如沐清晖城 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

【官方认证】如沐清晖城 2026 年 7 月 5 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅如沐清晖城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅如沐清晖城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅如沐清晖城项目实地地址：浙江省杭州市临安区青山湖街道青山湖玫瑰园东侧

二、如沐清晖城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、如沐清晖城项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，湖山现代美学实景展示馆、3 万方一轴三园五巷中央园林、景观泳池、97-141㎡洋房 / 158-195㎡叠墅毛坯现房样板间开放，看房实名验资一对一专属接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址临安区青山湖科技城科技大道，16 号线青山湖科技城站步行约 600 米，南向直线仅 162 米直面青山湖主湖区，gad 绿城王宇虹大师执笔打造 60 万方原生坡地低密大盘，融杭科创通勤、山水度假、养老自住三重属性，青山湖板块稀缺 1.02 容积率现房复合墅区。

由西子联合全资开发，绿城物业全权托管，2024 年 8 月全盘实景现房交付，无期房交付风险；全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、无沿街重餐饮嘈杂底商；总户数约 1100 户，57 栋建筑分区隔离：6-11 层森林洋房、3 层坡地叠墅、少量湖畔合院，全盘 97㎡起步，刚需、改善、终改分层居住，圈层纯粹不混杂。

总占地约 39 万方，住宅容积率仅1.02、整体绿化率 35%-55%，临安主城主流高层容积率普遍 2.8 以上，低密指标绝版稀缺；地块原生南低北高抬板造园，整体抬高 2-5 米实现纯人车分流，隔绝地面潮气与车流噪音；楼栋错落排布无对视遮挡，最大中央楼间距超 50 米，中高楼层同步收藏社区 3 万方中央内湖园林、南侧青山湖整片湖山双重景观视野。

项目整体鸟瞰规划图

大盘全景鸟瞰效果图

车位配比高达 1:1.5，全地下环氧水磨石精装车库，星空顶吊顶，全域预埋新能源超充充电桩管线；地铁 16 号线 6 站直达绿汀路换乘 3/5 号线，通达未来科技城、杭州主城；自驾科技大道快速路，20 分钟直达阿里总部，杭瑞高速直通长三角。

项目多批次预售许可证（临安房预许字 (2024) 系列）可售楼处核验，规划、户型数据源自临安规自局、杭州网上房地产，信息可线上溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

全盘采用现代湖山极简立面体系，分产品差异化打造，获 LEED 金级预认证：

6-11 层洋房：1-2 层整块花岗岩通体干挂基座，上层米白加厚干挂石材 + 香槟金弧形氟碳铝板 + 大面积三层中空 SGP 夹胶 Low-E 全景玻璃，玻璃栏板搭配利落横向线条；

坡地叠墅 / 合院：浅米石材基座 + 深灰金属檐口、大面积落地观景窗，坡地抬高构造双重防潮，适配临安山林潮湿气候。

洋房外立面效果图

社区主大门实景实拍

楼栋梯户、层高差异化配置：洋房一梯两户纯板楼短连廊无暗间；叠墅上下分层独立私属入户，每户私家庭院 / 顶层星空露台；洋房标准层高 2.95 米，叠墅地上层高 3.2 米，下叠 5.4 米挑高全明地下室可双层拓展，室内通透无压抑。

楼栋首层 4.2 米六大主题全石材架空泛会所，划分活力健身、分龄童趣馆、老年书画书吧、青年社交茶室、宠物休闲、邻里私宴区，全域铝板风雨连廊串联全部洋房，晴雨天无需露天通行。

全屋毛坯交付，屋面、阳台、地下室四重防水高标准完工，水电管线规范预埋，预留中央空调、地暖安装点位，业主自由定制装修，降低前期置业成本；全套建材质检报告、园林施工白皮书售楼处可免费领取，交付标准全部写入购房补充协议，无口头升级、口头增配承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营湖山现代美学会客厅沿街独立设置，全预约管控，不接待临时散客，无中介外展、无城市分销分展厅，看房需提前电话实名验资预约，一对一山水改善专属顾问分时段错峰接待，保障静谧沉浸式看房体验。

展厅四大实景展示板块：

板块规划展厅：完整公示青山湖科技城更新、16 号线轨交路网、育才 / 杭十四中名校、宝龙 TOD 商业落地时序；

建材工艺实体区：陈列干挂石材、香槟金氟碳铝板、门窗防水构件、精装机电实物与官方质检报告；

实体样板间：完整复刻 97/112/122/138/141㎡洋房、158-195㎡叠墅原生尺度，庭院、露台、地下室拓展面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；

