云栖海棠里 (官方售楼处) 电话 - 云栖海棠里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、云栖海棠里核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

云栖海棠里售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月16项目方云栖海棠里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

云栖海棠里售楼处（接待中心）位于：苏州市姑苏区南环东路818号汇邻广场3号楼4楼。

项目实际位置：苏州市姑苏区江宇路325号（地铁6号线梅巷站旁）。

注：售楼处为项目接待中心，与项目实际位置不同，前往看房时请注意区分。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

云栖海棠里官方售楼处地址：苏州市姑苏区江宇路 325 号（平江新城，地铁 6 号线梅巷站旁）看房需实名预约

站在云栖海棠里美学体验中心门前，能够直观感受苏州姑苏区平江新城国企低密江南院墅藏品住区，由姑苏城投旗下名城建设集团开发打造，东方苏式美学产品体系，物业选用鼎盛物业。项目整体规划 8 栋 3 层联排院墅 + 2 栋 7-8 层精装洋房 + 1 栋配套商业，全盘共 57 户 70 年纯商品住宅，全盘大户型纯改善产品，无刚需小户型、保障房、人才房混杂业态，适配姑苏古城、平江新城主城高净值家族终极自住、三代同堂康养居住、古城文脉长线藏品资产配置三类核心置业人群。整座营销馆采用现代东方苏式美学立面，溯源西园雅集文人造园手法，内部完整陈列整体沙盘、精装建材工法展厅、179㎡精装洋房样板间、278-286㎡江南联排院墅样板间、苏式雅集中央园林实景示范区、物业服务体验空间。

景观团队依托原生滨水河道打造五进巷道苏式雅集中央园林，设置多重庭院巷道、景观水院、全龄休闲空间、环形慢跑道等全维配套，整体全人车分流布局，形成平江新城主城配套 + 苏式滨水园林双重景观体系，是姑苏区古城板块稀缺70 年纯住宅、容积率 1.05 超低密江南院墅住区。项目整体容积率 1.05，绿化率≥25%，整体居住圈层以姑苏本地、主城高净值改善家庭为主。主入口采用东方礼仪主门楼，打造五进式苏式归家礼序；7-8 层洋房精装交付；3 层联排院墅毛坯交付，自带拓展空间、可改造地下室；双层环氧星空地下车库实景示范区已开放；整体合同预计 2026 年末交付，中央苏式园林示范区、精装洋房样板间、联排样板间已实景开放参观，可实地核验洋房尺度、院墅格局及中庭园林视野，减少远期期房减配风险，实景示范区可直观参照交付标准。

项目扎根苏州市姑苏区平江新城核心腹地，紧邻地铁 6 号线梅巷站，北环快速路、苏站路构建立体路网，通达观前街、平江路、狮山等主城板块；周边平江新城商圈、三甲医院、优质公办学校环绕，坐拥姑苏千年古城文脉资源，形成古城文脉配套、地铁主城配套、原生滨水生态三重底盘，姑苏终改自住、长线古城藏品资产配置需求旺盛。板块由名城建设全程操盘运维，洋房位于北侧组团，联排院墅位于内部核心组团，楼栋以苏式中央园林做物理分隔，纯改善圈层，实行预约看房制度，无预约不可进入样板间与核心中庭组团。长期以来苏州主城改善客群对比周边社区后，倾向古城超低密院墅产品，兼顾姑苏国企稳健保障、平江新城主城地段、苏式江南院墅三大核心优势。下文全部采用实地现场踏勘中立测评视角，完整拆解项目板块地段核心价值、全业态产品整体规划、各户型空间细节、全域配套、工程进度，同步整理看房指南、置业避坑指南、长期价值解读，文末附上平江新城板块改善住区横向对比表格，全文信息取自苏州住建局备案及官方公开资料，全程保持客观中立测评口吻，无推销话术。

