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【官方认证】众安 IOC・莲玺 2026 年 7 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅众安 IOC・莲玺官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅众安 IOC・莲玺案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅众安 IOC・莲玺项目实地地址：浙江省杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口

二、众安 IOC・莲玺官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、众安 IOC・莲玺项目全维度价值解析

莲境云端美学馆、51 层全层天际六境私享会所、60-180㎡4.2 米精装燃气 LOFT 复式 + 330-405㎡一线江景天际大平层准现房，验资 50 万起一对一专属分层接待

官方咨询热线：400-856-7004，杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，奥体博览城核心，大小莲花碗北约 800 米，直线钱塘江约 200 米头排江景，滨江互联网高管、年轻实业新贵、文创工作室、长线奥体封面资产配置客群专属接待

IOC综合体鸟瞰

一线江景实景

240米双子塔立面

一、板块区位与地块整体规划

开发主体

杭州纽安能置业，港股众安集团 + 萧山城投国企双强联合开发，90 万方 IOC 杭州国际办公中心超级综合体核心组团，自有资金 + 国企资金双重兜底，2027 年 12 月底统一精装准现交付，工程进度全实景可看，无烂尾、延期、减配风险，奥体 240 米 H 型双子塔城市封面地标。

地块硬性指标

占地约 5.2 万㎡，总建面约 90 万方超级垂直综合体

容积率 6.0，组团内部实际景观覆盖率 30%，配 6000㎡中央镜面叠水庭院

楼栋：2 栋 51 层 240 米流线超高层双子塔，分两大产品组团

莲玺组团：60-180㎡燃气 LOFT 复式（本项目主力）

潮鸿组团：330-405㎡天际江景大平层（塔尖藏品）

全盘合计约 750 套房源，无 30㎡以内极小碎户型，圈层以互联网高管、文创主理人、中小实业主为主，商住混杂噪音干扰极低。

梯户配比：

LOFT：6 梯 12 户，候梯厅通透开阔，可改造小型休憩区

天际大平层：4 梯 4 户，独立私梯前厅全赠送，主人 / 家政动线分离

车位配比 1:3，地下三层恒温环氧星空车库，全车位预装新能源超充，全地面人车分流，车库直达各楼栋入户大堂。

产权澄清

40 年商务商业产权，不限购不限贷，奥体稀缺全户型通天然气、民用水电市政计价；个人、企业均可购买，可自住、注册文创 / 互联网公司、打造小型私人茶室会所；不可落户、无公办学区划分、无法使用公积金贷款，企业购置增值税可全额抵扣。

二、建筑外立面与精装交付标准

外立面工艺

国际大师邱德光执笔流线江潮立面，深蓝色进口氟碳铝板 + 双层三玻两腔超白 Low-E 全景落地幕墙，超高窗墙比；270° 环幕观景面，高区同步收纳钱塘江江面、大小莲花碗、杭州之门、钱新日月同辉四大地标；幕墙自带自清洁涂层，抗江边盐雾风化，长期维护成本更低。

层高核心优势

60-180㎡LOFT 复式：统一4.2 米高挑空层高，可分层动静分区，部分户型支持双钥匙独立分层，下层会客起居、上层休憩办公，空间灵活百变。

330-405㎡天际大平层：3.6 米墅级层高，精装净高 3.1 米，无压抑横梁，可悬挂大型艺术装置、定制通顶奢石柜体。

精装标准（三大设计天团 CCD + 邱德光 + 岳蒙联合设计）

LOFT 公寓装标约 8000 元 /㎡，全屋三大健康系统：日立中央空调 + 霍尼韦尔全置换新风 + 滨特尔全屋净水软水，五重防水 + 同层静音排水。

厨电：西门子嵌入式全套、实木定制橱柜、大理石台面、铂浪高水槽，预留燃气烟道；

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、智能一体马桶；

入户：铸钢装甲入户门、六合一人脸识别智能锁、三层中空静音系统窗；

地面：客餐厅大尺寸柔光瓷砖，上层卧室实木地板，全屋全屋 AI 智能中控。

330-405㎡天际大平层顶奢装标 15000 元 /㎡，全屋五恒系统（中央空调 + 全屋地暖 + 恒温恒湿新风 + 净水软水 + 全屋智能），嘉格纳全套厨电、劳芬 + 当代卫浴、整块进口天然奢石通铺，双步入衣帽间、独立观景 SPA 浴缸套房，标准中西双厨双中岛台。

