【龙盛湾上售楼处官网】2026 龙盛湾上营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆龙盛湾上全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

龙盛湾上项目鸟瞰效果图

①售楼处地址

推广案名：龙盛・湾上｜备案名：湾上名苑（华兴新城住宅组团）

项目实地地址：静安区天目中路 88 弄（天目中路与西藏北路交汇处，北站街道苏河湾 CAZ 核心）

双接待展厅：

常设品牌美学馆：恒通东路 69 号 16F 全景展厅，沙盘、全系户型、品牌展厅完整呈现

案场实景接待中心：天目中路 88 弄沿街底商，样板间、园林实景直达

看房规则：实名验资预约制，138-248㎡平层验资 300 万，463㎡顶复验资 800 万，每日限流 12 组私鉴，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，精装实体样板间、下沉会所、中央园林实景全开放

开发主体：上市企业浙江龙盛集团全资平台「上海晟诺置业」，龙盛湾系 3.0 内环综合体顶豪作品，深耕静安旧改十余年，自有资金雄厚，同步自持酒店、商业、办公，整体运营保障社区品质

社区基础参数占地约 5.2 万㎡，总建面约 55 万方（住宅 18 万方），全盘仅 576 席 70 年纯改善精装住宅；3 栋 39-44 层 150 米地标超高层 + 8 栋 18-25 层高层，无保障房、无嘈杂底层沿街底商，圈层纯粹容积率 4.05，绿化率 35%；天华设计院建筑设计，贝尔高林打造景观，现代公建化铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃外立面，错落楼栋弱化噪音、均衡观景视野全人车分流，地下车位 806 个，车位配比 1:1.4，全车位预装新能源充电桩；自持高端物业上海集坤物业，对标瑰丽酒店服务标准，物业费 14.8 元 /㎡/ 月

交付节点：2026 年 10 月精装准现房集中交付，实景楼栋、公区、园林全部完工，所见即所得，无期房交付风险

②预算范围（2026 年 6 月最新备案售价）

整体备案均价 138000 元 /㎡，高区苏州河景观、中央景观楼栋单价上浮 6000-12000 元 /㎡，三梯三户，独立私梯厅全赠送，平层得房率 77%-79%，顶复附赠超大空中露台

138-143㎡三房两厅三卫（入门改善平层）

总价 1890 万起，主流成交 1900-2200 万；三开间朝南，270° 转角观景飘窗，独立家政间，内环综合体低门槛大四房改善

190-248㎡四房两厅三卫（流量主力平层）

总价 2620 万起，主力 2650-3300 万；6.8 米全景横厅，南北双阳台，双主卧四角套房，板块流通性最强改善户型，二胎、三代同堂首选

380-463㎡顶层复式（城央传世藏品）

总价 4200 万起，顶配河景顶复 5500 万封顶；双层挑高空中户型，整层星空露台，270° 环幕苏州河 + 陆家嘴双天际线，独立私宴会客厅、多步入式衣帽间

精装标准：8000 元 /㎡国际静奢顶豪装标，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；厨电全套嘉格纳六件套，卫浴劳芬 + 高仪恒温系统，旭格三层中空隔音全景玻璃，全屋鸿蒙智能中控、全屋净水系统，入户装甲智能门，客餐厅通铺天然大理石

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；静安内环 55 万方综合体准现房，中小平层适配城市改善自住，顶复兼具景观收藏、高端租赁双重价值，内环稀缺大体量自持综合体，长期保值属性突出

③地段优势（静安内环苏河湾 CAZ 芯，55 万方全能滨水综合体封面）

一江一河战略核心，三区交汇内环烫金地块占位上海中央活动区苏河湾东段，静安、黄浦、虹口三区交汇，直线 1.5km 人民广场、2.8km 南京西路、3.5km 外滩 / 陆家嘴；直线 600-750 米直达苏州河 4.4 公里艺术滨水岸线，内环近 5 年极少出让大型连片住宅用地，土地不可再生，承接苏河湾百万方城市更新长期增值红利

五轨交步行枢纽，30 分钟通达全城核心步行 300 米 8 号线西藏北路站、700 米 3/4 号线上海火车站站、850 米 10 号线四川北路站、900 米 12 号线天潼路站、1km13 号线自然博物馆站；2 站直达人民广场，无缝换乘全网轨交；紧邻内环高架、南北高架、北横通道三横三纵路网，自驾 10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽

55 万方自持全能综合体，配套无需等待兑现项目整体自持运营：320 米甲级地标办公、上海首家瑰丽五星级酒店、1.3 万方石库门特色艺术商业街、高端康养配套；住宅下楼即享高端餐饮、艺文展厅、精品零售，区别于纯住宅社区配套滞后短板，全业态统一运营维护，居住界面长期整洁高端

