大红盘也没卖完 杭州摇号平均中签率7.24%

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在经历8月排名前列拍的杭州土地市场，明天将迎来临安三宗宅地的出让，其中一宗就是此前流拍的宅地。不知是土地市场的凉意已传递到新房二手房市场，还是购房者在经历这几个月的摇号后，面对摇号红盘、二手房都能淡定冷静。杭州新房市场正在回“稳”，购房者和拿地的房企一样，更加理性和谨慎了。

自4月份实施摇号政策以来，杭州摇号次数超180次，搜狐焦点杭州站对中签率低于10%的楼盘摇号信息进行了整理（不包含临安、富阳，详见文末高清大图），刚需仍是杭州新房市场主旋律。低单价、高性价比楼盘往往是购房者最喜爱的，特别是一二手房价倒挂严重的楼盘，但房企每次的推盘量并不大；而新兴的规划政策利好板块也是购房者不二之选，如受亚运主会场利好辐射的奥体南各版块、未来三条地铁过境的良渚新城、“一路向西”的未来科技城等。相比主城区新房房源量少、价高，这些板块房源价格会低上很多，且入市楼盘也较多。未来商业、教育及交通配套发展起来，会越来越宜居。

（注：本文提及的“排行榜单”均指搜狐焦点杭州站整理的中签率小于10%的楼盘列表。本文数据统计均不包含临安、富阳的楼盘）

最难摇楼盘：刚需仍是王道

据搜狐焦点杭州站统计，截至昨日（8月8日），共有约27.3万人次参与杭州楼盘的摇号（不包括未达摇号人数的楼盘登记人数），平均中签率为7.24%。而单价20000元/㎡以内的楼盘中签率为6.23%，低于平均整体中签率。

中签率10%以内且单价低于20000元/㎡的楼盘，占据排行榜12个席位，动辄吸引几千人参与摇号。这其中，不乏“万人摇号”的楼盘。

5月31日开盘的融信·澜天吸引了近1.2万人参与摇号，而在7月9日开盘摇号的先进·蔚蓝领秀二期，更是吸引了近2.2万人参与摇号。

这些红盘到底有怎样的魔力，让购房者前仆后继去排队摇号呢。首先，就杭州楼市来说，刚需依然是王道。刚需的单价、刚需的户型面积，让这些刚需购房者不需要可能只要稍稍垫脚就能负担得起。

当然，如果这个楼盘所在区域周边二手房倒挂严重，未来规划利好，则会吸引有房票、钱似乎花不完的投资客过来登记，登记人数噌噌往上涨。如先进蔚蓝领秀的房价跟周边二手房有近1万元/㎡的价差融信澜天也是良渚新城最后的万元盘。巨大的红利，让投资客和购房者本着“买到就是赚到”的心理，天气再热，队伍再长，系统再崩也要摇。

再者就是，房企每次的推盘量并不大，“挤牙膏”一说再确切不过。分子小了，分母大了，中签率自然就低了。

还有一种盘也能吸引购房者相继奔赴摇号战场，那就是性价比极高的楼盘。比如前几天相继领出预售证位于三墩北的万科融信·西雅图和中国铁建·西湖国际城。

三墩北就是紫金明珠板块，随着文教区、蒋村的断供，申花板块房价抵达4万+的平台，紫金明珠板块成为西湖区最后的宝地。未来，这里毗邻阿里云、紫金重创小镇，也是城西科创大走廊的起点，地铁4号线二期也在建设中，还会引进西湖区比较优质的小学。买到了，你就是西湖区的户口，小孩就能上西湖区的小学了。

而且该区域也存在近10000元/㎡的价差，附近二手房价高的已经卖到40000元/㎡。

回到刚需上来说，2万+楼盘的刚需户型仍是购房者主要诉求。中国铁建·西湖国际城5.8%的中签率其实是第二次推盘的摇号结果。在这之前还摇过一次号，中签率为13.2%。两次推盘的差别在于，之前推的是洋房，而最近一次推的793套房源中，89方的刚需高层占了总房源量的83.6%（663套），均价约23200元/㎡。

昨天万科融信·西雅图首开未售罄更加能佐证“刚需仍是王道”，8月7选房中剩下的35套房源均为159方房源，总价大部分在420万以上。这其实也从另一个侧面证明了，如今杭州的购房者也变得更加理性，根据自身需求和购买力购房。

奥体辐射板块中签率普遍低于市场均值

处在前亚运会时代的杭州楼市，许多板块都跟着这阵儿亚运风在慢慢升值。

在中签率前10%的楼盘中，奥体南辐射的几个板块中签率也非常低。这其中包括萧山市北的绿城九龙仓·桂语江南、融创望海潮，萧山新街的阳光城翡丽公馆、中南君奥时代，萧山北干的新城香悦公馆以及再远一些的萧山老城区的旭辉君悦府。

萧山市北可以说是这两年杭州土地市场最活跃的板块了，纵观新房市场，萧山市北的库存量其实非常大，后续的整体供应量已经超过90万方，有恒大市北开发区地块、融信市北开发区地块、时代滨江·翡翠之星等。但似乎并不担心他消化不掉。

地理位置上，往西靠近几乎“房荒”的滨江，往北靠近最近几年热得发光的奥体。这两个板块的政策利好似乎不必多说。滨江有阿里巴巴、网易两大互联网企业，还有吉利、海康威视这两家世界500强，还有各种电商园、科技园……而奥体板块呢，亚运村、规划中央CBD、地铁X号线……

其次，在排行榜中，良渚新城和未来科技城等政策规划利好的板块，也都出现中签率低的情况。

随着杭州市的发展规划逐渐转向“多中心”，那么，城市的“次中心”地块自然就蕴含着巨大的增值空间。

上文提及的萧山市北、新街、北干以及良渚新城和未来科技城，这些板块较低的中签率，价格因素是其一，更重要的是未来政策利好的规划。而这些政策，让板块内的基础配套设施逐渐完善，出行也在未来几年更加便捷，也更加适合居住生活。

摇号还在继续，杭州的购房者们已经能够淡定面对摇号，买合适的，需要的。就如同房企在杭州拿地，没钱就不瞎买，要买得确定是稳妥的再买。

来源：腾讯房产