SKP、Costco落子,钱江南岸迎重磅商业 新房更难摇了

搜狐焦点杭州 2021-06-10 09:24:03
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越来越好的钱塘江南岸,买到新房的难度却越来越高。

奥体印象城实景图

开市客规划设计图

钱塘江南岸再度迎来重磅商业。

6月7日,萧山经济技术开发区与开市客(中国)投资有限公司签订《投资协议书》,全国第五家、浙江首家开市客(Costco)将正式落户萧山宁围。

开市客也成为今年以来第2家落子钱塘江南岸的“顶流”商业。一个月前,在杭州第一批“双集中”供地中,北京华联以底价拿下钱江世纪城商住地块,将旗下商业旗舰SKP带进杭州。

除了上述两个首次入杭的大牌外,奥体印象城已经确定将在今年9月30日正式开业,成为大奥体区域首个开门迎客的大型商业体。此外,亚运村地铁上盖商业体大概率引进华润万象天地,不仅是亚运村的商业中心,也将成为整个奥体的潮流中心。

曾经,包括奥体在内的钱塘江南岸,因为大型综合体的缺乏而被戏称为“商业荒漠”;如今,重量级商业接连落子兑现,补上了板块最大的不足,原地起飞。

越来越好的钱塘江南岸,买到新房的难度却越来越高。一方面,是中签率直线走低,限售基本成为常态;另一方面,在售新盘先后清盘,后续供应尚未入市,可售房源逐渐见底。

开市客落子萧山宁围

奥体迎来SKP顶奢商场

开市客(Costco),是美国最大的连锁会员制仓储量贩店,仅次于沃尔玛的全球第二大零售商,在全球拥有809家门店、超过1亿会员。2020年,开市客(Costco)营业收入超1527亿美元、利润超36.59亿美元,位列2020年《财富》世界500强排行榜第33位。

目前,开市客在中国大陆已经开业1家门店,即上海闵行店,另外还有3家在建门店,分别为上海浦东店、苏州店和深圳店。

第5家门店开市客选择了杭州,落子萧山宁围,具体位置是东至绿带、南至鸿达路、西至规划道路、北至通文路,属于自贸试验区杭州片区萧山区块。

开市客杭州店总投资额1.6亿美金,占地面积54亩,预计今年年底前开工、2023年7月底前开业。建成后,单层面积约1.8万平方米,其中一层为层高8米的卖场,二、三层及屋顶为停车场。正式营业后,预计年营业额将超10亿元。

2019年8月,大陆首家开市客门店在上海闵行开业,短短几天门店注册会员人数就接近十万,这个原本陌生的品牌瞬间火遍长三角,成为又一个新晋商业“顶流”。这次落子萧山,在填补了板块仓储量贩商业的不足外,势必将为宁围带来更多的关注和人流。

还有更大的商业大礼包在萧山兑现。就在开市客签约前的一个月,北京华联如愿拿下钱江世纪城52.7万平方米商住地块,旗下顶奢商业综合体SKP将落子奥体。

SKP定位全球高端百货,是北京华联的第一商业IP,尤其是北京SKP已经连续10年蝉联全国单体商场业绩第一,被称为“中国最奢侈商场”。2020年,北京SKP销售额达到175亿元,是杭州“商场一哥”杭州大厦80亿元的两倍多。

杭州SKP位于奥体核心区,是地铁2号线盈丰路站的上盖综合体。根据钱江世纪城和北京华联在年初签订的协议,杭州SKP项目总投资约160亿元人民币,业态包括大体量的高端时尚百货商场和高端写字楼,并引入超五星酒店两家,将打造集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。

钱江世纪城首个开业综合体

奥体印象城9月开门迎客

对于钱塘江南岸的居民来说,杭州SKP和开市客(Costco)还只是繁华瑰丽的蓝图,更快到来的,更能贴近日常生活的,还得是奥体印象城。

位于飞虹路与金鸡路交界处的奥体印象城,由全国性商业大鳄印力联手萧山本土商业巨头汇德隆共同打造,总体量25万平方米,将于今年9月30日正式开业,成为钱江世纪城首个投入运营的商业综合体。

据了解,奥体印象城已经完成300多家品牌招商,涵盖10大业态,超过40%品牌首进奥体,光光是主力店,就有山姆会员商店、CGV影城、A+健身、Meland Club全新形象旗舰店、MAGO金标店、酒吞日料等。另外还有喜茶、布歌东京、南京大排档、优衣库、中国李宁、MUJI等网红品牌。

除了大牌云集,奥体印象城还在商业体验上大做文章。这个总共7层的综合体,以“绿色会呼吸的MALL”为设计理念,创造了5个“杭州首个”:杭州首个8米高B1空间摘星城,杭州首个室内雨林,杭州首个城市梯田,杭州首个天空跑道、杭州首个24时辰天空之境。

钱江世纪城东翼的亚运村,也有一个商业综合体正在崛起,这就是华润·亚奥城配套的万象商业,虽然尚未公布案名,不过业内普遍认为万象天地将在此落地。

万象商业是地铁6号线亚运村站的上盖综合体,采用华润特色的“盒子商场”设计,加上购物街区和商务总体量约14万平方米。按照深圳万象天地的定位,这里将通过创新跨界运营方式,打造一站式潮流生活平台。

新房限售成为常态 下半年或迎供应小高潮

在多个重磅商业的加持下,钱塘江南岸的楼市热度持续升温,新房限售成为普遍现象。对于购房者来说,这里越是魅力四射,买到新房的难度也就越大。

目前,钱塘江南岸的主要置业板块中,奥体仍然是当之无愧的“宇宙中心”,吸引了最多的目光,可售项目却只剩杭州壹号院和滨江·观品,以及刚刚拿地的融信项目。在年初的那波红盘潮后,奥体已经将近4个月没有上新了。

与奥体无缝对接亚运村,尽管有3个新盘共4000多套房源,但是入市脚步却一拖再拖。在奥体房源几近见底的情况下,亚运村天然承接了奥体外溢,一旦开盘,热度甚至会赶超前者,中签率可以想象。

南面的宁围和市北,在奥体、亚运村暂时没有新增供应的情况下,成为了购房者尤其是刚需客“上车”的热门选择。截至目前,宁围的三盛大家·汝悦美境府已经清盘,最低中签率6.82%,顺发·美颂城正在进行收官加推,大家坤和·美筑刚刚领出预售证,还剩最后一栋楼待开。另外,宁围还有一个待售新盘,即滨江融信在5月7日拿下的32号地块,最快要下半年入市。

市北板块在保利·潮起云上府以7.5%的限售中签率清盘后,目前在售只有锦粼云荟院一个项目,由于它靠近高铁线,且距离地铁较远,热度并不高。好在市北的后续供应比较充足,市心北路东面,滨江的滨涛印月和望涛月明有望在6月7月首开;市心北路西面,招商·花屿观澜里和兴耀·花曜里,也蓄势待开。

亚运村东面的萧山科技城,在去年11月前湾·江上湾售罄后,也已经半年多没有上新,接下来前湾四期新品,预计会在今年下半年推出。另外,萧山科技城西面,滨江融信联手拿下的28号宅地,最快也会在下半年入市,精装限价28500元/平方米。

来源:商报

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