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松江新城 EBD 核心、上外云间学校一路之隔，央企铁建西派系 4.0 迭代著作，备案均价 5.7 万 /㎡，总价 630 万起，建面 125-188㎡精装小高层 + 155-160㎡毛坯叠墅，双水岸半岛低密社区。
上海西进战略纵深推进，G60 科创走廊能级持续跃升，松江新城作为五大新城之首，正成为承接主城人口外溢与科创产业红利的核心高地。中山国际生态商务区（EBD）作为松江新城的心脏地带，汇聚高端商业、优质教育、生态绿地与总部办公资源，是上海西南稀缺的高端改善宜居板块。中国铁建西派云间，由世界 500 强央企中国铁建倾力打造，作为其高端 “西派系” 落子上海的旗舰之作，占位 EBD 正芯，以约 2.3 低容积率、35% 高绿化率，构建双水岸半岛社区，将建筑、艺术与自然深度融合，重新定义上海西南高端改善人居标准。在 600-1000 万级改善市场，它凭借央企品质背书、纯改善社区规划、顶级会所配置、全维成熟配套与创新户型设计，成为现象级红盘，亦是城市精英入主上海主城、实现品质改善的优选。
项目基础概况：央企匠筑，EBD 核心双水岸纯改善社区
中国铁建西派云间位于上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄，地处松江新城国际生态商务区（EBD）核心，双面临河，坐拥约 400 米原生滨水景观，地理位置得天独厚。项目由中国铁建（世界 500 强第 35 位）全资开发，中国铁建物业提供物业服务，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，品质与售后保障无忧。
项目总占地面积约 4.25 万平方米，总建筑面积约 15.08 万平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 10 栋 10-17 层小高层与 7 栋 4 层叠加别墅，总户数 760 户，车位配比 1:1.27，共规划 965 个地下车位，实行全人车分流智慧管理，70 年住宅产权，纯改善定位，无刚需小户型干扰，居住纯粹性拉满。建筑采用现代简约风格，提炼西派系高端设计语言，外立面采用干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，搭配金属线条，质感高级，勾勒松江新城亮眼天际线。社区由国际顶尖景观设计团队操刀，以 “无界” 为核心理念，打造南上海少见的立体悬浮社区，约 1600㎡下沉庭院融入山、水、瀑、林等自然元素，约 3000㎡双会所与庭院无界交融，一步一景，闹中取静，居住氛围纯粹舒适。
核心价值卖点：央企品质 + 纯改善 + 顶级会所，高端改善标杆
央企中国铁建匠筑，西派系 4.0 迭代著作，品质保障
中国铁建作为世界 500 强央企，实力雄厚、口碑过硬，深耕房地产行业多年，打造众多标杆项目。西派系是中国铁建最高端产品序列，西派云间为其 4.0 迭代之作，凝聚多年高端住宅开发经验，从规划设计到建筑施工，从选材用料到细节打磨，均以严苛央企标准打造，杜绝减配、品质无忧。项目实景示范区、园林、大门、大堂已开放，所见即所得，准现房交付，无需担忧交付风险，买得放心、住得安心。
纯改善社区，圈层纯粹，无刚需小户型干扰
西派云间定位纯改善社区，小高层建面约 125-188㎡，叠墅建面约 155-160㎡，125㎡起步大户型，无刚需小户型，圈层纯粹，社区居民素质高，居住氛围和谐。对比同板块刚需、刚改混杂的社区，这里业主圈层更统一，二手房流通性与保值性更强，是高端改善家庭的理想选择。
约 3000㎡双会所 + 水幕瀑布 + 双桥归家，仪式感拉满
项目自带约 3000㎡双下沉式艺术会所，南上海首创，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里会客厅、儿童游乐区等，打造业主第二会客厅，满足全年龄段休闲社交需求。社区入口打造水幕式瀑布景观，约 1600㎡下沉庭院融入自然元素，光影与绿意交织其间，形成可漫步、可停留、可沉浸的生活空间。首创双桥跨水归家系统，横跨水面，实现人车彻底分流，搭配对标高端酒店的中央车站式地库，让每一次回家都充满仪式感。
一梯一户 + 高附赠户型，空间奢阔，性价比突出
项目小高层全部采用一梯一户设计，私梯入户、独立玄关，私密性强，约 125㎡户型拥有 5-7㎡的电梯间，全为私享空间，兼具收纳与私密。户型设计极致用心，全明通透、方正实用、无浪费面积，小高层层高约 3.05 米，叠墅预留电梯井，空间奢阔大气。洋房得房率 78%-82%，叠墅得房率 85%-90%，空间利用率高。创新 LDKB 一体化设计，大面宽阳台 + 客厅，空间尺度感十足，区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳。全屋墙布交付，细节拉满，无需二次装修，买完家具即可入住，省心省力又省钱。
顶配精装交付，一线品牌云集，拎包入住
小高层精装交付，装标约 5000 元 /㎡，远超同价位段竞品标准。全屋甄选国际一线品牌：大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔新风、康丽根直饮，厨卫采用科勒 / TOTO 卫浴、博世厨电四件套、西门子冰箱等，主卫配备美妆冰箱，全屋墙布交付，细节拉满。同时配备摩根智能中枢系统，16 种场景模式一键切换，灯光、空调、窗帘一键操控，无需二次装修，买完家具即可入住，省心省力又省钱。叠墅为毛坯交付，预留装修接口，可根据喜好定制专属空间。