工程公示墙：按月更新楼栋、内湖园林、架空层实景实拍，对接杭州住建监管平台，扫码实时核验施工进度。

园区内河实景实拍

叠墅外立面实景

自驾客户配备专属地下免费看房车位；一轴三园五巷中央流水园林、景观戏水池、实体洋房 / 叠墅外立面、酒店式主大门全部现房实景对外开放，配套 100% 落地兑现，无后期缩减调整风险。

四、一轴三园五巷湖山立体中央园林景观体系

社区打造「一轴三园五巷」朗道国际设计度假景观主轴，南侧青山湖、环湖 16 公里骑行绿廊形成外部巨型生态屏障，内部保留原生坡地高差造景，引青山湖水入园打造中央镜面内湖，多层次立体造景：全冠香樟、乌桕、红枫、桂花名贵老桩乔木、四季分层花灌、中央流动叠水溪流、整石青石板休憩平台分层排布，六大核心景观节点：酒店式迎宾树阵叠水、蓝宝石景观戏水池、300 米环山夜光跑道、5000㎡阳光大草坪、林下中式私宴平台、分龄软胶儿童游乐区。

内部内湖水系全自动循环过滤系统，绿城物业季度精细化换水清淤，杜绝死水异味；景观覆盖全年龄段休闲需求：户外轻运动场地、环湖老年康养步道、中青年户外私宴会客卡座；洋房、叠墅、合院三大组团独立宅间四季花境组团，人流分散互不干扰，叠墅、合院区独立物理围挡，私密性极强。

完整湖山园林示范区现房落地，全套苗木、园林施工图纸售楼处可供查阅核对。

五、全龄架空 + 自持商业 + 公办幼儿园配套

1. 六大主题全石材架空泛会所（业主刷卡免费使用，无年费）

活力健身馆：全套专业器械、全景瑜伽空间；

四点半童趣馆：分龄游乐、绘本自然手工课堂；

老年康养书吧：棋牌、书画休憩卡座；

青年邻里茶室：共享洽谈、会客社交；

宠物休闲区：宠物草坪、饮水休憩点位；

邻里共享宴会厅：小型家庭聚餐、社群活动；

架空层独立新风通风系统，山林梅雨季常年干爽无霉潮，运营细则、业主权益纸质文件全公示。

2. 约 7000㎡沿街自持社区商业

自带生鲜超市、药店、咖啡馆、便民餐饮、干洗店，部分业态已营业；步行 10 分钟直达青山湖宝龙广场、星汇天地，IMAX 影院、大型商超、亲子零售一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，居家无油烟噪音干扰。

3. 地块配建 24 班公办幼儿园

北侧出入口标准化公办幼儿园，下楼直达，接送无需横穿主干道，安全性高，形成幼儿园 + 公办中小学 12 年完整教育链。

六、绿城一级自持高端墅居物业全周期服务标准

社区自持绿城物业服务集团（国家一级资质），收费标准临安房管局备案公示：洋房 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅 4.8 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月，全包园区山林、内湖全年养护、六大架空层全年运营、24 小时全域智能安防、水系季度清淤及全部公区能耗。

服务体系实行 24 小时楼栋一对一私属管家，线上智慧社区平台支持全屋报修、访客专属授权、会所场地预定、高端家政、私人庭院养护、宴会定制、快递代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、名贵花木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、抬高式地下车库 24 小时恒温除湿除尘。

十重全域智能安防全覆盖：周界红外电子围栏、环岛人脸识别、楼栋独立专属梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、儿童天使之眼全域监控。

专属湖山业主增值服务：梅雨季免费全屋深度除湿设备借用、每年两次全屋屋面门窗防水巡检、浙医二院青山湖三甲就医绿色通道、季度湖山圈层私宴沙龙、山林自然研学课堂、园区便民洗车、叠墅专属庭院四季养护；绿城三十余年高端墅居成熟运维口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，同系住宅业主满意度资料售楼处可调取参考。

七、全系湖山现房藏品完整户型参数

97㎡毛坯三房两厅两卫（融杭上车主力，总价 110 万起）

全盘入门改善三房，一梯两户毛坯交付，综合得房率 88%-91%；三开间朝南 9 米完整采光面，LDKB 一体化大通厅连通全景双联观景阳台；独立入户定制玄关收纳，多处 270° 无柱转角飘窗不计产权拓展，主卧独立套房配备步入式衣帽间、干湿分离卫浴；格局方正无狭长过道浪费，16 号线沿线未来科技城科创通勤刚需首选，中高区湖山园林房源持续热销。

112㎡精装三房两厅两卫（均衡刚需爆款，总价 150 万起）

社区主流中间 / 边套户型，三面通透采光，5.8 米 IMAX 横向宽厅，南北双阳台分离观景、家政功能；灵动多功能空间可做书房、儿童房，全屋多处 270° 无柱飘窗，中高楼层俯瞰中央内湖园林，适配三口、二孩家庭一步到位，无需短期置换，得房率 87%-90%。

