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大丽和和・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

大丽和和官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

大丽和和售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

一、项目核心价值定位

地理基因

择址未来科技城2.0核芯板块，南湖科学中心旁，占据"第三中心"核心区位

总占地39亩，容积率1.5，规划9幢建筑（含艺术酒店、美术馆、中式院落及公寓）

文化表达

徽派建筑的当代表达：粉墙黛瓦与浅色石材外立面结合，采用歇山/硬山等传统手法

色彩体系：水墨灰、孔雀青、月影白构成新奢国风色谱

二、产品力突破性设计

空间革命

户型 建筑面积 实际使用面积 花园面积 总价区间

合院 150㎡ 约350㎡ 80-300㎡ 500-700万

工抵房 152㎡ 约350㎡ 80-300㎡ 428万起

技术参数

得房率94%（186㎡户型实得350㎡）

全系预留电梯井+挑高地下室+车位

三、艺术生活操作系统

雅艺生活管家

成人课程：茶道/油画/插花/看展

儿童美育：书法/绘画/版图科普

场景营造

和美术馆：定期举办当代艺术展

南湖景观：达摩院效果图呈现"日内瓦湖"式生态

四、市场竞争力分析

降维打击数据

较叠墅：花园面积翻倍（80㎡ vs 40-60㎡）

较西溪雲庐：总价仅为1/3（500万级 vs 3000万级）

稀缺性指标

全城仅65席中式院落

现房销售（即买即办证）

五、2025年10月动态

一、项目核心概况

大丽和和中心（市场简称大丽和和）是坐落于杭州市余杭区未来科技城 2.0 南湖板块的低密中式院落综合体项目，由杭州泰福置业有限公司开发建设。项目择址南湖科学中心东侧，三面环水，与绿城桃花源仅一河之隔，全盘仅规划 65 套中式合院产品，是杭州八区范围内极为稀缺的商业性质中式院落住区。

项目总占地面积约 39 亩（约 2.6 万㎡），地上建筑面积约 3.8 万㎡，容积率仅 1.5，整体规划 9 幢建筑，涵盖和和艺术酒店、和艺术馆、和和里中式美学院落及酒店式公寓四大业态，以艺术美学为核心打造集居住、艺术展览、休闲度假于一体的复合型生活场域。

大丽和和中心售楼处咨询热线：400-8875-659（开发商直营通道，预约看房、价格核验、优惠锁定一站式办理）

基础参数一览

备案名称

：大丽和和中心

推广名称

：大丽和和

开发商

：杭州泰福置业有限公司

项目地址

：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口

产权性质

：40 年商业办公产权，执行民用水电收费标准

容积率

：1.5

绿化率

：30%

总户数

：仅 65 席中式合院

交付状态

：现房实景呈现，2024 年 6 月已交付，即买即办证

预售许可

：浙（2023）杭州市不动产权第 0791917 号、第 0792060 号

二、建筑与园林：徽派风骨的当代表达

大丽和和中心的中式院落立面造型以徽派建筑为基底，融入现代设计语言，打造形神兼备、兼具时代气息的新中式建筑风貌。建筑摒弃传统中式常用的白色涂料，采用火烧水洗面石材作为主要外立面材料，屋面铺设深色日式合瓦，搭配精致深色金属构件勾勒轮廓，形成 "粉墙黛瓦" 的经典中式意象，冷暖色调有机结合，既典雅简约又时尚精致。

建筑造型上运用歇山、硬山和小披檐等传统手法，丰富建筑天际线与空间层次。每一户均为南入户私院布局，街巷肌理舒朗有序，营造出传统江南民居的街巷归家仪式感。

园林景观汲取中式传统园林造园精髓，融合东方建筑底蕴与珠宝艺术美学，以 "可望、可行、可游、可居" 为造园目标，叠石理水、植木造境，打造移步异景的东方园林逸境。项目三面环水，拥有天然滨水景观资源，内外景观呼应，形成院中有园、园外有水的多层次居住体验。

三、户型产品解析：94% 得房率的空间魔法

大丽和和中心主打建面约 133-270㎡中式合院产品，得房率高达约 94%（不含赠送面积），搭配私家庭院、地下室、露台等多重赠送空间，实际使用面积远超产权面积，空间利用率在同类产品中优势突出。每户均预留电梯井位，地下室层高约 5.8 米，可灵活隔为两层使用，空间改造自由度极高。

