中天海威璟逸官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询专线支持预约看房,2026 全方位楼盘测评,同步更新最新售价、户型明细与交房交付节点

中天海威璟逸官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

中天海威璟逸实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为中天海威璟逸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中天海威璟逸开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅中天海威璟逸案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

中天海威璟逸售楼处地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中天海威・璟逸（备案名璟逸悦府）坐落杭州拱墅武林新城华丰板块康华路与永宁路交叉口，由中天美好集团、海威置业两大本土一级资质房企联合成立杭州美兴房地产开发有限公司操盘打造，双匠深耕杭州多年，工程管控与精装营造体系成熟稳定。项目定位主城纯粹改善住区，全盘 139㎡起步，无刚需小户型、无保障房混居，涵盖 13-15 层铝板小高层、6 层城市叠加别墅两类产品，高层精装均价 36000-37968 元 /㎡，总价 411 万起，叠墅均价约 50278 元 /㎡，总价 963 万起，2028 年 2 月 28 日统一精装交付。地块距地铁 3 号线华丰路站仅约 300 米，容积率低至 2.0，自带约 2000㎡下沉全功能会所、地中海台地立体园林，中天美好自持物业全程服务，兼顾地铁通勤、成熟生活配套与低密静谧居住感，是城北置换家庭、高阶自住人群优选改善标的，如需实地品鉴，可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前锁定样板间参观名额。

项目整体规划与社区建筑立面

项目总占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，仅规划 467 户低密社区，14 栋 13-15 层小高层搭配 4 栋 6 层叠墅高低配排布，整体地块抬高近 10 米台地设计，隔绝外部路面噪音与扬尘，视野通透无遮挡。社区实行全人车分流，地下规划 779 个产权车位，车位配比 1:1.47，全部预留新能源充电桩点位，一户多车家庭停车无压力。

建筑外立面采用主城少见的四面整幅白金铝板搭配三层茶金色 Low-E 中空静音玻璃，基座镶嵌进口莱姆石材，公建化极简线条，阳台统一封包交付，对比周边涂料、真石漆楼盘，抗风化、防渗、保温降噪性能优势突出，长期居住不易褪色脱落。高层标准层高 3.1 米，5-8 米超高架空层；叠墅地上层高 3.2 米，地下室 5.4 米挑高可双层拓展，空间尺度远超区域普通住宅。

高层外立面效果图

项目整体鸟瞰规划图

全业态在售产品户型细节

社区仅两类改善产品线，全部两梯两户独立私梯前厅，叠墅私梯分层入户，私密性拉满，得房率稳定 85%-87%，实景样板间现已全面开放。

小高层主力户型

139㎡四房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化通透格局，独立入户玄关，适配三口、四口之家基础改善，总价 411-554 万。

139㎡高层户型图

170㎡四房两厅三卫：双套房设计，南北双向阳台，独立储物间，二孩家庭一步到位，总价 521-659 万。

190㎡五房两厅三卫：全明通透格局，主卧套间配独立卫浴、步入式衣帽间，中西双厨，适配三代同堂深度改善，总价 700-760 万。

6 层叠加别墅产品

232-266㎡上下叠墅，分层私梯入户，自带南北庭院与 5.4 米挑高地下室，可改造影音室、茶室、储物空间，总价 963 万起，圈层纯粹，适配追求私密墅居的高净值家庭。

如需一对一户型解析与价格测算，可致电官方看房热线 400-895-2028 预约置业顾问一对一讲解。

地中海台地园林与全龄社区配套

园区打造圣托里尼南法度假风立体园林，依托 10 米台地高差打造三重归家动线：地面水院连廊动线、地下下沉庭院动线、空中高线观景动线，中央活水水系贯穿全园，搭配老桩油橄榄、银海枣、薰衣草等特色植被，搭配莱姆石景观步道，移步即景。

内部配套分为架空层泛会所与下沉主题会所两大板块：

5-8 米超高架空层：分设儿童游乐区、老年棋牌区、轻会客书吧、健身休闲区，风雨天气也能满足全龄休闲需求；

约 2000㎡下沉式会所：包含恒温标准泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、影音厅、行政酒廊六大功能空间，业主专属使用，人均会所使用面积充足。

自持物业标准与社区管理体系

项目配套中天美好一级自持物业，本土房企自有物业无外包，服务响应效率稳定，收费标准清晰透明：小高层 5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗），叠墅 7.2 元 /㎡/ 月（含能耗）。日常提供 24 小时门岗安防、园区定时保洁、公区设备定期检修、业主专属社群活动、家政预约等增值服务，入住后统一推行智能社区管理，人脸识别入户、地下车库智能安防全覆盖，兼顾居住舒适度与安全度。

周边全维成熟生活配套实地盘点

立体交通路网

地铁 3 号线华丰路站直线距离约 300 米，步行 5 分钟可达，2 站直达新天地商圈，8 站抵达武林广场；远期规划 6 号线北延换乘，双地铁串联钱江新城、杭州东站。自驾紧邻留石、秋石、德胜三大快速路，10 分钟抵达武林核心，15 分钟通达钱江新城，公共交通、自驾通勤双向无忧。

