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【官方认证】森兰万安源 2026 年 6 月 28 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅森兰万安源官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅森兰万安源案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅森兰万安源项目实地地址：上海市浦东新区高行镇高行街339弄21号（营销中心地址）/ 高行街294-302号（部分业务或开盘销售地址）

二、森兰万安源官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、森兰万安源项目全维度价值解析

森兰万安源坐落浦东中环森兰国际社区核心，万安街 99 弄，东靖路与行泰路交汇处，坐拥 3.87 平方公里森兰绿地主城最大生态绿肺，金桥、外高桥、五角场三角产业腹地；直线 950 米在建 21 号线高行站，6/12 号线双轨覆盖，明珠森兰小学、哈罗国际全龄教育环绕，1.7 超低密 14-15 层小高层 + 4-5 层叠墅高低配纯改善社区，全盘 382 席、无刚需小户型、无大型嘈杂底商、无配建保障房，外高桥集团 + 高行投资双本土国企万安系迭代准现房作品，2028 年 9 月 30 日统一精装交付，实景示范区、园林、样板间全部开放可实地丈量，所见即所得。

项目核心卖点：中环罕见 1.7 超低密高低配改善大盘、深耕森兰 20 年双国企开发零交付风险、1600㎡双层东方礼制私宴会所、小高层一梯两户、叠墅独门独院带庭院地下室、3.1m 舒适层高、大金 / 威能国际一线精装、森兰自持一级高端物业、现代中式石材铝板低碳立面、总价 770 万起中环生态改善门槛，四轨 + 山姆旗舰商业 + 三甲医疗 + 森兰万亩绿地五重加持，纯粹改善圈层与长期中环生态藏品保值能力突出。

一、营销展示中心基础介绍

森兰万安源东方森居美学馆采用大面积落地超白玻璃 + 米黄弧形石材立面，划分五大功能分区：高低配全域地块沙盘、110/138/150㎡小高层、160/180㎡叠墅四类实体精装样板间、国际精装建材工法馆、1600㎡下沉会所实景示范区、一对一私密验资洽谈区。地块五证、预售许可证、一房一价、全年日照、绿地景观实测数据全部现场公示，实行预约验资一对一接待，全程无强制推销，结合家庭人口、预算、金桥 / 陆家嘴通勤、自住需求匹配房源，资质浦东房管局线上可核验。

官方预约热线：400-856-7004，案场分时段预约，错峰分流；预约可领取户型手册、精装交付标准、森兰四轨配套测距手册，线上线下公示统一。

项目整体鸟瞰

社区主入口

叠墅立面

二、社区整体规划

项目单地块独立开发，总占地约 5.03 万㎡，地上计容建面约 9.51 万㎡，容积率 1.7，绿化率 35%，规划 9 栋 14-15 层板式精装小高层、7 栋 4-5 层低密叠墅，全盘 382 套 70 年纯商品住宅，仅配少量便民社区底商、无大型嘈杂商业、无配建保障房组团，住宅组团分区独立封闭管理，西侧隔离万安街主干道车流噪音，北侧原生芦九沟滨水景观，内部五进式东方礼制中央园林静谧度大幅提升。

楼栋南低北高错落排布，叠墅集中内侧园林核心，小高层靠外围道路，无高层遮挡内部景观，最大楼间距近 60 米，冬至 6 层以上连续日照 4.5 小时以上；小高层一梯两户独立私梯前厅刷卡入户，叠墅独门独院私院入户，无户与户对视、无公共连廊干扰，私密性优于中环高密度塔楼，中高区 270° 环幕同步收纳五重中央园林与北侧原生河道景观。

全社区严格人车分流，地下双层精装星空车库，规划 611 个产权车位，车位配比 1:1.6，138㎡+ 大四房、叠墅标配双车位，全域预埋新能源充电管线；地下追光式环氧星空车库搭配金属艺术吊顶、24 小时全域无死角监控 + 出入口全时段安保巡逻，中央叠水礼序主入口打造完整三进东方归家仪式感。

三、园区五进东方礼制中央园林景观

园林由国内一线景观团队执笔，以「万安溪庭・五境森轴」为内核，纵向 240 米中央环湖水系礼仪主轴串联双层下沉镜面静水面、400 米环形夜光健康慢跑道、六重全冠成年名贵乔木矩阵（乌桕、香樟、红枫、榔榆、紫薇、冬青），四季常绿、季季花卉造景；搭配艺术玉石景墙、弧形风雨连廊、中式山水雕塑休憩座椅、全域雾森感应夜光灯带，北侧原生河道形成天然隔音屏障，多层次下沉造景弱化主干道噪音，缓解高层压抑感。