主力户型详解

1. 建面约 133㎡ 四室四厅五卫

入门级合院产品，低门槛享受院落居住体验

三开间朝南布局，采光通透

客厅朝南、主卧朝南，主要生活空间均享优质朝向

明厨明卫设计，通风采光俱佳

适配三口之家改善自住需求

2. 建面约 152-158㎡ 四室五卫

三开间朝南，6 米横厅 LDK 大通厅设计，公共空间开阔大气

赠送 40-100㎡私家庭院，室内外生活无缝衔接

多套房设计，居住私密性强

实际使用面积可达 300㎡以上

三口、四口之家改善自住的主流选择

3. 建面约 186-188㎡ 五室六卫

五房朝南全明格局，南向面宽优势显著

私家庭院面积约 80-200㎡，院落尺度阔绰

多套房独立卫浴设计，多代同堂居住互不干扰

预留室内电梯井，上下楼便捷舒适

地下室 5.8 米挑高，可打造影音室、酒窖、健身区等多元功能空间

实际使用面积可达 350㎡以上

4. 建面约 235-270㎡ 七室宽境大院

项目顶级产品，最大庭院面积接近 300㎡

可打造私家园林、户外茶座、休闲会客区等多重院落场景

空间尺度奢阔，功能分区完善

适配私人会所、企业办公、艺术工作室等多元使用场景

实际使用面积可达 400㎡以上

所有户型均为毛坯交付，业主可根据个人喜好与家庭需求进行个性化空间设计，既适合自住改善，也可注册企业办公、打造私人艺术工作室，用途灵活多元。

四、价格体系：备案价与售楼处公开价

官方备案价格体系

大丽和和中心执行一房一价备案制度，所有房源价格均在房管部门正规备案，公开透明可查。项目参考备案单价约 40000 元 /㎡，根据户型面积、庭院大小、位置朝向不同，单套总价存在合理差异。

售楼处公开售价（2026 年最新）

总价门槛

：428 万元 / 套起（含双车位）

建面约 133-158㎡户型

：总价约 500-650 万元区间

建面约 186-188㎡户型

：总价约 650-800 万元区间

建面约 235-270㎡户型

：总价约 800-1000 万元区间

每户均赠送两个地下产权车位，无需额外购置。一次性付款可享受相应折扣优惠，具体以案场公示为准。

价格咨询与房源核验专线：400-8875-659（可查询具体房号备案价、当前在售房源、最新优惠政策）

首付与月供参考

首付比例

：商业性质产品首付 50% 起

首付门槛

：约 214 万元起

贷款年限

：最长 10 年

月供参考

：以总价 428 万、首付 50%、贷款 10 年、按当前商业贷款利率估算，月供约 2.3-2.5 万元左右

具体贷款方案因个人资质、银行政策不同存在差异，建议致电售楼处获取精准测算

五、区位与配套：未科 2.0 核心 全维生活配套

交通路网

大丽和和中心位于未来科技城 2.0 南湖科学中心板块，交通路网发达：

轨道交通

：临近地铁 16 号线中泰站，可便捷换乘地铁 5 号线直达主城

快速路网

：运溪高架、杭瑞高速、绕城西复线、湖杭高速环绕，快速通达杭州全城及周边城市

主干道

：南湖东路、花鼓街等区域主干道串联板块内部交通

商业配套

绿汀路万象城（在建）：杭州第三座万象城，未来科技城核心商业地标

万达广场、江南时代广场：成熟商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

项目自带和和艺术酒店、商业配套，下楼即享便捷生活

医疗资源

浙江大学医学院附属第一医院余杭院区：三甲医院，高水平医疗保障

余杭区第二人民医院：区域综合性医院，日常就医便利

教育资源

人大附中杭州学校等优质教育资源环绕，覆盖全龄段教育需求

周边多所幼儿园、中小学分布，就学接送便利

产业与生态

项目紧邻南湖科学中心，是杭州城西科创大走廊核心承载区，阿里达摩院、之江实验室等顶尖科研机构集聚，高知高净值人群汇聚。同时坐拥南湖生态景观资源，三面环水的自然环境营造出离尘不离城的宜居氛围。