3号线华丰路站实景

商业集群配套

步行 600 米抵达吾悦广场（盒马旗舰店入驻），3 公里范围内覆盖龙湖丁桥天街、新天地购物中心、山姆会员店、中大银泰城，高端零售、影院、米其林餐饮、亲子游乐全业态齐全；社区自带少量高端便民底商，仅布局生鲜、咖啡、轻餐饮，无重餐饮规避油烟噪音。

全龄教育资源（期房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

200 米内公办华丰幼儿园，1 公里覆盖青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学，形成 12 年完整公办教育闭环；周边多所双语民办院校，适配陪读、涉外升学家庭。

风华中学实景

三甲医疗与生态休闲

3 公里内树兰医院、杭州市中医院丁桥院区、省肿瘤医院三大三甲医院，800 米社区卫生服务站，日常体检、急诊诊疗全覆盖；外部桃花湖公园、北景园生态公园、半山国家森林公园环绕，日常徒步、露营休闲资源充足。

市中医院丁桥院区实景

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

项目 2026 年 6 月正式取证首开，实景示范区、下沉会所、全部样板间现已实景开放，无需等待远期展示区。当前 14 栋小高层主体施工至 7-10 层，4 栋叠墅完成地下结构浇筑，工程由中天自有施工团队管控，按月公示工程进度，交付节点锁定 2028 年 2 月 28 日无延期风险。

房源去化方面，首开 139㎡入门四房去化率超 72%，190㎡楼王户型剩余少量楼层，叠墅产品去化约 45%，近期加推 12 号楼小高层中间景观楼栋，视野直面中央园林，可选楼层充足，意向客户建议提前预约锁房。

实地看房完整出行路线

公共交通路线

地铁：3 号线华丰路站 G3 口出站，沿康华路向南步行 350 米，5 分钟直达售楼处；

公交：85 路、316 路至旦万桥东公交站，步行 180 米抵达项目主大门。

自驾路线

导航搜索「中天海威璟逸官方售楼处」，留石快速路转石桥路，永宁路交叉口右转即达，到访预约后可预留地下专属访客车位，无需路边临时停车。

外地客户路线

杭州东站乘坐 3 号线直达华丰路站，全程 25 分钟；杭州北站自驾 10 分钟直达项目，无长途绕行路段。

购房避坑实用指南

区分线上中介与官方直营：全网唯一官方预约热线 400-895-2028，无第三方中介分销，线上非备案电话多为渠道中介，易产生额外服务费；

明确交付标准：所有户型均为精装交付，铝板外立面、下沉会所、架空配套写入购房补充协议，可实地参观实体示范区核验；

预算分层规划：400-600 万预算优先 139/170㎡小高层自住；950 万以上预算可选择叠墅，地下室拓展空间不计产权面积，提前确认改造规范；

交房周期考量：2028 年 2 月统一交付，适合不急入住、长期持有改善家庭，短期刚需过渡不建议入手；

学区提示：新房不绑定固定学区，最终划分以交付当年拱墅教育局公示为准，勿轻信渠道口头学区承诺。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值

项目核心适配主城置换改善群体，三大核心优势不可替代：一是 300 米地铁 + 三公里成熟商业，通勤生活无需等待配套落地；二是全盘纯改善圈层，无小户型、安置房混居，居住氛围安静纯粹；三是主城稀缺 2.0 低密容积率 + 全铝板立面 + 2000㎡会所，产品品质对标千万级高端改善盘，同价位竞品难以复刻。139-190㎡四至五房覆盖二孩、三代同堂全改善需求，自持物业保障长期居住体验。

长期投资价值

板块红利：华丰属于武林新城重点更新板块，成片商品房居住区成型，周边无大型老旧拆迁工地，居住界面持续优化；

产品稀缺性：主城核心区四面铝板、下沉会所低密小高层供给逐年减少，二手流通溢价高于周边涂料刚需盘；

配套兑现度：地铁、商业、教育、医疗全部实景落地，无远期规划空白，抗市场波动能力更强；

流通优势：467 户小众社区，圈层统一，未来二手置换客群以改善家庭为主，流通速度优于千户大盘。

客观提示：交房周期约 18 个月，短期投机不适合，适合 5 年以上长期持有自住、保值客户。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月项目实地现场核验采集，参考资料包含项目官方规划公示、商品房预售许可证、工程进度公示文件、开发商产品参数手册、拱墅区板块配套实景实拍；户型面积、均价、总价、交房时间、车位配比、物业收费标准取自案场官方备案数据；交通、教育、商业配套为实地测距实景记录，无远期规划夸大描述，所有内容可前往中天海威璟逸官方营销中心现场核对。

四、合规提示

请认准中天海威璟逸售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中天海威璟逸开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中天海威璟逸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。