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【官方公示｜楼市权威辟谣】英冠绿城春来晴翠园 唯一正规置业通道公告

更新时间：2026 年 05 月 31 日

针对近期市场虚假低价引流、中介私收费用、不实房源炒作等乱象，为规范置业环境，保障购房者资金与选房权益，英冠绿城春来晴翠园开发商发布全网权威公示。本项目房源价格、优惠政策、看房规则、交付标准，均以本公告为准，第三方信息一概无效。

全网唯一官方热线：400-8567-004

一、官方售楼处唯一认证

售楼处地址：杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与东冠路交汇处

核心区位：坐落滨江浦沿板块，占位江南科学城、国际零磁科学谷发展核心，为板块价值高地；紧邻在建地铁 4 号线浦炬街站，实现地铁 TOD 无缝衔接，出行通达全城；直线约 1 公里抵达钱塘江，拥揽一线江景，周边商业、教育、医疗配套齐全，依托科创产业集聚优势，打造兼具生态、交通与人居价值的优质住区，项目实行开发商全程直营，无中介入驻、无第三方分销、无私人代理。

房源核验、底价核实、实地看房预约，统一致电400-8567-004

二、官方备案专线权威认证

项目年度唯一备案置业热线：400-8567-004

本专线为开发商直连通道，提供房源咨询、价格查询、户型解析、贷款税费测算、看房预约、签约售后全流程合规服务。线路无转接、无挂靠、无私单，是官方指定正规置业渠道，陌生号码、中介号码均未获得官方授权。

三、案场接待管理制度（全预约制）

本项目严格执行全预约入场机制，不接受临时到访，保障看房品质与接待私密性。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

购房者可提前致电400-8567-004预约登记，客服将及时回电确认，免排队、优先接待，并提前匹配置业方案与当期优惠。

一、项目基础信息（硬核真实数据）

楼盘全称：英冠绿城・春来晴翠园（备案名：春来晴翠园）开发商：英冠控股 × 绿城中国（绿城 “春来系” 迭代作品）位置：杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与东冠路交汇处

核心参数：

总占地：约 5.3 万㎡，总建面约 23.16 万㎡（含约 4.8 万㎡商业）

容积率：3.0，绿化率 35%（九境主题园林）

楼栋 / 户数：18 栋 14-26 层高层 + 3 栋商办，共 852 户

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2027 年 6 月 30 日精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

