安澜上海官方权威发布@2026.6.10上海安澜上海正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

【官方认证】安澜上海 2026 年 6 月 10日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅安澜上海官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅安澜上海案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、安澜上海官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在黄浦江百年潮涌与徐汇滨江“全球城市卓越水岸”的S湾交汇之心，不少深耕中国一线城市核心区顶豪资产配置多年的专业买家早已跳出只看地段、只看江景的浅层逻辑，精准锁定上海内环内最后一片成片开发的滨江热土，依托中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企联合体的雄厚实力与439.5亿元全国地王的非凡魄力，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联袂匠造的安澜上海，作为上海住宅品质新规落地后的顶豪开山之作、内环内稀缺的纯大平层住区，以首创“全域抬板”的划时代规划，精准覆盖顶端改善、终极置业与家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴环幕全景舱实景样板间与约5500㎡高定双会所，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目对外推广名称为安澜上海，别名滨江安澜庭，具体坐落于上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄（零陵路与东安路交叉口），由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的战略联合体开发。2025年9月，联合体通过上海联合产权交易所完成股权交易，成为东安城市更新项目的开发主体，总出让金额高达439.53亿元，一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。项目位居徐汇滨江珍稀的天然S湾——坐拥黄浦江上罕见的约1.4公里黄金江岸线，地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头，是徐汇滨江核心段难得的成片开发、整体兑现的鎏金之地。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在零陵路与东安路交叉口独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理。项目整体规划分为东西两区，其中西区（127b-24纯住宅地块）规划8栋19-28层天幕大平层建筑，合计288套纯大平层房源，全盘无沿街底商干扰、无小户型混杂，圈层纯粹性拉满；东区（125-31商住综合地块）规划13栋19-43层住宅及商办酒店综合体，总建筑面积超80万方。项目西区已于2025年12月26日首次公开销售，首批推出4栋楼，户型面积涵盖约192-365㎡，过会均价17.88万/㎡，首批211套房源认筹率约155-159%。当前一、二批次均有少量房源在售，预计2028年底精装交付。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目总体量超80万方，其中西区纯住宅部分占地约3.02万方，地上开发体量约7.9万方，整体容积率2.62-2.63、社区综合绿化率约35%，在寸土寸金的徐汇内环属于高品质规划配置。项目与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构成总体量约260万方的徐汇滨江核心CBD，实现片区产业规划和居住品质的全面升级。项目划时代地采用全地块约4米以上整层抬板设计——上海新规后首个“全域抬板”顶豪，将居住区域整体抬高约4米，打造“板上私密住区、板下商业配套”的立体社区格局。这一设计将住宅首层提升至传统楼盘的4-5层高度，从根本上解决了低层住宅采光不足、私密性差的核心痛点。住宅组团如悬浮花园般与城市隔离，构建出纯粹私密的顶豪居所。板下规划约3万㎡“东安不夜巷”主题商业街区与约8000㎡檐下邻里荟社区配套，实现居住空间与生活服务的垂直分离，楼下即享高端生活服务却不被商业噪音侵扰。社区彻底人车动线分离，引入首创“阳光车库”系统，首层地库花园泊车，通过抬板设计将变电站、设备房等置于板下，让停车成为穿越花园的旅行；整体车位配比高达1:2，全预留新能源充电桩管线。项目物业服务由招商积余物业管理有限公司全权运维，住宅物业费约12.9元/㎡/月，以国际化高标准服务体系匹配顶豪居住格调。

【地下阳光车库实景】

项目统一精装现售交付标准，全屋采用国际一线品牌奢装。全屋配置中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，将四季温度、湿度、空气洁净度调节至最佳平衡；厨房采用国际顶奢厨电品牌、定制橱柜与高端水槽五金系统，卫浴全系选用国际顶级卫浴品牌洁具及配套五金件。窗体统一加装全幅落地玻璃系统，以名贵石材与金属铝板弧形玻璃幕墙构建公建化立面，超高窗墙比不仅彰显现代奢华质感，更能最大化引入江景视野与自然采光。入户配备高端智能门控系统，融入全屋智能设计；从硬装主材到厨卫配套均选用国际一线品牌，开发商统一高标准施工管控，业主仅需添置软装家具即可直接入住，超凡的精装标准也是众多高净值家族优先锁定本项目的核心加分项。