园林中段规划约 680㎡分龄高端亲子儿童游乐区，EPDM 软胶安全地面，区分低龄攀爬、大龄运动双区域；西侧配套全龄户外专业健身区、标准羽毛球场，有氧、力量器械齐全，满足慢跑、拉伸、家庭运动。35% 绿化率、1.7 容积率在中环改善社区属于上游水平，整块连通式围合园林，6 大架空主题泛会所补足全龄圈层活动空间。

四、建筑工艺与自持高端物业

1. 外立面建筑标准（中环现代中式石材铝板低碳公建封面）

小高层、叠墅 1-3 层整块米黄进口花岗岩 75% 全干挂基座，上层大面积 SGP 超白三层夹胶 Low-E 中空玻璃搭配香槟色航空级铝镁合金飘带铝板流线线条，叠墅融合本地历保建筑平缓坡屋顶收边；全屋标配旭格三层腔体夹胶隔音断桥铝窗，隔音≤39 分贝，加厚外墙岩棉保温隔热，整体低碳节能 60% 以上，大幅弱化主干道低频车流噪音、四季恒温降噪。进口石材、铝板抗风化耐脏，现代中式温润质感，在森兰板块辨识度突出，全部建材样板工法馆可实地触摸查验。

2. 社区专属内部配套

打造 1600㎡双层「万安 CLUB」全功能业主私享会所，仅 382 户业主免费专属使用、不对外经营，七大主题功能区：25 米全景落地窗恒温无边泳池、全套泰诺健专业健身馆、独立静音瑜伽室、25 人中式私宴茶室、红酒恒温酒窖、私人影音室、儿童专属游乐馆；下沉庭院天光采光，山水景观长期驻场，圈层社交属性拉满。

楼栋首层全架空六大主题泛会所，设置共享藏书馆、私宴茶室、高端快递驿站、家政托管、长者康养区、室内儿童活动空间，满足家族会客、私人圈层聚会、亲子休闲、便民服务全维度需求；步行 600 米森兰花园城、阳光天地 68 万方旗舰综合体，山姆会员店、重奢、米其林一站式覆盖，社区仅小型便民底商，无嘈杂商业干扰居住氛围。

3. 森兰物业一级自持高端物业（外高桥万安系专属管家体系）

物业为外高桥集团自有国家一级资质物业，森兰多城改善成熟服务经验，小高层物业费 7.8 元 /㎡/ 月，叠墅 9.8 元 /㎡/ 月（会所、园林全年养护、24h 全园区安保全部包含，无额外增收）。

服务内容：24 小时全域人脸识别 + 车牌双智能安防、园区全天候巡逻、公区每日星级精细化保洁、名贵园林季度全冠养护、入户一对一专属铂金私人管家、报修 30 分钟极速上门、私宴场地定制、家政 / 私人园丁全套增值服务；交房后建立 382 户专属私享社群，每月公示园林、会所运维明细；全员经过森兰低密改善标准化岗前培训，本土国企自持物业长期运维稳定性优于外来外包物业。

五、主力户型深度解析

全盘统一 3.1m 舒适层高，叠墅地下 5.4 米双层挑高；小高层全盘一梯两户独立私梯前厅不计产权面积，无连廊、无户内对视。整体小高层得房率 78%-83%，叠墅拓展后实得超 140%，全屋全景飘窗、阳台半赠送不计产权，全明通透、动静分区，剪力墙可灵活改造空间。

小高层精装标准 7000 元 /㎡，配备大金中央空调 + 威能水暖地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋净水软水 + 华为全屋智能五恒系统；厨电全套博世嵌入式五件套，卫浴高仪、杜拉维特国际顶配，全屋卡拉拉天然大理石地面、实木定制柜体、E0 级环保墙板，入户奢石铸铝装甲门、六合一智能门锁、主卧独立观景浴缸标配，精装交付添置软装即可入住；叠墅可自选精装 / 毛坯双方案，预留私家庭院、双层地下室完整功能空间。

