滨江保利襄七房项目公示、西兴北单元商改住 滨江房荒稍有缓解

近日杭州规划局对滨江区西兴北单元控规局部调整进行了公示，涉及滨江区西兴北单元B1/B2/R2/S42-01地块，根据规划，该地块内的用地性质将由商业服务业设施兼容居住、社会停车场用地（B1/B2/R2/S42-01），调整为住宅兼容服务设施用地（R21/R22-01）。调整后，用地面积不变，容积率由4.5调整为2.8，建筑密度由50%调整为24%，绿地率由25%调整为30%。同时，在地块东南角配建一个18班幼儿园，用地面积不小于9000平方米。扣除配建幼儿园面积，实际住宅部分可建面积约14万方。

去年6月份保利在滨江拿下的襄七房项目也迎来了公示，该项目共规划12幢高层商住用房和1幢商业用房，一所幼儿园。其中高层层高为32-37层高层。社区办公用房和社区养老用房位于2号楼一楼和夹层。9、13号楼裙房及10-12号楼之间裙房设置底层商业，层高2层。小区主入口位于北侧江二路，幼儿园位于小区西北侧。2017年6月5日杭政储出【2017】19号地块由保利以574636万元总价竞得，楼面价28390元/㎡, 溢价70%，自持36%。

滨江区是高新产业集聚区域和人口涌入地，自身配套齐全，已经成为改善人群的优选之地，但是近些年新房的供应量一直紧张，而西兴北单元的商改住规划调整以及保利襄七房项目的公示，对于这种局面会稍有缓解，而目前新房项目中基本无房可售，预计春节后才会有房源入市。

滨江金茂府高层仅剩1幢房源待售，位于11号楼，主力户型155、188平米，计划春节后加推；项目还有130多套叠排房源，户型200多平米，计划下半年推出，精装交付。

绿城九龙仓柳岸晓风目前高层房源全部售完,项目仅剩52套排屋待售，计划上半年开盘，建筑面积有200-270平米，4-7联排，精装交付，预计售价8-10万元/平米。

杭州壹号院首开房源已全部售完，项目计划春节后加推8号楼酒店式公寓，40-60平米精装LOFT，层高4.2米，具体加推时间价格待定。项目住宅共7幢714户，2、3、5号楼已经售完，剩余房源预计5、6月份加推，前期售价48000元/㎡左右。