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【官方认证】中天海威·璟逸 2026 年 7 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中天海威·璟逸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中天海威·璟逸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中天海威·璟逸项目实地地址：浙江省杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口（拱墅区石桥单元华丰板块，康华路东侧，永宁路北侧）

二、中天海威·璟逸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中天海威·璟逸项目全维度价值解析

1、开发商：中天+海威合作开发，中天负责工程+物业，海威负责财务和营销

2、均价+物业费：首开均价3.59万/平+物业费5元/平（含能耗）

放风均价3.8-4万/平，实际首开139方起步户型均价在3.5万/平左右，170-190方大户型均价3.73万/平，符合预期，主城区500万--800万高层价格区间

回顾土拍：2025年2月25日，海威+中天以楼面价23035元/平的价格拿下华丰地块，溢价率高达50%，晋升板块新地王

年初的疯狂过后，土地市场发生了翻天覆地的变化，来梳理一下周边竞品土拍情况

1）2024.10.15 绿城溪听晓月，容积率2.2，土拍价18370元/平，首开3.5万/平，中签率16.67%，已卖完

2）2024.11.20 兴耀滨江沐新月，容积率2.1，土拍价13564元/平，在售中

3）2025.2.25 中天海威璟逸，容积率2，土拍价23035元/平，首开中

4）2025.7.22 西房地块，容积率1.7，土拍价15295元/平，待售

5）2025.7.29伟星地块，容积率1.9，土拍价19627元/平，离地铁更近，位置更安静，139方5房户型更是轰动一时，待售

6）2025.11.25，璟逸南面地块，容积率2.0，即将土拍，听说万科底价拿地

这6块地加起来大概3000多套了，5盘大乱斗，房子真心管够！

3、大门+外立面+园区+公区

建筑规划由深耕杭州的【九米设计】执笔，【麦微景观】执掌景观设计，会所特邀【CCD郑中设计】打造

设计上高度借鉴萧山北干安璞，地中海希腊度假酒店的设计灵感

归家大门：15米超宽尺度入口大堂，左侧是海藻树、仙人掌；税金运用冰川蓝马赛克瓷砖，非常好看；右侧种了一颗橄榄树，地中海度假感拉满，融合现代美学与归家仪式感

入户墙面、地面、顶部全是莱姆石材（保加利亚进口）打造，纯铜打造的电动移门非常气派，左侧面的莫奈花园，有两颗黄铜雕塑《自由呼吸》是国内著名雕塑艺术家朱峰老师打造

园区：首座立体社区（部分抬高设计，南面前两排高层落地，北区抬高，10米高差，层次更好），清一色低饱和度的石材，搭配着冰川蓝底色的水景，蓝白配色很出片，2200方水景面积非常大，还配置了净水系统，后期物业维护起来就简单了

园区种了很多旱岩植物，有一颗西班牙橄榄树--千年树龄，仙人掌与砾石的搭配，还有随意生长的海藻树，看起来非常自由（和滨江地产的海藻树笔直的感觉完全不同）

对于拍摄的要求极高，它的配色需要非常合适的光线以及专业的摄影师，实景可能比图片更有感觉，需要大家去实地去欣赏美

超2000方地下庭院，会所包含恒温泳池（每户有免费使用次数）、私宴厅、奈尔宝风儿童区、健身房（美国划船机）、汗蒸房（芬兰锅炉+加拿大红杉木）、按摩房、瑜伽室、棋牌室+KTV+台球室、音乐教室（星空顶影音厅和器乐室）、 宠物空间（很少见）等十大功能区，还有网红旋转楼梯，神似千万豪宅配置~

刚需地段采用部分免费，部分物业积分抵扣，部分额外收费三种制度，管理会更好，个人感觉非常不错，其他楼盘也可以借鉴

用8个字来总结它的公区：全区莱姆石材+大面水景是亮点，简约+清新+松弛+舒适，年轻人会更喜欢一些

外立面：板块内首个四面铝板+仿铜线条点缀，南面大面积茶金色玻璃（奥印鸣翠同款），部分采用叠级手法（安琪儿大家项目同款），一楼是石材，还配备风雨连廊

地下车马厅面积很大，车库全精装，地面采用环氧水磨石（增加罩面工艺，提升抗车辙性能和抗滑性能，同时减少行车胎噪）

4、项目户型+层高：容积率2.0，14幢13-15层小高层395户（全2梯2户）+4幢叠墅72户，高低配，总套数467户

高层户型139、170、190方，架空层5-8米，高层户内3.1米层高；叠墅户型232-260方

高层阳台会二改，客厅阳台包好，次卧阳台不包，挺奇怪的操作手法

首开房源：1、10、11号楼；139方48套；170方14套；190方14套

1）139方A1南厅户型，4房2厅2卫，得房率86%

优点：入户玄关，客餐厅南北通透；3房朝南，偷赠了一块北阳台，收纳空间增加

缺点：次卧2离卫生间较远，书房面积一般

2）139方A2边套户型，4房2厅2卫，得房率87%

优点：入户玄关，客厅尺度优秀，三房朝南；后期阳台部分会包进来

缺点：设备平台紧邻北书房，噪音会很明显；次卧1和次卧2离卫生间都较远，不适合当老人房

3）170方B1、B2南厅户型，4房2厅3卫，得房率88%

170南厅户型是139南厅户型的扩大版，格局基本类似。唯一不同的是多了一个次卧卫生间，可惜都是暗卫

4）190方C1南厅户型，5房2厅3卫，得房率90%

优点：类一梯一户，入户玄关，客餐厅一体南北通透，叠加超大超宽阳台；有一个家政间连通设备平台；主卧270度采光是最大的亮点

缺点：有一个暗卫，书房离设备平台较近

5）190方C2边套户型，5房2厅3卫，得房率91%

相当于是在139方边套的基础上，多了一个北面的房间，多了一个卫生间，主卧270度采光是区分户型的标志

户型总结：综合地段来看，只建议考虑139户型！另外139方南厅户型会优于边套户型（书房离设备平台远）

5、精装修：装标配置还行

1）三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向流新风

2）厨房：方太5件套（隐藏式油烟机+三眼燃气灶+21件套洗碗机+蒸烤一体机+方太双开门冰箱）、铂浪高大单槽、滨特尔净水器、金牌橱柜，增配日立厨房空调；厨房地面是简一瓷砖

3）卫浴：TOTO台盆、TOTO马桶、TOTO花洒+PG浴缸

4）客餐厅：地面大理石、客厅岩板背景墙、全屋墙布+木饰面

5）卧室：主卧人字拼圣象地板

6）其他：铸铝门+耶鲁六合一门锁、摩根智能系统、威乐循环热水、赠送玄关柜

6、交付时间：2028年2月

7、地铁交通：地铁3号线华丰路站步行距离600米，留石高架入口不算远，出行还算方便

8、商业配套：北面500米春和云境有25%商业，再往北就是拱墅吾悦广场，距离900米（有盒马）、2公里龙湖天街+山姆超市

9、学校：青蓝青华实验小学步行900米和风华中学步行500米，非常一般的学区，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：3.8公里杭州市中医院丁桥院区（三甲），开车12分钟

四、中天海威·璟逸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中天海威·璟逸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作