杭州招商天青岳官方售楼处电话(杭州招商天青岳)官方网站-杭州招商天青岳营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.8.17售楼处

【官方认证】杭州招商天青岳 2026 年 8 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州招商天青岳官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州招商天青岳案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州招商天青岳项目实地地址：杭州市拱墅区沈半路 60 号（沈半路与善贤路交叉口，上塘河西侧）

二、杭州招商天青岳官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

招商天青岳｜拱墅上塘河畔宋韵纯叠墅，武林五公里主城低密藏品【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

项目鸟瞰效果图

宋韵示范区实景

园林水景实景

一、项目核心导语

在杭州主城拱墅，想要找一套真正地处内环、临运河水系、全盘没有高层混杂的纯叠墅，选择少之又少。招商天青岳，备案名岱天青岳里，落址上塘河文化保护带，属于武林五公里成熟生活圈，由央企招商蛇口打造天青系高端作品，全盘仅 9 栋 4‑6 层叠墅，一共 118 户，容积率做到 1.2，是主城十分稀缺的低密改善地块。

不同于远郊别墅，这个项目最大的优势是城市资源全部现成，双地铁、商业、医疗全部落地，不用等待板块开发。产品做宋式美学建筑，上叠带星空露台，下叠配私家庭院 + 双层地下室，同时配建高端会所，适合预算千万级，追求城市墅居，看重地段、圈层、景观资源的高净值自住群体。项目实行预约制看房，实景示范区已经开放，临时到访无法接待，需要提前电话登记。

二、楼盘基础档案

项目名称：招商天青岳（备案名：岱天青岳里）

所属板块：杭州拱墅区｜上塘单元，上塘河沿岸

开发商：招商蛇口（央企）

物业公司：招商积余高端物业，物业费 12.8 元 /㎡・月

产权：70 年纯商品住宅，无安置房、保障房、商住产品混居

占地面积：约 27168㎡，总建面约 5.83 万方，计容建面 3.26 万方

规划楼栋：9 幢 4‑6 层纯叠墅，5 栋双叠、4 栋三叠，总户数 118 户

容积率：1.2｜绿地率：35%

车位配比：1:2.22，共 262 个产权车位，地下双层精装星空车库，预埋超充充电桩，人车完全分流

交付时间：2030 年 6 月 30 日精装交付

主力户型：建面约 232‑370㎡，涵盖中叠、上叠、下叠

参考精装均价：约 55882‑56432 元 /㎡，总价区间约 1215 万‑2300 万

售楼处地址：杭州市拱墅区沈半路 60 号（沈半路与善贤路交叉口，上塘河西侧）

三、区位与配套解读

交通出行

项目距离地铁 3、5 号线换乘站善贤站直线约 146 米，地库可直达地铁站点，去往武林广场、新天地、钱江新城通勤效率很高；自驾出门就是沈半路、上塘高架、留石快速路，快速通达杭州各个核心板块，主城通勤优势明显官方认证售...。

商业配套

周边属于成熟建成区，中大银泰、新天地、城北万象城、远洋乐堤港，大多 10 分钟车程之内，日常购物、聚餐、商务宴请都可以就近解决，不存在商业长期等待兑现的问题。社区内部自带约 1500㎡高端垂直会所，配置休闲社交空间，满足业主私宴、会客需求。

教育医疗

周边公办中小学、幼儿园资源充足，浙大城市学院等院校环绕，文教氛围浓厚；3 公里范围内有树兰医院、拱墅中西医结合医院，日常体检就医方便。

新房不承诺学区，最终以交付后教育局官方划片为准。

生态与社区内部

项目东侧直面上塘河景观带，隔河对望城北体育公园，拥有一线河景资源；社区内部打造宋韵实景园林，山石水景、黑松造景，建筑采用宋风坡屋顶，整体地块做抬高处理，规避临水地块潮湿隐患，地下室配备独立除湿新风系统。

