越秀云麓悦映邸官方售楼处专属官网,营销中心一站式查询在售价格、项目地址、户型格局、社区环境、全维度配套、联系热线、交房节点与完整楼盘资料

越秀云麓悦映邸官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

越秀云麓悦映邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为越秀云麓悦映邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀云麓悦映邸开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀云麓悦映邸案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

越秀云麓悦映邸售楼处地址：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目落址杭州市临安区锦南新城奥体核心单元，地处流霞街与双拥路交叉口，隶属城西科创大走廊西延、亚运配套双重红利板块，由千亿绿档国企越秀地产全资子公司杭州越珑房地产开发有限公司打造，深耕人居 40 余年，全线项目资金管控稳健，无延期交付、烂尾隐患。项目为 70 年纯住宅实景现房，2025 年 4 月 30 日整体完成交付，支持交房即办证，在售全部为 13-18 层低密小高层，主力户型建面约 89㎡三房两卫、105-125㎡大三房、143㎡四房，单价区间 14500-18200 元 /㎡，总价 73 万起适配刚需与初改家庭。直线约 500 米直达地铁 16 号线九州街站，300 米锦南宝龙广场，三甲省人民医院临安院区、全龄公办教育、石山亚运公园环伺，是锦南板块少数配套全盘落地、实景可实地核验的地铁住区，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地看房，直观感受园区、户型与配套实景。

项目区位配套总图

项目整体规划与在售全业态产品

项目总占地 2.62 万㎡，总建面 7.41 万㎡，规划 9 栋小高层住宅，总户数 568 户，容积率仅 2.0，绿化率 35%，采用围合式楼栋排布，最大楼间距超 45 米，全人车分流，车位配比 1:1.03，一户一车位充足配置。项目无别墅、大平层、叠加业态，全部为 13-18 层板式小高层，两梯四户设计，规避高密度高层压抑感，居住舒适度领先片区同类刚需楼盘。

产品分层适配不同家庭需求：刚需入门款 89㎡分 A、B 两款户型，得房率 84%-85%，层高 3 米；105-125㎡改善三房，拓宽南向采光面，预留多功能储物空间；143㎡大四房三卫，适配三胎、三代同堂家庭，主卧独立套房设计，保障居家私密。所有户型坚持全明通透、动静分区，LDK 客餐厨一体化布局，无暗厨暗卫，实地可进入实体楼栋查看采光、面宽、阳台尺度。

项目整体鸟瞰效果图

89㎡B户型平面示意图

建筑外立面、台地园林与全龄社区实景

外立面采用现代简约质感设计，楼栋底部铺设干挂石材，主体搭配铝板与大面积 LOW-E 玻璃窗，竖向线条勾勒建筑轮廓，米白搭配深灰双色立面耐风化、不易显旧，长期居住视觉质感稳定，全部楼栋外立面均已完工，实景无减配。

园区打造三轴两园台地式分层景观，依托原生地形高差打造多层次绿化，分层栽种香樟、银杏、桂花等四季乔木，搭配灌木、草坪造景，移步异景。内部配套环形塑胶慢跑道、300㎡户外草坪会客厅、120㎡专属宠物乐园、分龄儿童游乐区、中老年休闲廊架与户外健身场地，覆盖全年龄段休闲需求。

楼栋底层打造无界主题架空层，划分悦心书房、有氧健身区、亲子童趣区、邻里会客区四大空间；专属悦心书房会所藏书超 5000 册，接入杭州图书馆通借通还系统，可自习、会客、亲子阅读，也是临安刚需盘中稀缺的业主专属室内配套。

园区园林实景

悦心书房会所实景

户外草坪会客区实景

一级资质物业社区服务标准

社区物业由浙江越秀物业管理有限公司运营，具备国家一级物业服务资质，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，包含公共能耗费用。依托国企标准化服务体系，实行 24 小时门岗安保、全域视频监控、定时园区保洁、绿化季度养护、设施定期检修机制。针对老人、孩童推出专属便民服务，包含社区老年活动、普惠托育配套、上门报修快速响应，交房至今业主满意度持续高位，交付到访率 99%，交付零缺陷率 97%，物业服务实景、服务台账均可实地核验。

全维度落地生活配套解析

交通配套

直线 500 米地铁 16 号线九州街站，步行 8 分钟可达，3 站青山湖科技城、7 站接驳未来科技城，换乘 3、5 号线贯通杭州主城；门口双拥路公交站停靠 803、806、819A 等十余条线路，直达临安老城、西站；科技大道、杭徽高速、在建文一西路西延隧道环绕，自驾直达杭州西站，融杭通勤路网成熟。