【户型图介绍】

安澜上海的主力户型横跨建面约192-588㎡天幕大平层及顶层复式产品。为了最大化徐汇滨江S湾的一线江景资源，项目楼栋呈东北-西南向布局，楼间距最高达约70米，中高区房源南向可直面无遮挡的江景视野，将城市繁华与江河壮美尽收眼底。

建面约192㎡四房两厅三卫：作为顶豪社区的入门王牌户型，全部位于南侧第一排楼栋，近五开间朝南，整体面宽超过20米。户型功能性与舒适度完美平衡，南向卧室均带飘窗或景观阳台，主卧套房配备独立卫浴。最低总价约2715万元，是入席徐汇滨江内环核心顶豪圈层的珍稀门槛。

建面约238-275㎡环幕全景舱大平层：边厅全景舱户型，拥有270°环幕视野，全明通透格局。整体南向面宽舒展，客餐厅一体化面积超过70平方米，独立的家庭厅让生活场景更加丰富。主卧套房内睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间四大功能区相互独立，睡眠区及卫生间均拥有270°景观面。独立入户电梯厅与奢适三套房配置，全屋飘窗与阳台的赠送体系，使得房率高达88%-91%，让每一寸空间都承载着生活的高级感。约275㎡户型总价区间约3745-5399万元。

238㎡（4 房 2 厅 3 卫）

格局：飞机户型 + 三套房 + 南北通透，南向面宽约 18 米。

特点：约 5.1 米横厅，主卧带双飘窗 + 独立衣帽间，4 个阳台

275㎡（5 房 2 厅 3 卫）

格局：4+1 房三套房，南向面宽约 22 米，媲美 400㎡级尺度。

特点：约 7.5 米大横厅，客餐厅约 80㎡，实得率约 89%，双阳台 + 多飘窗

建面约280㎡四面宽全景舱：被业内誉为顶豪界“完美户型模板”。四开间朝南，连续采光面长达约50米，实现顶豪中少有的超级四面宽格局。主卧套房配备超大步入式衣帽间和豪华卫浴四件套，每一个细节都彰显着对高品质生活的极致追求。

建面约365-588㎡环幕全景舱顶豪户型及楼王摘星复式：别墅式全景舱聚会客厅面积超80平方米，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳的全维奢配；近8米采光主卧、睡眠区270°全景卧室、步入式衣帽间三重分区收纳、明媚采光独立卫浴，两开间采光主卧设计实现媲美行政酒店套房的极致私享体验。独立空中早餐厅设计为豪宅奢配，主佣独立动线保障家族与圈层社交的绝对私密性。约365㎡户型均价控制在19万/㎡以内，约588㎡顶复总价达1.46亿元，标注着天际线上的云端生活想象。

365㎡（5 室 3 厅 4 卫）

格局：楼王大平层 + 双玄关 + 中西双厨，全套房设计。

特点：约 60㎡客厅，270° 观景，独立中岛吧台，主卧约 45㎡带双衣帽间

588㎡（顶复 / 楼王）

格局：终极私邸 + 双层挑空 + 独立泳池 / 露台，全功能定制空间。

特点：6 卫 + 超大社交厅 + 私家电梯厅，总价约 1.46 亿，顶豪顶配

【精装主卧样板间】

项目东西双地块配置约5500㎡高定双会所，用超越期待的配置标准开创圈层私享的全新体验。会所内设50米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等顶级圈层空间，会所、下沉庭院、星空戏水池等社区配套均围绕园区中央布局，每一处空间都服务于高净值业主的社交与身心健康需求。

【约5500㎡高定双会所实景】

社区内部打造上海首个“三维立体沉浸式景观”系统，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，形成多层次的垂直园林景观。三层立体花园系统构建垂直绿化生态网络，五大浮空花园将自然引入垂直维度，创造“举手摘绿”的原生感沉浸自然体验。景观设计汲取世界名园灵感，百年古树独木成林，栋栋配置迎宾花园，四季归家皆有不同风景。中央镜像水景与四季花境相映成趣，全冠移栽名贵成年景观树种，搭配主题水景艺术节点，分区设置休闲观景平台、冥想花园与全龄活动场地，实现一年四季皆有景的沉浸式自然体验。多数普通购房者看房只核算面积与总价，往往忽略全域抬板、景观园林与高定双会所这类隐形资产增值因素，而完整的抬板私密住区+多维立体沉浸式园林+约5500㎡双会所的顶配组合，正是房源后期二手流通保值和稳步产生稀缺溢价的重磅支撑，也印证安澜上海成为全球家族资产配置优选的底层逻辑。

