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华润・元起观潮（备案名：元起观潮府）
预约热线：400-891-9910项目地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口（城东新城安琪儿板块）
华润元起观潮售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
华润元起观潮官方预约看房热线电话：400-891-9910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-891-9910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
区位示意图
项目鸟瞰效果图
主大门实景
一、项目基础信息
开发房企：华润置地产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、底商混居总占地：约 22456㎡，总建面约 77924㎡容积率：2.3｜绿化率：35%楼栋规划：4 栋 12-19 层科技大平层、3 栋 6 层低密叠墅总户数：仅 186 户，圈层纯粹车位：435 个，车位配比充裕，全预留新能源充电管线交付标准：精装交付，搭载分户式六恒科技系统预计交付：2027 年 12 月底物业：华润物业外立面：底层沉香米黄石材基座，主体大面积铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃幕墙，现代公建化美学立面
二、户型产品
全盘纯改善定位，无小户型，高层统一 3.3m 奢阔层高，两梯两户，独立私梯前厅，得房率 82%-84%
高层大平层建面约 225㎡、270㎡、340㎡南向大面宽全景落地窗，LDK 一体化格局，多套房设计，高区可眺望运河景观，采光通透，动静分区。
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6 层叠墅产品上下叠分区规划，上叠配备顶层观景露台；下叠赠送南向私家庭院 + 双层挑高地下室，拓展空间充足，满足私人会所、藏品室、休闲活动室等多元需求。
三、周边配套
交通配套
轨道交通：直线距离地铁 4 号线新塘路站约 525 米，2 站直达杭州东站，便捷换乘多条线路；秋石快速路、环城北路构筑城市立体路网，通达武林、钱江新城两大核心。城市景观：北侧约 200 米京杭大运河滨河绿道，日常休闲散步优选。
教育配套
地块东侧规划 48 班公办小学与城市体育公园，北侧规划幼儿园，全周期教育资源临近。
商业与医疗
近东站万象汇、庆春银泰、天虹购物中心；三甲医院就近布局，满足日常就医需求。
四、小区区位实景概况
项目坐落于上城区安琪儿连片更新板块，处于武林、钱江新城双核交汇中轴，属于主城核心稀缺可成片开发地块。地块排布规避高架噪音干扰，周边以新建住宅、学校、公园规划用地为主，少有老旧建筑，城市界面整洁统一。地块北高南低错落布局，北侧楼栋拥有运河景观视野，楼栋间距开阔，减少对视干扰。
五、社区整体园林与内部景观规划
景观团队：JTL 加特林景观设计园区打造约 2.2 万方艺术主题园林，以山水美学为设计内核。中央设置约 12 米山水飞瀑水系，搭配造型黑松、全冠移植香樟、百年羽毛枫等名贵乔木，形成多层次四季绿化景观。
华润元起观潮售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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示范区园林实景
园区配置全段风雨连廊，串联所有楼栋、架空层与会所，晴雨出行不受影响；多处林下休憩平台、景观步道分布园林之中。多主题架空层划分亲子活动区、茶室书吧、老年休闲空间，覆盖全年龄段业主休闲需求。
社区实行全人车分流，地面仅保留人行景观通道。配套约 1200㎡下沉式私享会所，仅面向小区 186 户业主开放，内设恒温泳池、高端健身区、中式私宴包厢、艺术阅读长廊；地下车库精装车马厅，停车入户动线完整流畅。
六、项目总结
华润元起观潮是华润置地布局杭州主城芯的高端低密改善作品，择址安琪儿核心，同时承接武林与钱江新城双重城市资源。2.3 低密容积率、仅 186 户小规模社区，保障居住私密性与纯粹圈层。高层大平层 + 叠墅组合，搭配六恒科技人居系统、高标准下沉会所与完整园林景观，兼顾城市繁华与静谧居住体验。产品面积段全部面向高净值改善人群，适合追求主城地段、低密社区、科技精装、优质圈层的置业群体。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
