上实和风院【官方认证】售楼处电话_上实和风院营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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☆上实和风院项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：上实・和风院 | 备案名：上实东景雅苑地块地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄，崇明世界级生态岛东滩启动区核心，三面滨河生态绿地环抱，上实东滩 25 年生态大盘核心组团

上实和风院鸟瞰效果图

2. 官方售楼处

营销中心：颐湖路 288 弄项目主入口新中式展示馆预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00，实行预约看房；一二期实景现房、三期 2026 年 6 月底全面交付，精装洋房、合院实体院落、中式园林全部实景可实地品鉴，款清即可办证收房

3. 项目核心基础参数

开发主体：上海国资委直属国企上实集团・上海实业养老发展有限公司，深耕东滩 25 年，打造东滩海上明月等标杆大盘，国资资金兜底，全流程数字化工程管控，无烂尾、减配风险

产品规划：46 栋建筑，6 层精装电梯洋房 + 独门独院新中式合院，70 年纯商品住宅，无高层、无混杂保障房，总户数 529 户（192 套洋房 + 337 套合院），纯粹低密康养改善圈层

硬性指标：容积率仅 0.86（上海主城稀缺超低密）、绿化率 35.8%；全地下人车分流，地下车位 884 个，洋房配比 1:0.9、合院专属配比 1:2，车位全预留充电装置；新中式坊巷式园林，最大楼间距超 35 米，通风采光无遮挡

交付标准：洋房精装成品交付，标配品牌中央空调、厨卫硬装；合院毛坯交付，地上 3 层 + 地下双层拓展空间，可自由定制院落格局；民水民电、可落户上海

物业：上实自持一级资质物业，洋房物业费 5.5 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、人脸识别、中式园林全年养护、一对一专属管家服务

社区高配配套：约 5000㎡自持沿街社区商业、300 米环形夜光跑道、分龄亲子游乐区、老年康养草坪、新中式三进归家景观、业主有机采摘农庄、全冠移植四季景观苗木

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新一房一价）

洋房备案均价 25000-27900 元 /㎡，合院均价 29000-35800 元 /㎡，滨河景观、大院落、边套房源单价上浮 5%-8%；崇明不限购，非沪籍仅需 1 年社保，首套低首付

80㎡两房两厅一卫（入门洋房）总价区间：223-286 万，两开间通透小户型，单身、周末度假、养老刚需首选

90㎡三房两厅两卫（主力流通洋房）总价区间：286-322 万，三开间朝南，三口之家二手流通爆款

148㎡合院（入门院落）总价区间：460-530 万，南北私家庭院 + 双层地下室，首层长辈房

175㎡宽境合院（品质改善）总价区间：626-900 万，超大庭院 + 顶层星空露台，多套房分层布局，三代同堂一步到位

预算总结：223 万起国企精装现房洋房、460 万起独门独院新中式合院；0.86 绝版超低密生态社区，地铁在建、全龄名校、自持商业加持，自住、周末度假、康养养老三重适配。

③ 地段核心优势（崇明东滩世界级生态芯，轨交 + 名校 + 湿地三重红利）

1. 板块顶层价值：上海唯一世界级生态岛，康养自住底盘

崇明东滩为世界自然遗产提名地，全域无工业规划，空气优良率 90% 以上，负氧离子浓度为市区 3-5 倍；板块定位生态康养、科创、文旅三大产业，公职、科创、养老客群自住、租赁需求长期稳定；上实整体统一规划 86 平方公里东滩片区，配套落地确定性强

2. 多维立体通勤，轨交 + 高速 + 公交全覆盖

在建轨交崇明线（市域 22 号线）：距陈家镇站约 1.2 公里，2026 年底通车；3 站直达浦东、5 站金桥，无缝换乘 9/12 号线，纳入上海 1 小时主城通勤圈；社区规划接驳班车直达地铁站

自驾：紧邻 G40 沪陕高速长江隧桥出入口，35 分钟直达张江、45 分钟金桥、1 小时人民广场；三横三纵路网贯通崇明全岛、江苏启东

公共公交：小区门口东滩 1/2 路、莲陈专线、申崇一线直达浦东、汶水路市区枢纽，每日通勤班车直达张江产业园，满足工作日通勤需求

3. 一站式成熟商业闭环，内配外享双重配套

社区自带：5000㎡自持沿街商业（2026 年开业），签约罗森、24 小时药店、生鲜便利店、日式餐饮，日常采购下楼即达；配套业主有机农庄、采摘园

短途商圈：10 分钟车程名岛生活广场（盒马、IMAX 影院、海底捞、亲子业态齐全）；3 公里内喜来登、金茂凯悦高端度假酒店，览海高尔夫俱乐部，周末休闲宴请全覆盖

大型综合体：自驾 15 分钟崇明万达广场，满足全品类购物需求，无需等待规划兑现

4. 三面原生生态环绕，稀缺低密湿地地块

项目东北、南侧东滩湿地公园 / 鸟类保护区，西侧滨河休闲公园，三面 1600 亩生态绿地包裹；社区内部引水打造中式水景，中高楼层洋房、合院无遮挡湿地景观；上海 0.86 容积率纯低密社区存量极少，土地稀缺性不可复制

