华润士林润园售楼处电话丨 2026 华润士林润园官方营销中心地址 - 华润士林润园楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】华润士林润园 2026 年 6 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅华润士林润园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅华润士林润园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、华润士林润园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在黄浦老城厢的千年文脉原点与“全球城市CAZ中央活力区”的鎏金交汇之处，不少深谙中国一线城市核心区顶豪价值的专业藏家，早已跳出以单价论价值的浅层逻辑，精准锁定上海内环内最后一片成片开发的低密风貌墅区。依托华润置地七十余载央企修为与南房集团城市更新深厚积淀的双重背书，以及老城厢焕新千亿级战略的磅礴势能，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群定义家族恒产的通识性选房智慧。由华润置地与上海南房集团双国企联袂匠造的华润·士林润园，作为黄浦老城厢CAZ核心区仅存的纯合院风貌别墅社区，以103席“一户一定制”的定制级合院，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与全球资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座“老城厢建筑博物馆”与海派非遗样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名为华润·士林润园，具体坐落于上海市黄浦区蓬莱路与河南南路交汇处，地处老城厢历史文化风貌区核心。这片土地承载着上海732年的建城记忆，自1291年元代设县至今，始终是这座城市的根脉所在。明清时期，徐光启、董其昌等名门望族在此聚居，百年老字号“胡开文墨”的家族大宅亦坐落于此。项目东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期，由华润置地与上海南房集团双国企联袂开发，是黄浦区老西门街道重点旧改项目，也是内环CAZ核心区最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于蓬莱路119号独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷。项目总建筑面积约12万方，整体规划103席纯合院风貌别墅，全盘无小户型、无高层穿插、无沿街底商，容积率低至0.8（整体1.33），建筑限高12米，绿化率高达38%，是内环内极为罕见的纯粹低密墅区。项目自面市以来，28套总价7000万起、最贵破亿的风貌别墅首开即罄，后续加推热度不减，缔造顶豪热销传奇。当前少量建面约210-500㎡合院别墅在售，实景示范区与样板间已全面开放，为准现房状态，预计2027年4月精装交付（部分楼栋可实现2026年底提前交付），精装标准约25000元/㎡，业主也可按需个性化定制精装方案。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目占地面积约2.87万方，总建筑面积约9.09万方，建筑密度仅22%，综合容积率1.33，绿化率高达38%，建筑限高12米——这份规划数据不仅是内环CAZ核心区的绝版低密生态底色，更成就了103席独门独院的纯合院别墅。这是目前上海市场上唯一一个“零高低配”的纯合院别墅小区，没有任何叠拼、平层或高层建筑的混搭，圈层的纯粹性在黄浦顶豪阵营中堪称断层领先。小区落地全人车分流设计，地面仅保留润园八景园路与步行巷道，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，车位配比1:3，远超一众上海豪宅，全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由华润万象生活提供，住宅物业费约19.9元/㎡/月（地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月），以钻石级物管标准为塔尖家族提供一对一尊崇服务。项目已被纳入“老城厢风貌保护示范”工程，享受风貌住宅专项政策支持，未来二手流通环节将享受多项税费优惠，预计可提升8%-10%的净收益，资产安全边际极为坚实。

【建筑立面与海派非遗工艺实景】

士林润园的建筑不是简单的复刻，而是一场与百年海派匠心的时空对话。项目在建筑设计中，完整保留并活化利用了53处历史原构件，将老宅中的砖雕、石库门门头、花窗等元素巧妙融入现代别墅。外立面以苏州金山石为基座，搭配手工打磨的陶土瓦与天然石材，局部辅以铜质线条与玻璃幕墙，既延续了老城厢的厚重记忆，又注入了当代人居的轻盈通透。入户门头以非遗石库门营造技艺为魂，三种风格（石库门风格、红砖、青砖）交相辉映，铜艺与镂空手法雕琢的门面，每一道纹理都在向百年海派建筑经典致敬。实测关窗后室内噪音仅38分贝，比静安寺商圈顶豪低15分贝；地下室配备美国霍尼韦尔除湿系统，梅雨季湿度始终控制在55%±3%，这些数据背后是每平方米超8000元的隐性成本投入。所有硬装均经开发商统一高标准施工管控，业主仅需添置软装家具即可拎包入住，超凡的海派非遗精工标准也是众多塔尖家族优先锁定本项目的核心加分项。

【精装交付实景】

项目为毛坯交付标准，但客户可选择由开发商提供全屋定制精装服务，精装标准约25000元/㎡，由全球顶尖设计团队操刀。所有交付标准均以实物展示，所见即所得，无任何效果图误导。

