限售板块再扩容,那些高攀不起的板块,选择也已不多!

1·27新政，中签率低于10%，限售5年。有楼盘为了避限，“劝退”登记者，有楼盘“据理力争”延迟交付时间，“吓退”登记者……

那些热门板块热盘限售似乎意料之中，但一些看似不热门的板块也开启了限售，曾经的爱答不理，演变成今日的高攀不起。

瓶窑

农历年前登记的溪上俪庭11#楼，68套房源，最终吸引1559户家庭登记，其中人才家庭8户，中签率4.36%，此批房源限售5年。

一瞬间，瓶窑唤醒了购房者的认知，连这里都限售了！

其实早在项目1月份首开时，中签率5.36%，也有4户人才家庭登记。

整盘95方户型，精装均价20000元/㎡，总价200万以内，总价优势与云城辐射，也成了项目热度的支撑。

瓶窑位于杭城西北方向，东面与良渚新城接壤，南面就是云城，中苕溪穿城而过，自然环境优越。同时，又有瓶仓大道直通未来科技城，杭长（宜）高速连接紫金港，能够快速直达主城。

良渚遗址公园、中法航空大学（在建）等相继开放和建设，瓶窑再次回归视野。

目前瓶窑在售新盘仅3个，溪上俪庭纯高层住宅，共10幢可售住宅，全部为95方户型，精装均价20000元/㎡，目前还剩余8幢高层待售。另有西房万科良语久园和新力启云府两个低密楼盘。良语久园规划11幢洋房，主力面积93、115、123方；21幢叠排，面积段为154-175方；15幢联排，主力面积218、239方，项目目前推出过洋房和叠排房源，其中洋房精装均价24000元/㎡，叠排精装均价 27600元/㎡，房源量还比较多。

新力在杭州首次亮相便在瓶窑连拿两宗地，新力启云府为6层的纯洋房社区，主力户型95、109方，精装均价24000元/㎡。

溪上俪庭是总价门槛较低的项目；其次是新力启云府，纯洋房社区，而良语久园还是有叠排和联排房源。这3个楼盘也能满足不同阶层的购房需求，溪上俪庭已经限售，板块内还会有下一个限售吗？

崇贤新城

路劲银城澜仕里在经历的登记公示再删除，最后项目高层13#、16#楼124套房源，共1658户登记，其中高层次人才家庭3户，其他无房家庭651户，中签率定格在7.48%，须限售5年。

一夜之间，崇贤也开始限购了，而在此之前就已现苗头。

早在去年下半年，在曝光的杭州地铁4期规划上，崇贤有了两条地铁线14、15号线，地铁利好，直接导致在今年1月土地出让中，宋都以自持20%拿地，这也成了目前崇贤自持较高的宅地。

曾经的价格洼地，在“双限”之下，价格线控制在23000元/㎡，绕城内，与城市中心交通方便，未来还有地铁规划，让这个洼地也迎来了翻身。

目前板块内仅4盘在售，全部为高层房源，也有不少89方小户型，精装均价23000元/㎡，小户型总价200万左右。

澜仕里是崇贤排名前列个限售的楼盘，后续还会有楼盘接棒吗？静待市场给出答案。

闲林

闲林曾与崇贤并齐的“难兄难弟”，但在地铁4期规划中看到希望，闲林也看到了希望。

（网络爆料17号地铁线走向和站点）

板块上一次开盘还是佳兆业云峰去年9月的收官，中签率11.99%，放在当下也是个危险系数。彼时项目精装均价22000元/㎡。同一天拿地一路之隔时代天境却迟迟未开盘。若参照此价格，项目98方总价220万左右，或许也将走上限售之路。

闲林另有两个“鸽”盘东海闲湖城玉屏湾和悦青蓝或许是下一个“万人摇”的种子选手。

直接捂成现房，闲湖城往期高层均价12000元/㎡，悦青蓝前期15000元/㎡，若以此做参考，无论是项目被判定成热盘，还是低于10%的中签率，都将是大概率的事件。

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接下来应该会有越来越多的楼盘加入限售的行列，从炙手可热的未来科技城、钱江世纪城、奥体，到爆冷的瓶窑、崇贤，限售的板块也在扩大，市场接下来将如何演变，我们也将持续关注。