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【官方认证】招商・爱达 1872 2026 年 7 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅招商・爱达 1872官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅招商・爱达 1872案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅招商・爱达 1872项目实地地址：浙江省杭州市临平区崇贤街道崇杭街 777 号

二、招商・爱达 1872官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、招商・爱达 1872项目全维度价值解析

临平崇贤新城 51 万方轨道 TOD 精装现房纯高层大盘，106-148㎡刚需、刚改三至四房，商业、中央园林、全龄架空、实体精装样板全部实景开放，看房实行实名预约一对一接待

官方预约热线：400-856-7004

项目整体鸟瞰图

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落杭州市临平区崇贤街道崇杭街 777 号，崇文路与卧龙浜路交叉口，一街之隔拱墅康桥运河新城，绕城以内主城范围，承接运河新城居住外溢，自带大型自持商业，在建地铁加持，自住、学区陪读、主城通勤刚需租赁需求稳定。

立体交通路网

直线距离在建地铁 15 号线崇文街站约 600 米，规划地下连廊直通站点，线路串联武林、钱江新城、滨江；门前崇杭街、塘康路衔接秋石、上塘、运溪三大高架，自驾二十分钟抵达武林、三十分钟直达钱江新城奥体；小区门口多路城乡公交覆盖崇贤、拱墅全域，短途出行无需自驾。

全维生活配套

自带 24 万方自持招商花园城综合体，商超、影院、连锁餐饮、精品零售全覆盖；三百米上亿广场补充配套；小区无沿街重餐饮底商，仅少量便民配套，步行五百米生鲜、药店齐全，日常采买一站式满足。

教育医疗生态

五百米崇贤一小、崇贤中学，片区配套公办幼儿园，完整十二年公办教育链；一点六公里中西医结合医院，满足急诊、体检、常规诊疗；两百米卧龙浜滨河公园，社区内部高绿化景观，内外双重休闲生态空间。

地块核心硬性指标

总占地约 13.49 万㎡，地上计容总建面约 51.43 万㎡

容积率 2.61，绿化率 36.75%

楼栋：19 栋 24-25 层纯板式高层，全盘 1720 户，无高低配、无回迁、无大量保障房混居，圈层纯粹

车位总数 2580 个，车位配比 1:1.5，全地下环氧采光车库，全部预埋新能源充电桩管线，完整人车全分流，地面仅景观人行步道

产权交付：全部 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可落户；南区 2026 年 5 月精装现房交付，交付同步办证，北区 2026 年底整体竣工交付，实景现房款清即可入住

开发物业：杭州北泓房地产（招商蛇口央企全资子公司）开发；招商积余一级物业运营，物业费 3.35 元 /㎡/ 月（包含全部公共能耗）

二、建筑外立面与精工建造细节

采用招商爱达系现代简约流体铝板立面，底部整块浅灰花岗岩基座，大面积银灰氟碳铝板搭配双层双银 Low-E 全景落地玻璃窗，横向简约线条弱化高层厚重感，三段式防腐防潮隔音构造，适配城北潮湿气候，长期不易积污变色，降低后期外墙维护成本。

空间尺度设计

住宅标准层高 2.95 米，主流两梯四户纯板楼布局，无狭长暗连廊，独立精装单元大堂，人脸识别入户隔绝外来动线；多栋楼栋首层整体抬高打造全龄架空活动空间，和上层居家空间动静分区，隔绝地面潮湿与噪音。

防水隔音配置

外墙、屋面、阳台、卫生间四重加厚防水工艺，临近主干道楼栋额外增设三层夹胶隔音玻璃，弱化车流水汽噪音；全屋统一三千元每平一线精装交付，无需二次硬装改造。

精装交付标准

暖通配备日立中央空调、威能全屋地暖、百朗全热回收新风三大件；厨电老板嵌入式蒸烤一体机、洗碗机；卫浴杜拉维特台盆浴缸、高仪恒温五金、吉博力同层排水，全屋标配智能马桶、全屋墙布、客厅整块岩板背景墙、无主灯吊顶、装甲铸铝入户门、全屋多分区定制收纳柜体全部包含在内。

三、售楼处接待规范与实景展示区

直营爱达 1872 城市美学馆设于项目主入口沿街，实行全预约看房，148㎡改善大四房需简单验资，106、112㎡刚需三房无验资门槛；无城市外展分销点位，一对一专属置业顾问全程陪同，每日分时段限流，保障静谧看房。