1、建面约 110㎡ 三房两厅两卫｜中环入门改善流通爆款

备案均价约 7.03 万 /㎡，总价 770 万起，得房率 78%

适配人群：金桥、陆家嘴金融白领、新婚改善家庭、中环低门槛自住 / 资产配置客户，板块流通性最高入门三房户型。

户型亮点：三开间朝南 10.2m 整体面宽；LDKB 大通厅衔接全景南向观景阳台，全屋标准南北通透；独立私家电梯前厅入户；U 型中西双厨，开窗排烟避免油烟倒灌；双卧室带 270° 转角观景飘窗；主卧独立套房，专属双台盆卫浴 + 步入式收纳衣帽间；双卫干湿分离，早高峰无等待，770 万级拿下中环国企低密精装三房，出租、自住双收益稳定。

2、建面约 138㎡ 四房两厅两卫｜全盘主力改善户型

总价 1050 万起，得房率 80%

适配人群：三口之家、二孩家庭、长期自住置换客群，项目走量核心四房户型。

户型亮点：四开间朝南约 13.6m 超大采光面，6.6mIMAX 横向宽厅；南北双阳台分离设计，南阳台观景、北阳台家政储物；双主卧独立套房，老人房就近卫浴，兼顾长辈起居；中西双厨预留中央岛台空间，全屋全覆盖收纳系统；中高楼层直面中央水系园林，采光、景观均衡，适配全周期家庭长期自住。

3、建面约 150㎡ 四房两厅三卫｜社区中轴景观改善四房

总价 1180 万起，得房率 83%

适配人群：二胎改善、三代同堂、企业高管、中环生态藏品客户。

户型亮点：社区中轴无遮挡景观位，四开间朝南 14m 极致采光面，3.1m 完整居住空间；三主卧套房 + 独立多功能房三卫布局，三卫干湿分离无等待；48㎡主卧总统套，双步入式衣帽间、独立观景浴缸、双台盆卫浴；南北双全景观景大阳台，270° 完整中央园林 + 北侧原生河道局部全景；全屋多拓展空间，可增设私人茶室、艺术收藏室，中环稀缺低密大四房景观藏品。

4、建面约 160–180㎡ 四房三卫叠墅｜终极改善藏品

总价 1400 万起，实得率超 140%

适配人群：三代同堂、企业高管、中环生态长期资产收藏客户。

户型亮点：社区内侧园林无遮挡头排，上下分层独立动线，下叠南向私家庭院 + 地下 5.4 米双层挑高地下室；上叠顶层星空观景露台；四开间朝南 14m 极致采光面，3.1m 完整地上居住空间；三主卧套房 + 独立多功能房三卫布局，三卫干湿分离无等待；48㎡主卧总统套，双衣帽间、独立观景浴缸、全景落地窗；南北双私家庭院 / 观景大露台，内环稀缺精装低密叠墅藏品。

六、外部全维成熟配套（全部实景落地 + 规划兑现，无远期模糊规划）

1. 四轨交 + 三高架立体交通路网

直线 950 米在建 21 号线高行站（2027 通车，步行 10 分钟），1.2 公里 6 号线东靖路站、12 号线金京路站双轨覆盖，远期崇明线加持四轨交汇；3 站金桥、9 站陆家嘴、12 站人民广场；自驾紧邻中环高速、五洲大道、杨高北路三横三纵快速路，10 分钟五角场、15 分钟金桥、20 分钟陆家嘴、35 分钟虹桥商务区；小区门口 120 米十余条公交线路覆盖，骑行接驳地铁便捷，轨交、自驾出行效率突出。

2. 四级成熟商业集群（3 公里生活圈全覆盖）

步行 600 米山姆会员店、万嘉商业广场；1 公里森兰花园城、森兰商都；3 公里长泰广场、金桥国际；500 米高行菜市场、盒马鲜生，日常烟火、轻奢购物、米其林餐饮一站式覆盖；8 公里覆盖陆家嘴 IFC、南京西路恒隆顶奢商圈，2028 年准现房交付即享成熟繁华。

3. 全龄优质教育资源（无学区承诺）

步行 800 米明珠森兰小学、1.1 公里高行中学、2 公里进才森兰实验中学（浦东公办优质梯队）；直线 1.5 公里哈罗国际学校全学段；周边配套公办普惠幼儿园，公办、民办、国际双线齐全，覆盖幼教至高中完整教育链条。此处郑重提示：仅客观罗列周边配套学校，不做任何学区入学承诺，每年学区划分存在变动，购房者务必自行咨询浦东新区教育局核实最新官方文件。

