凉!凉!凉!“国际滨”一凉再凉,钱江新城也难逃“一跌”!

本月，杭州土地市场迎来供应潮，共有30余宗涉宅用地出让。在前几次的土拍中，“拍一场凉一场”的情况屡见不鲜。人们似乎也看到了楼市逐步趋于理性的曙光。

今天，杭州主城区又有三宗“宝地”迎来出让，分别位于钱江新城、滨江中心区、滨江浦沿。前两宗地块区位的优越性毋庸置疑，而浦沿更是5年未有新地块出让。那么今天的土拍，是再创土地市场的辉煌，还是将凉凉延续到底呢？

△今日成交结果一览

1.

36086元/㎡，南星“透心凉”？

南星单元D-05地块由滨江以总价309603万元竞得，楼面价36086元/㎡，溢价率22%。

在“拥江发展”的战略下，钱江新城飞速发展，已成为杭州城市的新中心之一。钱江新城也逐渐成为杭州豪宅聚集区一直，板块内的地价、房价持续走高。时隔近一年，钱江新城南星板块迎来宅地出让。深耕钱江新城的滨江拿下的这块地，不过跟上一宗地块相比，楼面价下降了8374元/㎡。

地块位于钱江新城南星板块，东至钱江路，南至规划南星单元内部二号支路，西至规划南星单元一号支路，北至甬江路。

南星单元D-05地块建筑面积为85795.2㎡，起拍楼面价为29559元/㎡。根据出让条件，地地块建筑限高60米，同时需配建不少于8579.52㎡的公共租赁住房，以及不少于7500㎡的21班幼儿园。

地块周边配套齐全。交通方面，地块距离地铁4号线甬江路约350米，距离地铁1号线婺江路站、近江站约1.2公里，交通出行便捷。商业配套方面，地块周边有万泰城、物美、天阳亲子广场等；教育配套方面，地块周边有崇文实验学校、天地实验小学、胜利小学、北京师范大学附属杭州中学等；医疗配套方面，周边有杭州妇产科医院、市肿瘤医院等。

目前，板块内仅有滨江保利翡翠海岸和信达滨江壹品在售，两个楼盘均价都接近70000元/㎡，翡翠海岸目前仅剩最后一幢楼，信达滨江壹品也剩余不过几十套房源，本次地块出让也正好为板块补充库存。

南星板块上一次出让宅地是在2017年，即现在的保利滨江·上品项目，该项目在去年以599294万元总价成交，楼面价44460元/㎡，自持比例23%，是板块内的较高价。这个楼面价也仅次于绿城·凤起潮鸣的45368元/㎡，位列杭州第二。

今天滨江拿下的地块成交楼面价36086元/㎡，很多人大喊“透心凉”，但仔细算算实则不然：今天的土地除去8579.52㎡公租房面积和7500㎡幼儿园面积后，地块的实际地价大约为44410㎡，仅比滨江保利·上品的地价少了50元/㎡。

不过滨江保利·上品还有23%的自持，整体而言，南星地价还是有略微下降。

2.

32638元/㎡，“国际滨”真的扛不住了

滨江中心单元地块由温州时代以总价343844万元竞得，楼面价32638元/㎡，溢价率35%。

滨江中心单元R21-05A地块位于滨江区政府板块，地块东至阡陌路、南至缤纷街、西至星泽路、北至丹枫路。

地块交通方面优势突出，地块距离地铁1号线江陵路站约仅250米，该站点还为与在建地铁6号线的换成站点，交通出行便捷。

地块周边商业配套丰富，星耀城、龙湖·滨江天街、星光大道等商业体都距离地块不远；医疗配套方面，地块周边有杭州师大医学院附属口腔医院、浙二医院滨江分院、武警医院等；教育配套方面，地块北面即为杭州市丹枫实验小学，浙江省杭州市江南实验学校、杭州市闻涛小学距离地块也不远。

板块新房几乎已经断供，距离地块最近的在售新盘是金茂府，在6月推出102套房源时，备案均价在45000元/㎡左右。据悉，金茂府剩下的房源大多为叠墅，均价预计在75000元/㎡-80000元/㎡之间。当然，这个价格对于普通购房者，实在难以望其项背。

不久前，绿城竞得滨江西兴北单元R21/R22-01地块，总价481053万元，楼面价33625元/㎡，溢价率40%，该宗地块区位相当不错，但地价没有达到人们的预期。

而今天的地块成交价仅为32638元/㎡，比上次更低，购房者似乎终于看到了楼市回归理性的曙光。

3.

断供5年再推地，浦沿立下地价新标杆

滨江浦沿单元地块由浙江富成以总价211128万元竞得，楼面价21797元/平，溢价率22%。

自2013年钱塘玫瑰湾地块成交之后，浦沿土地市场已经经历了长达5年的空窗期。本次出让的浦沿宅地东至新浦河绿化，南至陆家潭河绿化，西至新浦路，北至坚塔路。

地块可建筑面积为96860㎡，起始总价173128万元，起始楼面价17874元/㎡，这个楼面起价，已经创了板块地价新高。根据出让条件，地块建筑限高100米，还需要配不少于20221㎡的公共租赁住房，并且要求无偿移交给杭州市住房保障办公室。

地块距离地铁4号线杨家墩站点约200米，未来可直达钱江新城和火车东站。交通出行便捷。教育方面，地块周边有杭州市滨文小学、浦沿小学、浦沿中学等。商业方面地块周边有美博生活广场、华润万家等。

目前，浦沿新盘已断供数年，二手房钱塘玫瑰湾在安居客上的挂牌价大概在35000-40000元/㎡之间。今天的土拍成交楼面价21797元/㎡，保本房价大约在31000左右，不知道这个地价对区域内的二手房价格是否会有影响呢？

不过需要注意的是，该地块需要配建的公共租赁住房占比22%，今后需要无偿移交给政府，去掉这部分面积后，楼面价大约在28000元/㎡左右，实际地价并不低。

不难看出，最近的土拍中，相关部门不断提高土地起始价，控制溢价率；除此之外，最近地块公租房的配比，让纸面上的价格看起来不再高涨，楼市不再那么疯狂。

不过可以确定的是，杭州各板块市场已逐步开始分化，接下来购房者需要更加谨慎。

来源：杭州楼市动态（hangzhouloushi001）