三、营销中心看房规范与实景展示区

莲境云端美学馆设于项目沿街首层，无城市外展展厅，实行验资 50 万预约制，LOFT 组团验资 50 万、大平层验资 150 万，不接待临时散客；实名登记一对一专属置业顾问分层接待，每日限流保障静谧看房。

展厅四大实景板块：

奥体拥江三轨交汇规划展板：2/6/7 号线地铁、SKP、奥体印象城、浙二博奥三甲、W 酒店配套全公示；

精工建材展厅：氟碳幕墙铝板、三层中空观景玻璃、全套厨卫品牌原厂检测报告、多款天然石材样板；

准现房实体样板间：60/120/180㎡LOFT 复式、330/405㎡天际江景大平层实地丈量，4.2 米挑空、270° 环幕江景尺度以官方测绘图纸为准；

综合体实景公示墙：6000㎡中央镜面水景、51 层云端会所、240 米双子塔外立面、地下三层车库实拍，可步行游览园区中央叠水庭院。

自驾到访地下专属免费看房车位，8.2 米酒店式挑高入户大堂、星空地下车库全部实景对外开放。

四、江潮镜面围合中央园林景观

景观团队提取钱塘江潮涌为设计内核，打造 6000㎡中央镜面叠水礼仪主轴，搭配全冠香樟、造型黑松、四季开花灌木、林下林荫步道；配套阳光会客草坪、户外私宴卡座、环形夜光康养步道、全龄架空休闲空间；全自动循环活水水系，物业季度精细化清淤养护，夏季全域雾森系统降温降噪。楼栋错落错开排布，北侧无高层遮挡江景视野，地面全程无机动车通行，居家安静度高。园林施工图、名贵苗木清单可在美学馆查阅。

五、51 层云端六境业主专属私享会所（莲玺汇）

仅本小区业主刷卡专属使用，不对外营业，51 层为主功能层、52 层天际酒廊，全空间可免费预约使用：

51 层云端社交层

全景恒温室内泳池、流动艺术藏品展厅、3 间独立中式私宴酒廊、雪茄茶室、大型商务洽谈会议室、全套进口泰诺健健身器械、全景静音瑜伽室、干湿分区桑拿汗蒸区、四点半文创艺术工坊；

52 层天际休闲层

270° 江景天际酒廊、空中观景露台、云端会客厅，可承办圈层私董会、艺术画展、小型家族宴会；

大面积采光天井 + 全屋深度除湿新风，彻底解决高空潮湿闷堵问题，泳池、健身、宴会厅设备交付后全年稳定运营；业主同步共享隔壁浙江首座 W 酒店全套配套（行政酒廊、米其林餐饮、客房礼宾服务）。

51层云端会所实景

六、绿城服务 + 雅诗阁双体系管家服务标准

基础物业绿城服务代管，雅诗阁国际酒店提供全流程运营顾问，物业费分层差异化定价：

LOFT 复式：7.5 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗、园林、会所基础运维）

330-405㎡天际大平层：8 元 /㎡/ 月（含 51 层全套云端会所、外立面季度防腐清洗）

全包全域七重智能安防、景观水系季度清淤全部公区运维成本，收费标准萧山区住建局、物价局备案公示。

专属全周期服务体系

24 小时一对一双语铂金管家，线上智慧 IOC 莲玺平台 15 分钟极速报修、访客分级授权、云端会所全空间预定、高端家政上门、私人钱塘江景私宴定制、艺术品代收养护、空置房源托管、文创 / 互联网企业工商代办全功能；

日常精细化运维：分时段全域保洁、乔木四季防虫养护、地下车库半年深度消杀、月度泳池 / 健身 / 艺术展厅设备全维度检修；

七重全域智能安防：周界红外预警、单元人脸识别双入户、独立梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时礼宾门岗巡逻、户内一键紧急呼叫。