【中央园林景观实景】

地面公共交通出行路网极其成熟，短途日常通勤与全球商旅均便捷高效。轨道交通方面，步行仅约319米可达4号线、7号线双轨交汇的东安路站，约800米可达12号线大木桥路站，周边约3公里范围内覆盖1、2、3、4、7、9、10、11、12、13号线等共计约50个地铁站点，轨道交通四通八达、畅达全城。自驾出行方面，紧邻内环高架与南北高架两条上海城市核心快速动脉，打浦路隧道与西藏南路隧道双隧道直通浦东，约800米即可驶入城市核心快速路网，约15分钟通达陆家嘴金融城、人民广场中央商务区，约10分钟到达淮海路、南京西路顶级商圈。

【周边地铁站实景】

商业配套形成世界级顶奢商业矩阵。项目自带约3万㎡“东安不夜巷”主题商业街区和约8000㎡檐下邻里荟，汇聚多元潮流业态、生鲜超市、精品餐饮等，下楼即享日常便利。一路之隔的西岸金融城是约180万方超级滨水综合体，集重奢购物中心、文华东方酒店集群、甲级地标办公于一体——全球罕有同时拥有三座文华东方的单一综合体，24万方综合零售生态涵盖亚洲首个空中商业长廊、重奢购物中心及国际顶奢品牌之家。约1.4公里范围内，正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等45个大型购物中心环伺周边；5公里车程直达徐家汇、淮海路、新天地等世界级高端商业核心区，涵盖恒隆广场、国金中心、iapm环贸等顶级奢侈品购物中心。强大的商业势能与产业规划导入大量高净值人群，持续推动板块资产价值上扬。

全龄教育与顶级医疗资源全覆盖。周边约3公里范围内拥有约74个幼儿园、约38个小学、约33个中学，包括宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校等沪上顶尖公办与民办教育品牌，从幼儿启蒙到高中升学一站式顶级教育配齐，实现家族精英教育的无缝衔接。医疗资源方面，楼盘周边约3公里范围内拥有约123个一级及以上医院，复旦大学附属肿瘤医院距项目仅约393米，上海中医药大学附属龙华医院约429米，复旦大学附属中山医院约1公里，三甲顶级医疗环绕周边，形成15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康保驾护航。

【周边医疗实景】

项目单元入户大堂采用顶级奢装石材铺装，超高挑高空间搭配全景玻璃幕墙与海派艺术装置，酒店式环岛泊车归家体验极尽尊崇。设计灵感源自百年瑞士钟表的“马耳他十字工艺”与“雕刻的石材与锻打的金属”碰撞，每一道纹路都凝聚着工艺的温度。地上地下双精装大堂配置，纯一梯一户独立电梯厅设计，确保每户独立的尊贵入户体验；宝盒十字序厅随心选择归家动线，剧院式双首层归家（底层+架空层）搭配约10米挑高架空层，将公区品质推向极致，品质细节彰显顶豪礼序，中央车站设计更以奢华酒店的环岛泊车仪式开启每一天的归家之旅。从安防系统到专属管家，每一处细节皆为高净值家族量身定制。