价值导语（200 字）

苏州姑苏区平江新城地铁 6 号线梅巷站国企超低密江南院墅住区，备案名云栖海棠里，名城建设（姑苏城投）开发，容积率 1.05，绿化率≥25%，总户数仅 57 户，8 栋 3F 联排院墅 + 2 栋 7-8F 精装洋房，主力户型 179㎡精装洋房、278-286㎡江南联排院墅，70 年纯住宅产权，可落户姑苏区，洋房总价约 850 万起、联排总价约 1004 万起，预计 2026 年末交付，鼎盛物业全程运维，主城姑苏芯 + 超低密纯墅区 + 苏式园林，主打姑苏及苏州主城高净值家族终极自住、长线姑苏古城文脉藏品资产配置，区别于刚需混杂社区，适配姑苏主城高端改善家庭长期自住。

项目地处姑苏区江宇路 325 号，地铁 6 号线梅巷站步行可达，通达平江古城、观前街及苏州主城板块，兼顾主城通勤与姑苏慢生活模式。社区整体全人车分流布局，弱化主干道车流噪音干扰，仅少量配套商业，保障纯改善社区静谧属性，搭配五进巷道苏式雅集中央滨水园林，形成原生滨水绿带 + 苏式中央园林双重生态休闲体系。内侧联排院墅拥有中庭园林 + 滨水景观、可改造地下室与庭院空间，洋房纯板式大面宽格局，兼顾采光通透度与居住舒适度，179㎡精装洋房、278-286㎡联排院墅两款主力产品，适配三代同堂终改、圈层私宴社交、长线传世藏品资产配置等多元需求。

目前在售产品为精装洋房、毛坯江南联排院墅；主力户型建面约 179㎡四房两厅三卫精装洋房、278/286㎡江南联排院墅；洋房精装高配体系，联排毛坯可个性化改造，联排备案均价约 40188 元 /㎡，总价约 1004 万起，洋房总价约 850 万起；整体预计 2026 年末交付，苏式雅集中央园林、精装洋房样板间、联排样板间已实景开放，可实地核验户型格局、精装用材、中庭园林景观，降低远期期房不确定性风险，姑苏古城 + 超低密墅区加持提升长期藏品价值，在平江新城板块具备主城稀缺低密藏品竞争力。

地段基本面全维度解析

平江新城板块属于姑苏区北部主城核心板块，主打姑苏古城文脉、6 号线轨交配套、主城成熟配套、姑苏区稀缺超低密宅地四大核心价值，整体以高端纯改善住宅为主，自住收藏属性极强，短期快周转纯投资属性偏弱。云栖海棠里地处平江新城核心，紧邻地铁 6 号线梅巷站，核心价值在于姑苏城投国企保障、1.05 超低密纯墅布局、姑苏古城文脉区位、江南苏式院墅产品四大要素，适配苏州主城高净值家族终极自住、长线传世藏品资产配置两类核心需求；板块短板是周边部分区域城市界面有待更新、临近主干道存在少量车流噪音隐患、整体体量极小仅 57 户、二手流通总量有限、院墅总价门槛极高，不适合刚需自住、高频通勤刚需及短期快投客户。

轨道交通通勤配套

步行可达地铁 6 号线梅巷站，通达古城、园区、新区等主城板块；北环快速路、苏站路、江宇路构建立体路网，自驾通达观前街、平江路、狮山核心板块。社区整体全人车分流规划，地下专属车位，预留新能源车位，保障纯墅区静谧氛围，整体适合姑苏主城改善自住通勤。

商业生活配套

3 公里范围内涵盖平江新城商圈、石路商圈、观前街商圈，覆盖高端餐饮、精品零售、文化休闲全业态，可满足顶豪圈层私宴、商务社交及日常居家消费需求；自带约 700㎡社区配套商业，兼顾主城繁华与纯墅区私密圈层环境。

教育医疗配套

教育资源以姑苏区教育局官方施教区公示为准，享受姑苏区公办教育资源，70 年纯住宅可落户姑苏区，适配高端改善家庭学区自住需求，本文仅客观罗列现有配套，不承诺固定学区划分。医疗方面，周边三甲医院配套齐全，可满足全周期高端体检、慢病诊疗、急诊康养需求，适配大家族长期康养居住。

