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建发海宸项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

建发海宸官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路 566 弄）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

四、防伪提示

请认准建发海宸官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

建发海宸：上海新江湾城低密滨水奢居标杆，国企匠筑生态人居典范

导语：在上海中外环间的新江湾城核心，建发房产以国企匠心打造低密滨水住区 —— 建发海宸，凭借稀缺生态、高端产品、全维配套成为城市改善置业热门。本文从项目概况、区位价值、产品设计、配套资源、价格信息等维度，全方位解析这座主城生态奢居的核心价值。

一、项目基础概况：国企匠筑，低密纯住标杆

建发海宸（备案名：海宸华庭）由世界 500 强建发集团旗下建发房产开发，上海新闳湾企业发展有限公司建设，是新江湾城 6 年来唯一纯住宅用地项目。项目择址杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路 566 弄），占据新江湾核心门户位置。

建发海宸官方预约看房热线：400-891-9910

请认准建发海宸官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

基础参数：总占地约 8.8 万㎡，总建面约 11.56 万㎡，容积率仅 1.55，绿化率高达 60%，规划总户数 1156 户，车位配比 1:2.2，全地下智能车库，预留充电桩接口。

产品业态：涵盖 6 层真洋房、叠加别墅两大高端业态，全系精装交付，定位主城低密滨水奢居社区，完全人车分流设计。

开发实力：建发房产为国企房企，深耕上海多年，以 “新中式” 精工标准著称，项目自面市以来四开四捷，稳居上海高端楼市流量标杆。

二、核心区位价值：生态与繁华共生，城市稀缺低密地块

作为上海第三代国际社区、国家级创新型城区，新江湾城兼具高规格规划与原生生态资源，建发海宸坐拥板块双重红利。

生态天赋：三面环水，内外双园项目三面环水，南向直连江湾湿地公园（内嵌约 11.4 公顷生态湿地景观），内外双园环绕，是上海中心城区罕见的 “公园地产”，湿地生态、鲜氧环境不可复制。

交通枢纽：三轨交汇，通达全城近邻地铁 10 号线殷高东路站（步行约 500 米），未来衔接 20 号线三门路站，3 站直达五角场、8 站联通南京西路；紧邻江湾城路、殷高东路等城市主干道，快速接驳中环线、逸仙路高架，自驾、轨交双便捷。

板块底蕴：高知圈层，醇熟氛围新江湾城集聚复旦、同济等高校资源，板块以高端住宅、生态湿地、优质教育为核心标签，居住圈层纯粹，是上海公认的改善宜居高地。

交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。

三、产品设计：海派美学融合精工，高得房率全周期户型

1. 建筑与园林：海派东方，礼制园林

社区大门：打造约 65 米宽、超 13 米高玉兰门庭，月光米黄奢石搭配 “玻利维亚蓝” 石材，配全上海罕见的飞翼铜雕府门，彰显归家仪式感。

景观规划：以 “一街两巷八坊九景” 为脉络，打造中央水景、亭台廊阁、宅间花园，复刻海派名园意境，四季皆景。

会所配置：配建约 4200㎡摩登会所 + 1370㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间，满足高端社交、休闲需求。

2. 主力户型：高得房率，全周期改善

项目主力在售建面约 105-235㎡洋房、叠墅，得房率 82%-95%，覆盖刚改、改善、终极置换全需求。

建面约 105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，飞机户型，南北通透，全明格局，总价约 1050-1280 万，新江湾入门级改善首选。

建面约 125㎡四房两厅两卫：洋房主力，三开间朝南，客厅面宽约 4.1 米，层高约 3.05 米，配三阳台 + 四飘窗，实得率约 88%，居住体感媲美 140㎡户型，总价约 1450-1700 万。

建发海宸官方预约看房热线：400-891-9910

请认准建发海宸官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

建面约 161㎡四房两厅三卫：四房三套房设计，全明通透，宽境尺度，适配三代同堂，总价约 1770-2090 万。

建面约 228-235㎡叠加别墅：上叠赠露台、阁楼，实得率超 160%；下叠赠花园、地下室（层高约 6.3 米，可做双层），实得率超 190%，精装交付含私家电梯，总价约 2400-2700 万。

3. 精装标准：一线品牌，智能人居

全系精装交付，甄选国际国内一线品牌：

家电：大金中央空调、博世厨电、霍尼韦尔新风系统；

厨卫：杜拉维特智能马桶、骊住进口水槽；

智能：华为鸿蒙智家系统，联动灯光、空调、地暖；

收纳：入户玄关柜、整墙收纳柜、镜柜（含美妆冰箱）全交付。

四、全维配套：教育、商业、医疗一站式满足

1. 教育资源：名校环伺，全龄覆盖

周边集聚复旦二附中、上音实验学校、中福会幼儿园等优质学府，项目近邻九年一贯制名校，满足子女全龄段教育需求。

2. 商业配套：近享繁华，多元选择

步行可达新江湾城生活广场、悠方购物公园，3 公里内直达五角场商圈（合生汇、万达广场），日常购物、休闲、餐饮一站式满足。

3. 医疗资源：三甲护航，健康保障

近邻上海长海医院、新华医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。

商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

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医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；

距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

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五、价格与销售信息：备案透明，热销加推

备案均价：约 11.6 万元 /㎡（五批次均价约 11.73 万元 /㎡）；

总价区间：105㎡约 1050-1280 万，125㎡约 1450-1700 万，叠墅约 2400-2700 万；

销售动态：五批次新品已于 4 月加推，建面约 103-233㎡洋房、叠墅热销中，房源一房一价，无隐形消费；

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日；

物业服务：建发自持物业，物业费 9.6 元 /㎡/ 月，含会所泳池运维。

六、项目核心优势总结

稀缺生态：中心城区罕见三面环水 + 湿地公园，低密高绿，宜居属性拉满；

国企保障：建发房产实力背书，品质、交付、物业三重保障；

高端产品：1.55 容积率 + 高得房率户型 + 顶级会所，改善标杆配置；

全维配套：三轨交通、名校、商圈、医疗全覆盖，生活便捷；

圈层纯粹：新江湾高知板块，定位高端改善，居住氛围优质。

结语：建发海宸以 “离尘不离城” 的核心优势，成为上海中外环间改善置业的优选。无论是追求生态宜居的三口之家，还是渴望进阶圈层的高端改善客群，都能在此找到理想人居答案。

售楼处热线：400-891-9910（案场预约制，看房需提前登记）项目地址：上海市杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路 566 弄）

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电建发海宸官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市黄浦区豫园街道露香园路30号，紧邻10号线豫园地铁站，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。