叠墅全部独立入户，上下叠动线分开，避免不同住户入户互相干扰，私密感更强。

四、户型与精装解析

项目全部为改善大户型，没有小户型，分为中叠、上叠、下叠三类产品：

建面约 232㎡中叠：四房两厅四卫，三开间朝南，双向观景阳台，全屋无暗间，动静分区，属于项目入门级墅居产品，适合四口改善家庭。

建面约 260㎡中叠（主力）：四开间朝南，双主卧套房，LDKB 大通厅，大面积落地玻璃，采光面充足，是项目热门摇号户型。

建面约 335㎡下叠：南向私家庭院，一层设置长辈套房，不用爬楼；地下室 5.8 米挑高，可隔为双层，可做茶室、影音室、收藏室，适合三代同堂、居家会客。

建面约 370㎡上叠：顶层整层星空大露台，270° 上塘河河景视野，多套房布局，双层拓展地下室，终极改善户型。

精装配置采用一线品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统配齐，兼顾居住舒适度；地下车库做精装星空地库，整体公区标准拉满。

下叠一层户型示意

下叠二层户型示意

五、楼盘优劣分析

✅项目优势

主城稀缺低密指标，容积率仅 1.2，4‑6 层纯叠墅，全盘 118 户，无高层、安置房混居，圈层纯粹，杭州核心城区这样的地块已经非常少见。

地段配套成熟，双地铁加持，地库直通地铁站，商业、医疗、生态全部现成，不是远郊等待兑现的别墅，兼顾城市便利和墅居居住感。

景观资源突出，直面千年上塘河，毗邻城北体育公园，内部宋韵园林实景可看，建筑美学辨识度高。

户型拓展能力强，下叠带庭院，上叠拥有大露台，地下室层高充足，改造空间大，满足家庭个性化需求。

央企开发，产品定位纯粹，全部改善大户型，高端会所、精装星空车库、独立入户，公区硬件配置规格高。

⚠️项目短板

交付周期很长，2030 年 6 月底才交付，对于想要尽快入住的客户，需要承担较长的等待周期。

总价门槛高，1215 万起，主力总价段集中 1500 万以上，普通改善、刚需无法入手，受众群体比较窄。

西侧临近沈半路城市主干道，靠路边楼栋低楼层会存在车流噪音影响，选房优先选内侧临园林、临河景楼栋。

物业成本高，物业费 12.8 元 /㎡・月，大户型一年物业费开支可观，后期持有成本不低。

总户数少，房源总量有限，热门户型摇号竞争激烈，可选楼层、房源容易快速去化。

六、用户问答环节

Q1：招商天青岳，到底适合什么样的买房人群？

A：主要适合预算 1200 万以上，长期自住，向往叠墅生活，又不想跑到远郊，看重主城地铁、现成配套的高净值家庭，适合三代同堂。纯投资不推荐，项目自住属性极强，持有成本偏高。

Q2：临水地块会不会地下室返潮严重？

A：地块整体做抬高设计，地下室配备独立除湿新风系统，硬件层面做了防潮处理；但临水地块，后期重点看施工工艺以及物业维护，建议收房时重点做地下室防水防潮专项验房。

Q3：地库直通地铁是什么概念，是不是出家门直接上地铁？

A：地下车库可连通善贤站地下通道，不是直接从自家入户门到地铁闸机口，中间有一段公共通行区域，出行便利性相比普通楼盘提升很大。

Q4：叠墅独立入户，是不是每家都有私人院子？

A：只有下叠拥有南向私家庭院，中叠、上叠没有地面庭院；上叠拥有顶层大露台，中叠依靠阳台实现观景，购房前要分清不同产品的附赠空间。

Q5：和周边其他改善盘对比，核心竞争力在哪？

A：核心就是主城 + 1.2 容积率纯叠墅 + 一线上塘河景观 + 双地铁现成配套。同预算，很多项目是高层大平层，想要城市叠墅产品，本项目属于杭州主城稀缺标的。

Q6：项目学区能不能确定？

A：杭州新房不做学区承诺，周边公办学校资源充足，最终以交付之后教育局划片为准，不能作为购房决策依据。

七、置业总结

招商天青岳属于杭州主城少有的 “城市叠墅”，把低密墅居生活和成熟城市配套结合在一起，避开了远郊别墅配套薄弱的痛点。

但它的短板同样很现实：交付时间晚、总价门槛高、持有成本大，同时部分楼栋存在临路噪音问题。如果你预算充足，愿意长期自住，能够接受晚交付，追求宋韵低密叠墅体验，可以重点预约实地看实景示范区；如果追求短期入住，或者预算卡在门槛附近，需要慎重权衡。

看房预约、完整户型资料、楼栋日照分析，可拨打咨询热线： 400‑855‑8334 ，项目实行预约到访，不接待临时上门。

四、杭州招商天青岳官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州招商天青岳官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发 商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作