静安鸿庭(售楼处) 官网 -静安鸿庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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⛩项目名称：「静安鸿庭」
👑项目简介： 静安品质住宅
🗣最新动态：等待入市
📍区域板块：静安西藏北路
🏠产品介绍：推出建面约100-178㎡三房四房，均价约11.9万/㎡
🛍️商业配套：静安大悦城、四川北路商圈等
🏫周边学校：静安区闸北第三中心小学、市北中学等
🚇交通配套：4号线东宝兴路站、8号线西藏北路站
🍃生态配套：中兴公园等
项目位于静安内环内，旁边就是静安华府和新湖上海青蓝，位置非常的不错。
项目周边有4号线东宝兴路站、8号线西藏北路站；
西侧就是约百万方中兴城，除了已建造完毕的雅宾利1到3期、中兴路一号，还规划有新潮商业、公园、文化艺术展馆、办公楼、学校等，未来项目将与中兴城连成一片，值得期待。
2022年9月23日，华发以803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，房地联动价119000元/㎡！
根据设计方案，322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅，1栋租赁住宅（含物业配套用房）、1栋保留住宅。住宅和办公楼之间会有围墙，住宅套数≥310套。
建筑总用地面积3.5万m²，总建筑面积158509.5m²，含地上建筑面积107309.5m²及地下建筑面积51200m²。
在地上功能中，商办组团共63780.5m²，住宅组团共41140.0m²。项目设双层地下车库，共计停车位810辆。
项目地块形状为不规则梯行，南北方向较长，将用地分成南北两部分，其中北侧布置商办组团及历史建筑，南侧布置住宅组团及综合配套(文保点)。
商办组团功能包含可售办公、自持办公、配套商业、文化设施、综合配套， 住宅组团功能包含商品住宅、租赁住宅。
T1#可售办公:建筑面积 25868.5 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
T2#自持办公:建筑面积 33505 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
LS1#配套商业:位于两栋办公塔楼中间广场区域，建筑面积302m²。
WB1#综合配套:位于基地南侧文保建筑内，建筑面积 1968.81 m²。
地块设置公共服务设施，包括市区级文化设施3000㎡，菜场1500㎡，公厕80㎡，具体以审定方案为准。市区级文化设施、菜场、公厕建筑面积从商务办公建筑面积中扣除。
R1#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共25层可售，建筑总高度为73.15m。
R2#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共23层可售，建筑总高度为73.15m.
R3#商品住宅(大户型)：为高层独立住宅，每层共两户，地上共25层可售，建筑总高度为79.95m。
R4#租赁住宅：为高层独立住宅，户型含45-100m²面积范围，地上共26层，建筑总高度为79.95m。
它凭借一梯一户的设计、独立玄关配备储藏间和主卧套房配置，在私密性与空间尺度上实现了显著提升。
178㎡四房：顶级定位，产品力仍存代差
它拥有四面宽朝南、短进深大横厅以及双套房等奢华尺度，空间感直逼高端豪宅。
拍摄时间2026年1月28日，拍摄地点静安鸿庭周边
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