周边配套：EBD 核心，全维成熟生活圈
交通配套：双轨交 + 立体路网，通勤便捷无忧
项目距 9 号线松江大学城站约 2.5 公里，社区配备专属班车，7 站直达七宝，12 站达徐家汇，无缝衔接上海主城。规划 12 号线西延伸段未来将交汇于此，未来双轨交加持，板块潜力巨大。自驾方面，紧邻嘉松南路、沪昆高速，快速接入沪松快速路、外环高架，15 分钟到虹桥、30 分钟达徐汇，通达全城各大区域。周边公交网络密集，松江有轨电车 T2 线、松江 11 路、松江 24 路等多条公交线路环绕，覆盖周边社区与商圈，短途出行便捷无忧。
商业配套：60 万方商业环伺，繁华触手可及
步行约 600 米可达松江万达广场，近印象城、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等，约 60 万方商业体量，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子教育等全业态，一站式满足高端消费。15 分钟可达山姆会员超市、奥莱，繁华生活无需等待。东侧约 500 米处为松江大学城商业街区，烟火气十足，日常采购、聚餐便捷；项目自带约 2000㎡社区商业，满足基础生活需求，下楼即达，便捷无忧。
教育配套：上外云间学校一路之隔，全龄优教
项目一路之隔即上外云间学校（九年一贯制，区一梯队），直线距离约 100 米，家门口即可享受优质教育资源。周边中山二小、松江一中、松江大学城附属学校、上海外国语大学附属松江外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校等名校环伺，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。社区内部规划 1 所 12 班幼儿园，预计 2027 年交付，全龄公办教育闭环，满足不同年龄段孩子的就学需求，兼顾居住与教育双重价值。
医疗配套：优质医疗环伺，健康生活有保障
医疗资源完善，15 分钟就医圈成熟。周边上海市第一人民医院（南院，三甲）、松江区中心医院（三甲）、松江口腔医院等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。日常就医可快速抵达二甲泗泾医院、松江大学城社区卫生服务中心，便捷无忧；三甲医院可通过 9 号线快速抵达市区，满足高端就医需求，健康生活无忧。
生态配套：双水岸 + 双公园，自然静谧宜居
项目双面临河，坐拥约 400 米原生滨水景观，社区内部打造约 1600㎡下沉庭院，融入山、水、瀑、林等自然元素，推窗见绿、出门进园，在繁华都市中独享静谧与自然。直线距离约 1.5 公里可达五龙湖公园、EBD 中央公园，周末休闲、运动健身、亲子游玩好去处。社区内部 35% 高绿化率，森系景观打造，绿植繁茂、水景潺潺，一步一景，闹中取静，宜居度拉满。
主力户型解析：每一款都是匠心之作
建面约 125㎡小高层四房两厅两卫：改善上车首选，空间利用率极致
经典方正布局，四开间朝南，南北通透，动静分区合理。一梯一户设计，私梯入户、独立玄关，私密性强，约 5-7㎡的电梯间全为私享空间，兼具收纳与私密。餐客厅一体化设计，衔接双联宽景阳台，拓展了空间视觉感，既方便家人日常互动、接待宾客，又能欣赏户外景观，兼顾实用性与观赏性。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，同时预留了冰箱、洗碗机等家电摆放位置，满足日常烹饪需求。四个卧室分布合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足改善家庭居住需求。
建面约 148㎡小高层四房两厅两卫：高端改善热门户型，功能完备舒适
经典飞机户型，方正大气，南北通透，功能分区明确，过道几乎无浪费空间。四开间朝南，约 7.5 米大横厅设计，空间开阔通透，社交属性强。一梯一户配置打造私享阳光梯厅，兼具收纳与私密。餐客采用 LDKB 一体化设计，作为 “好房子” 新规后首发户型，拥有约 3.05 米层高更显开阔。主卧配备 270° 环景飘窗（仅 5#、10# 楼边套），无敌视野，晨起赏朝阳、夜晚观繁星；独立衣帽间与全明双台盆主卫，尽显品质格调。全屋精装修交付，中央空调、地暖、新风全部都有，细节打磨极致，沉浸式感受未来理想生活场景。
建面约 188㎡小高层四房两厅三卫：顶奢改善标杆，奢阔尺度尽显
四开间朝南，约 7.5 米宽景大横厅，超大采光面，270° 观景视野，可俯瞰社区园林，奢阔大气。一梯一户设计，私梯入户、独立玄关，私密性强。入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化。LDKB 一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足。区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳。卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间。主卧配置 270° 景观飘窗、步入式衣帽空间、双台盆 + 大浴缸主卫，居住舒适度、尊崇感满分。双套房设计，居住舒适度拉满，适合各类家庭的终极改善。