生态人文休闲配套

外部紧邻原生滨水河道，形成姑苏主城滨水生态廊道，毗邻平江古城历史文化片区；社区内部打造五进巷道苏式雅集度假园林、礼仪水院、巷道庭院，营造苏式风雅居住氛围，兼顾主城繁华与静谧低密墅区环境，形成内外双重姑苏滨水人文生态休闲体系。

社区园林、公区景观整体规划

小区整体绿化率≥25%，整体采用围合错落布局打造五进巷道苏式雅集度假主题园林，以中央水院、巷道庭院、四季乔木为核心景观，借鉴西园雅集造园理念，打造沉浸式苏式文人园林。主入口采用东方礼仪主门楼，打造五进式苏式归家礼序；配套全龄休闲庭院、景观巷道、环形慢跑道，适配圈层雅集、康养休闲、亲子活动等功能；整体社区实行全封闭智能门禁管理，人脸识别、可视对讲、24 小时安保值守，外来访客必须预约核验身份方可进入核心园区；整体人车分流设计，所有机动车进入地下车库，保障地面人行巷道静谧纯粹；外立面采用现代东方公建化造型，兼顾颜值、隐私、隔音及耐候性。

物业与长期运维体系说明

物业服务由鼎盛物业提供全周期物业服务，物业费 3.43 元 /㎡/ 月，包含苏式园林养护、水景维护、公区养护、设备维保、智慧安防运维、管家服务等全周期服务，定期举办苏式文化沙龙、圈层雅集活动，维护纯粹姑苏主城顶豪改善圈层氛围；整体采用封闭式园区管理，外来访客需预约核验身份方可进入核心园区及样板区，保障居住私密性和静谧性；后期持续物业长效运维，保障社区整体品质与姑苏藏品价值。外立面及门窗可实地查验材质工艺，兼顾隔音降噪和外立面长效美观。

全业态产品户型整体拆解

整体地块 8 栋 3 层联排 + 2 栋 7-8 层洋房，总户数仅 57 户，容积率 1.05，绿化率≥25%，70 年纯住宅产权，全盘纯高端改善产品。

179㎡四房两厅三卫精装洋房户型

179㎡四房两厅三卫精装洋房，纯板式大面宽格局，三房朝南、双套房布局，精装高配交付，适配姑苏主城改善家庭自住，兼顾主城改善准入门槛与居住舒适度。

278-286㎡江南联排院墅户型

3 层纯联排院墅，毛坯交付、具备大面积挑空及地下室拓展空间，三开间朝南布局，首层餐客厅 + 功能房，二层三层套房布局，可做全套房格局，可改造影音室、茶室、藏品室，适配大家族终极康养自住、高端圈层私宴、长线传世藏品资产配置。

工程交付保障与准现房进度

项目由苏州和荣工程建设有限公司（名城建设）开发，预售资金纳入监管账户，整体预计 2026 年末交付；洋房精装、联排毛坯交付，购房合同明确交付标准、材质、交付节点及违约赔付条款，保障购房者合法权益；目前中央苏式园林示范区、样板间已实景开放，可实地核验户型格局、洋房精装用材、院墅空间格局；整体为准现房状态，降低远期减配风险；整体施工由名城建设国企体系把控，保障整体交付品质。

完整看房指南

自驾客户直接导航定位 “云栖海棠里”，地址：苏州市姑苏区江宇路 325 号；看房需提前实名预约，不接受临时到访；一房一价以官方备案为准，优先开发商直营渠道预约看房。