5. 0.86 超低密国企大盘差异化稀缺

上海近年出让商品住宅容积率普遍≥1.0，本项目 0.86 为政策红利绝版指标；全盘 6 层洋房 + 独门独院合院，无高层遮挡，楼栋间距开阔；仅 529 户小型纯粹改善社区，无嘈杂底商；一二期已交付入住，生活氛围成熟，全线现房实景可查验，规避期房延期、减配风险。

④ 户型产品特点（洋房精装低公摊，合院庭院 / 地下室多重高赠送）

洋房层高 2.9m，全盘一梯两户纯板式南北通透，全明厨卫无暗间，得房率 82%；合院地上 3 层层高 3m，地下双层局部 5.4m 挑高，附赠私家庭院、顶层星空露台、双层地下室，拓展后实际使用率接近 200%

1. 80㎡两房两厅一卫（入门刚需主力）

双开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向全景飘窗；U 型规整厨房，独立玄关收纳；

空间紧凑无浪费，总价板块最低，度假民宿、养老自住流通性极强。

2. 90㎡三房两厅两卫（刚需走量爆款）

三开间朝南经典飞机通透户型，双卧带全景飘窗；主卧独立套房配独立卫浴，双卫干湿分离；

南北双向通风，独立家政预留位，三口之家主流自住户型，二手流通最优。

3. 148㎡新中式合院（轻改善院落）

南向入户私家庭院，首层宽厅直通花园，一楼预留独立长辈卧室，无需爬楼；

地下双层拓展空间，5.4 米挑高可打造私人影院、健身房、酒窖；地上三层多套房分层布局，顶层星空露台观赏湿地全景。

4. 175㎡宽境合院（品质改善爆款）

7.2 米南向巨幕横厅，45㎡一体化客餐厅，北向多功能房可改造茶室、书房；南北双庭院，超大活动空间；

双套房布局，三卫设计，老人房独立分区远离客厅噪音，适配二胎、三代同堂长期自住，一步到位无需置换。

户型核心亮点：全户型方正无缺角、无暗厨卫；洋房一梯两户低公摊，精装省去装修周期；合院独门独院，庭院、露台、双层地下室三重赠送，毛坯自由改造；全线现房可实地丈量庭院尺度、湿地景观、层高采光。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一公里顶配）

1. 全龄公办名校圈，一站式 12 年教育

学前：1.5 公里东滩思南路公办幼儿园（一级），公交短途可达；

九年一贯制：1.5 公里上海实验学校附属东滩学校（上海四大名校分校），东滩板块头部公办，升学口碑优异；

补充教育：2 公里新纪元双语国际学校，兼顾公办升学与国际化教育需求温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以当年教育局官方划片文件为准。

2. 多层级成熟商业配套

社区内：5000㎡自持商业街、业主生鲜农庄、快递驿站；

步行 / 短途：名岛生活广场、陈家镇风情商业街，商超、菜场、餐饮齐全；

高端休闲：览海高尔夫、喜来登 / 金茂凯悦度假酒店，周末度假、商务宴请全覆盖。

3. 阶梯式医疗配套，康养无忧

基础诊疗：2 公里陈家镇社区卫生服务中心，24 小时全科门诊，日常小病、体检、配药便捷；

高阶三甲：12 公里复旦大学附属崇明区中心医院（三甲综合），急诊、手术、妇幼诊疗一站式解决；板块规划国际康养医疗中心，长期完善高阶医疗资源

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35.8% 新中式中央水景园林、300 米夜光环形跑道、分龄儿童乐园、老年康养草坪、滨河景观步道；

外部生态：三面环绕东滩湿地公园、国家级候鸟保护区、滨河公园；自驾 15 分钟东平国家森林公园、西沙湿地、览海马术中心，环湖骑行、露营、自然研学资源充沛。

项目综合价值总结

刚需自住 / 度假 / 养老群体（223-322 万精装洋房）：上海国资委国企全线实景现房，223 万起 6 层精装电梯洋房，对口上实东滩九年一贯制名校，自带社区商业，在建崇明线 2026 年底通车，不限购低门槛，兼顾市区通勤、周末度假、生态养老三重需求。

二胎 / 三代品质改善（460-900 万独门合院）：0.86 绝版超低密纯墅社区，独门独院私家庭院 + 双层地下室 + 星空露台三重赠送，新中式坊巷纯粹圈层，三面湿地生态环绕，全龄教育、成熟商业、康养配套齐全，居住舒适度远超普通高层、叠墅产品。

资产配置人群：崇明不限购、低首付，崇明线地铁落地确定性强；世界级生态岛长期规划加持，名校 + 自持商业完整配套，洋房出租、合院民宿双收益稳定，超低密合院产品稀缺，长期保值能力突出。

项目差异化核心竞争力：上实国资国企开发、一二期实景现房、0.86 上海绝版超低密社区、三面东滩湿地生态环抱、在建崇明线 1.2 公里、对口上实附属九年一贯制名校、洋房精装 / 合院毛坯双选择、上实一级自持物业、自带 5000㎡社区商业，是崇明东滩新中式低密康养墅居标杆。

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