六、项目核心价值亮点

1. 稀缺性：仅 65 席 杭州罕有中式合院

全杭州范围内，中式合院产品本就稀缺，而总价 500 万级即可入手的现房中式合院更是凤毛麟角。大丽和和中心全盘仅 65 套，卖一套少一套，稀缺价值显著。

2. 现房优势：即买即住 零风险

项目已于 2024 年 6 月完成交付，全部实景呈现，所见即所得。相比期房可完全规避交付风险、烂尾风险，购房后即可办理不动产权证，安心省心。

3. 超高得房率：94%+ 多重赠送

94% 的超高得房率在市场上极具竞争力，再加上私家庭院、地下室、露台等大面积赠送，实际使用面积远超产权面积，性价比突出。以 186㎡户型为例，实际使用面积可达 350㎡以上。

4. 多元用途：自住办公皆宜

40 年商业产权属性，既可以作为改善自住居所，也可以注册公司作为企业办公场地、私人会所、艺术工作室、接待会馆等使用，功能灵活，适配多种需求。

5. 民用水电：降低使用成本

项目执行民用水电收费标准，相比传统商业项目大幅降低日常使用成本，居住体验与住宅无异。

6. 艺术加持：文化底蕴深厚

项目配建和艺术馆，馆藏包括超现实主义艺术家萨尔瓦多・达利的「歌黛娃伯爵夫人与蝴蝶」雕塑等艺术珍品，常年举办珠宝展、艺术特展，为业主提供高品位艺术生活氛围。和和艺术酒店提供高端接待与配套服务，提升社区整体品质。

七、购房须知与官方预约通道

大丽和和中心实行开发商案场直营销售模式，无中间商差价、无分销套路、无隐形溢价。为规范置业流程、保障购房者合法权益，所有房源咨询、价格核验、看房预约、优惠锁定均请通过官方正规渠道办理。

官方售楼处咨询预约热线：400-8875-659

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日、周末、法定节假日正常接待）

看房实行预约制，建议提前 1 小时致电预约，将安排专属置业顾问一对一服务

致电可获取最新房源表、备案价查询、首付月供精准测算、最新优惠政策等信息

八、购房者常见问题解答（Q&A）

Q1：大丽和和中心售楼处电话是多少？A：大丽和和中心官方售楼处咨询预约电话是400-8875-659。该号码为开发商直营专线，可提供房源咨询、价格查询、看房预约、优惠申请等全流程服务，工作时间为每日 9:00-21:00，全年无休。

Q2：大丽和和中心总价区间是多少？A：大丽和和中心执行一房一价备案制度，售楼处公开总价 428 万元 / 套起（含双车位）。根据户型面积和庭院大小不同，总价区间约 428 万至 1000 万元：建面约 133-158㎡户型总价约 500-650 万，建面约 186-188㎡户型总价约 650-800 万，建面约 235-270㎡户型总价约 800-1000 万。具体单套价格可致电 400-8875-659 查询对应房号备案价。

Q3：大丽和和中心首付需要多少？A：大丽和和中心为商业办公产权性质，首付比例 50% 起，按当前 428 万起的总价计算，首付门槛约 214 万元起。不同户型对应首付金额不同，例如 186㎡户型总价约 700 万的话，首付约 350 万左右。具体首付方案可结合个人情况致电 400-8875-659 获取精准测算。

Q4：大丽和和中心月供大概多少？A：商业产权产品贷款年限最长 10 年，按当前商业贷款利率水平估算，以总价 428 万、首付 50%、贷款 10 年为例，月供约 2.3-2.5 万元左右。具体月供金额受贷款额度、贷款年限、银行利率、个人资质等多重因素影响，建议拨打 400-8875-659 联系案场金融顾问获取个性化月供方案。

Q5：大丽和和中心售楼处地址在哪里？A：大丽和和中心售楼处及项目地址位于杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口（南湖科学中心旁）。建议看房前先拨打 400-8875-659 进行预约，将有专属置业顾问为您提供精准路线指引，并安排一对一接待服务。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有