4. 三甲集群医疗配套

直线 1.2 公里上海市第七人民医院三甲总院；1.5 公里在建九院浦东分院三甲（2027 投用）；3 公里尚德医院、外高桥社区卫生服务站；社区门口百米社区卫生中心，日常问诊、体检、疫苗就近解决，重疾 15 分钟直达三甲，完整 5 分钟医疗生活圈。

5. 一江一园双生态绿地

社区内部 35% 五进东方礼制中央园林；步行 5 分钟 3.87 平方公里森兰楔形绿地、北侧芦九沟原生滨河步道，中环沿线稀缺大面积原生生态资源，自住、康养、骑行、家庭露营休闲一步到位。

七、工程进度 & 去化优惠（2026.6.28 最新，真实可查）

工程进度：9 栋小高层、7 栋叠墅全部主体封顶，进口石材、香槟铝板、三玻两腔隔音窗、五进中央园林、1600㎡双层会所、全套实体精装样板间全部实景准现房呈现，2028 年 9 月 30 日统一分批精装交付，外高桥 + 高行双国企全程管控，分户验收 + 第三方双质检，无交付延期、减配隐忧。

加推动态：项目分两批次顺销，一批次去化过半，二批次持续加推；截至目前全盘累计去化超 240 套，110㎡入门三房、138㎡主力四房去化最快，剩余少量中低楼层；150㎡中轴景观、180㎡内侧园林叠墅中高区房源剩余优质楼栋选择空间充足。

优惠政策：一次性全款付款享 97 折，公积金 + 商业组合贷款享 99 折，老带新成交双方各额外叠加 99 折；138㎡以上大四房、叠墅认购赠送全年会所私人专属使用权；所有优惠白纸黑字写入认购协议，无隐形附加费用、无强制捆绑车位；剩余房源每日实时更新，预约验资可查询实时房号、中央园林 / 河道景观楼层、底价明细。

八、实地看房出行路线

公共交通

在建 21 号线高行站 3 号口出站步行 950 米直达；6 号线东靖路站 4 号口出站沿万安街向西步行 1.2 公里抵达营销中心。

自驾

中环五洲大道出口下，直行万安街；或杨高北路高行街出口驶出，沿万安街向东直行；提前致电 400-856-7004 可预约专属私家访客车位。

公交

乘坐浦东 17 路、611 路、1055 路至万安街金高路站，步行 100 米直达营销中心。

九、购房避坑指南（官方规则，务必遵守）

看房渠道：仅官方 400 热线验资预约接待，项目实行验资准入，警惕网络私人中介、非官方引流小号，规避虚假低价、额外服务费骗局；房源价格以浦东新区房管局一房一价备案表为准，可现场核验备案截图，拒绝线上低价引流套路。

捆绑规则：无强制绑定车位、储藏室，私家车位按需选购，不抬高首付门槛。

精装交付提示：小高层统一 7000 元 /㎡博世大金精装交付，叠墅可选毛坯；全屋门窗统一三层夹胶隔音系统，西侧临万安街低楼层噪音需自行权衡，可通过园林绿植、双层玻璃双重降噪；全屋防水、精装设备质保写入购房合同。

交付约定：2028 年 9 月底分批精装交付，交付标准、防水外墙质保周期以商品房买卖合同法定条款为准，无额外口头延期赔付承诺。

教育提示：仅客观罗列周边配套学校，不承诺固定学区入学资格，入学政策每年调整，务必自行咨询浦东教育局确认。

噪音短板：西侧楼栋临万安街主干道，低层早晚高峰存在低频车流噪音，项目三层中空玻璃 + 加厚外墙 + 外围乔木三重降噪，优先选社区内侧、中轴楼栋，静谧、完整中央园林景观双优。

