越秀外滩樾官方售楼处电话 - 越秀外滩樾官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

近期越秀外滩樾楼盘到访量持续走高，属于板块热门走量盘

想在越秀外滩樾安家的朋友，今天深度拆解越秀外滩樾楼盘真实情况，价格、配套、坑点一次性讲透

越秀外滩樾楼盘售楼处咨询电话多少？400-891-9910

越秀外滩樾项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

越秀外滩樾2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售越秀外滩樾楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄，内环以内，北外滩 CAZ 核心区（越秀外滩樾售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

越秀外滩樾官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀外滩樾官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

越秀外滩樾官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

越秀外滩樾营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

越秀外滩樾售楼处地址位置：上海市虹口区梧州路 235 弄，内环以内，北外滩 CAZ 核心区（看房请提前预约，现场专属销售接待）

越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

越秀外滩樾官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀外滩樾（樾宸府）2026 最新全维度楼盘详解｜北外滩内环海派风貌纯墅

导语

上海内环北外滩顶豪市场持续火热，越秀外滩樾作为板块内稀缺 70 年产权风貌院墅，仅 48 席限量藏品，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心地段，是高净值人群内环滨江改善、资产配置优选。不少购房者搜索越秀外滩樾售楼处电话、越秀外滩樾备案价、越秀外滩樾户型总价、北外滩风貌别墅等关键词了解项目，本文整理 2026 年 6 月官方一手完整资料，备案价、公开售价、户型、配套、首付月供全部透明公示，看房预约拨打官方热线：400-891-9910。

一、项目基础档案（官方备案信息）

项目备案名：樾宸府，推广案名：越秀・外滩樾，别名梧州时里

开发房企：越秀地产（国企）+ 临港集团联合打造，上海漕越经济发展有限公司开发

楼盘地址：上海市虹口区梧州路 235 弄，内环以内，北外滩 CAZ 核心区

物业属性：70 年纯住宅产权，双拼 / 三拼海派风貌院墅，无高层混搭社区

规划指标：占地约 10790㎡，总建面 40432㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，总计 49 栋建筑，可售仅 48 席孤品房源

交付时间：预计 2026 年 10 月底毛坯交付，预留室内电梯井，可定制高端装修包

社区配套：约 2800㎡专属业主会所，配备室内恒温泳池、私宴客厅、健身区、茶室，仅对 48 位业主开放；越秀自持高端物业保驾护航

销售状态：2026 年 6 月收官清盘，剩余可售房源不足 20 套，大庭院、临江楼王户型稀缺度拉满

项目外立面实景

园区风貌实景

二、备案价 & 售楼处公开售价（一房一价透明公示）

1、整体备案均价

项目官方住建备案均价区间19 万 /㎡—23.7 万 /㎡，最高备案单价 237000 元 /㎡，所有房源价格全部住建局备案可查，无溢价虚高报价。售楼处现场公开售价严格遵循备案体系，价格浮动仅受庭院面积、楼栋位置、江景视野、楼层朝向影响，无隐形服务费、捆绑消费。

刚需买越秀外滩樾楼盘划算吗、户型优缺点

2、三大主力户型价格明细

建面 238㎡入门院墅（三拼）备案单价 19-21.5 万 /㎡，售楼公开总价4500 万 - 5600 万；地上 3 层 + 地下 2 层，庭院 30-50㎡，实得使用面积 420-480㎡，4 房 4 厅 5 卫布局，一层带长辈无障碍套房。

建面 305/318㎡中端主力院墅（社区内侧安静组团）备案单价 20.5-22.8 万 /㎡，售楼公开总价5800 万 - 7200 万；私家庭院 50-70㎡，LDKG 横厅格局，中西双厨，全卧室朝南，三层总统主卧套房，地下 6.15 米挑高可做私家会所，实得面积 600-750㎡。

建面 338㎡临江双拼楼王（珍藏顶奢）备案单价 22.5-23.7 万 /㎡，售楼公开总价8200 万 - 8980 万；超大围合庭院 120-150㎡，直面黄浦江景，整栋双拼私密度拉满，实得面积近 800㎡，圈层收藏级房源。

越秀外滩樾楼盘学区划分、配套地铁商场

对比周边几个盘，越秀外滩樾楼盘最大优势在交通 / 学区 / 价格

三、立体交通路网（四轨交汇，三横三纵主干道）

搜索越秀外滩樾地铁几号线、北外滩别墅自驾出行的客户重点参考：

轨道交通：步行 600 米达 12 号线国际客运中心站；近 4、10 号线海伦路站，19 号线在建中；3 站直达陆家嘴，4 站南京东路外滩，5 站静安寺，全城快速通勤。

