【上海桃花源】
上海桃花源售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】上海桃花源售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】上海桃花源售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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上海桃花源营销中心
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
全球前滩 顶级藏品
『上海桃花源•四期』
上海中央活动区 前滩旁
建面约600㎡-900㎡
江南园林别墅
花园面积：80㎡-300㎡
地上2层 地下1层
总价3600万-6000万
实景准现房 交付!
藏品级 中式园林
容积率仅0.45
直接认购 售楼处火热预约！
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—— 国金·上海桃花源 ——
上海桃花源·金瑞园
8月25日
上海楼市新政为市场注入新动能！
位于前滩南，黄浦江畔的上海桃花源！ 作为一座不限购的江南园林传世大宅，正成为高净值人群争相收藏的置业标的！
项目以约0.45绝版容积率、非遗香山帮匠艺！以及十分钟直达前滩国际生活圈的稀缺资源！
迅速脱颖而出，成为新政背景下不受购房资格限制的顶豪首选！
新政落地一周，项目售楼处人气高涨，高净值客户纷至沓来！ 政策红利与产品价值共振，成就顶豪上海桃花源现象级热销！
最新消息：
『上海桃花源•四期』
建面约600㎡-900㎡准现房发售！
产品户型图
银桂536㎡
月桂607㎡
金桂652㎡
丹桂695㎡
龙梅788㎡
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实景样板间图：
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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是根植于土地之上的大面积别墅！ 中国人对家族的情怀，亘古未变！
而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体！ 同时担当着家族的荣耀, 在世人眼中，真正能够家族传承的别墅!
一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地! 一方别墅，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！
实景样板间：
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
