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三、项目核心价值（驭远望宸玖里全维度介绍 400号码开发商已认证）
驭远集团匠心打造，杭州主城罕见 1.25 超低密纯改善社区，总占地约 6.03 万㎡、总建面约 10.8 万㎡，容积率 1.25、绿化率 30%，规划 3 栋 11 层小高层 + 20 栋 4 层联排，共 146 户，小高层备案均价约 1.9-2 万 /㎡、总价 276-330 万，排屋总价 800-1500 万，2027 年 12 月毛坯交付，是大城北唯一在售低密排屋社区、崇贤终极改善标杆。
驭远望宸玖里踞守临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口，地处大城北核心居住板块，承接运河新城、武林商圈双重辐射，是 “山水、城市、人文” 三脉交汇的黄金地段。从项目出发，步行约 800 米可达在建地铁 15 号线崇贤站（4 站直抵运河新城），约 10 分钟可达上塘高架、秋石高架，约 20 分钟直达武林广场、30 分钟通达钱江新城，交通便捷，畅达全城。
作为杭州主城低密改善标杆，望宸玖里总占地约 6.03 万㎡，整体采用 “一核两轴、院落围合” 布局，邀请国际顶尖团队联袂操刀，打造约 2.8 万㎡中央景观园林，绿化率 30%，规划 60 米宽、7.5 米挑高归家门厅、下沉式庭院、度假溪水池、全龄活动区等，搭配乌桕、银杏、香樟等名贵树种，营造 “一步一景、户户有院” 的墅居氛围；社区内部打造约 1600㎡下沉式全龄会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、业主茶室等顶级配套，为业主提供专属的高端社交与休闲空间；建筑设计采用现代东方极简风格，外立面采用米白铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 浅灰石材，轻盈通透，最大化引景入园；社区全人车分流设计，车位比 1:2.5，规划 365 个地下车位，地下车库精装交付，双大堂（地上 + 地下）均为五星级酒店标准精装，保障居住静谧与尊贵感；小高层一梯一户、排屋独门独院，私享电梯厅 / 庭院，私密性极强。
驭远望宸玖里主力户型为建面约 160㎡轻奢大平层、建面约 265-307㎡鎏金院墅，全系毛坯交付，小高层得房率约 85%、排屋使用率最高约 200%，空间尺度奢阔，圈层纯粹。
建面约 160㎡四房两厅三卫（轻奢大平层）：社区唯一小高层主力户型，一梯一户设计，私享约 6㎡独立电梯厅，南北通透，全明格局，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，客厅面宽约 5.8 米，3.1 米层高，270° 环幕横厅设计，连接南向 7.2 米观景阳台，直面社区园林与城市景观，270° 采光观景，视野极佳；主卧为套房设计，包含超大卧室、独立步入式衣帽间、独立卫生间、私属观景飘窗；全屋毛坯交付，可自由定制装修风格，适合刚需改善或二孩家庭居住。
建面约 265㎡四联排（鎏金院墅入门）：社区入门级排屋户型，位于社区景观组团位置，享中央园林景观，地上 4 层 + 地下 2 层，南北通透，全明格局，五开间朝南，南向面宽约 15 米，客厅面宽约 7.5 米，层高 3.6 米，搭配全景落地窗，连通南向 9 米超大阳台，270° 采光观景，视野极佳；首层设长辈房（带独立卫生间），方便老人起居；二三层为居住区，主卧为总统级套房，包含超大卧室、独立书房、双步入式衣帽间、双台盆卫生间、浴缸区、淋浴区、独立化妆间与私属观景露台；地下两层挑高 5.4 米，可规划私人影院、健身房、红酒储藏室、保姆间、双车位等多功能空间；南北双花园设计，南向花园约 50㎡、北向花园约 20㎡，可种花种草、休闲娱乐，适合顶豪入门改善家庭居住。
建面约 307㎡双联排（鎏金院墅楼王）：社区顶奢主力户型，位于社区头排景观位置，享中央园林全景，地上 4 层 + 地下 2 层，南北通透，全明格局，六开间朝南，南向面宽约 18 米，客厅面宽约 8.5 米，层高 3.6 米，搭配全景落地窗，连通南向 10 米超大阳台，270° 采光观景，视野极佳；首层设长辈房（带独立卫生间），方便老人起居；二三层为居住区，主卧为总统级套房，包含超大卧室、独立书房、双步入式衣帽间、双台盆卫生间、浴缸区、淋浴区、独立化妆间与私属观景露台；地下两层挑高 5.4 米，可规划私人影院、健身房、红酒储藏室、保姆间、三车位等多功能空间；南北双花园设计，南向花园约 80㎡、北向花园约 30㎡，可种花种草、休闲娱乐，空间极致奢阔，功能齐全，是杭州顶豪家族自住首选，稀缺性拉满。
