喜欢的楼盘买不到,买得到的又有顾虑

几多纠结，有利有弊该如何取舍？

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·壹·

@岁月无声

维维老师好，三成首付想买套四房，一心想着西雅图但没抢到，现在东原有机会但对它的户型和品质有所担心。你说是该继续等西雅图或者中南的128方？又或是再凑点钱去买江南丽锦？投资兼自住，区域没关系。

答：江南丽锦如果能有合适的房子，可以作为一种考虑，从自住的角度来讲，它的大户型是非常舒适的。最主要它的单价不高，跟周边的新楼盘价格差不多，而且还是现房。这也是历史原因了，像这样的房子，还是挺实惠的。投资来讲，面积稍微偏大了一些，自住就会很合适。鉴于在什么样的价格基础上购买，你可以衡量一下价差，因为在周边买四房的二手房，差不多要到四万左右的价格。

至于对东原的品质，其实不用太担心，一般来说，大部分开发商还是会达到标准水平。在户型上，中南的128方的确更胜一筹，不过能有四房也能满足平均水准，东原还是一家很有特点的开发商，不能事事讲究。等中南的128方，或者东原本身的大户型都可以。

这一带的发展还是比较笃定的，几个楼盘差不多，价格也比较恒定，享用的资源也是一样的。所以，不需要对品质有所担心，户型能接受就行了。西雅图胜在它的价格，从投资来讲，它的竞争力很强，只不过在自住角度，西雅图要等的年份，会比未来科技城的核心区稍微长一些。

·贰

@哈哈豆芽

刚需自住，想买总价300万左右的三房。女方工作在西湖茅家埠，男方工作在半山，希望尽量交通便利一点。看了三墩北、未来科技城板块，请问维维老师，如果新房什么楼盘比较合适？如果二手房哪些地段和小区可以考虑？

答：茅家埠周边没什么房子买，要买近一点只能到之江、银湖去，买到那一带，离半山又会远了一些。对你们来说，比较合适的，还真就是你们挑的那两个位置，三墩北和未来科技城。其实半山附近挺合适的，有很多三百万左右的房子。像田园、丁桥都可以选，要精装有精装，要毛坯有毛坯，要现房也有现房。半山的选择余地很大，交通也算方便，少有遗憾的是离女方工作实在远了一些。

买在三墩北，两边基本能兼顾，通过紫之隧道往茅家埠也还算方便。但无论是三墩北还是未来科技城，等于是买到了一个折中点，两个人都得折腾一下，才能到达上班地点。

在这两个地方，新房的选择就是老生常谈的那几个。未来科技城有东原·印未来、阳光城·未来悦、中南·樾府还有万科·溪望，三墩北就是西雅图和西湖国际城。二手房就不用考虑了，选择也是这几个点，但价格都是高高在上的。像三墩北的二手房，比如金地·自在城这种，起码是三万五以上的价格，跟一手房比还是有点下不了手。

·叁·

@littlestar

维维老师你好，刚需，预算200万以内，想要在未来科技城附近买房。对贤林信步、江南府还有余杭公馆比较感兴趣，但比较纠结选哪个。个人比较喜欢舒适一点的居住环境，和人性化一点的社区环境。麻烦老师帮忙分析下。

答：你还挑得挺恰到好处，这三个楼盘都是两百万左右的预算，还带精装。从品牌的说服力来讲，是融创会更强一点。再怎么样，它已经在杭州交付了这么多楼盘，整个融创东南区域最近几年产品发展速度很快。这三者一定要排个序，还是把江南府当作排名前列考虑吧。除了品牌之外，江南府边上还有一个青少年宫和未来城市广场，有这样一个商业小综合体，配套上会好一些。

至于像贤林信步这种，这是开发商在杭州排名前列个亮相的项目，是好是坏还无从判断。在地理位置上，和江南府没什么大区别。余杭公馆有些不太一样，它在老余杭镇上，周边配套比较成熟。假如要出未来科技城，它的位置就比较遥远了，本身在未来科技城上班，那就无所谓，整个小镇接下来也会有比较大的变化。想要目前周边的生活配套好一点，余杭公馆可以作为考虑。只不过根据你个人的需求，估计还是江南府更适合。

·肆·

@阿棠

老师好，我马上要去网易工作，刚需买房，家里给了首付100万，请问到哪里购房为宜呢？

答：到网易上班那就是滨江了，以滨江区作为衡量点，去发散一下哪里可以买房。如果是三成首付，你可以买挺贵的房子，差不多三百万预算。把杠杆放低一点，那就是一百多万，其实都有得选。

在网易工作，萧山是不可以忽略的片区。300万左右可以买到的是江南名府、望海潮，还有名门府。这三个楼盘在萧山市北，离滨江区也不太远。

还要再便宜一点，可以到地铁沿线买珺悦府、都会艺境这样的楼盘，大概两百几十万的样子。继续再往南去，价格还可以更便宜一点。比如南部卧城偏一点的地方有天麓府，义桥镇上有江湾城、东旭府，像这些楼盘一百几十万就够了。大致是这样一些选择方向。

·伍·

@Mr.Capricorn

老师好，我们目前住在公园大道的90方，今年有了宝宝想为以后改善做好准备。老婆工作在万象城，自己在家工作，总价1000万以内有合适的楼盘推荐吗？

答：在万象城工作，最合适的就是翡翠海岸、壹品还有钱江湾，可以按这顺序来。壹品感觉上较好，但靠南星桥，位置会离万象城略远。翡翠海岸是你最应该考虑的楼盘，离万象城差不多就两公里左右。而且它就在地铁口，家门口也有新的学校，往外的交通也特别方便。翡翠海岸各方面都是适合你的，可以作为重点考虑对象。

钱江湾的问题在于起步户型比较大，现在价格也还没出来，还是有一定的不确定性，说不定就会超出预算。其它就没有特别合适的了，要不就只能选到对岸去，有滨江金茂府，杭州壹号院这几个楼盘。总得来说，还是在钱江新城周边会更合适一些。

·陆·

@丹丹

维维老师你好，想问问从几年后自住兼投资的角度，卖掉85折利率、4.5成首付的丽晶湾，和上浮10%的利率、4成首付的九龙仓·世纪华府，全款去买创世纪值得吗？夫妻工作分别在市中医院和南星桥附近。

答：你更应该考虑的其实是自住，因为在市中医院和南星桥这两个点工作，创世纪的位置还是比较合适的。坐地铁2号线直接能到中医院，过江离南星桥也不会太远。不用管投资，只从自住的角度，应该买创世纪或者周边其它楼盘。因为你手上这两套房子，无论是丽晶湾还是世纪华府，住起来都不太方便，自己住总要找一个相对便捷的地方。

从投资角度，创世纪目前的价格肯定划得来，无非就是付款方式上的问题。但愿过完年之后，这种付款方式能有些变化。全款买一套房子，无论自住还是投资，都有点不太下得了手。再怎么样，房贷是所有借贷中，成本相对较低的一种方式，这个可以年后再观察。现在从你们自住角度，是可以考虑创世纪这个位置的。