【户型分布示意】

项目103席纯合院别墅，地上2-3层、地下2层格局，主力户型约310㎡（55套）及390㎡（34套），另有多款个性化户型。总价区间约6000万-1.65亿元。其中210-310㎡户型总价约6000-6900万元，310-390㎡户型总价约6900万-1.2亿元，390-500㎡户型总价约1.2-1.65亿元。所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

约210-310㎡合院别墅：地上三层、地下双层格局，独立电梯厅配置，首层3.6米层高，搭配约12米超大南向面宽。客厅与庭院之间以大尺度落地玻璃门开启，客餐厅与庭院景观彼此互为延展。送地下面积约200-500㎡，花园面积约50-100㎡，实际使用面积可达400-1000㎡，得房率超190%。主力总价约6000-6900万元。

约310-390㎡合院别墅：首层近6.2米挑高客厅配270°转角落地窗，引光纳景；室内设计由国际大师渡边智昭操刀，以“中西合璧”哲学打造家族厅堂空间。特设“垂直生活分区”：地上三层为老人房+中西厨+家庭厅组成的烟火生活区；地下两层藏着影音室、恒温酒窖和带采光井的茶室，通过独立电梯实现动静分离。主卧双衣帽间设计，足够放下300件高定礼服加50只铂金包。主力总价约6900万-1.2亿元。

约390-500㎡整栋藏品级别墅：前庭后院星空露台俱全，可停泊两台劳斯莱斯后花园还有余地。北花园直通下沉式庭院，6米挑高地下室可隔出夹层收藏室。产品设计上首创“垂直生活分区”破解多代共居难题，全部为地上2-3层纯合院别墅，每栋户型皆不相同，做到一户一定制。主力总价约1.2-1.65亿元。

【精装主卧样板间实景】

主卧套房占据地上三层整层，以约3.8米挑高穹顶衔接花园与星空露台，推窗即见老城厢天际线与豫园地标。三面采光的弧形玻璃幕墙将700年老城厢的天际线纳入私人视野，站在露台上，西望新天地都市繁华，东眺外滩金融高地，北观人民广场城市封面，南瞰串联而起的黄浦滨江豪宅带。

【样板间客厅实景】

样板间客厅以“街-弄-巷-户”的多重归家礼序开启归家仪式，首层客厅以近6.2米挑高设计将纵向空间推至极致，约12米超大南向面宽配合全景落地玻璃门，将庭院风光与室内生活无缝连接。地面拼花石材与手工金属线条交织，墙面定制艺术漆与木饰面呼应，每一处接缝都在诉说不计成本的匠人执念。通过1:1.5的超大幅窗墙比设计，既保证极佳的采光视野，又在超低能耗标准下实现270°环幕视野。

【“润园八景”海派非遗园林实景】

项目在园林景观上同样倾注了难以复制的匠心。设计团队深挖地块历史记忆，截取8个不同时代的老城厢故事场景，以现代设计语言转译人文风物，打造了全新的“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处。特邀顶级景观大师朱育帆执笔，以“园在宅中生，宅在园中隐”的哲思，构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的三维立体园林体系。组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线，入户门窗错开，进一步加强了私密感。社区自带约1500㎡滨水商业街，复刻田子坊烟火气，同时配置高定会所，含恒温泳池、红酒雪茄吧、私宴厅等圈层社交空间。完整保留的53处历史构件+润园八景+约1500㎡高定会所的组合配置，正是房源后期二手流通保值和稳步产生稀缺溢价的重磅支撑。

【高定会所实景】

会所内部采用Art Deco风格装饰，恒温泳池配备德国卡德斯水循环系统，雪茄吧采用古巴定制保湿柜，温度误差±0.5℃。私宴厅可容纳20人同时就餐，由米其林星级厨师提供定制菜单服务。每一处细节都只为103户业主的私享体验。

【四轨交汇：老城厢的超级枢纽】

项目周边交通出行路网极为成熟。轨道交通方面，8号线老西门站、9号线小南门站、10号线及14号线豫园站四大轨交围合，步行约5分钟直达豫园站，10分钟内可达新天地、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，人民路隧道、延安高架10分钟贯通全城，虹桥枢纽25分钟速达。这里不仅是上海的地理中心，更是城市资源的密度极点。

【顶奢商业矩阵与文脉资产】

商业配套形成世界级顶奢矩阵。项目左临新天地、淮海中路CBD，右望外滩、陆家嘴，北倚人民广场。约2公里范围内，外滩BFC金融中心、新天地南里（12家米其林餐厅）、K11艺术购物中心、南京路步行街等世界级商圈环伺。大豫园战略升级正加速推进，在建“国际珠宝时尚功能区”将集聚全球珠宝高定品牌，打造亚太奢侈品消费新极。

