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【越秀杨浦天玥】
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一、核心联系方式
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开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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建面约124㎡四房洋房实景将呈，交付在即
自持约2000㎡东川市集上海首店，即将开放
新加坡美学住区，收官在即，迎来最后珍藏的倒计时
更有最高50万置换补贴、30万团购安家补贴为你打开安家之门
各种BUFF叠满，六边形战士越秀杨浦天玥，岁末上车正当时
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如今， 上海中外环 的房价涨幅越来越离谱：
浦东三林滨江南 前滩某盘刚刚过会， 均价达到了11.5万/平， 而且这里还 处于一片待开发区域，周边很不成熟，但房价却达到了10万+以上。
徐汇长桥的房价涨幅更为离谱， 海上清和玺最高均价超12万/平 ，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，涨幅也非常厉害；
闵行七宝的天安1号 房价涨幅同样很高，上一期 均价来到了9.75万/平 ，而且这里紧邻上海外环线
普陀长征新房 均价达到了 10万+/平， 价格同样不低；
而只有 上海北中环沿线 附近的新房 越秀·杨浦天玥 成为了中环沿线最便宜，也最有性价比的项目。该盘 过会均价只有9.2万/平 ，对比上述一众其他区域新房10万+/平来说，简直就是 性价比无敌的存在！
这就相当于同样置业中环沿线附近，【越秀·杨浦天玥】项目能够比其他新房便宜约2万/平。
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最新消息！ 【越秀杨浦天玥】清盘倒计时！
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过会均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡
仅少量建面约99㎡3房（高层），总价890万起！
建面约124㎡4房（电梯洋房），总价1159万起
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越秀天玥效果图
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户型图赏鉴
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建面约99㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
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臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
家的仪式感电梯厅：
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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玄关USB五孔插座： 手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯： 入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透 ，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立 空调及地暖、 格兰斯柯 的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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水槽采用的是 铂浪高 不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
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侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
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厨房安装了 欧普 的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
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五金洁具及淋浴恒温花洒：使用 科勒 和 汉斯格雅 （龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶： 奥普 暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
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家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
土拍回顾及鬼狐
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今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡， 房地联动价92000元/平。
项目四至范围：东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。
根据土地转让合同要求显示，地块 规划住宅下限130套，住宅装修面积比例100%，装标3000元/m²（集采价）。
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另外， 规定各种公共服务设施不得少于3490平方米 ，其中包括，菜场、居委会、社区食堂等配。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米
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根据设计方案显示， 项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。
建筑丨天幕镜面美学，焕新城市天际
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以 海派建筑风格、塔冠造型 ，致敬城市经典。极致线条勾勒， 金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩 ， 彰显建筑立面的鎏金质感与美学。
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4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了 宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石 等奢材，将品质感拉满。
同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入 古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、 海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。
市集|建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集
约3480㎡的3层社区配套 ，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。
越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇
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超30年管理服务经验， 于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质， 在管面积超6500万㎡， 以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。
生活配套
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交通方面： 项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面： 五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
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有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
尚浦领世双子塔效果图
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教育方面： 周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面： 项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