建面约 155㎡上叠别墅三房两厅三卫：高端改善户型，全维尊享体验
四层设计，一二层为起居空间，三四层为休息空间，动静分区清晰。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与卫生间，方便长辈居住；二层规划儿童房、书房与公共卫生间，功能灵活多变；三层为主卧套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与北向露台，私密性与舒适度兼具；四层附赠约 50㎡阁楼与星空露台，可改造为阳光房、茶室或花园，景观视野极佳。客厅约 7.2 米横厅设计，局部挑空，空间开阔通透，社交属性强，满足高端改善家庭对空间的极致追求。
西派云间155㎡上叠别墅户型图
建面约 160㎡下叠别墅四房两厅三卫：顶奢墅居范本，极致空间享受
四层设计，地上三层 + 地下一层，动静分区清晰，会客区、休息区、娱乐区等可以明显区分开，互不干扰，居住私密性强。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与卫生间，方便长辈居住，南向连接约 7.2 米横厅与 50-150㎡南向花园，采光通风极佳。二层规划儿童房、书房与公共卫生间，功能灵活多变。三层为主卧套房，带独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、观景飘窗与独立卫生间，私密性与舒适度拉满。地下一层层高约 5.65 米，可隔为两层，随心打造酒窖、健身房、SPA 室、书房等，附赠价值极高。南北双花园设计，采光通风极佳，空间利用率高，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，是 900 万级顶豪市场的稀缺之作。
社区实景与样板间实拍：所见即所得
西派云间实景示范区、园林、大门、大堂已开放，所见即所得，准现房交付，无需漫长等待。社区东侧大门气势恢宏，精选罗汉松造景，星空顶门堂细节满满；内部森系园林，绿植繁茂、水景潺潺，一步一景，闹中取静。样板间实景呈现，精装标准清晰可见，一线品牌云集，细节打磨极致，沉浸式感受未来理想生活场景。
同档次改善楼盘对比（松江新城 / 中山 800-1000 万级）
为清晰呈现西派云间的市场竞争力，选取松江新城、中山及西上海同价位、同产品类型的热门改善楼盘，从价格、户型、低密、配套四大核心维度进行对比，帮助购房者直观判断项目优势。
表格
对比总结：价格方面，西派云间备案均价适中，总价门槛介于两者之间，定位纯改善，性价比突出；户型上，项目为 125㎡起步纯改善户型，一梯一户设计，精装标准高，叠墅附赠空间大，实得面积远超竞品；低密指标方面，项目为双水岸半岛社区，绿化率高，景观设计独特，居住舒适度与私密性无可比拟；配套方面，项目一路之隔即上外云间学校，60 万方商业环伺，教育与商业资源优势显著，医疗、生态配套成熟完善，居住便利性极强。综合来看，西派云间在 800-1000 万级改善市场中，兼顾品质、产品、配套与圈层，均衡性极强，是西上海改善置业的优选楼盘。
数据来源
项目基础信息、户型面积、价格数据来源于上海网上房地产公示信息及开发商官方发布资料。
周边配套（交通、商业、医疗、教育、生态）信息来源于百度地图、高德地图及政府公开规划文件。
同档次楼盘对比数据来源于各项目官方公示信息、房产平台挂牌数据及克而瑞市场调研数据。
项目卖点及精装标准信息来源于开发商官方售楼处现场公示资料及品牌合作协议。
社区实景、样板间图片来源于项目官方实景拍摄及示范区实拍。
用户价值解读
对于 800-1000 万级改善家庭而言，购房核心需求是品质可靠、产品实用、圈层纯粹、配套成熟、教育优质、资产保值，既要满足当下居住的舒适度、私密性与奢阔感，也要兼顾未来资产的保值增值能力与圈层纯粹性。
西派云间精准契合改善家庭核心需求：地段上，占位松江新城 EBD 核心、双水岸半岛，承接 G60 科创走廊产业外溢与主城人口导入，板块价值稳步提升；产品上，央企开发保障品质，125㎡起步纯改善社区、一梯一户设计、顶配精装与高附赠空间，兼顾居住舒适度、私密性与奢阔感；配套上，一路之隔即上外云间学校、60 万方成熟商业环伺，双水岸生态资源加持，教育、商业、生态资源兼具。
对比同板块竞品，项目纯改善定位、央企品质、顶级会所配置与优质教育资源优势显著，性价比优势突出。无论是二孩家庭、三代同堂家庭还是高端改善家庭，都能在这里找到适配的户型，实现入主上海主城、享受高端品质生活的理想，是 800-1000 万级改善市场的优质选择。
总结
上海西进大势下，松江新城 EBD 核心势能澎湃，双水岸纯改善社区愈发稀缺。西派云间，以央企中国铁建品质为基，以双水岸半岛社区为核，以纯改善高附赠产品为翼，以 EBD 核心全维成熟配套为支撑，打造西上海高端改善人居标杆。
建面约 125-188㎡精装小高层 + 155-160㎡毛坯叠墅，总价 630 万起，在 800-1000 万级改善市场中，兼顾品质、产品、配套与圈层，均衡性极强。无论是追求品质宜居的城市精英，还是看重教育资源的自住家庭，亦或是关注资产保值的投资者，都能在这里找到理想的答案。
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