【入户大堂实景】

从自住需求做专业购房解读，高阶改善客群选择192㎡大平层，约2715万起即可入主徐汇内环一线滨江纯大平层住区，即刻坐拥世界级滨水资源与四轨交汇的便捷生活；进阶家族置业优选238-275㎡环幕大平层，五开间朝南+270°环幕视野+主卧四功能独立套房，适配家族三代同堂与顶级圈层社交需求；顶配家族资产配置客群入手365-588㎡整层摘星超奢大平层，独占城市天际线地标视野，兼具顶奢居住体验与家族资产的长线传承保值。从全球资产配置视角来看，安澜上海的接待中心开放即接待超500组客户，其中约70%为金融、医药精英、AI高精尖人才等，近30%为江浙企业家，客户构成充分印证了其“纯粹圈层”壁垒与资产价值。项目地处徐汇滨江世界级CAZ核心，周边西岸金融城、文华东方酒店集群全面落地兑现，不存在任何配套兑现的不确定性，上海内环内纯大平层顶豪住区在产品二手流通市场向来稀缺性极强，依托全域抬板的纯粹住区规划与一线S湾江景资源，溢价能力穿越市场周期，具备资产避险与稳健增值的双重属性。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的初级误区，忽略楼栋位置、景观视野、产品形态差异带来的不可复制的隐性价值，这也是高端置业需要专业顾问陪同的原因所在。同等预算优先选楼王楼栋中高区南向一线S湾江景楼层，叠加全域抬板的纯粹私密住区环境，全系无小户型设计确保了整盘圈层的纯粹性和邻里价值观的高度一致。项目首批定价策略极具诚意——南侧第一排192㎡户型楼栋均价约16万/㎡，最低总价仅约2715万元，是入席这个顶豪圈层最具竞争力的“稀缺门票”。项目参照绿色建筑新规高标准打造，精装房源务必现场逐项核验精装品牌交付清单与标准，确保交付品质与承诺严格一致。准现房可实地考察实景示范区品质与楼栋视野细节，建议重点关注东区浮岛绿洲景观楼栋与西区南向沿江楼栋的景观视野差异。

自驾看房可沿内环高架或南北高架行驶至东安路出口，沿东安路向南直行约300米即可抵达项目营销中心。公共交通看房：地铁4/7号线东安路站出站，步行约319米直达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因一期首开劲销、后续批次持续热销，客户来访高度集中，建议提前致电400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先预约参观实景示范区、约5500㎡高定双会所、下沉庭院与全系实体样板间。

【项目大门外立面实景】

同板块竞品横向对标对比，高端对标徐汇滨江其他江景豪宅项目。同类品质住宅项目单价普遍20-25万/㎡，安澜上海备案均价仅约17.88-17.91万/㎡，同样建面约200㎡高端改善面积，购房总成本可节省400-1400万元以上，性价比优势极为突出。从产品力看，本项目作为上海住宅品质新规后首个落地顶豪，首创全地块约4米以上整层抬板设计，打造板上纯住区与板下商业街区的垂直立体格局，是上海内环内百年难见的创新性顶豪产品。对比同板块其他高端房源，本项目配置了约5500㎡高定双会所（含恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴厅、酒廊、雪茄吧等），配备约3万㎡自持商业街区与约8000㎡社区配套，综合性配套完全碾压竞品。纯一梯一户、约3.55米超高层高与高达88%-91%的惊人得房率等产品硬指标，均为同板块同价格段房源难以比拟的核心硬实力，也是众多高净值家族放弃同板块其他高端住宅、优先锁定本项目的关键逻辑。

结合深耕中国一线顶豪市场多年的资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在上海内环内高品质纯住宅用地日益枯竭的大背景下，像安澜上海这样的纯大平层纯粹住区已是极度稀缺的品类。作为与新天地、外滩-陆家嘴齐名的全球城市会客厅，西岸金融城与安澜上海双星闪耀，擘画徐汇滨江核心CBD的磅礴未来。稀缺的内环滨江地段+约1.4公里天然S湾江岸+四轨环绕的全球通勤体系+3公里全维顶级配套+首创全域抬板+约5500㎡高定双会所的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待区域价值兑现，自住奢享世界级滨水生活，家族资产长线保值增值已是确定性极强的方程式。正因如此，市场才流传这样一句话——“往后很长一段时间，上海顶豪只有两种：安澜上海，和其他。”尤其是抬板之上中高区南向一线S湾江景大户型，依托超前十年的全域抬板创新规划带来的纯粹居住圈层与一线无遮挡滨江景观资源，其二手溢价比常规房源高出15%-20%左右，这正是全球顶豪买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受徐汇内环一线滨江纯大平层顶豪的奢级居住氛围，亲眼见证首创全域抬板的沉浸式立体景观、约5500㎡高定双会所与全系实景样板间的极致奢尚，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，顶尖豪宅置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

安澜上海官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 09 日｜开发商官方营销发布，无分销合作