板块专属增值服务

梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次全屋门窗屋面防水巡检、浙大二院博奥国际医学中心三甲就医绿色通道、季度奥体互联网企业家圈层书画私董沙龙、52 层天际露台四季造景养护、W 酒店专属折扣礼宾接送、米其林上门私宴定制服务。

七、全系准现房户型与 2026 年 7 月价格行情

整体精装成交均价 45000-70000 元 /㎡，中区园景 45000-55000 元 /㎡，高区一线无遮挡江景 58000-70000 元 /㎡，2027 年底统一交付。

60-180㎡4.2 米燃气 LOFT 复式（主流走量产品，248 万起）

60㎡入门双钥匙 LOFT（248 万起）

全盘最低入场门槛，4.2 米挑空分层，上下独立入户，双卫设计，适配单身精英自住、小型工作室、轻资产配置，流通速度最快，使用率超 140%。

120㎡改善复式（480 万起）

三开间朝南，下层阔绰客餐区 + 独立厨卫，上层双卧室双卫，南北双向观景落地窗，可家庭自住、小型茶室接待，空间通透无压抑。

180㎡旗舰复式（780 万起）

全盘 LOFT 顶配，双层四房三卫，超大通厅会客区，270° 侧江全景，独立储藏间，适合两口 / 三口长期自住、文创画廊工作室，二手溢价稳定。

330-405㎡天际江景大平层（塔尖藏品，800 万起）

330㎡四房四卫（800 万起）

四开间全景采光，约 90㎡一体化 LDK 大通厅，270° 一线钱塘江视野，双行政主卧套房，独立艺术书房，适配企业高管三代同堂自住、小型企业私人会所。

405㎡天际楼王（1750 万起）

全盘平层天花板，22 米巨幕弧形观景面，五房六卫六独立套房，双层中西双厨双中岛，全屋多储藏间，高区 360° 全幅奥体江湾天际线，全盘货量稀缺，保值能力顶尖。

户型统一核心优势

LOFT 全系 4.2 米高挑空，通燃气民用水电，灵活双钥匙分层，入场门槛低，共享 240 米双子塔地标、51 层云端全套会所；大平层 4 梯 4 户独立私梯前厅，3.6 米墅级层高，270° 无遮挡一线江景，圈层纯粹。

奥体三轨交汇超级综合体，90 万方自持商业 + W 酒店配套，不限购不限贷，40 年商办稀缺通燃气属性，自住、工作室、企业注册、长线资产四重属性；众安 + 萧山城投双国企开发、绿城 + 雅诗阁双体系物业、51 层全套云端会所，奥体低门槛江景藏品顶配。

庆春、博奥、望江三过江隧道 10 分钟直达钱江新城，亚洲 SKP、奥体印象城、浙二博奥三甲配套一次性落地成熟，后亚运十年连片开发成型，无需长期等待配套兑现。

八、全维度周边配套梳理

立体交通（三地铁 + 三过江隧道双核心驱动）

轨交：地铁 2/6/7 号线三轨环绕，6 号线博览中心站步行约 200 米，2/7 号线钱江世纪城站步行 800 米，双线串联滨江、之江、亚运村、钱江新城，无缝换乘 1/5 号线通达武林、江河汇；社区门口公交环线覆盖奥体、亚运村全域。

自驾：紧邻金鸡路、利一路城市主轴，三隧道跨江，10 分钟钱江新城万象城、15 分钟萧山国际机场、20 分钟滨江物联网产业园；奔竞大道、钱塘快速路贯通全城。

全龄人文教育（无学区，仅产业配套参考）

步行 1.2 公里世纪实验小学、文渊初中、崇文世纪城分校；2 公里杭二中萧山分校，周边惠灵顿、贝塞斯国际双语学校全覆盖；40 年商办无固定公办学区划分，不保障入学资格。

三甲高端医疗配套

直线 2.5 公里浙大二院博奥国际医学中心、3 公里省妇保钱江院区两大三甲；地铁直达浙二滨江、邵逸夫庆春院区；1 公里奥体社区卫生服务中心、高端齿科康复机构，急诊、高端体检、专科手术全覆盖。