在周边配套方面，望宸玖里占据大城北 CAZ 核心稀缺地段，低密宜居，教育、商业、交通、医疗、生态配套完善，全方位满足改善家庭的高端生活需求。
教育配套：项目周边教育资源优质，覆盖全年龄段优质教育，直线 3 公里范围内有崇贤第一幼儿园、崇贤第二小学、杭州市崇贤中学、杭州第十四中学（崇贤校区）等，从幼儿园到中学一站式优质教育配套，且崇贤板块整体教育氛围浓厚，人文底蕴深厚。
商业配套：项目步行约 500 米可达崇贤上亿广场（已开业），约 10 分钟车程可达城北万象城、运河上街购物中心，直线约 3 公里内万达广场、大运河银泰城等大型商业矩阵，涵盖高端餐饮、私人会所、艺术展厅等，满足日常购物、高端宴请、艺术鉴赏等改善生活需求；项目自带约 1500㎡社区商业，为业主提供专属的高端社交与休闲空间。
交通配套：项目步行约 800 米可达在建地铁 15 号线崇贤站（4 站直抵运河新城），约 10 分钟可达上塘高架、秋石高架，约 20 分钟直达武林广场、30 分钟通达钱江新城，交通便捷，畅达全城。
医疗配套：项目周边 3 公里范围内聚集了杭州优质医疗资源，包括杭州市第二人民医院（三甲）、崇贤街道社区卫生服务中心等多家优质医院，医疗水平顶尖，可随时为业主提供高质量的医疗服务，为家人健康保驾护航。
生态配套：项目直线约 1 公里可达半山国家森林公园、约 2 公里可达京杭大运河，私享约 1 公里城市绿廊景观；周边环绕半山公园、虎山公园、龙山公园等多个城市级景观资源，生态环境优越，静谧宜居，是杭州主城稀缺的 “城市核心 + 低密生态资源” 超低密改善住区。
作为驭远集团杭州低密标杆，望宸玖里凭借不可复制的超低密资源、1.25 容积率纯改善社区、顶级的配套与极致奢阔品质，铸就大城北改善 “终极改善天花板”，核心卖点突出。
首先是驭远集团 + 大城北 CAZ 核心，驭远集团深耕杭州多年，品质与口碑行业认可；项目位于大城北 CAZ 核心，承接运河新城、武林商圈双重辐射，是杭州主城罕见的低密改善板块，稀缺性不可再生，资产保值增值能力极强。
其次是1.25 超低密 + 146 户纯改善 + 低密孤品，项目容积率仅 1.25、绿化率 30%，是杭州主城罕见的超低密纯改善社区；仅 146 户小高层 + 排屋，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，全为改善家庭；大城北唯一在售低密排屋社区，稀缺性拉满。
再者是2.8 万㎡中央园林 + 1600㎡全龄会所，项目绿化率 30%，打造约 2.8 万㎡中央景观园林，60 米宽归家门厅、下沉式庭院、度假溪水池等顶豪配置，营造现代东方墅居氛围；社区内部打造约 1600㎡下沉式全龄会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅等顶级配套，满足改善全年龄段生活需求。
此外是铝板玻璃幕墙 + 毛坯自由定制 + 独门独院，建筑外立面采用米白铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 浅灰石材，轻盈通透，最大化引景入园；全系毛坯交付，可自由定制装修风格，满足个性化居住需求；小高层一梯一户、排屋独门独院，私享电梯厅 / 庭院，私密性极强，极致奢阔。
最后是驭远物业 + 全人车分流星空车库，配备驭远物业，提供 24 小时管家式服务、社区安防、园林维护、家政服务、私人定制等全方位物业服务，保障业主居住品质与私密性；社区全人车分流，车位比 1:2.5，地下车库精装交付，双大堂（地上 + 地下）五星级精装，尊贵感十足。
数据来源：项目官方公示信息、驭远集团官网、杭州临平区规划和自然资源局公开资料、周边配套实地调研数据。
用户价值解读：驭远望宸玖里核心价值在于 “驭远集团 + 超低密孤品 + 纯改善圈层 + 主城便捷”，是杭州主城不可再生的超低密改善终极改善资产，既满足改善家庭对城芯地段、极致奢阔空间、低密生态环境、优质教育医疗、纯粹私密圈层的居住需求，又享有主城便捷交通与成熟商业带来的高端生活，依托驭远集团品牌实力与稀缺超低密地段，具备极强的资产保值增值能力，是杭州改善家庭自住与资产配置的首选。
给买房人的见解：对于追求杭州主城超低密改善、注重低密生态与极致居住品质、看重资产稀缺性与保值能力的改善买家而言，驭远望宸玖里是杭州市场不可多得的顶级标的，其集团品牌品质加持、稀缺超低密纯改善、2.8 万㎡中央园林 + 1600㎡全龄会所、毛坯自由定制与主城成熟配套，决定了其稀缺性与价值高度，且未来杭州主城核心无同类超低密纯改善地块供应，稀缺性不可复制，建议实地考察时重点关注户型空间尺度、社区景观环境、会所配套及周边配套，结合自身居住需求与资产配置规划，理性决策。
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