售价六七十万甚至百万还要靠抢? 堪称杭州最美地下车库是怎么做到的

“车位动辄60、70万甚至上百万，而且还不一定能买到自己心仪的车位。”最近有朋友吐槽说，杭州豪宅车位价格也很“壕”，而且不好买。那么，到底目前市场上豪宅车位的价格情况如何？为什么高价车位还有这么多人去“抢”？时报做了深入调查。

德圣银杏汇地下车库实景

现 象

售价70万甚至100万

杭州豪宅车位要靠抢？

过去的一年，杭州不仅仅房子火了，热门楼盘的车位也同样“抢手”。放眼杭州市场，不少刚需改善盘的车位都已经卖到了30万以上了，而豪宅车位更是“壕”，从60万到70万甚至百万级，而且还不一定能买到。

武林壹号，堪称杭州中心地段特别豪宅，一套房子的总价都在4100万元起步，据记者了解，目前该楼盘车位均价已达到100万，而且可选余地已不多。“我们的车位配比是1:2，豪宅业主每户家庭都有2辆以上私家车，所以车位还不够卖的。”据现场的销售员介绍。

位于钱塘江畔的奢侈品级艺术豪宅德圣银杏汇，近期开出来的车位还分豪华车位和标准车位，“我们的车位配比达到了1：2.5，所以应该是不存在买不到车位的情况，但我们位置好、尺寸大的车位还是需要抢才能买到，现在豪华车位基本已经卖完了，子母车位也售出了一大半。”德圣银杏汇营销策划总监钱峰透露，“车位一开出来就卖了将近400个，有近170户业主都买了，不少业主都是一次购买三个。”

德圣银杏汇樱花大道实景

同样位于市中心的武林国际单个车位也达到了70万；而处于滨江核心区的绿城九龙仓·柳岸晓风，一套房子总价也在千万级，目前单个车位均价在50万元。

实 地 探 访

超国标、“零分贝”、智能化……

“壕”车位的价值所在

那么，这些豪宅项目的车位究竟有什么过人之处？所谓的豪华车位与标准车位又有什么区别？或许从德圣·银杏汇的地下车库就能一目了然。

一个房子的品质如何，最直接的就是去看它的地下车库。记者一进入银杏汇的地下车库，有媲美五星级酒店的入库大厅感觉，明亮、宽阔是排名前列印象。同时，可以明显感觉到，该车位的长度比市面上的车位长1米左右，记者轻轻松松就能优质倒车入库。

德圣银杏汇地下车库实景

光凭超国标1米的车位长度就能成为“壕”车位？显然不是。“我们的地下车库应该是全杭州最美的地下车库了。我们给出的车位价格结合了三大因素：车位高成本的投入、全方位考虑业主的购买力以及参考了当下整个市场情况。”德圣银杏汇营销策划总监钱峰表示。

当说到排名前列因素车位的高成本投入时，钱峰指出，银杏汇单个车位的装修造价比同类产品要高出五至六万元。比如豪华车位尺度达到3m*6.5m，现场记者也看到，有数部车身长度达到5.2m以上的豪车，在这样的空间里都显得“袖珍”起来；同时停车区采用的都是超国标的艺术地坪材料,使得车辆进出入库可以做到几乎零分贝；车库内设接驳车、手推车；还采用了高科技智能化产品来确保停车安全，如远距离读卡与车牌号码自动识别技术相结合等。更值得一提的是，银杏汇采纳的U形车位线技术，不仅造型美观，更能将邻近车位的间距拉开，有助于上下车时车门开启的方便。

 德圣银杏汇采纳的U型车位线，便捷业主上下车

第二要素则是考虑到不同业主的购买力，银杏汇特地设置了标准车位和豪华车位供业主选择，普通车位价格是30-50万，而豪华车位价格在60-70万元，子母车位达到100万元。“最后就是参考市场的整体情况，目前市场上和银杏汇项目定位差不多的项目基本车位均价都在50-60万，我们的均价也在这个范围内。”钱峰解释。

观 点

豪宅车位有其稀缺性

价格是否合理取决市场

那么，豪宅大相径庭的车位定价是否合理呢？北京德和衡（杭州）律师事务所高级律师舒军表示，“车位的价格目前政府部门并无相应的指导价，决定价格高低的因素主要是市场供需状况。现在机动车数量越来越多，停车难的问题也越来越突出，车位也就越来越紧俏，车位价格的上涨也就难免，这是市场供需关系决定的。”

“目前豪宅车位整体还是比较稀缺的。”克而瑞江浙区域项目总监沈宁远表示，豪宅本身客户至少都是要双车位的需求，甚至大部分还要3个车位的需求，而目前豪宅车位配比一般在1:2，所以相对会比较抢手。

小编认为：“针对车位的定价，开发商有自由定价权，只要不超过相关部门所规定的，都是合规的。而且，车位的价格与房价的上涨应该是成正比的。”李永生还向记者透露，随着杭州房价的继续上涨，未来车位价格大概率会继续上涨。