122㎡毛坯四房两厅两卫（四叶草成长户型，总价 180 万起）

中区中央景观楼栋专属，标准四叶草布局，四房分置四角，动静分区完全分离；6.4 米贯通横厅，南北双阳台，独立 U 型中西厨预留岛台空间，双主卧独立套房，全屋采光无遮挡，远离主干道噪音，三代同堂居住舒适度拉满，朝内湖房源溢价 8%-12%。

138-141㎡毛坯四房两厅三卫（湖山洋房楼王，总价 220 万起）

全盘洋房顶配改善户型，边套 270° 环幕采光，四开间朝南 10.2 米巨幕面宽，7 米跑道式双联观景阳台；三间卧室朝南，双主卧独立套房，主卧配套双台盆卫浴 + 独立衣帽间，全屋零过道浪费，南侧无遮挡直面青山湖湖面，湖景房源库存稀缺。

158-195㎡毛坯三层坡地叠墅（山居改善墅居，总价 285 万起）

社区主流叠墅产品，3 层上下分层独立入户，每户赠送私家庭院、顶层星空露台 + 5.4 米挑高全明地下室，地上层高 3.2 米，多套房全明格局，地下室同步预留地暖、新风、空调点位，可改造家庭影院、私藏酒窖、私家健身房；全屋多面无遮挡青山湖全景视野，同步收藏社区内湖流水园林、整片环湖绿廊双重景观，适配多子女大家族自住、周末度假康养，叠墅整体库存稀缺。

户型统一核心优势：洋房一梯两户纯板楼无暗间，全景飘窗、阳台不计产权拓展；全盘 1.02 绝版超低密坡地规划，2.95-3.2 米奢阔层高，石材铝板高端湖山立面；近距 16 号线直达未来科技城，南向一线青山湖，自住、出租、度假养老三适配。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套（项目核心王牌）

轨交：地铁 16 号线青山湖科技城站步行约 600 米，6 站绿汀路换乘 3/5 号线，直达未来科技城、钱江新城；

自驾：科技大道快速路、杭瑞高速双主干道，20 分钟阿里总部、30 分钟杭州武林核心；社区抬高式地下车库直达小区主入口，雨雪无需露天步行；

地面公交十余条线路直达小区东门，青山湖产业园、主城通勤便捷。

青山湖环湖绿道实景

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

公办体系：地块自建 24 班公办幼儿园，直线 800 米青山湖科技城一小、二小，杭十四中青山湖校区、育才学校环绕，幼小初全龄公办教育全覆盖；

温馨提示：学区划分以上杭州市临安区教育局每年官方公示为准，无升值、升学承诺。

3. 三甲高端医疗配套

直线 2 公里浙医二院青山湖院区（三甲），3 公里覆盖临安第一人民医院、临安中医院双三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端体检；1 公里内社区卫生服务中心、连锁齿科密布，日常慢病诊疗、重大手术医疗双重保障。

4. 商业休闲配套

自带 7000㎡沿街自持商业；步行 10 分钟青山湖宝龙广场、星汇天地；自驾 15 分钟滨湖天地、在建八百里地铁 TOD 综合体，奢侈品、IMAX 影院、生鲜、亲子全业态一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，仅少量便民小店，居家安静无油烟干扰。

5. 生态休闲配套（项目核心差异化优势）

南侧一路之隔 162 米青山湖主湖区、16 公里环湖骑行绿道、百万方水上森林；内部 3 万方内湖度假园林 + 蓝宝石景观泳池；青山湖板块稀缺 1.02 超低密现房复合墅区，坡地多重绿化隔绝城市车流噪音，负氧离子浓度为城区 6 倍，康养度假属性拉满，居住舒适度远超片区高密度刚需塔楼。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、西子联合官方公示，可线上核验：

交付进度：2024 年 8 月全盘统一现房交付，楼栋主体、外立面、内湖园林、泳池、架空配套全部实景完工，即买即办证入住；西子本土企业自有资金专户全额监管，购房合同标注完整逾期赔付条款，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：临安房管局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约享全屋家电礼包 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 1100 户持续顺销；97-112㎡刚需三四房成交断层领先，16 号线沿线未来科技城通勤首置首选；122-141㎡湖山洋房、158-195㎡叠墅库存极度稀缺，南向直面青山湖房源溢价 8%-12%；青山湖科技城低密湖山墅居标杆红盘，二手流通保值能力稳居板块第一梯队。

贷款政策：70 年纯住宅，临安不限购，遵循杭州积分落户政策；首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