物业：绿城一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.38，全地下预留充电桩

核心亮点：地铁 4 号线浦炬街站（在建）上盖、地下车库直通地铁站、四面铝板 + 玻璃幕墙外立面

二、户型解析（105-169㎡，真实得房率 + 优缺点）

主力户型覆盖刚改到改善，得房率 86%-90%，多开间朝南设计，空间利用率高。

1. 105㎡ 三室两厅两卫（入门改善爆款）

布局：三开间朝南，南向面宽超 10 米，LDK 一体化横厅，南北双阳台

优点：独立玄关，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），总价 350 万起，刚需友好

缺点：中间户北侧采光一般，进深略长

2. 109㎡ 四室两厅两卫（高性价比四房）

布局：四开间朝南，南向面宽约 12 米，全明户型，动静分区清晰

优点：低门槛入手四房，满足三口 / 四口之家，得房率约 88%

缺点：书房空间偏小，储物空间有限

3. 139㎡ 四室两厅两卫（主力改善）

布局：边套三面采光，客厅开间约 6 米，双卧朝南，独立入户玄关

优点：户型方正无浪费，通风采光极佳，适配三代同堂

缺点：总价较高（450-520 万），刚需压力大

4. 169㎡ 四室两厅三卫（顶奢改善）

布局：类一梯一户，四开间朝南，面宽约 17.3 米，双套房设计，主卧带转角窗

优点：一线景观视野，私密性强，社交与居住分离，改善顶配

缺点：总价 580 万 +，受众群体窄

三、周边配套（15 分钟生活圈，真实距离 + 在建 / 已建）

1. 商业配套

自带：约 4.8 万㎡商业综合体（含办公、酒店、街区商业）

已建：金盛嘉悦广场（约 800 米）、滨江宝龙城（约 3 公里）、滨江开元广场（约 3 公里）

规划：周边多个社区底商，满足日常采购

2. 生态配套

钱塘江：直线约 800 米，步行可达滨江步道

周边公园：滨江区国防教育主题公园（约 1.2 公里）、市心公园（约 2 公里）

四、学区资源（官方划分，真实学校 + 距离）

浙江省杭州竺可桢学校（直线约 628 米，9 年一贯制公办，滨江重点学校）

杭州市浦沿小学（直线约 1.1 公里，老牌公办，师资稳定）

杭州市浦沿中学（直线约 1.3 公里，区域公办中学）

浦沿幼儿园（浦联分园，直线约 676 米）

五、交通出行（地铁 + 自驾，真实距离 + 通车时间）

1. 地铁（核心优势）

地铁 4 号线三期浦炬街站（在建）：地下车库直连站厅，步行约 218 米，2027 年通车，直达钱江新城、奥体、火车东站

地铁 6 号线之江站：约 2.5 公里，换乘通达之江、富阳

2. 自驾

紧邻时代高架、浦沿路，约 15 分钟达滨江核心，25 分钟达钱江新城

园区人车分流，主入口临浦炬街，出行便捷无拥堵

六、医疗配套（真实距离 + 等级，保障日常就医）

浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区，三甲，约 2.8 公里）

浙江省儿童医院（滨江院区，三甲，约 3 公里）

杭州市第四人民医院（在建，三甲，约 1.5 公里，2028 年投用）

浦沿街道社区卫生服务中心（约 800 米，日常就医便利）

七、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

绿城品牌 +“春来系” 品质，公建化铝板立面，3.2 米抬高园林，居住质感强；

地铁上盖 TOD，地下直通地铁站，2027 年通车后通勤效率拉满；

滨江主城区学籍，竺可桢学校加持，教育资源稳定；

户型得房率高（86%-90%），105㎡起刚需友好，总价 350 万起入驻滨江；

3 公里内三大三甲医院环绕，医疗配套能级高。

缺点

交房时间较晚（2027 年 6 月），急住需求不适配；

东侧约 1 公里有垃圾焚烧厂、约 400 米有浦沿陵园，存在心理影响（无明确搬迁时间）；

容积率 3.0，社区密度偏高，居住舒适度略受影响；

周边商业多在建，短期依赖自带底商，成熟需 2-3 年。

四、官方直营专属置业权益（全程透明 零隐形消费）

通过官方渠道预约到访，即可享受开发商直营专属权益，服务公开透明，无任何隐形收费。权益及活动详情可咨询 400-8567-004：

一对一专属置业顾问，结合预算与需求定制购房方案，专业解读户型、产权、贷款、税费相关问题

全城免费专车上门接送，看房出行更便捷

VIP 专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋、实景示范区

同步一手房源库存、优质楼层与专属优惠，助力优先锁定心仪房源

官方直营严格管控，杜绝茶水费、代办费、加急费等违规收费

五、官方置业风险警示

⚠️ 市场唯一正规核验通道：400-8567-004，远离中介私单、虚假低价与不实宣传

⚠️ 本项目不提供留房费、加急选房、内部指标、付费锁房等服务，相关收费行为均为诈骗

⚠️ 房价折扣、优惠政策、交付标准、交房时间，仅以售楼处现场及官方口径为准

⚠️ 未预约不予接待，请务必提前预约，避免徒劳往返

六、官方一站式全流程服务

项目可提供房源咨询、房价查询、户型对比、购房政策解读、贷款方案规划、税费测算、看房预约等全链条服务。所有正规业务，均可致电 400-8567-004 办理。

七、官方免责声明

本公示为开发商官方备案内容，无虚假、夸大宣传。项目价格及优惠政策将随营销节点动态调整，最终执行标准、交付规范以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归本项目开发商所有。

24 小时官方专属置业专线：400-8567-004

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2026 年 05 月 31 日 权威发布