展厅四大实景展示板块

板块规划区：在建 15 号线地铁、24 万方自持花园城、九年公办学校、片区医院、滨河公园配套全维度公示；

建材工艺区：银灰铝板外立面、全屋精装厨卫设备、门窗防水管材实体样品展示；

实体现房样板：106㎡刚需三房、112㎡均衡三房、125㎡通透四房、148㎡楼王大四房多套实景精装样板，南向双联阳台、全景飘窗拓展面积与测绘图纸完全一致，无虚标赠送；

社区实景公示：四十米环岛石材归家大门、3.5 万方中央围合草坪、多主题全龄架空、地下采光车库实拍，扫码可调取临平住建局竣工备案资料。

自驾客户提供地下专属免费看房车位，四十米环岛石材迎宾大门、中央镜面叠水迎宾水景、全冠成年香樟、乌桕、金桂四季乔木园林全部实景落地，南区已交付无后期减配、改规划风险。

四、一轴两带・滨河全龄围合园林体系

景观团队依托卧龙浜滨河资源打造 3.5 万方中央无界草坪核心园林，一条中央景观主轴串联两条滨河景观带、三百五十米环形夜光防滑健身跑道，沿街高大乔木形成道路噪音天然缓冲带；选用香樟、晚樱、红枫、罗汉松分层造景，四季常绿有花，小型循环景观水池由物业月度换水过滤养护，减少积水蚊虫、潮湿异味。

核心景观节点

四十米弧形石材迎宾门庭、3.5 万方中央阳光大草坪、林下休闲卡座、四百五十平方分龄软胶儿童游乐区、中老年无障碍平缓漫步回廊；楼栋围合错落排布，最大楼间距超四十米，户户南向拥有绿化景观，无近距离楼栋对视。

五、首层多主题全龄架空便民配套详情

多栋楼栋首层抬高打造四大分区免费业主专属休闲泛会所，无年费、隐形消费，邻里私宴场地可提前向物业预约付费使用，四大功能分区：儿童欢乐天地、轻健身器械区、老年会客茶室、邻里共享书吧；全域大面积落地采光窗搭配全屋独立通风除湿系统，彻底解决底层潮湿闷堵问题，交付即常态化稳定运营，配套运维细则由招商物业书面完整公示。

六、招商积余一级自持爱达铂金管家全周期服务标准

招商自有一级住宅物业统一管理，物业费统一 3.35 元 /㎡/ 月，费用包含园区名贵花木全年养护、架空配套全时段运营、分户三大暖通系统日常检修、二十四小时全域智能安防、景观水池月度清理、公区保洁通风全部能耗，收费标准临平区住建局备案公示。

一对一专属楼栋管家

每栋配备二十四小时专属楼栋管家，线上智慧缤印爱达私属平台支持全屋报修、架空场地预定、品牌家政上门、家庭小型家宴定制、房屋出租托管全部功能；

九重全域智能安防

周界红外入侵报警、单元人脸识别门禁、楼栋独立入户监控、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、二十四小时门岗礼宾巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库车辆无感识别安防；

专属增值服务

每年两次全屋屋面门窗防水检修、梅雨季可免费借用物业除湿设备、片区医院就医绿色通道、季度滨河邻里休闲沙龙、家电基础上门维保；招商多年杭州城北刚需大盘成熟运维口碑，同板块精装现房二手、租赁流通溢价优于周边普通小区。

七、全系在售现房精装户型参数与总价

项目精装成交均价 23600 元 /㎡，总价 220 万起，南向双联阳台、全景飘窗不计产权面积，综合得房率 80%-84%，2.95 米层高空间通透舒适。

106㎡三房两厅两卫（入门流量款，220 万起）

四开间朝南九点三米完整南向面宽，LDK 一体化大通厅衔接南向贯通观景阳台，独立入户玄关整墙收纳，主卧独立套房搭配全景飘窗，U 型厨房洗切炒动线流畅，双卫生间干湿分离无暗间，格局紧凑无狭长过道浪费；15 号线通勤新婚、三口刚需首选，中区中央草坪中高楼层房源流通速度最快。

112㎡三房两厅两卫（均衡主力款，245 万起）

三开间朝南十一点二米完整采光面，五点八米加长客厅观景阳台，南北通透动静完全分区，预留独立储藏空间；适配三口、二孩家庭长期自住，市场走量主力户型。

125㎡四房两厅两卫（通透改善款，288 万起）

三面两百七十度全景采光，南北双向阳台分离观景、家政功能，四叶草零浪费格局，三卧房全部朝南，预留中西厨操作台；适配二孩、三代同堂长期自住，边套通风采光优于中间户。

148㎡四房两厅三卫（社区楼王旗舰，335 万起）

四开间朝南巨幕完整环幕采光，五点六米贯通式社交横厅，双主卧独立套房，双层分离式独立家政储物间区分洗衣晾晒，全屋无浪费过道，私密性优越；中高楼层可眺望中央草坪与滨河景观，全盘稀缺头排房源，溢价 7%-10%。