商业休闲配套（百万方成熟集群）

自带 8 万方自持高端商业街区，引入米其林餐饮集群、设计师买手店、文创艺术展厅；步行 800 米在建亚洲旗舰 SKP，自驾 5 分钟奥体印象城、Costco、杭州之门华尔道夫 / 安达仕星级酒店集群；步行 500 米 930 亩钱江世纪中央公园，樱花跑道、露营草坪、艺术展览一站式配齐。

生态景观资源

直线 200 米钱塘江江岸，步行直达钱江世纪滨河绿带；中高楼层 270° 同步收纳钱塘江江面、大小莲花碗、杭州之门、钱新日月同辉四大城市地标；社区内部 6000㎡镜面叠水中央园林，内外双重一线江景都会景观叠加。

九、2026 年 7 月准现房流通动态（透明售房网官方数据）

交付进度：统一 2027 年 12 月底全线精装准现房，外立面、51 层云端会所、中央镜面园林、实体样板间全部实景完工，可实地入户丈量；众安 + 萧山城投自有资金全额监管，无烂尾、减配、延期交付风险。

预售资质：萧山区正规商品房预售许可，无捆绑高价车位、强制软装加价；验资预约享全屋家电定制补贴 + 按时签约 99 折，全款、文创企业置换可叠加 98 折，车位自愿选购。

流通行情：全盘 750 套持续顺销，60-180㎡LOFT 复式去化最快；405㎡天际江景楼王极度稀缺，无遮挡全幅江湾地标房源溢价 12%-18%；奥体 240 米沿江双子塔、通燃气可分层 LOFT 商办土地不再新增出让，二手接盘互联网、文创高净值客群充足，保值流通性稳居奥体轻奢商办第一梯队。

贷款政策：40 年商服不限购不限贷，首付 5 成起，最长贷款 10 年，仅支持商业贷款，企业购置可全额抵扣增值税。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

六大核心优势

钱江世纪城奥体博览城核心，240 米 H 型沿江双子塔城市封面，分低门槛 LOFT 与塔尖大平层双产品线，覆盖年轻新贵与实业企业主，圈层分层纯粹；奥体板块 40 年商办通燃气、民用水电稀缺属性，不限购不占用 70 年住宅购房名额，自住、文创工作室、私人茶室、长线资产四用途兼顾。

众安港股上市房企 + 萧山城投国企双强开发，CCD、邱德光、岳蒙三大国际设计天团操刀立面与室内，4.2 米挑空可分层 LOFT、3.6 米层高江景大平层，2027 年底完整精装准现房，实景全部落地，无期房品质缩水、交付延期隐患。

2/6/7 号线三地铁 + 三过江隧道，10 分钟直达钱江新城，亚洲 SKP、奥体印象城、浙二博奥三甲、930 亩世纪公园、W 五星酒店配套一次性落地，后亚运片区十年成熟连片开发，无需等待配套兑现。

51 层整层云端全套恒温私宴会所，高空泳池、多间独立私宴包厢、干湿桑拿、健身瑜伽、天际酒廊齐全，业主同步共享 W 酒店全套权益，仅本小区业主专属不对外分流，奥体轻奢综合体稀缺高空会所配置。

绿城服务 + 雅诗阁国际酒店双体系铂金管家，7.5-8 元 /㎡亲民物业费包含全部公区、云端会所、镜面园林全年运维，全套奥体互联网企业家圈层增值服务，多年高端江景商办运营经验，长期支撑二手高溢价、文创工作室长租租金收益。

奥体顶配拥江地标综合体资源：8 万方自持米其林商业、双三甲医院、一线钱塘江江景、6000㎡镜面私园；4.2 米可分层 LOFT 低门槛入场、4 梯 4 户私梯入户大平层双重产品，适配年轻精英自住、文创工作室、实业家族长期自住、长线抗通胀核心资产收藏。

客观置业短板（购房重点参考）

土地性质 40 年商服，无公办学区划分，有适龄子女刚需入学家庭适配度极低；首付 5 成、贷款最长仅 10 年，资金门槛高于 70 年住宅改善产品。

地块南侧临利一路城市主干道，低楼层 LOFT 房源存在车流噪音、扬尘，仅依靠三层中空幕墙系统窗缓解，优先选中高区江景房源。

容积率 6.0 超高层塔楼集群，无低密洋房、独栋带庭院墅类产品，极致追求有天有地院落、地下室拓展的客户匹配度一般。

物业费 7.5-8 元 /㎡，商办改善标准，内含 51 层高空会所、外立面全年防腐清洗、水系季度清淤运维，大面积户型年度持有养护成本偏高；LOFT 复式精装交付，夹层软装、隔断改造仍需额外自主投入。

