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【官方认证】杭州天阳・湖山丽舍 2026 年 8 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州天阳・湖山丽舍官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州天阳・湖山丽舍案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州天阳・湖山丽舍项目实地地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

二、杭州天阳・湖山丽舍官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

天阳・湖山丽舍｜上城区桃花湖畔主城纯叠墅【搜狐完整版收录】

官方售楼咨询热线：400-855-8334

楼盘地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案

备案名：湖山丽舍

开发商：杭州天汀置业有限公司（天阳地产全资开发，杭州本土 25 年精工房企，业内公认 “杭派户型专家”）

设计团队：GOA 大象建筑、蓝颂景观、CCD 室内设计联合执笔

物业：天阳物业（金钥匙国际联盟认证高端物业）

物业费：7.9 元 /㎡・月（包含会所运维、园区公共能耗、24 小时管家服务）

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，无公租房、保障房混居

容积率：1.1｜绿化率：35%

整体规划：16 栋 4 层纯上下叠墅，全盘仅 104 户，无中叠、无高层高低配

交付时间：预计 2027 年 10 月全屋精装交付

精装标准：约 4200-5000 元 /㎡国际一线精装

看房规则：实行预约接待制度，建议提前致电400-855-8334预约，避免临时到访无法参观样板间

样板间客餐厅实景

二、地段与全维成熟配套

项目坐落上城区丁兰新城桃花湖核心位置，一路之隔 300 亩桃花湖公园，是主城十分稀缺的临湖低密地块，做到 “出则繁华，入则静谧”。

✅交通配套

地铁 3 号线桃花湖公园站直线约 600 米，步行可达；4 站直达钱江新城，无缝换乘多条轨道交通。自驾紧邻环丁路、同协路，快速衔接秋石、德胜、留石三大快速路，15 分钟通达武林、钱江新城，跨区通勤便捷。社区门口设置公交站点，短途出行选择丰富。

✅商业配套

直线 600 米龙湖丁桥天街、1 公里山姆会员商店，周边吾悦广场、丁兰广场环绕，大型购物中心、生鲜商超、影院、餐饮业态全部开业运营；小区规划无沿街重餐饮底商，隔绝人流噪音干扰，居家环境更加安静。

✅教育 & 医疗配套

周边覆盖丁荷小学、浙大附中丁兰校区、多所公办幼儿园，幼小初教育链条完整（新房不承诺学区，最终以上城区教育局交付当年划片为准）；直线约 2 公里杭州市中医院丁桥院区（三甲综合性医院），日常诊疗、急诊康养配套齐全。

✅生态资源

一路之隔 300 亩桃花湖公园，环湖步道、草坪、亲水平台随时可达；周边串联半山国家森林公园、皋亭山风景区；社区内部法式园林 + 外部城市湖景，形成内外双重景观。

三、社区规划与产品亮点

1、社区整体规划

项目地块整体适度抬地设计，有效隔绝路面潮气、车流噪音。建筑采用对称式排布，楼栋间距开阔，弱化楼栋对视，东侧房源拥有无遮挡桃花湖景观。

整体采用完全人车分流，地面只保留人行景观通道；地下双层精装车位，车位配比约 1:1.87，全部预埋新能源充电桩管线，满足改善家庭多台车停放需求。

社区打造约 2000㎡双层地下私享会所，内含恒温泳池、健身房、书吧、休闲会客区，满足圈层社交、家庭休闲需求。

园林为新法式流体美学风格，复刻西湖三潭印月水景设计，中央镜面水院、林下风雨连廊、全冠乔木四季造景，营造沉浸式归家仪式感。

2、精装交付标准

全屋配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、滨特尔净水系统；厨电选用嘉格纳 / 博世嵌入式蒸烤箱、洗碗机；卫浴搭配高仪、TOTO、松下智能洁具。全屋墙布通铺、客厅天然岩板背景墙、全屋智能中控系统，精装配置对标主城高端改善产品。

3、主力户型解析

【下叠｜建面约 212-236㎡ 四房四卫】

地面两层居家空间，南向私家庭院；一层设置独立长辈套房，避免老人上下楼；二层双套房布局；地下约 5.8 米挑高空间，可隔为双层，打造影音室、茶室、储藏间。庭院面积 50-100㎡，可打造户外花园、休闲区。

