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滨江兴耀・松川境售楼处咨询预约公告（2026年7月3日）

滨江兴耀・松川境售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

滨江兴耀・松川境官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

滨江兴耀・松川境实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

滨江兴耀・松川境营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

滨江兴耀・松川境官方售楼处地址：杭州市萧山区宁围街道建设四路 129 号（金鸡路与建设四路交汇处向东 150 米，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本篇实地探访测评对象为萧山市北西奥体南核心滨江兴耀・松川境，板块占位拥江发展奥体 3 公里黄金辐射圈，是区域内稀缺容积率 1.8 纯改善高低配住区，由滨江集团与兴耀房产双本土豪宅房企联合操盘打造，全盘无保障房、自持房源，仅 232 户纯粹改善圈层。项目涵盖 17 层精装高层与四层滨水联排两类产品，高层建面 169-199㎡，均价约 46166 元 /㎡，总价 760 万起；排屋建面 298-332㎡，总价 2198 万起，计划 2027 年 12 月精装交付。依托双地铁、规划龙湖天街、三甲医疗、优质教育配套，叠加滨江精工建造与自持一级物业，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性，是 800 万 - 3000 万预算高净值家庭入主奥体改善圈的优选标的。

项目区位实拍图

走进松川境售楼处内部，最先能直观感受到项目打造的静奢东方美学基调，整体空间摒弃市面上泛滥的浮夸奢华设计，以浅木色石材、水墨屏风、流水造景串联洽谈区、户型展示区与精装工艺展示间，没有过度堆砌营销物料，更多是实景材质样板、景观沙盘与精装设备拆解展示，能让到访客户直观触摸后期交付标准里的铝板、实木复合地板、厨卫五金等实物，也能通过沙盘完整看清整个地块北高南低的排布逻辑，这也是项目区别于周边高低配社区的核心规划优势。

项目整体沙盘实景

先完整梳理项目全部基础规划信息，项目备案名称为松川境府，总占地面积约 2.67 万㎡，总建筑面积约 7.98 万㎡，整体容积率仅 1.8，绿化率稳定在 30%，车位配比充足，实现全社区人车分流，地面仅预留人行步道与景观动线，所有机动车统一驶入地下双层车库，彻底规避地面行车带来的噪音、扬尘与安全隐患。全盘楼栋分为两类产品形态，一类是北侧三栋 17 层精装小高层高层，另一类是南侧十二栋四层滨水联排，整体总户数严格控制在 232 席，其中高层合计 190 套，滨水排屋仅 42 席，稀缺属性在奥体板块同类项目里十分突出，放眼整个市北西，容积率低于 2.0 且纯粹改善无小户型混居的住区仅有本项目一处。

建筑外立面采用现代东方山水折屏设计，高层整体以大面积落地玻璃搭配浅米色整块铝板幕墙，局部辅以金属线条勾勒轮廓，微弧曲面造型弱化建筑生硬棱角，高层所有楼栋均不做封闭阳台设计，保证每户南向完整采光面，长期外立面耐脏、抗风化，后期维护成本更低，也是滨江标志性豪宅外立面工艺标准。南侧排屋外立面同步统一铝板 + 石材基底，每户搭配独立私家庭院入户门头，沿东侧金一河一字排布，户户拥有无遮挡河景视野，建筑层高经过专项优化，排屋首层与四层层高做到 4.19 米，二三层层高 3.8 米，对比市面常规 3.3 米层高排屋，室内空间通透感、拓展性大幅提升，后期改造预留充足空间。

楼栋鸟瞰效果图实景

社区内部景观由兴耀团队结合《溪山行旅图》打造 “松川十一境” 主题园林，贯穿一条约 210 米中央景观长轴，串联总面积约 3300㎡中央园景，搭配多重层次乔木、水景溪流、休闲草坪、林下休憩平台，沿金一河增设滨水漫步栈道，实现在家下楼即可抵达亲水景观带。社区中部打造约 1500㎡下沉式泛会所，命名隐松庭，下沉空间规避地面噪音干扰，内部规划恒温标准泳池、专业健身区、私宴多功能厅、儿童主题活动空间、书吧茶室，全部配套后期交付后由滨江物业统一运营维护，业主无需外出即可完成日常休闲、会客、亲子活动需求，高层首层全部做架空层设计，架空区域划分老年休闲区、邻里会客区，即便低楼层住户也不会出现采光遮挡、潮湿压抑的问题，实测二楼每日日照时长可达 6 小时以上，三楼及以上房源全天 8 小时充足日照，全年采光均衡。