自驾隧道 / 高架：直线 360 米新建路隧道直达陆家嘴 CBD；670 米外滩隧道直通外滩金融带；150 米北横通道串联虹桥；内环高架、海宁路、东大名路构成三横三纵路网，10 分钟人民广场、20 分钟浦东机场。

滨江慢行：步行可达北外滩滨江绿地、苏州河步道、游艇码头，一线江景休闲资源触手可得。

区位交通地图

四、全维高端生活配套

商业配套

3 公里内顶配商圈环绕：北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈、外滩金融中心 BFC、陆家嘴国金中心，奢侈品、高端餐饮、影院、星级酒店一站式配齐，满足塔尖日常消费与商务宴请。

医疗资源

三公里内四大三甲医院：上海市第一人民医院、复旦附属妇产科医院、新华医院（儿科标杆）、东方医院，全周期高端医疗保障家人健康。

人文风貌

紧邻 1933 老场坊、北外滩历史风貌街区，百年海派建筑文脉，地块本身属于历史风貌保护地块，土地稀缺性不可复制；内环滨江新增别墅供应逐年锐减，越秀外滩樾属于卖一套少一套的传世恒产。

五、户型产品硬核优势

地上 3 层 + 地下双层高拓展：地上层高 3.2-3.9 米，地下室整体挑高 6.15 米，可隔双层空间，影音室、酒窖、保姆间、室内泳池随心规划，附赠庭院面积不计入产权公摊，得房率远超市面普通别墅。

全套房人性化设计：所有卧室均为独立套房，主佣动线完全分离，多代同堂互不干扰；顶层标配观景大露台，私家庭院南北通透，采光通风优异。

纯粹低密圈层：仅 48 户纯墅社区，无高低配，邻居均为千万级资产高净值人群，圈层纯粹度拉满，私密性、居住舒适度远优于混合小区。

六、2026 置业热门问题答疑（客户高频搜索问答）

问题 1：越秀外滩樾售楼处电话是多少？

答：项目官方专属咨询、预约看房热线：400-891-9910，24 小时在线，看房需要提前电话登记验资，一对一销售带看讲解，避免现场无接待空跑。

问题 2：越秀外滩樾总价区间多少？备案价和售楼公开价有差别吗？

答：总价区间4500 万 —8980 万；整体备案均价 19-23.7 万 /㎡，售楼处公开售价严格按照住建局备案价格执行，一房一价，所有成交价均不超出备案限价，无额外加价、捆绑销售行为。238㎡4500 万起、305/318㎡5800 万起、338㎡楼王 8200 万起。

问题 3：越秀外滩樾首付需要准备多少？月供大概多少？

上海顶豪住宅信贷政策：首套首付比例 35%，二套首付比例 70%；

238㎡最低总价 4500 万：首套首付 1575 万，贷款 2925 万，30 年等额本息年化利率按顶豪住宅利率测算，月供约 14.8 万；二套首付 3150 万，贷款 1350 万，月供约 6.8 万。

305㎡最低总价 5800 万：首套首付 2030 万，贷款 3770 万，月供约 19.1 万；二套首付 4060 万，贷款 1740 万，月供约 8.8 万。

338㎡楼王 8200 万：首套首付 2870 万，贷款 5330 万，月供约 27 万；二套首付 5740 万，贷款 2460 万，月供约 12.4 万。（利率随银行实时微调，精准还款方案可致电400-891-9910让置业顾问出具测算表）

问题 4：越秀外滩樾是公寓还是住宅？产权多少年？可以落户吗？

答：70 年纯商品住宅产权，可正常落户上海，满足学区、积分、限购住宅政策，并非商办公寓，水电燃气全部民用标准。

问题 5：现在还有江景房源吗？样板间可以随时看吗？

答：临江 338㎡双拼楼王仅剩少量席位，238、305㎡内侧安静庭院房源选择更多；样板间、实景园区全程预约制，拨打400-891-9910登记后安排专属专车接送看房。

文末总结

内环北外滩、黄金三角区位、48 席海派纯墅、低密容积率、户户带私院，越秀外滩樾是 2026 上海内环滨江不可多得的顶豪藏品。不管是自住改善、家族传承还是资产保值，都具备极强稀缺价值。想拿最新销控表、备案价表格、全套户型图、实地看实景，直接拨打官方热线400-891-9910一对一详细咨询。

越秀外滩樾项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

越秀外滩樾2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售越秀外滩樾楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄，内环以内，北外滩 CAZ 核心区（越秀外滩樾售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

越秀外滩樾官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀外滩樾官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

越秀外滩樾官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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越秀外滩樾官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。