户型统一优势

全系两梯四户纯板式高层、无暗间连廊；南向双联阳台、全景飘窗不计产权拓展；全盘 1720 户纯 106㎡起步刚需首改产品，无极小单身公寓混杂，圈层纯粹；2.95 米舒阔层高，围合错落排布，户户直面 36.75% 中央滨河绿化；银灰铝板现代流体公建立面 + 全屋中央空调地暖新风精装，崇贤地铁 TOD 央企精装现房藏品。

八、全维度周边实地配套梳理

立体交通配套

轨交：在建 15 号线崇文街站步行约 600 米，规划地下连廊直达站点，多路公交接驳；自驾崇杭街、三大高架，二十分钟抵达武林主城、三十分钟直达奥体世纪城；社区门口十余条城乡公交覆盖崇贤、拱墅全域，雨雪天短途出行无需自驾。

全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

五百米崇贤一小、崇贤中学、片区公办幼儿园，完整十二年公办教育链；学区划分以临平区教育局当年公示文件为准，无升学保底承诺。

三甲高端医疗配套

直线一点六公里崇贤中西医结合医院，覆盖急诊全科、常规手术、基础全身体检；五百米社区卫生服务站、连锁齿科与康复理疗机构，日常慢病诊疗、基础医疗双重闭环保障。

商业休闲配套

自带 24 万方招商花园城、三百米上亿广场大型综合体，潮流零售、餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，无长期油烟噪音干扰，大型商业下楼即达。

生态人文休闲配套

两百米卧龙浜滨河慢行骑行步道全覆盖；三公里半山森林公园；社区内部一轴两带滨河立体园林、三百五十米夜光跑道、多主题架空配套，杭州绕城内稀缺在建地铁 + 自持大型商业 + 高绿化现房三重资源，2.61 容积率居住舒适度优于片区高密度刚需大盘。

九、2026 年最新房源、去化 & 贷款政策

交付状态：全盘 19 栋高层南区 2026 年 5 月全线精装现房交付，银灰铝板外立面、3.5 万方中央草坪、多主题架空、多套实体精装样板间示范区永久对外开放，所见即所得；招商蛇口央企资金专户监管，款清同步办理不动产权证，无烂尾、延期、精装减配风险。

优惠政策：电话预约到访赠送全屋品牌家电礼包，按时签约 99 折，多车位同步购置可叠加补贴，可申领临平本地购房消费券。

流通行情：2026 年崇贤新城刚需改善标杆红盘；106-112㎡刚需三房成交最快，15 号线通勤、崇贤学区陪读家庭首选；125-148㎡大面积改善房源库存少，中央草坪中高楼层房源溢价 7%-10%；依托自持大型商业、完整公办学区配套，房屋出租空置率常年偏低。

贷款规则：70 年纯住宅执行杭州限购政策，首套首付三成、二套四成，最长三十年，支持公积金 + 商业组合贷；148㎡楼王可提供改善定制贷款方案。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州临平崇贤新城核心，绕城以内主城范围，自带 24 万方自持招商花园城，在建 15 号线地铁接驳，容积率 2.61 片区稀缺大面积中央草坪纯小高层社区，全盘 1720 户 106㎡起步刚需首改无小户型、回迁房混杂，自带多主题全龄架空泛会所，完整十二年公办、片区医院、滨河公园，地铁 TOD 成熟商业地块长期稀缺。

2、招商蛇口百年央企全资打造，流体银灰铝板公建立面、全屋中央空调地暖新风一线精装现房，南区已交付现买现办证，央企资金闭环兜底，零民企暴雷、交付减配风险。

3、地下连廊直达规划地铁，三大高架串联武林、钱江新城，自持大型商业、片区医院、十二年公办学校、滨河生态全部现成落地，崇贤承接拱墅外溢人口持续导入，自住、学区租赁双重稳定需求。

4、配套 3.5 万方中央阳光草坪、三百五十米夜光风雨跑道、多主题分层全龄架空泛会所，儿童、健身、茶室、阅览全套免费开放，搭配循环景观水系，同价位城北刚需大盘极少配齐完整多层次景观休闲空间。

5、招商积余一级专属滨河铂金管家物业，亲民物业费包含架空配套全年运维，全套 15 号线通勤 & 学区家庭增值服务、片区医院就医绿色通道、季度滨河邻里沙龙、全屋防潮维保完善，招商多年刚需社区成熟运维，二手租赁流通溢价稳定。