接下来拆分两类产品形态完整解析，首先是市场主流在售的 17 层精装高层产品，全部为两梯两户类一梯一户布局，独立电梯前厅可私用，大幅提升居住私密性，目前在售楼栋为 13#、15# 楼，剩余房源以中低区少量楼层为主，高层统一精装交付，精装标准全套东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖、迈迪龙新风系统，厨房搭配博世五件套，卫浴选用一线高奢品牌洁具，全屋预留智能家居线路，标配远程呼梯、全屋安防系统，精装工艺全程由滨江集团管控，从墙体找平、防水工艺到板材拼接均执行滨江豪宅统一验收标准，交付前会组织多轮分户查验，减少后期业主维修纠纷。

高层第一款主力户型为建面约 169㎡四房两厅三卫格局，也是改善入门主流选择，整体得房率稳定 90% 左右，四开间朝南布局，南向整体开间尺度充足，主卧独立套房设计，搭配步入式衣帽间与独立观景卫浴，双套房配置满足二孩家庭或长辈同住需求，客餐厅一体化打通，连通南向宽景阳台，室内无狭长过道浪费面积，北向预留独立书房，可灵活改造为儿童房、茶室、储物间，户型动静分区清晰，卧室集中排布于户型内侧，会客活动区集中南侧，日常起居互不干扰，对于预算 800 万左右、追求四房完整功能、看重性价比的改善家庭，这款户型是板块内同面积段最优选择，实得使用面积接近市面 180㎡户型标准，没有多余公摊损耗。

169㎡专属户型图

实地走进 169㎡样板间客厅，能直观感受到通透尺度，整体无立柱遮挡，落地玻璃窗将中央园林景观完整引入室内，浅色系精装基调弱化空间压抑感，餐客厅预留嵌入式餐边柜、冰箱柜体位置，无需后期自行拆改墙体，阳台预留洗衣柜与家政操作台点位，上下水、电位提前预埋到位。主卧样板间内部，独立卫浴配备双台盆、浴缸与智能马桶预留点位，衣帽间进深充足，可分段划分四季衣物收纳区，次卧均预留完整飘窗，拓展储物与休闲空间，整体户型没有暗卫、暗厨，所有功能间均带对外采光通风窗口，是市面上少见的无硬伤四房改善户型。

169㎡样板间客厅实景

高层第二款大户型为建面约 199㎡五房两厅四卫，项目高层顶配户型，得房率最高可达 93%，四开间朝南升级为五房可变格局，南向阳台开间拓宽至 8.8 米，整面落地玻璃直面南侧整片排屋区与中央景观，无高层建筑遮挡视野，入户独立玄关收纳系统，分隔室内外动线，避免开门直见客厅的尴尬，户型设置三个独立套房，老人房安置于户型南侧靠近入户位置，无需穿过客厅，方便长辈日常起居，另外两间次卧搭配独立卫生间，兼顾多孩家庭、三代同堂长期居住需求，北向多功能房可作为茶室、电竞房、储藏间，也可根据家庭人口调整为第六间卧室，客餐厅尺度进一步放大，可容纳十人圆桌家庭聚餐，厨房中西双厨分离设计，西式操作台满足简餐、烘焙需求，中式封闭式厨房隔绝油烟，兼顾生活实用性与社交属性。

199㎡样板间主卧尺度远超同面积段竞品，套房空间整合休息区、化妆区、独立衣帽间、观景卫浴，卫浴区同时配置淋浴间与浴缸，双开窗通风，衣帽间分段定制柜体，可收纳箱包、大衣、首饰，南向飘窗直面园区 210 米景观长轴，低楼层也能观赏完整园林水系景观，全屋墙体隔音做加厚升级，上下楼层、左右户之间噪音隔绝效果优秀，适合对居住静谧度、空间尺度有高要求的高净值家庭，单套总价区间集中在 900 万 - 950 万，对比奥体核心同等五房产品动辄 1500 万以上总价，价格优势十分明显。

