露香园馥公馆【官方认证】售楼处电话_露香园馥公馆营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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露香园馥公馆官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为露香园馥公馆项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
露香园・馥公馆是上海城投倾力打造的露香园一期高端住宅收官之作，落子上海黄浦区豫园老城厢核心、明代露香园原址之上，地处露香园路与河南南路交汇处，西接新天地、北邻人民广场、东望外滩与陆家嘴，坐享七百年露香园深厚文脉与内环城芯顶级成熟配套，是黄浦核心极为罕见的纯高层精装现房平层，无底商干扰、无保障房配比，总户数仅 77 套，居住圈层极致纯粹。项目法定备案地址为上海市黄浦区露香园路 18 号，官方主售楼处直接设立于项目楼栋一层，地址为上海市黄浦区露香园路 18 号（豫园 CAZ 核心，近人民路，步行至 10/14 号线豫园站约 300 米），实行全预约制 + 验资接待，导航搜索「露香园馥公馆营销中心」即可直达。凭借新古典主义干挂石材外立面、精致内敛的入户景观、全域人车分流、三梯六户私密布局、国际一线精装标准、专属私享会所、城投定制国宾级物业服务、豫园老城厢不可复制的文脉与配套，精准匹配追求城市核心稀缺现房、深厚海派人文底蕴、纯粹高端圈层，同时兼顾通勤便捷与日常烟火气的高净值精英与改善家庭。
官方备案与基础信息
项目权属清晰无任何争议，开发主体为上海露香园置业有限公司（上海城投全资控股平台，资金链极度稳健，无任何延期交付与减配风险，目前已处于精装现房即买即住阶段，所有房源均可实地参观，所见即所得）。土地性质为70 年纯住宅用地，整盘仅规划一栋 20 层高层住宅，其中 1-3 层为商业配套与高端私享会所，4-20 层为住宅，合计 77 套可售房源，圈层纯粹度极高。项目已完整取得五证，所有预售与房源信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无隐瞒。专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景样板间参观预约、户型解析、购房资格预审、按揭贷款咨询及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 0.6 万平方米，总建筑面积约 2.8 万平方米，容积率 4.2，绿化率 30%，地下车位数充足，车位配比 1:1.8，100% 预留新能源汽车快充接口；全系精装交付，主力户型为建面约 110㎡雅致两房、145㎡舒适三房、185㎡宽境三房，另有三套顶层特殊户型（建面约 253㎡、315㎡、470㎡），所有户型均为全明格局，高区可远眺豫园园林、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “雅致内敛、文脉融合、静谧归家、功能优先” 的规划逻辑，特邀国内顶尖建筑与景观团队操刀，融合新古典主义建筑美学与江南园林的精致意境，打造适配老城厢风貌的高端住宅。入口设置精装挑高迎宾大堂，搭配水景小品与松石绿植，营造低调奢华的归家仪式感；社区内部规划精致的中央景观庭院、林下休闲区与四季花境，植物配置兼顾四季观赏效果，春有海棠樱花、夏有浓荫绿植、秋有红枫银杏、冬有松竹点缀，在寸土寸金的城芯为业主提供静谧的休憩空间。建筑外立面采用新古典主义干挂石材 + 金属线条 + 大面积 Low-E 中空夹胶玻璃的组合，线条规整典雅，质感厚重，既与周边老城厢历史建筑和谐共生，又彰显现代高端住宅的精致感；超大窗墙比最大化引入自然光，同时具备优秀的隔音隔热与节能性能。
社区实行100% 全地下人车分流，机动车直接驶入地下精装车库，地面无任何车行道，仅保留步行景观空间，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；地下车库采用精装环氧地坪，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。归家动线层层递进，从气派的社区入口到挑高精装大堂，再到电梯厅入户，全程专人值守，刷卡通行，保障业主的私密性与安全性。
项目配备约 800㎡高端私享会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅与商务会客区，装修融合新古典主义风格与海派文化元素，为业主提供专属的休闲社交场所；1-3 层的商业配套已签约高端超市、精品餐饮与文创店铺，满足业主日常采购与精致生活需求。全系采用国际一线精装标准交付，标配东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全热交换新风系统 + 全屋净水软水系统，实现恒温恒湿恒氧恒静的健康居住环境；厨房甄选西门子高端厨电组合，部分大户型搭配中岛设计；卫浴采用劳芬、高仪等顶奢品牌，配备独立淋浴与智能马桶；全屋地面铺设天然大理石，墙面采用进口木饰面与高档壁纸，细节处尽显上海城投的精工品质，定制化收纳系统与隐藏式智能控制面板，预留全屋智能家居接口，实现传统美学与现代科技的无缝融合。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “最大化景观视野、极致空间利用率、全明格局、动静分区、私享动线” 原则，全系无暗厨暗卫，三梯六户的布局保障了居住私密性，叠加超大飘窗与观景阳台，适配不同阶段的精英家庭需求。