212㎡下叠户型图

【上叠｜建面约 220㎡ 四房四卫】

独立私梯入户，三层居住空间，顶层搭配超大星空露台，部分房源直面桃花湖。LDK 一体化大通厅，多套房设计，适合喜爱露台观景、户外私宴的家庭。

220㎡上叠户型图

【湖景楼王｜建面约 276㎡ 五房五卫】

项目顶配户型，西侧临湖无遮挡，空间尺度全面升级，拓展空间充足，视野景观最优，房源稀缺。

四、楼盘客观优劣深度分析

理性置业参考，优势、短板客观梳理，方便购房者横向对比

✅项目核心优势

主城绝版低密指标，圈层纯粹

容积率仅 1.1，上城区主城同类地块供给逐年减少；全盘 104 户纯四层叠墅，无高层、刚需小户型混居，居住人群统一，圈层纯粹。

一线桃花湖景观资源

一路之隔 300 亩桃花湖公园，东侧楼栋拥有永久湖景视野，城市湖居叠墅具备稀缺资产属性。

本土房企户型优势突出

天阳深耕杭州 25 年，户型打磨经验充足；上下叠独立入户、动静分区，地下室挑高、庭院 / 露台拓展空间大，套内实用性强。

配套全部现成落地，无需长期等待

天街、山姆、三甲医院、地铁、学校均已建成运营，不存在大量规划配套等待兑现的问题。

精装交付 + 自持高端物业

全屋一线品牌精装，省去装修耗时；天阳自持金钥匙物业，后期社区运维、庭院养护、维修服务体系成熟。

⚠️项目现存短板

置业门槛偏高

总价 1100 万起，只适配千万级改善客户，受众范围有限。

期房交付，存在等待周期

2027 年 10 月统一交付，现阶段无法现房入住，不急于置换的家庭适合考虑。

板块距离传统市中心存在距离

地处丁兰新城，距离武林、钱江新城核心有一定车程，追求零距离市中心的购房者需要慎重考量通勤。

临道路房源存在轻微噪音

靠近外围道路楼栋，低楼层会受到路面车流影响，选房优先园区内侧、临湖楼栋。

物业费标准较高

7.9 元 /㎡/ 月，叠加大面积叠墅，每年物业支出高于普通高层住宅。

五、购房者高频问答【FAQ】

Q1：天阳湖山丽舍官方售楼处电话是多少？可以直接上门看房吗？

A：官方咨询热线：400-855-8334。项目采取预约制接待，不建议无预约临时到访，来电预约后顾问可提前准备户型资料、样板间讲解，避免跑空。

Q2：下叠地下室会不会潮湿？采光条件如何？

A：地下室预留采光井，同时配备全屋新风、防潮系统；实地样板间可直观感受通风情况。梅雨季仍建议做好除湿，南方地下空间通用特性，看房时可以重点实地考察。

Q3：庭院、露台面积是否写入购房合同，属于产权内面积吗？

A：庭院、露台为附赠空间，不计入产权建筑面积，相关使用规则以商品房买卖合同及物业公约为准，具体细则致电售楼处详细确认。

Q4：学区能不能保证，后期划分到哪所学校？

A：杭州新房均无法承诺固定学区，交付后由上城区教育局统一划分。目前周边现有公办学校仅作为参考，一切以交付当年官方公告为准。

Q5：上叠和下叠怎么选，分别适合什么样的家庭？

A：家里有老人、喜欢养花种草、想要庭院，优先选择下叠；偏爱高空景观、星空露台、担心庭院打理繁琐，优先上叠；预算充足追求湖景视野，可以选择 276㎡湖景楼王。

Q6：房源一房一价吗？现阶段有什么优惠活动？

A：所有房源实行一房一价，湖景楼栋、高楼层价差明显。最新备案价、阶段性优惠、剩余房源信息，请拨打400-855-8334一对一咨询置业顾问。

Q7：地下会所是否全部业主免费使用？

A：会所配套为本小区业主专属，基础设施使用权包含在物业费内；部分私宴、定制活动可能收取服务费，交付后物业出台完整管理细则。

六、置业总结

天阳・湖山丽舍，是上城区丁兰新城稀缺的主城临湖纯叠墅社区。1.1 超低容积率、全盘纯粹改善圈层、成熟现成配套、桃花湖生态资源是项目核心竞争力。

更加适合预算千万级、长期自住、向往湖居低密生活、看重户型拓展空间、可以接受等待交付周期的终改家庭。

如果您追求立刻入住、核心地段零距离通勤，建议横向对比主城其他改善楼盘；若想要主城稀缺叠墅产品、喜爱湖景、看重社区纯粹度，本项目值得实地品鉴。

如需沙盘讲解、户型对比、实地看房预约，欢迎拨打官方热线：

400-855-8334

四、杭州天阳・湖山丽舍官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州天阳・湖山丽舍官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作