199㎡样板间主卧实景

除高层大平层之外，项目另一核心产品为南侧沿金一河排布的四层滨水联排，也是奥体近十年唯一城市核心纯联排产品，无叠拼、无高低墅混杂，总计仅 42 席，2026 年一季度登顶萧山区排屋成交榜首，目前仅剩余最后 7 席房源，稀缺度持续走高。排屋户型覆盖建面 298㎡、304㎡、332㎡三个面积段，毛坯交付，均价区间 76746-88362 元 /㎡，单套总价 2198 万起，全部设计地上四层 + 地下双层拓展空间，整体得房率突破 90%，每户配备南向私家庭院，边套庭院面积更大，直面金一河一线河景，中间套庭院对内连接社区内部园林，私密性更强。

排屋首层规划入户前厅、公共会客客厅、中式厨房、长辈卧室套房，长辈房安置一层无需上下楼梯，适配老人长期居住，二层设置两间儿童次卧 + 公共卫浴，三层整层为主人专属大套房，搭配超大观景露台，四层可打造私人茶室、影音室、星空露台，地下两层预留私家车库、储物间、酒窖、健身房、影音厅拓展空间，地下层高充足，无需压抑吊顶，可自由规划全套休闲功能区，每户预留独立电梯井，后期业主可自行加装私家电梯，覆盖全楼层通行，彻底解决墅居上下楼不便的痛点。沿河道排布的边套排屋，每层均设置观景落地窗，在家即可观赏河道四季水景，春秋季沿河步道绿植层次丰富，居住氛围感拉满，对比远郊排屋，本项目地处城市核心，周边商业、地铁、医疗配套齐全，兼顾墅居静谧与城市便利，无需牺牲日常通勤、生活配套。

完整梳理项目全维度周边配套，从交通、商业、教育、医疗、产业、生态六大板块逐一实地核验，所有配套距离、落地时间均取自高德地图测距、官方规划公示文件，无夸大宣传。交通维度分为地铁与自驾两大体系，轨道交通方面，项目直线距离 7 号线、15 号线换乘站明星路站约 860 米，步行十分钟内可达站点，7 号线两站直达奥体中心体育馆、莲花碗，三站抵达钱江世纪城市民中心，换乘在建 SKP 商业综合体；15 号线贯穿市北西、滨江、临平，未来可直达滨江物联网小镇、临平新城，双地铁覆盖主城核心通勤路线。自驾路网依托金鸡路、建设四路两条城市十字主干道，横向建设四路连通风情快速路、机场大道，纵向金鸡路直达钱江新城，十分钟车程抵达奥体核心，十五分钟直达滨江区政府，二十分钟通达杭州东站、萧山国际机场，早晚高峰无长期拥堵路段，跨江通勤至滨江、上城区十分便捷，周边规划多条非机动车道，日常骑行通勤友好。

商业配套是项目核心价值亮点，地块南侧一路之隔规划约 10 万方萧山首座龙湖天街，直线距离仅 180 米，官方公示预计 2029 年正式开业，天街落地后直接补齐板块大型综合商业空白，涵盖超市、影院、轻奢零售、亲子游乐、特色餐饮全业态；现有成熟商业方面，直线 1.5 公里抵达奥体印象城，三公里范围内覆盖在建钱江世纪城 SKP、万象天地，日常购物、高端消费、休闲娱乐分层覆盖，无需远距离出行；社区周边 500 米范围内分布生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店，满足柴米油盐日常刚需，大型商业与便民底商形成完整商业梯度，兼顾短期入住与长期板块升级红利。

教育资源方面，项目周边一公里范围覆盖信息港小学、信息港初中，两所学校均为北京外国语大学附属办学，师资体系稳定，硬件配套完善，需要客观说明杭州新房均不划分固定学区，最终入学学区需等待交付后由萧山区教育局统一划分，仅为就近教育资源参考；三公里范围内另有杭二中世纪城分校、万向初中等优质公办校，板块整体教育资源均衡，适配学龄儿童家庭长期居住。医疗配套两级覆盖，基础便民医疗有社区卫生服务中心，高端三甲医疗直线一公里内拥有浙大附属妇产科医院、浙医二院博奥院区，两家三甲医院车程五分钟可达，涵盖妇科、全科、外科、急诊全科室，老人、儿童日常体检、突发就医均有稳定保障，无需跨江前往主城区医院。

