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项目分为四大片区，而绿发所摘乔东地块就是名人故居较多的第四片区，主打的正是历史建筑。
乔家路项目四大片区
第一片区：结合书隐楼形成文创配套的居住组团
第二片区：多类型居住组团
第三片区：以蓬莱路市场、凝和路商业街以及幼儿园、养老院、医院为公共服务配套的居住组团
第四片区：以乔家路两侧历史建筑与小南门串联的商业及居住组团
户型分布如下：
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除了别墅外，项目还规划了建面约90-670㎡高层产品；
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建面约650-900㎡底层复式产品；
建面约240-400㎡多层产品；
高层主要分布于以下三个地块内：
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来看四个地块的信息：
A4地块
建筑限高:100M；
高层住宅建筑面积:14400㎡；
2-15F:150㎡+90㎡+240㎡
15-29F：240㎡+240㎡
30-31F：480㎡
附平面图&效果图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
B1地块
建筑限高:150M；
地上建筑面积：78300㎡
以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
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C1-2地块
建筑限高:120M
地上建筑面积:72970㎡
以270㎡、290㎡户型为主，局部设置240㎡'、380㎡'等户型顶层设置540㎡'、580㎡等户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
C2-2地块
建筑限高：24M；
地上建筑面积:27300㎡；
以300㎡户型为主，局部设置240㎡、400㎡等户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
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建筑设计方面，由于整个项目非常庞大，所以每个组团之间各有区别，目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿如下：
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乔家路地块不仅是黄浦最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。
所以项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是‘’留，改，拆‘’并举。
对书籍对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。
再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！
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整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约 24.11公顷 。
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根据规划，整个乔家路地块包含：
公共服务配套：约16842㎡；
包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：
商业面积：约21671㎡；
其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：
住宅面积：约321342㎡，其中包括：
高层：约155790㎡；多层：约17280㎡；低层（别墅）约144186㎡；历史建筑：约4068㎡。
来看项目的平面图：
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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