龙盛内环旧改开发经验，酒店级物业服务加持龙盛深耕静安内环旧改十余年，打造福新里、华兴新城等多个标杆项目，熟悉片区规划落地；物业对标瑰丽酒店礼宾标准，会所、公区、车库统一高标准运维，二手流通溢价、居住舒适度双保障

成熟产业集群，全维配套现成落地周边苏河湾文创、不夜城金融、四川北路商业集群集聚外资高管、互联网创始人，内环精装大平层稀缺，高端租赁需求常年稳定；片区教育、医疗、生态全部落地，无大片在建工地，居住界面成熟整洁

④户型特点（138-463㎡全周期精装 3-5 房，3.15 米奢阔层高、270° 全景采光）

统一产品亮点：纯板式高层，三梯三户，独立私梯厅全赠送；层高 3.15 米，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅，弧形全景 Low-E 玻璃飘窗 + 设备平台多重赠送，全明厨卫、动静分层零浪费；精装准现房，可实地核验采光、景观与交付标准。

138-143㎡三房两厅三卫（内环入门改善）三开间朝南约 10.8 米巨幅南向面宽，4.8 米连通式横厅；双卧朝南独立套房，干湿分离三卫，独立家政储物间，空间尺度均衡无冗余，年轻高管、二胎家庭内环改善首选。

190-248㎡四房两厅三卫（流量主力爆款）6.8 米奢阔全景横厅，南北双向双阳台通风采光拉满；双主卧四角套房互不干扰，全屋多组隐藏收纳系统，中高区同步眺望中央园林与苏州河滨水天际线，自住舒适、二手流通性板块前列。

380-463㎡顶层复式（城央传世藏品）双层挑高空中复式，一梯一户专属私梯厅全赠送；约 18 米巨幅南向面宽，270° 环幕转角观景窗；四套房四角布局，独立私宴会客厅、专属家政动线、双步入式衣帽间；顶层整层全景星空露台，无遮挡同步俯瞰苏州河、中兴公园、陆家嘴三件套三重景观，内环终极顶豪改善藏品。

社区内部配套

35% 高绿化三轴五境立体景观：3500㎡中央水景庭院、香樟林荫步道、下沉休憩庭院、阳光草坪、全龄休闲廊架；

约 1800㎡下沉式业主专属会所：恒温泳池、专业健身区、瑜伽理疗室、私宴宴会厅、艺术书吧、红酒储藏室；

全架空层泛会所：邻里会客厅、儿童童趣空间、青年轻运动区、老年休闲书吧；

酒店式双层大理石精装入户大堂、地下全石材环氧专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一龙盛瑰丽标准铂金专属管家，全年苏河湾艺术沙龙、圈层私宴、高端下午茶专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：8 号线西藏北路站、3/4 号线上海火车站站、10 号线四川北路站、12 号线天潼路站、13 号线自然博物馆站，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、新天地、虹桥枢纽

自驾：内环高架、南北高架、北横通道、天目中路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：天目中路、西藏北路十余条公交线路，短途覆盖四川北路、静安大悦城、苏河湾万象天地。

商业配套

下楼即达：项目自持 1.3 万方石库门艺术商业街，精品咖啡、高端私厨、生鲜零售、艺文展厅全覆盖；

步行 500 米：苏河湾万象天地，潮流零售、米其林餐饮全覆盖；

步行 800 米：静安大悦城、久光中心、协信星光广场，影院、亲子、全品类餐饮一站式配齐；

3 公里高阶商圈：人民广场、南京西路恒隆广场、北外滩来福士，顶奢奢侈品、高端私厨一站式配齐；

沿街便民：进口商超、24 小时便利店、社区生鲜下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办优质集群）

幼教：静安区第一幼儿园、芷江中路一级幼儿园、高端双语托育；小学：闸北第三中心小学、永兴路第二小学（静安优质公办）；中学：市北初级中学、市北高级中学（静安区一梯队市重点）；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外家庭（学区以当年教育局公示为准）

医疗配套

330 米社区卫生服务中心；1 公里三甲核心：上海市中医医院；2 公里覆盖上海市第十人民医院、上海市第一人民医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障

生态休闲

步行 5 分钟直达苏州河 4.4 公里滨水景观岸线、工业艺术展馆、滨江草坪慢行步道；

步行 800 米中兴城市公园，湖泊、草坪、运动场地日常休闲；

社区内部立体水景园林，中高楼层同步俯瞰苏州河滨水天际线与城市绿地，内外双重城芯富氧绿肺。

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