6、崇贤完整成熟宜居更新界面，无沿街嘈杂重餐饮底商、纯粹刚需首改自住圈层、下楼即达大型综合体、家门口公办教育医疗配套全部兑现，现房即刻入住出租，刚需自住、学区租赁双向保值。

客观置业短板

1、15 号线仍在建暂未通车，当前出行依赖自驾、公交，追求现有通车地铁的客群匹配度偏低。

2、地块北侧临近崇杭街主干道，北侧低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层夹胶隔音玻璃、沿街高大乔木绿化缓冲优化，优选中区南侧中央草坪楼栋。

3、无独立地下恒温泳池高端私宴会所，仅首层基础架空休闲配套，对标主城高端改善社区会所配置偏弱。

4、仅 24-25 层小高层刚需首改产品，无洋房、叠墅大改善产品，三百三十五万以上追求低密院墅客户无适配房源。

5、片区公办为板块常规优质九年制，不属于杭州头部一梯队顶尖公办名校，极致追求顶尖义务教育学区家庭适配度一般。

6、北区 2026 年底才交付，北区房源存在短期等待周期，急需即时入住优先选择南区现房。

十一、细分适配客群解读

15 号线沿线武林、钱江新城通勤刚需自住家庭

预算 220-288 万，106/112/125㎡刚需三房四房，看重央企精装现房、全屋地暖新风、下楼 24 万方自持商业、家门口十二年公办学校，三口、二孩长期居家、孩子上学陪读，城北地铁刚需首选。

拱墅运河新城外溢刚需置换家庭

预算 220 万起，同地段价差明显，总价门槛更低，共享拱墅配套，适合预算有限、想入住绕城内主城的刚需家庭。

崇贤本地置换滨河改善家庭

预算 335 万起 148㎡大四房，偏爱 3.5 万方中央草坪开阔视野、双套房格局、铝板外立面，避开老小区老旧设施，三代同堂长期安静自住。

崇贤长线地铁 TOD 刚需资产配置客群

租赁流通逻辑：106-112㎡三房租客以 15 号线通勤武林、钱江新城白领、崇贤学区陪读家庭为主，自持大型商业 + 完整公办学区 + 在建地铁三重加持，空置周期极短，月租 4000-5800；125-148㎡改善四房面向二孩改善、陪读家庭长租，租金存在明显溢价。

长期持有价值支撑：崇贤绝版 2.61 低密自持商业 TOD 地块、稳定通勤自住学区租赁需求、24 万方成熟商业、招商央企精装现房兜底、3.5 万方中央草坪 + 多主题架空配套、全屋三大件精装六大核心；适配 5-12 年长线杭州城北绕城内刚需不动产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机客户。

十二、项目总结

招招商・爱达 1872（备案名：缤印爱达城）坐落杭州市临平区崇贤新城核心，招商蛇口央企全资打造、自带 24 万方自持招商花园城、在建 15 号线地铁接驳、容积率 2.61 杭州绕城内稀缺银灰流体铝板 24-25 层两梯四户精装现房小高层藏品，自带多主题全龄架空泛会所 + 3.5 万方中央滨河草坪园林、上亿广场成熟商业、片区医院、十二年公办教育配套齐全，220 万起门槛覆盖入门 106㎡地铁规划刚需三房至 112㎡均衡通透三房、125㎡进阶改善四房、148㎡中庭景观楼王藏品，招商积余一级资质自持滨河铂金管家物业长效运维，城北稀缺自持大型商业 + 在建地铁 + 高绿化现房三重核心资源，兼顾武林钱江新城通勤刚需家庭、拱墅外溢自住、崇贤本地置换自住与长线地铁 TOD 刚需资产配置多重需求。

适合 15 号线沿线下沙、武林、钱江新城通勤刚需、崇贤学区陪读家庭、预算有限入住绕城内主城自住、长线城北刚需不动产配置客户；短板为地铁暂未通车、北侧临主干道低层有车流噪音、无地下恒温高端私宴会所、无洋房叠墅改善产品、片区公办非头部顶尖名校、北区房源需等待交付，不适合追求现有通车地铁、低密院墅、两百二十万以内超低预算、短期快速转手、顶尖义务教育学区刚需客户。

意向客户可提前致电 400-856-7004 实名预约，实地参观四十米环岛归家大门、3.5 万方中央草坪、多主题全龄架空区、106/148㎡精装刚需改善

四、招商・爱达 1872官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

招商・爱达 1872官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作