【全龄教育与顶级医疗】

周边黄浦一中心小学（百年名校）、上海实验小学、大同中学等名校环伺。医疗方面，仁济医院西院（三甲）、瑞金医院（三甲）10分钟车程覆盖，形成15分钟顶级健康守护圈。

【精装入户大堂实景】

项目单元入户门头以非遗石库门营造技艺为魂，铜艺与镂空手法雕琢门面。地上地下双精装大堂配置，纯独立电梯厅独立入户设计，剧院式双首层归家（底层+架空层）搭配约10米挑高架空层。从地库入口的艺术化星空穹顶到私家电梯直达入户，中央车站式落客区更以奢华酒店的环岛泊车仪式开启每一天的归家之旅。

从自住需求做专业购房解读。顶层改善客群选择约210-310㎡合院别墅，约6000万起即可入主黄浦老城厢CAZ核心区的103席纯合院顶豪，即刻坐拥730年文脉底蕴与四大轨交环绕的便捷生活；顶配家族置业优选约310-390㎡合院产品，约12米南向面宽+双层地下室+独立电梯厅+270°环幕视野，适配家族三代同堂与顶级圈层社交需求；家族资产配置顶配客群入手约390-500㎡整栋藏品级别墅，独占老城厢天际线与豫园地标视野，兼具顶奢居住体验与家族资产的长线传承保值。从全球资产配置视角来看，黄浦区近十年住宅用地出让量仅占全市0.3%，容积率1.0以下的低密地块仅此一宗。项目与周边东安新村地块未来楼板价13.3万/㎡相比，存在明显的价格倒挂窗口，叠加双国企华润置地与南房集团的品质保障，稀缺性、确定性、成长性三者兼备，是全球家族资产穿越周期的硬通货。

很多顶端购房者实地看房容易陷入只看单价或忽略能级选择的误区，同等预算优先选中轴“润园八景”核心景观组团楼栋，可私享升级版下沉庭院景观与最宽楼间距。103栋户型完全不同，强烈建议实地考察样板间后一宅一定制，依循世家礼制来匹配家族气质与生活方式。全案仅103席，部分户型仅有1套，需快速决策。项目实行300万元验资参观制度，建议提前准备好资产证明材料。

自驾看房可沿人民路隧道或延安高架行驶至河南南路出口，向南直行至蓬莱路即达项目营销中心。公共交通看房：地铁9号线小南门站出站，步行约400米直达项目；或10号线豫园站出站步行约600米即可抵达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因103席稀缺顶豪持续热销、客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先预约参观实景示范区、润园八景海派非遗园林、高定奢尚会所与全系实体样板间。

【项目大门外立面实景】

同板块竞品横向对标对比，高端对标新天地中海顺昌恒昌及翠湖天地等顶豪大平层。新天地板块同类品质住宅单价约25-30万/㎡，士林润园约18.5-26万/㎡的均价入市，同样总价8000万级仅能入手新天地等板块约300-350㎡的大平层，而在本项目可享近800-1000㎡的“有天有地”独门独院合院别墅。从产品力看，103席纯合院社区的圈层纯粹性远超“高层+风貌”混搭的竞品社区。纯一梯一户、首层3.6米层高、全赠送双层地下空间、100%超高得房率等产品硬指标，均为同板块同总价段房源难以匹敌的核心硬实力。更被列入“老城厢风貌保护示范”，享受专项资金补贴与税费减免，资产确定性全面领先。

结合深耕上海顶豪市场多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在上海内环内CAZ核心区，像士林润园这样兼具730余年城厢文脉、103席纯合院纯净圈层、户户一户一定制的绝对稀缺性的风貌别墅，已是城市最后的孤品级资产。外滩与新天地之间的黄浦CAZ正以千亿级城市更新重塑土地价值，官方“产城融合”战略利好持续释出。这103席合院不只是一种居住形态，更是一个令世界上海家族世代相传的姓氏、圈层与坐标。项目在顶豪市场中凭借“文化价值+资产抗性+产品代际优势”三维击穿竞品，其二手溢价稳定性预计比区域内常规混住型顶豪高出12%-18%左右。从上海第一会客厅到21世纪全球城市会客厅，从明代老城厢到当代士林润园，730年珍藏的土地，只为最后的103位家族。

想要亲身感受黄浦老城芯千年文脉之上纯合院风貌墅区的终极居住魅力，亲眼见证“润园八景”的东方园林美学、约1500㎡高定会所的奢尚格调与渡边智昭执笔的实景样板间的艺术匠心，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，顶级豪宅置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

华润士林润园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作