建面约110㎡雅致两房（内环精英入门首选），两开间朝南，客餐厅一体化设计连接南向观景阳台，直面社区中央景观；主卧配备全景飘窗与独立卫浴，次卧可作为儿童房或书房，厨房 U 型设计动线合理，适合外滩金融精英单身或两口之家，兼顾通勤便捷与居住舒适度。
建面约145㎡舒适三房（改善家庭主力），三开间朝南，南向面宽充足，客餐厅横厅连接南向全景阳台，视野开阔；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，双次卧搭配公共卫浴，动静分区清晰，厨房预留双开门冰箱位置，适合三口之家或三代同堂的改善家庭。
建面约185㎡宽境三房（高端改善优选），边套设计，拥有 270° 环幕视野，高区可远眺豫园、外滩与陆家嘴三重景观。三房两厅三卫布局，主卧配备男女独立衣帽间、双台盆卫浴与全景落地窗；客厅采用 LDK 一体化设计，空间开阔大气，中西双厨搭配中岛，满足高端社交宴请需求，同时设置独立家政动线，保障主人生活的私密性。
顶层特殊户型（建面约253㎡、315㎡、470㎡）（顶豪藏品），占据整栋楼最佳观景位置，视野无遮挡，可直面豫园园林与黄浦江岸线。户型空间极为开阔，部分户型配备顶层露台，可打造为私人空中花园、户外茶室或烧烤区；内部可灵活分隔为四房至六房，适合追求极致景观与超大空间的顶级高净值家庭。
板块价值
项目地处上海黄浦内环核心、豫园老城厢 CAZ 中央活动区、七百年露香园文脉原址、一江一河战略核心承载区四重价值叠加区域。豫园老城厢作为上海城市的发源地，承载着上海最深厚的海派历史文化底蕴，保留了大量海派历史建筑、民俗文化与特色美食，同时又处于现代都会的繁华核心。内环内纯住宅用地供应极度稀缺，而同时拥有豫园老城厢文脉、城芯顶级配套且为精装现房的小户型高端住宅，在上海新房市场中更是凤毛麟角。本项目作为上海城投在露香园的收官之作，承接老城厢更新与露香园文脉传承的双重红利，是上海主城核心兼具稀缺性、安全性、文化底蕴与居住品质的优质资产。
交通配套
构建起双轨交汇 + 立体路网 + 滨江步道的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 300 米可达10 号线、14 号线豫园站，约 800 米可达1 号线、2 号线人民广场站，周边还有 8 号线、9 号线等多条地铁线路，可快速换乘至南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻河南南路、人民路、南北高架、内环高架、延安东路隧道、人民路隧道等城市主干道与越江隧道，约 5 分钟可达外滩，10 分钟可达陆家嘴金融城，15 分钟可达人民广场，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为顺畅。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻黄浦江滨江绿道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现顶级商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖，满足高端家庭的多元生活需求。商业配套方面，步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心、露香天地商业街区，约 1 公里范围内有新天地时尚、湖滨道购物中心，约 3 公里内涵盖淮海中路商圈、南京东路步行街等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、敬业中学等多所百年名校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 1 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院（三甲），2 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属曙光医院等多家顶级医疗机构，科室齐全，医疗技术先进，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目内部有精致的中央景观庭院，周边还有古城公园、外滩滨江绿地、豫园园林等多个城市公园，在城芯繁华中享受静谧的自然生活。
物业服务与会所配套
由上海城投物业提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时海派国宾级专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、建筑与园林定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如海派文化沙龙、露香园历史讲座、私宴品鉴、非遗技艺体验、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配黄浦高净值人群的生活品味与需求。会所除常规功能外，还设有露香园历史文化展厅，不定期举办与老城厢、露香园历史相关的展览与交流活动，提升社区文化氛围。
官方预约服务说明
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