出租市场火热、租售比高于上海的杭州,投资该如何选择?

PART 1

-

滟澜星座1室1厅租金在4500元左右，滨江天街郦城公馆1室月租金可达到约5800元……杭州出租性投资市场火爆，热门酒店式公寓租金表现亮眼（数据来源：安居客）。

数据显示，杭州2020年租金回报率2.03%，租售比为1:592（租售比指每平米建筑面积月租金与房价的比值），在长三角一线及准一线城市中,杭州的这两项数据皆高于上海，排名较高（数据来源：全国重点50城租金收入比调查研究报告）。

PART 2

-

出租市场火热，归根到底依仗的是市场的租住需求，而杭州这座城市有着源源不断的人才流入。2020年，杭州新引进35岁以下大学生高达43.6万，人才净流入率持续保持全国排名前列。 而在杭州，西湖区是人口大区， 76.85万人口位列主城排名前列，同时也是人才流入的热门区域，吸纳应届毕业生人数位列主城TOP2（数据来源：2020年亲清大数据分析报告）。

能够吸引庞量人口，西湖区自身是靠实力说话的。2020年，西湖区GDP达1587.6亿，在主城区名列前茅。值得关注的是，西湖区实现数字经济核心产业增加值590.3亿，增长37.5%，增速在杭州这座“数字经济排名前列城”排名第1！这一年，西湖区人均可支配收入73743元，在各区中同样位列排名前列。

西湖区的强劲发展，护航区内酒店式公寓的市场活力，事实上，西湖区也是杭州的租赁热区。而出租性投资的效益，关键取决于板块前景和租住人口，紫金港科技城恐怕是不二之选。从板块前景来看，紫金港科技城政府定位城西科创大走廊的龙头，坐拥浙江大学、西湖大学两大名校，已吸引阿里云、菜鸟供应链金融总部和蘑菇街、二更、独角兽产业园等重量级资源进驻。在数字经济方面，紫金港科技城数字信息产业平台更已入选全省首批“万亩千亿”新产业平台培育名单，产业前景澎湃，未来产业人口更将达到50万（数据来源：紫金港科技城），租住市场前景不难想象！

（紫金港科技城效果图）

PART 3

-

紫金港科技城，集聚的是高收入、高消费力的科创精英，对于这些租住客群而言，他们拥有追求高品质生活的底气，看重居住的地段，而地段也正是投资酒店式公寓的重要标准。

放眼紫金港科技城，龙湖·紫金上城作为板块仅有的TOD综合体资产——地铁2号线上盖紫荆天街TOD资产，高人气天街TOD赋能地段价值，同时1站地铁即达浙大紫金港，轻松辐射申花等区域，如此地段，拓展租金价值空间！

更难得的是，紫金上城今年年中就交付，即买即出租，大大缩短投资周期，并降低了投资风险，收租不需久等，更能火速抢占紫金港科技城发展红利。而紫金上城的可双钥匙设计，更能上下两层独立出租，稳享双份收入，加速财富裂变。

（紫金上城样板房图）

紫金上城天街准现房，还意味着紧握市场价值风向标，在杭州天街资产皆是所在板块租金高地，同样是在城西，西溪天街资产现在1室月租金已超3千，2室轻松租到5千以上，作为紫荆天街资产，一期马上交付的紫金上城，澎湃租金价值即将引爆！

目前紫金上城3、7号楼尚有臻量约48-68m²可双钥匙LOFT在售，劲销2000+套，天街准现房机会加速递减，这是当下全城把握天街资产的最后机会！VIP：5607 7777 | u.longfor.com/leb263h

本项目推广名为“龙湖·紫金上城”，备案名为“龙致商业中心”，核准地名为“ 杭政储出（ 2017 ） 5号地块”。以上面积均为建筑面积。本项目开发商为杭州龙郦实业有限公司。以上活动内容详情请咨询营销中心具体以案场公示口径为准，在法律允许范围内，该活动最终解释权归开放商所有，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。地铁口为地铁2号线三墩站。紫金上城项目工程已完成竣备，现已实景呈现，合同规定2021年6月30日交付（一期），具体交付时间以项目通知时间为准。出街时间: 2021年5月，有效期1个月。 销售许可证:杭现售字（ 2020 ）第0009002号