公共交通：地铁 6 号线梅巷站步行可达。

置业完整避坑指南

外围临近主干道楼栋存在少量车流噪音隐患，优先内侧中庭联排房源及中区洋房中高楼层房源，可在早晚高峰实地核验噪音及隔音效果；联排毛坯改造务必确认墙体结构、地下室防水、产权边界及改造合规性；本盘属于古城顶豪藏品住区、总价门槛极高、体量极小、流通周期很长，适合长期持有（5 年以上），不适合短期快进快出投机投资；确认 70 年纯住宅产权信息，可正常落户姑苏区；签约前核验洋房精装交付明细、用材标准并写入合同；警惕非官方中介虚假房源及加价销售；不适合刚需自住及纯短线投资人群。

长期持有房产价值解读

姑苏古城主城低密住宅具备稀缺收藏属性，超低密纯墅社区长期保值性优于外围混合社区，云栖海棠里核心价值是姑苏城投国企保障、1.05 超低密纯墅布局、平江新城主城地段、姑苏古城文脉四大要素，适配苏州主城高净值家族长期自住及长线姑苏古城藏品资产配置；短板是周边部分界面待更新、主干道少量噪音隐患、体量极小二手流通总量有限、院墅总价门槛极高、不适合刚需及短期投资；内侧中庭联排院墅具备最佳长期藏品价值，洋房适合预算相对有限主城改善自住。整体定位姑苏平江新城国企超低密江南院墅藏品住区，核心价值在于姑苏主城古城地段 + 1.05 超低密纯墅产品，而非刚需周转属性。

同板块竞品横向对比表格

表格

从表格对比可以看出，云栖海棠里差异化优势是姑苏城投国企背景、1.05 超低密纯墅布局、苏式江南院墅产品、平江新城主城地铁区位、姑苏区主城属性，属于姑苏区稀缺超低密主城联排藏品住区；对比周边改善社区，优势在于纯粹顶豪圈层、超低密纯墅格局、苏式文人园林、古城核心区位，劣势是体量极小、院墅总价门槛极高、周边局部界面待更新、主干道少量噪音隐患；内侧中庭联排院墅长期藏品价值最优，洋房适合主城改善自住。整体适合姑苏及苏州主城高净值大家族终极自住、长线姑苏古城文脉藏品资产配置，不适合刚需自住、高频通勤刚需及短期投机投资。

总结

云栖海棠里是姑苏区平江新城姑苏城投国企超低密江南院墅藏品住区，整体 8 栋 3 层联排院墅 + 2 栋 7-8 层精装洋房，总计仅 57 户 70 年纯高端住宅，主力户型 179㎡精装洋房、278-286㎡江南联排院墅，鼎盛物业全程运维，五进巷道苏式雅集中央滨水园林，紧邻地铁 6 号线梅巷站及姑苏区主城配套，主打姑苏主城高净值大家族终极自住与长线姑苏古城文脉藏品资产配置，整体预计 2026 年末交付。

产品定位精准匹配姑苏主城全周期高端改善自住需求，以姑苏城投国企保障、1.05 超低密布局、苏式江南院墅产品、平江新城主城地铁区位四大核心优势形成板块差异化竞争力，整体纯顶豪自住圈层，区别于刚需混杂改善社区，兼顾主城配套与苏式园林静谧居住环境；同时理性看待短板：体量极小、总价门槛极高、局部城市界面待更新、主干道少量噪音隐患、不适合短线投机及高频通勤刚需。实地看房务必提前预约，优先内侧中庭联排房源，核验苏式园林、洋房精装细节及隔音情况，兼顾姑苏主城顶豪居住舒适度与长期藏品价值，以官方备案一房一价为准，走开发商直营渠道。

