明园徐汇芯著官方售楼处电话(明园徐汇芯著)官方网站-明园徐汇芯著营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.4.27售楼处

400-891-9910项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

400-891-9910官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与田林路交汇处）

四、防伪提示

请认准400-891-9910官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

明园徐汇芯著｜徐汇内环芯・四轨交汇・现房臻装红盘

在上海徐汇内环土地资源愈发稀缺的当下，明园徐汇芯著作为明园集团深耕上海 30 余年的标杆力作，踞守徐汇田林核心板块，紧邻徐家汇商圈与漕河泾科创走廊，集现房交付、四轨交汇、优质学区、低密改善四大硬核优势于一体，是内环内难得的高性价比品质住宅，备受刚需与改善家庭青睐。

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一、基础信息：内环芯低密现房，70 年产权纯住宅

楼盘全称：明园・徐汇芯著（别名：明园小安桥二期）

开发商：上海安桥明园房地产开发有限公司（明园集团旗下，本土老牌房企，国家二级开发资质）

项目地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与田林路交汇处）

产权年限：70 年住宅产权

总占地 / 建面：约 2.8 万㎡ / 约 7.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%（内环低密，居住舒适度高）

楼栋规划：8 栋 6-8 层洋房 + 1 栋高层，总户数 280 户，一梯两户纯板式设计

交付标准：精装交付（5000 元 /㎡标准，含博世厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌）

交付时间：2026 年 3 月已实景交付，款清即住，零烂尾风险

物业费：6.5 元 /㎡・月

车位配比：1:1.5，全人车分流，地下车库配充电桩

二、区位价值：双圈辐射 + 四轨交汇，执掌城芯繁华

1. 板块占位：徐汇田林芯，双圈红利叠加

项目地处徐汇内环内侧，田林成熟居住区核心，直线距离徐家汇中心约 1.2 公里，同时承接漕河泾科创走廊产业红利，周边 3 公里内覆盖光启城、漕河泾印象城、古北 1699 等大型商业体，日常购物、餐饮、休闲一站式满足，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

2. 交通配套：四轨交汇，30 分钟通达全城

地铁：步行约 400 米达3/4/9 号线宜山路站，步行约 800 米至15 号线吴中路站，四轨交汇，15 分钟直达徐家汇、古北、漕河泾，25 分钟可达虹桥枢纽、人民广场，32 分钟直达陆家嘴。

自驾：约 300 米直达内环高架入口，串联延安高架、南北高架，15 分钟通达静安寺、淮海路商圈，早高峰通勤便捷。

公交：周边 6 条公交线路环绕，覆盖桂林路、宜山路等主干道，短途出行无忧。

3. 教育医疗：全龄优质配套，自住无忧

教育：对口田林第一小学（徐汇区重点）、田林二中、田林三中（徐汇二梯队），周边还有上海师范大学附属中学、徐汇中学等名校，全龄教育资源完善。

医疗：3 公里内覆盖上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院、上海中医药大学附属龙华医院，家人健康保障无忧。

今年，上海地产&徐汇城投，东安旧改项目协议出让！可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块楼板价一路飙升！未来住宅价格，大概率不会低于18万/㎡！

这样的背景下，徐汇内环一旦有超值总价高端产品，必然是错过不再有宝藏住房！

徐汇内环核心地段，明园·徐汇芯著-闪亮登场！建面55㎡-120㎡精装准现房，单价9.5万/㎡！

徐汇中外环价格已突破11万，内环价格动则20万/㎡左右！徐汇内环+徐家汇+四轨环绕！明园·徐汇芯著，仅9.5万/㎡起价格，真的很香！

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与徐家汇新一代地标，徐家汇中心（在建）直线距离仅约1.2公里！这样区位不用多说，去哪都方便！享受到各项配套，也全部是塔尖级！

明园·徐汇芯著

毗邻徐家汇 核心腹地！

完全可以共享

徐家汇全维度 高能级城市资源！

项目周边四轨环绕：与3、4、9号线宜山路站，直线距离695米！与15号线吴中路站，直线距离约680米，通达上海市中心！

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项目东侧，就是内环高架！从东侧宜山路，向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈-徐家汇中心（在建）

为了匹配，周边高薪人才的各项生活需求！整个徐汇内环商业、交通、生态等配套也在不断升级！

周边有徐家汇源、梦公园、上海电影博物馆、港汇恒隆广场、古北时尚广场、上海体育馆、上海体育场等配套！

项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗！

三、产品力：低密洋房 + 高得房率，户型覆盖全需求

1. 建筑风格：现代简约美学，质感立面

建筑采用现代简约风格，外立面以浅米色卡拉麦里金石材搭配深咖色铝合金线条，局部玻璃幕墙点缀，历久弥新；社区入口打造中式园林景观，内部 “一轴两园三庭” 景观布局，中央水景轴串联下沉式庭院、阳光草坪、四季花境，搭配雾森系统，营造静谧舒适的居住氛围。

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2. 主力户型：55-198㎡全覆盖，得房率 75%-89%

项目户型设计方正通透，南北通透，高得房率，兼顾刚需与改善需求，具体如下：

表格

3. 精装标准：国际一线品牌，拎包入住

精装交付标准约 5000 元 /㎡，全屋采用环保建材，搭配博世厨电三件套、杜拉维特卫浴、高仪龙头、日立中央空调、全屋地暖等国际一线品牌，细节处彰显品质，无需二次装修，省心省力。

四、销售动态：现房热销，多重优惠叠加

均价：2026 年 4 月均价约 10-11 万 /㎡，较同区域二手房低 8%-10%，性价比突出。

优惠政策：

首套首付 35%，二套首付 70%；

全款 96 折、按揭 99 折；

明园老业主、徐汇科创人才、教师 / 医生额外享 1% 优惠。

售楼处预约：官方唯一预约热线 400-891-9910（开发商直营，无中介，24 小时响应），实体样板间已开放，预约可实地品鉴。

五、核心优势总结：为何选择明园徐汇芯著？

内环稀缺：徐汇内环低密洋房，土地不可再生，保值性强；

现房交付：2026 年 3 月已交付，款清即住，规避烂尾风险；

四轨交汇：3/4/9/15 号线环绕，30 分钟通达全城；

优质学区：徐汇重点小学 + 二梯队中学，教育资源稳定；

高得房率：洋房得房率 85%-89%，远超同区域高层；

品牌保障：30 年本土房企明园集团开发，品质靠谱。

在上海内环新房供应稀缺、价格高企的当下，明园徐汇芯著以 “低密现房、四轨交汇、优质学区、高性价比” 四大核心优势，成为徐汇内环难得的 “闭眼入” 品质红盘，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电400-891-9910官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与田林路交汇处）立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。