蘭桂坊官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 蘭桂坊官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目蘭桂坊售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！蘭桂坊仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
蘭桂坊
地址：上海市杨浦区兰州路857弄
「保利蘭桂坊」
杨浦东外滩板块
18套建面约89-198㎡洋房
还有15套建面180-240㎡别墅
联动价洋房11.7W、别墅14.8W
售楼处提前线上预约
项目基本信息
【项目四至】 东邻兰州路，紧邻杨树浦港河道，南接济宁路，北面靠近霍山路，西侧毗邻霍兰小区
【开盘时间】 待定
【可售套数】 33席世家名邸
【可售面积】 90-240㎡洋房叠加联排别墅
【售价】 待定【约1000-2000-3500-4000】
【装修】 花园洋房及平层精装，别墅毛坯
【物业】 保利物业
【占地面积】 0.44万方
【地上建面】 0.6万方
【容积率】 1.35
【绿地率】 待定
【车位配比】 待定
12套建筑面积约90-170㎡花园洋房
13套建筑面积约220-240㎡世家别墅
2套190-200㎡叠加别墅
6套167-197㎡平层
内环内杨浦滨江｜海派别墅：将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套，总价约：1000-4300万，小区总层高仅💥3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。
1） 洋房：约90𝐦²（约1000-1200万）160-174𝐦²（约1800-2100万）
2） 洋房大平层精装198平4+1房三卫
3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）
4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）
5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）
共33套，四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）
价格只做参考，以实际为准
联排户型图▼
洋房户型图▼
建面约198㎡样板间▼
此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。
【蘭桂坊】 此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。
兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；
超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合
大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；
4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。
在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。
项目地块信息
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
项目区位配套
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
杨浦滨江 现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
项目周边 不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
江浦公园实景图
教育方面 ，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。
🏙️ 核心价值：内环滨江 CAZ 黄金三角位
地段稀缺：位于杨浦内环内东外滩 CAZ 核心，左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴，三大 CAZ 环绕，享城市核心资源红利。
区位能级：内环内稀缺低密住区，属杨浦滨江发展核心板块，兼具地段价值与生态宜居属性。
🚇 交通：双轨 + 一桥三隧，通勤高效
轨交：距 12/18 号线江浦公园站约 500 米，步行可达，一站换乘 4 号线，轨交出行便捷。
自驾：北横通道、江浦路快速路环绕，联通内环高架与杨浦大桥；一桥三隧（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）无缝贯通浦东浦西，全城通勤高效。
🏡 产品：33 席限量藏品，低密纯粹圈层
规模稀缺：仅 33 套住宅，含 18 套洋房、15 套别墅，内环内稀缺供应量，圈层纯粹。
容积率：约 1.35 超低容积率，为区域同类项目最低，居住舒适度与私密性拉满。
产品形态：3-4 层真洋房 / 别墅，洋房一梯两户，别墅下叠享庭院、上叠带露台，空间尺度优越。
📐 户型：全成长周期，高得房率设计
主力户型：洋房建面约 89-180㎡（三房 / 四房），别墅建面约 180-240㎡，覆盖改善至高端改善需求。
户型亮点：三 - 四开间朝南、南北通透、全明采光；3.1 米层高强化空间感；LDKB 一体化布局，动线合理；飘窗全赠、阳台半赠，实得率 80%-85%。
精装标准：博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，搭载全屋智能家居系统，精装交付省心。
🛍️ 配套：成熟全维，繁华与静谧共生
商业：近享瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、百联滨江购物中心、宝地广场等商圈，15 分钟内环生活圈，满足全场景消费。
生态：步行可达江浦公园，直线约 1.5 公里达黄浦江滨江步道，周边 3 公里内 98 个公园，生态资源丰富。
教育：紧邻齐齐哈尔路第一小学，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等名校，复旦、同济等顶尖学府环绕，全龄教育矩阵完善。
医疗：1.5 公里范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，健康保障充足。
🏛️ 社区：海派风貌，品质与情怀兼具
建筑设计：复刻百年兰桂坊匾额字体，还原过街楼入口，融合海派东方与现代设计，打造 “可居住的城市文化资产”。
社区景观：“一庭三门四巷” 海派精致园林，私享会所含健身区、茶室，架空层兼顾儿童游乐、老年休闲，全龄段社区配套。
物业与车位：保利物业服务，1:1.7 高车位配比，为区域同类项目最高，停车无忧。
💰 价格：联动价优势，性价比突出
价格：洋房联动价约 11.7 万 /㎡，别墅约 14.8 万 /㎡，总价约 1020 万起，对比内环滨江同类型豪宅，兼具价格优势与产品稀缺性。
价值锚点：内环内稀缺低密 + 滨江资源 + 成熟配套，保值增值潜力显著。
📊 市场口碑：区域标杆，综合评分领先
克而瑞测评显示，在容积率、车位配比、医疗资源、口碑等维度均位列区域同类项目前列，综合评分优于竞品。
业主反馈聚焦低密圈层、私密环境、央企服务，居住满意度高。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
🏡蘭桂坊售楼处电话：☎️400 -8385- 958（已认证）⏰预约热线💎💎💎
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