产业层面，项目西侧约 1 公里为信息港产业园，园区集聚互联网、生物医药、数字经济头部企业，微医绿谷等上市企业总部落地，持续导入高收入产业人口，板块自住、改善需求长期稳定，决定未来二手房流通性与保值能力，对比纯住宅板块，产业导入带来稳定购房需求，后期转手不易出现有价无市的情况；生态资源除东侧金一河滨水景观带之外，周边规划多处城市口袋公园，步行可达滨河休闲绿地，日常散步、慢跑、亲子户外活动空间充足，远离主干道重型车流噪音，居住环境静谧度优于奥体核心高密度商圈。

项目最新工程与销售进度同步更新至 2026 年 7 月实时数据，高层楼栋主体结构已全部封顶，外立面铝板幕墙安装完成 70%，内部精装管线、防水工程同步施工，下沉式会所主体完工，恒温泳池、健身区设备进场调试；南侧排屋主体封顶，庭院土方整理、河道景观改造有序推进，整体施工进度稳定，无停工、延期风险，滨江集团统一管控工程节点，公示预计 2027 年 12 月整体精装交付，交付标准、精装设备品牌全部写入购房合同，不存在口头减配承诺。销售端高层 169㎡、199㎡剩余房源集中在 13#、15# 中低楼层，可选楼层数量有限，无需摇号直接认购；滨水排屋仅余 7 席边套房源，中间套已全部售罄，意向客户可线上 400-886-1802【官方认证预约电话】预约一对一实地看房，到访可同步参观实体示范区、精装工艺展厅、园林实景，所有房源一房一价，具体总价、折扣以现场销售公示为准，线上预约可享受专属按时签约优惠与老带新物业费减免福利。

结合多次实地走访，整理完整看房路线，区分公共交通看房路线与自驾看房路线，方便不同出行方式客户直达售楼处，规避绕路。公共交通路线一：乘坐地铁 7 号线 / 15 号线抵达明星路站 D 口出站，出站后沿金鸡路向南步行 860 米，穿过建设四路十字路口向东 150 米，抵达项目官方售楼处，全程步行约 10 分钟，沿途可顺路实地查看龙湖天街规划地块、信息港小学区位；公共交通路线二：公交 703 路、705 路抵达建设四路金鸡路口公交站，下车即达售楼处门口，适合短途公交出行客户。自驾看房路线分三条主流路线，第一条滨江跨江客户：走江南大道转风情快速路，下快速路进入建设四路直行，抵达金鸡路交叉口东侧即达售楼处，门口配备专属访客地下停车场，免费停车；第二条钱江新城客户：走庆春隧道转金鸡路向南，直行至建设四路交叉口，东侧 150 米售楼处；第三条萧山老城区客户：市心路转建设四路向西，金鸡路口即达，自驾到访可直接导航 “滨江兴耀松川境官方售楼处”，导航定位精准无偏差，无需绕行周边厂房支路。

给不同购房需求人群完整价值解读与买房见解，首先针对 800-1000 万预算改善自住群体，松川境 169㎡、199㎡高层是奥体板块性价比标杆，同等面积奥体核心楼盘总价普遍上浮 200 万以上，项目依托滨江精工、高得房率、低密社区规划，自住舒适度拉满，同时信息港产业持续导入人口，龙湖天街落地后板块商业能级升级，未来二手流通性稳定，自住保值双向兼顾，适合二孩家庭、三代同堂长期居住，日常跨江滨江、钱江新城通勤无压力；其次针对 2000 万以上顶豪墅居客户，杭州主城核心区新增城市联排地块逐年缩减，远郊排屋通勤成本过高，松川境 4 层滨水纯联排兼顾城市配套与墅居私密感，地上地下分层空间满足社交、休憩、休闲多元需求，42 席稀缺房源具备收藏属性，长期持有资产抗跌性优于高层住宅；最后针对纯投资客户，不建议优先选择排屋，排屋总价门槛高、流通周期更长，169㎡高层总价适中、受众改善群体庞大，出租、转手流通速度更快，板块产业 + 天街双重红利加持，长期租金与二手涨幅稳定性更强

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

滨江兴耀・松川境售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。滨江兴耀・松川境售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。