产品线两极分化：60㎡起步 LOFT+330㎡起大平层，无 200-300㎡中段过渡户型，预算 400-800 万区间客户选择较少；高区一线江景大平层货量极少，优质观景楼层逐步递减，可选房源有限。

商办产品二手交易税费远高于 70 年住宅，持有 5 年内短期转手成本极高，更适合 5-10 年长线持有，不适合短线投机客户。

十一、细分适配客群

滨江 / 奥体互联网高管、文创新贵自住 + 工作室

互联网中层管理、设计师、画廊主理人、年轻创业者，预算 248 万 - 780 万；核心需求：奥体核心低门槛江景资产、不限购不占用住宅名额、4.2 米挑空可分层自住 + 办公、通燃气民用水电宜居、51 层云端会所社交，兼顾单身 / 两口自住、小型文创工作室，接受商办无学区、高首付政策。

奥体实业企业主、金融高管家族自住 + 私人会所

实业创始人、私募高管、艺术收藏家，预算 800 万 - 1750 万；核心需求：240 米地标一线江景、4 梯 4 户私梯入户大平层、全套云端会所 + W 酒店配套、不限购可注册企业，兼顾三代同堂长期自住、企业圈层私董私宴、私人藏品展厅。

长线奥体封面江景资产配置客群

租赁逻辑：60-180㎡LOFT 复式奥体文创、互联网圈层长租需求极强，三地铁直达全城、90 万方综合体商业配套双重加持，空置周期短，双钥匙户型租金收益翻倍；330-405㎡天际大平层适合企业高管整租、私人画廊长期承租，租金收益天花板。

长期持有价值：后亚运长期会展科创发展红利、240 米沿江绝版通燃气可分层 LOFT + 天际大平层、51 层全套云端专属会所、国企兜底交付保障、分层多元租赁价值五大核心；适配 5-10 年长线不动产抗通胀配置，不适合短期快速转手。

十二、全文项目总结

众安 IOC・莲玺是杭州萧山钱江世纪城奥体博览城 240 米 H 型双子塔 90 万方超级综合体准现房，众安集团 + 萧山城投国企双背书、CCD / 邱德光 / 岳蒙三大国际大师打造 40 年稀缺通燃气民水民电商办藏品，三地铁环绕、270° 钱塘江 + 莲花碗双地标全景，分 60-180㎡4.2 米可分层燃气 LOFT 复式、330-405㎡天际江景大平层两大产品线，配套 51 层全层云端恒温私宴会所、8 万方自持米其林商业、浙大二院博奥三甲、930 亩钱江世纪滨河公园，248 万起门槛覆盖年轻精英轻奢自住 LOFT 至 405㎡奥体江湾典藏天际楼王，绿城服务 + 雅诗阁国际酒店双体系铂金管家长效运维，奥体核心稀缺不限购、低门槛可分层、一线江景地标综合体，兼顾互联网文创青年自住工作室、实业家族多代居住、长线奥体拥江封面资产收藏。

适合滨江 / 奥体互联网文创精英、中小实业企业创始人、长线奥体核心江景资产配置高净值人群；短板为 40 年商办无公办学区、首付 5 成贷款年限短、超高层塔楼无庭院墅居、低楼层临主干道存在噪音、优质高区江景大平层房源稀缺、二手交易税费偏高，不适合刚需入学家庭、短期炒房客、极致低密院落墅居偏好、预算 400-800 万中段改善客户。

意向客户可实地参观 51 层云端恒温私宴会所、6000㎡镜面叠水中央园林、120㎡精装 LOFT 复式样板间、高区钱塘江 + 莲花碗全景实景视野；所有产权性质、水电燃气、企业注册政策以萧山区住建局、不动产登记中心备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、众安 IOC・莲玺官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

众安 IOC・莲玺官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作