景观限制：仅内侧、中高楼层拥有完整中央园林 + 北侧河道全景，西侧楼栋以社区内部水系园林景观为主，无百万方大型城市绿地头排景观资源。

密度短板：综合容积率 1.7 中环低密改善，但为高低配社区，含小高层，整体密度高于 1.2 以下纯叠墅地块；无独栋别墅产品。

轨交短板：21 号线暂未通车，现阶段依赖 6/12 号线步行 10 分钟，短期轨交便利性一般，自驾适配度更高。

界面短板：板块局部少量老旧沿街商铺待优化，短期城市界面一般，长期随森兰全域城市更新逐步完善。

十、自住 & 投资价值判断 最终结论

自住核心优势

浦东本土双国企外高桥 + 高行投资资金工程独立兜底、中环 1.7 超低密高低配生态准现房、35% 高五进东方礼制水系园林、1600㎡双层恒温全功能私宴会所、现代中式奢石铝板三玻两腔低碳外立面、全屋大金博世德系国际一线五恒精装、森兰自有一级铂金物业、3.1m 分层奢阔层高、森兰 3 公里成熟山姆商业 / 三甲 / 公办国际双教育配套，770 万起中环生态三房上车门槛，适配金桥陆家嘴金融白领、二孩改善、三代同堂自住家庭。

自住选购建议：预算 770-1050 万优先 110/138㎡刚需改善三房 / 四房；1100 万以上追求景观低密选 150㎡中轴四房；1400 万 + 一步到位终极改善入手 160-180㎡私院叠墅藏品。

长期投资价值

中环 1.7 超低密高低配纯改善住宅永久稀缺，森兰 3.87 平方公里绿地生态资源不可复制，金桥持续高端产业导入，企业通勤年轻家庭、学区租赁需求常年饱和，中小三房租金回报率优于叠墅；双国企联合运维改善产品长期保值抗跌，适合持有 5 年以上自住 + 生态学区双收益资产配置；不适合 3 年内短线快速置换。

客观短板

综合容积率 1.7 含小高层高低配，无独栋别墅，叠墅仅联排，无大面积私院拓展空间；

交付周期 2028 年 9 月底，等待周期 2 年，无法即刻拎包入住现房；

西侧临主干道低层存在车流噪音，高区、内侧楼栋静谧度、景观更好；

在建 21 号线暂未通车，短期轨交出行便利性一般，极度依赖地铁通勤客群不友好；

总价门槛 770 万起，700 万以内刚需无法入手；

无大型自持集中社区商业，依靠外部森兰花园城、山姆旗舰综合体；

180㎡叠墅货量有限，二手挂牌稀缺，短期置换周转周期更长。

最终结论：适配中环生态改善、森兰通勤、国企品质、低密自住客群入手

优先推荐人群：核心需求为金桥 / 陆家嘴通勤、中环低密生态、森兰绿地、双国企稳定交付、长期资产保值、高低配改善的金融白领、二孩、多代改善家庭；

不推荐人群：预算 770 万以内、短期 3 年内置换炒房、急需现房入住、极度依赖地铁通勤、追求独栋大庭院、介意 2 年交付周期的刚需 / 轻改善客户。

项目整体总结

森兰万安源（备案名：高臻璟庭）是浦东中环森兰国际社区核心稀缺双本土国企外高桥集团 + 高行投资打造的 1.7 超低密精装准现高低配改善标杆作品，9 栋 14-15 层精装小高层 + 7 栋 4-5 层低密叠墅复合产品线，户型覆盖 110㎡刚需改善三房至 180㎡私院叠墅藏品，精准匹配金桥陆家嘴通勤低门槛首改、二孩、三代同堂自住、中环生态长期资产收藏多重需求。

核心优势：双国企资金稳健交付零风险、中环 1.7 主城罕见低密、步行 5 分钟 3.87 平方公里森兰巨型绿地、1600㎡双层恒温东方私宴会所、现代中式石材铝板玻璃外立面、大金博世五恒国际精装、森兰自持一级高端物业、四轨交汇、山姆旗舰商业配套、稀缺 770 万起中环低密改善上车门槛；

短板：2028 年 9 月底交付等待周期 2 年、高低配含小高层、西侧临路低层噪音、21 号线暂未通车、无独栋别墅、无社区自持大型商业、叠墅二手流转周期偏长。

适合金桥陆家嘴自驾通勤、看重森兰生态绿地、双国企稳定交付、低密改善自住、长期持有保值的中产、高净值改善家庭；刚需、短期炒房客、现房刚需、偏好内环一线江景纯平层客户可对比前滩滨江道、澐启滨江、中环地铁上盖精装小高层楼盘。

有意向客户可拨打官方 400 热线验资预约，实地参观五进东方礼制中央园林、1600㎡恒温私享会所、多套中央园林全景实体精装小高层 / 叠墅准现房样板间，直观感受低密生态尺度、精装交付标准与成熟城市配套。

四、森兰万安源官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

森兰万安源官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作