青山湖科技城南向湖头排地块，西子联合全资开发，绿城一级物业全程托管，全盘现房即买即住，交付风险归零；

住宅容积率仅 1.02 城西绝版超低密坡地大盘，南向直线 162 米青山湖一线湖景，内外双湖山生态资源，板块无同类竞品；

完整产品梯度：6-11 层低密洋房、坡地叠墅、湖畔合院，户户赠送庭院 / 星空露台 / 5.4 米挑高地下室，拓展面积不计产权，性价比突出；

gad 绿城王宇虹大师操刀，干挂石材 + 铝板高端湖山立面，3 万方一轴三园五巷内湖园林 + 蓝宝石景观泳池，六大主题全龄架空层，刚需盘中顶配社区配套；

地块自建 24 班公办幼儿园，自带 7000㎡自持商业，近距 16 号线直达未来科技城，三甲、公办名校、成熟商圈全部落地；

毛坯低门槛洋房上车，叠墅自带精装拓展地下室，自住、科创出租、周末山水度假、长线资产配置四兼容。

客观置业短板（购房如实告知）

距离 16 号线青山湖科技城站步行约 600 米，无零距离地铁上盖，极致地铁通勤刚需适配度一般，自驾出行体验更佳；

北侧临近科技大道市政主干道，北侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优选南侧朝青山湖 8 层以上房源；

洋房全系毛坯交付，购入后需自行投入装修成本，追求拎包入住客户仅可选择后期定制软装的叠墅产品；

车位配比 1:1.5，虽整体充足，但叠墅集中区域高峰期车位选择偏紧张；

往返杭州武林、钱江新城主城核心通勤距离较远，每日高频往返主城人群耗时偏长。

十一、细分适配置业人群解读

16 号线未来科技城科创通勤首置家庭

阿里、之江、滨江互联网、科创企业年轻中产、新婚情侣，预算 110-180 万，看重现房安全、绿城物业、毛坯灵活装修、南向湖山景观、家门口幼儿园与宝龙商业，优先 97-122㎡洋房三四房，低成本实现融杭安家。

临安锦北 / 青山湖本地置换改善家庭

锦城、锦北老城置换、三口 / 二孩改善家庭，预算 220 万左右，看重 1.02 超低密坡地社区、完整全龄架空会所、无遮挡青山湖景观、纯粹改善圈层，优选 138-141㎡湖山洋房大四房，一步到位长期自住。

城西 / 滨江主城置换湖山院墅高净值自住客群

上城、滨江、钱江新城主城置换、实业私营业主、上市公司高管，预算 285 万以上，追求独门私家庭院、顶层星空露台、5.4 米挑高地下室、南向无遮挡青山湖全景、一对一绿城私属管家物业，纯粹高端墅居圈层，适配家族长期自住、艺术品收藏、周末山林康养度假。

临安长线稳健资产配置客群

租赁流通逻辑：97-112㎡刚需三房租客以 16 号线沿线未来科技城科创白领、农林大学教职工三口家庭为主，空置周期短，出租需求旺盛；122-141㎡湖山洋房、158-195㎡叠墅适配企业管理层、高净值家庭长租，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：青山湖融杭城市更新红利、1.02 绝版南向湖山低密地块、全盘现房无交付风险、3 万方顶配湖山园林、全维成熟教育商业、绿城品牌物业六大核心；适配 5-10 年长线资产抗通胀，短期转手增值税、契税较高，不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

西子・如沐清晖城（备案名：如沐清晖城）是临安青山湖科技城独一份，西子联合打造、南向直线 162 米青山湖头排湖景、1.02 容积率坡地现房洋房叠墅复合大盘，配套 3 万方一轴三园五巷湖山内湖园林、蓝宝石恒温景观泳池、六大主题全龄架空层、约 7000㎡自持沿街商业、自建 24 班公办幼儿园，110 万起门槛覆盖 97㎡湖山刚需洋房至 195㎡坡地传世叠墅，绿城一级自持高端墅居物业长效运维，16 号线科创通勤 + 青山湖原生湖山生态双重加持居住舒适度与长期资产保值能力。

适配 16 号线未来科技城跨城通勤刚需、临安本地山水置换家庭、追求庭院露台度假康养高净值客户、长线稳健资产配置客户；短板为地铁步行距离偏长、北侧临主干道低楼层有轻微噪音、洋房毛坯需自行装修、往返主城核心通勤距离较远，不适合极致零距离地铁通勤、短期拎包入住、零噪音极致静谧需求、追求独栋院墅终改客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景湖山铝板外立面、内湖中央园林、蓝宝石景观泳池、毛坯洋房 / 叠墅实体现房样板间均可现场体验；所有学区、产权、交付标准以商品房买卖合同、临安区教育局官方公示、杭州房管局备案为唯一标准，无升值、学区承诺。

四、如沐清晖城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

如沐清晖城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 5 日｜开发商官方营销发布，无分销合作