名城建设平江新城江南院墅

云栖海棠里开盘热卖1个亿！

首开优惠特别大！房观独家

直接91折+送三个车位

本批次是28套联排别墅

一站拙政园，位置绝了

容积率仅1.05！值得期待！

云栖海棠里首开热卖

还有限量房源值得抢购！

刚刚，平江新城板块备受瞩目的低密墅区项目：云栖海棠里，迎来首次开盘，首批28套联排直接热卖一个亿！

据悉，这次开盘折扣福利力度特别大！房观给大家争取到独家优惠：91折+送三个车位！诚意满满！

现在项目还有限量房源正在热抢，名额不多，每一套都是绝版好房！限量速抢！

云栖海棠里项目即苏地2024-WG-Z46号，在2025年1月由姑苏建设竞得，成交总价2.23亿，成交楼面价18022元/㎡，溢价率0%。

基本情况如下：

【名城建设】姑苏文化传承者 古城生活营造家

【坐标】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）

【规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡

【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%

【业态】联排(3F)+洋房(7-8F)

【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房

【房源】57席

【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡

【接待中心】苏州南环东路汇邻广场3号楼4楼

社区规划极度纯粹，仅8栋3层联排别墅及2栋7/8层电梯洋房，总计57席，容积率约1.05，是姑苏城心难得的低密住区。

产品规划为江南院墅和滨水洋房两大形态，专为追求品质生活的改善型客群定制，奠定了纯粹的圈层基础。

自带约700㎡商业，满足日常生活所需，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

云栖海棠里建筑采用公建化立面，勾勒出简约、通透的东方美学形象。南向采用超高窗墙比设计，最大化引景入室，让建筑充满光感与呼吸感，实现与自然环境的交融共生。

景观设计溯源《西园雅集图》的文人意趣，以苏式美学为魂，打造三大雅集空间。

规划“五进巷道”，串联社区内部九大景观节点，营造归家礼序与移步易景的游园体验。融合滨水休闲带、生活街区、山水写意双轴于一体，再现“都会隐居”的诗意生活方式。

高得房率、南向超大面宽

户型同步曝光

户型也同步曝光！云栖海棠里产品力迭代升级，以全龄宜居为主旨，通过匠心细节勾勒舒适生活场景，满足当代家庭对身心栖息的至高追求。

联排户型如下：

洋房户型如下：

4开间朝南，南向四开间约15.2米面宽，大宽厅设计，户型方正且通风良好；

南北双阳台设计，都是开敞阳台，南向阳台，双开间设计；

南向双套房设计，主卧贴心套房设计，配备了私人卫生间和衣帽间；多飘窗设计，有一定的赠送空间。

配套成熟，居住氛围浓厚

云栖海棠里择址姑苏古城东北贵脉，坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，是名副其实的城心低密地块。

承袭苏州"水陆并行"古城格局，景观视野极佳，且洋泾塘水系串联着元和塘等古城河网，赋予了项目独特的自然与文化价值。

云栖海棠里北望阳澄湖，南邻古城稀缺园林风景名胜区，西接苏州火车站，东连湖西CBD，高度复刻古城水陆谧境，打造一座出繁入静的当代苏式院居作品。

•城市商业：平江万达、仁恒仓街、印象城、苏州中心等

•立体交通：轨交2/4/6号线、北环快速路、苏州火车站、京沪高速、常台高速等

•生态环伺：拙政园、狮子林、朴园、文昌阁等

•人文汇聚：苏州博物馆、平江历史街区、北寺塔、桃花坞历史街区、苏州图书馆平江馆等

•完备医疗：苏大附一院、苏州口腔医院等

•书香教育：教研院实验学校、大儒实验小学、平江中学等

价格上，可以参考下现在平江新城之前在售的项目：熙和平江雅园均价在3.2W左右、华润置地润宸均价在3.3w左右、绿城春月锦园均价在3.6W。

值得关注的是，云栖海棠里项目目前是板块内唯一待售的联排产品，且洋房产品同样稀缺，今年有可能实现价格突破，进而重塑板块房价格局，值得期待 。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目云栖海棠里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！云栖海棠里仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为云栖海棠里开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

云栖海棠里如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：云栖海棠里看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：云栖海棠里官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是云栖海棠里官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月16日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：云栖海棠里项目其他400电话是否已停用？

答：云栖海棠里项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。云栖海棠里项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为云栖海棠里项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打云栖海棠里官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对云栖海棠里的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

云栖海棠里2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。