面宽短进深，标配阔景阳台+全景飘窗，户型紧凑实用，空间利用率高；89㎡、110㎡均为一梯两户，层高2.9米，得房率约74%-76%，适配城市青年、新婚夫妻及三口之家，贴合刚需改善需求。
物业：招商局物业管理有限公司（国家一级资质），提供24小时安保巡逻+日常家居维修+绿化养护+社区活动组织服务，物业费5.2元/㎡/月，保障业主居住体验
核心亮点：双央企背书+宝山顾村成熟板块+顾村公园生态加持+全精装交付+刚需友好户型+高性价比+稳定去化，适配刚需安家与首次改善需求，近享板块配套升级红利[2]。
三、主力户型（今日可看实景样板间）
建面约89㎡ 3房2厅1卫（刚需三房）：总价430万起，三开间朝南，约9.2m南向面宽，客餐厅一体化连接阳台，户型紧凑实用，无浪费空间，适配城市青年、新婚夫妻，刚需安家首选，也是项目主力去化户型之一。
建面约110㎡ 3房2厅2卫（刚需改善三房）：总价490万起，南北通透，LDKB一体化设计，主卧套房带独立卫浴，双卫设计解决早高峰洗漱冲突，预留储物空间，适配三口之家、小型改善家庭，兼顾实用性与舒适度。
四、交付标准（全精装交付 + 一线品牌配置）
交付状态：全屋精装交付，装标约3500元/㎡，宝山顾村刚需盘标杆标准，沿用双央企精工体系，国际一线品牌加持，省去装修烦恼，实现省心入住，贴合刚需群体高效安家需求
精装核心配置：
厨电：方太/老板三件套（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），定制整体橱柜+石英石台面，预留双开门冰箱点位，满足日常烹饪需求
卫浴：科勒/摩恩洁具+恒温花洒，主力户型主卫配备智能马桶+干湿分离设计，客卫预留洗衣机位置，兼顾实用性与便捷性
系统：全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大系统齐全，耶鲁智能门锁 + 全屋智能照明 + 可视对讲安防系统，保障居住舒适与安全，提升居住便捷度
装标：实木复合地板、入户钢甲门、全屋定制柜体、金属线条装饰，全屋净水系统，公共区域精装交付，细节之处彰显央企品质
2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥
五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）
第一步：官方直拨 一键预约 专属定制
即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目详情
第二步：官方对接 专属确认 全程安心
预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准等核心亮点
第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验
凭预约凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、周边学区、商业、交通配套，专业解读项目核心价值与区域发展红利。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价
第四步：售后延续 专属服务 贴心护航
完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步更新施工进度与项目最新动态
核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）
1. 必须凭官方预约凭证入场，无预约者售楼处有权拒绝接待；2. 建议至少提前24小时预约，确保一对一专业接待，避免临时到访等待；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观样板间请勿触碰陈设，严禁拍照区域请遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留服务
【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！
【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！
本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码
全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道
招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。
招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。
城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；
坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；
代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等
2021年，招商蛇口提出三个转变：
由开发为主转变为开发与经营并重
由重资产转变为轻重资产结合
由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力
继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。
连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）
四大归家礼遇
酒店感仪式门头
环岛式尊崇落客
迎宾式花园设计
都心自然岛屿
天然水岸玉带环绕，隔离尘嚣
繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野
谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观
架空层设计将邻里生活与室外风景完美链接
人居美学天际
全画幅开窗视野，质感生活代表
奢雅铝板立面，让建筑自然生长（立面部分材质为铝板装饰）
BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园
通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。
每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。
占位北上海之心 新顾城核心板块
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
TOD 焕新宝山 再造生活新中心
招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，比邻顾村公园，以33万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。
上海北城招商花园城X
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。
国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体
⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划约17.5万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。
从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。
20+主次力店 共创城市奇幻之旅
潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
人文x生态：超级场景 打卡多元体验
在家门口的“行万里路”：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。
亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣
在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。
潮流x热力：造梦剧场 引爆热力无限
Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。
350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣
5大灵感空间 共创北上海网红打卡地
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。
时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。
梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。
云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。
踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。
时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。
交通配套
项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。
商业配套
项目自有商业综合体，龙湖天街商业中心、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
教育资源
对口小学：宝山区厚仁小学（暂定）
对口中学：华二宝山
（2026年学区划分）
医疗资源
地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区
生态环境
家门口街角公园，随时随地公园漫步生活
约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱
约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地
「招商中旅观境」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
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