周边主干道与宝龙商业实拍

商业配套

步行 300 米直达锦南宝龙 TOD 综合体，覆盖大型商超、连锁餐饮、巨幕影院、亲子零售、生活超市，日常买菜、聚餐、观影一站式满足，无需远距离出行。

教育配套

1 公里内覆盖启恒公办幼儿园、博世凯实验小学（临安二梯队公办）、天目初级中学，全龄公办教育资源闭环，具体学区划分以当年教育局公示文件为准。

医疗配套

紧邻浙江省人民医院临安三甲院区，妇幼保健院、骨伤专科医院近距离排布，日常体检、突发急症均可快速抵达，家庭健康保障充足。

生态休闲配套

直线 100 米临安文体会展中心（亚运分场馆），内设游泳馆、室内体育馆；500 米石山亚运山地公园，配备塑胶跑道、休闲草坪、球类场地，日常慢跑、亲子露营、散步休闲资源充沛。

配套距离标注总图

最新工程进度、加推动态与房源去化数据

工程进度：项目 2023 年取得预售证，2024 年 12 月一次性整体加推全部可售楼栋，2025 年 4 月 30 日全盘竣工验收交付，楼栋、园林、会所、地下车库全部实景完工，无在建施工区域，现房可随时实地进入实体房勘察采光、户型、噪音。

房源去化：截至 2026 年 7 月，克而瑞数据显示项目稳居锦南 11 个刚需竞品综合排名第一，整体去化率近 70%，社区入住率 65%-70%；剩余房源以 89㎡刚需三房、143㎡改善四房为主，低楼层、高楼层均有少量可选房源，无捆绑车位强制销售政策，房源价格透明可现场查阅备案价。有意向实地甄选剩余好楼层房源，可致电 400-895-2028 预约专属销售一对一接待。

克而瑞板块竞品测评榜单

实地看房完整出行路线

公共交通看房路线

地铁出行：16 号线九州街站出站，沿流霞街向西步行 8 分钟，抵达流霞街与双拥路交叉口售楼处；

公交出行：乘坐 803/806 路至双拥路公交站，下车即达项目大门；

自驾看房路线

导航搜索 “越秀云麓悦映邸售楼处”，临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口，售楼处配备专属免费访客停车位；

专属接送服务

临安城区范围内客户，提前电话预约可安排免费上门接送看房，实地完整参观园区、会所、实体样板房。

购房避坑实用指南

区分期房与现房差异：本项目为完整现房，所有配套、楼栋、户型实景可见，无需轻信规划图纸，拒绝仅看沙盘下定，务必进入实体楼栋查验采光、噪音、视野；

价格核验：所有房源价格均在住建局备案，现场可查阅备案价，警惕第三方中介虚假低价引流，仅官方 400-895-2028 为正规预约热线；

学区理性认知：周边学校仅为就近配套，最终学区划分以教育局年度公示为准，不可轻信口头学区承诺；

车位购买：车位配比充足，无强制捆绑销售，可自主选择租赁或购买；

交付保障：国企开发支持交房即办证，签订购房合同可写入办证时效，规避办证拖延风险。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值

临安不限购，外地户口无需社保即可购置，首套商贷利率友好，首付门槛低。适配三类自住人群：未来科技城、杭州西站通勤上班族，地铁直达压缩跨城通勤；本地刚需首置家庭，全龄教育、三甲医疗托底家庭生活；老城置换改善群体，2.0 低密社区居住质感优于老城高密度老小区。现房入手即可装修入住或出租，无漫长等待周期，社区内部全龄配套适配长期居家生活。

投资价值

锦南新城持续出让涉宅地块，板块热度稳步提升，地铁口现房租赁需求稳定，租客以科创上班族、陪读家庭为主，租金回报优于片区期房；文一西路西延隧道建成后融杭效率再度提升，长期支撑板块房价韧性。对比期房，现房二手流通速度更快，无交付不确定性风险，资产保值稳定性更强，适合稳健型轻资产配置购房者。客观短板为毛坯交付，需自行承担装修成本，短期无法拎包入住。

数据来源说明

项目规划、交付、预售信息：临安区住建局备案文件（临售许字 (2023) 第 ZJ00102 号）、开发商官方交付台账；

板块排名、去化、测评数据：2026 年克而瑞杭州临安片区住宅监测报告；

配套距离、交通参数：高德地图实地测距、市政规划公示文件；

物业、户型、园林实景：项目现场实地拍摄、售楼处公示实景资料；

价格区间、户型参数：开发商官方备案价表、实体楼栋户型实测数据。

四、合规提示

请认准越秀云麓悦映邸售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀云麓悦映邸开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀云麓悦映邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。