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【保利誉静安】
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认购盛启！
内环内真四房！
半亿豪宅区首个3.5代宅
高端会所&架空层&多阳台多飘窗附赠！
静安新峯，摩登新境
臻享143㎡四房火热认购中，新品趁势上新在即！
「保利誉静安」项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
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保利誉静安开发商售楼部热线：400-8815-114 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114 预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
上海保利誉静安
官方售楼处电话：拨打400-8815-114即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Poly Yu Jing'an
Official sales office phone number: dial 400-8815-114 to inquire about the details of the property, including price, layout, surrounding facilities, transportation, and address
最新消息！
备受期待的静安内环内新规后旗舰作品——誉静安，96套建面约143㎡真4房明日认购盛启！首开 均价仅约130180元/㎡，总价1627万起！
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项目的一房一价已经公示，我对其做了详细切分，几点惊喜分享给大家：
①首先是总价切分：
我们发现项目首开80%以上房源总价低于2000万！最低甚至只要约1627万起，首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房，非常诱人。
另外中间户的性价比特别高，中区1780-1870万，低区1650-1770万。基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层。
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②其次我对楼栋单价进行切分：
整体定价呈现自西向东逐步递增的趋势，5、6、7单元的中户在居住体验上差异不大
其中6单元东西户定价一致，7单元价格略高于5单元，若追求性价比，建议优先考虑6单元。
不过东边户靠近3层别墅，与墅区为邻，闹中取静的氛围更强烈，当然中高楼层视野也会更为开阔。
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③最后来看楼层分析
这里补充很关键的1点选楼层因素——日照。
经过建筑设计师测算，项目首开的1-B楼南面几无遮挡，春夏日照拉满，即使是冬至时分也几乎所有楼层所有房源都有5个小时的日照（内环内大部分小区冬至日照时长2-3个小时），真正的城心“阳光房”。
也正因为首开房源是全单元全楼层的优秀，所以中间套和中低区房源的性价比进一步凸显！
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楼层定价方面，在6层、10层、18层设有价格跳差，同一区间内层差较小，建议从高楼层往低楼层进行选择。不过10层以上可以越过南侧现有建筑，城心视野更优。若预算充裕，建议优先选择高楼层。
首开户型只有1个面积段，这部分我们就留到后文再说。
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跳出项目本身，横向对比上海市区所有新房，平心而论，我认为誉静安这批首开房源，很可能是年末置业内环内四房的终极答案！
我们详细剖析项目的3个标签，你就能明白它有多么不可复制：
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标签①内环内绝版性价比，低门槛入主半亿豪宅区！
内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%，但它的资源却是全市平均约10倍。
上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环内。
在自住时代，这样的地段一定更值钱的！
所以近2年内环内新房价格暴涨，黄浦、徐汇内环内新房逼近甚至超过20万/㎡，浦东内环内18万+/㎡，老静安17万+/㎡、绿城内环内也直奔20万/㎡而去、发展序列靠后的杨浦滨江也逼近14万/㎡。
相比之下，占位静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价绝对劲爆，无疑是当前内环内新房的至高性价比！
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以上价格来自网上房地产，预计价格仅供参考
更重要的是，誉静安当前是内环内价格洼地，未来的成长空间同样肉眼可见！
誉静安占位大苏河湾板块！
经过10年深耕，苏河湾已经成为上海内环内少有的成熟的半亿级豪宅区！
区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号、傲舍（10月底网签成交1套353平大户型新房，总价5138万）等，高端属性已然成型。
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今年这个半亿豪宅区连发2块豪宅新地，东斯文里、苏河湾新地块的网传售价都超过20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）
一边是2千万以下低门槛抢住半亿豪宅区的人生进阶机遇；
一边是板块新房即将冲破20万/㎡大关的价值预期；
鱼和熊掌兼得的誉静安，你还要错过吗？！
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标签②用比周边二手房还便宜的价格，买3.5代宅的越级改善机会！
我们聚焦誉静安周边的二手次新房，基本都在13万/㎡，中兴路壹号更是挂牌价近14.5万/㎡。
誉静安首开约13万/㎡的新房价格已经具备相当深厚的安全垫。
但你别忘了，誉静安可是超越新规标准的3.5代宅，提供了“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级！具体是怎样的全面迭代，我们后文详细聊~
你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万，绿城北外滩项目预计20万。几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。
相比之下，誉静安给出的却是用比二手还低的价格越级改善上车3.5代宅的机会，追求品质的客户还犹豫什么？
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标签③2000万级预算上车内环内4房，错过再无的机会！
项目此次首开96套，全部是建面约143㎡4房产品。3点注意：
其一、上海内环内目前挂牌15624套二手房，其中次新的4房只有187套，占比约1%，在内环实现4房品质改善的机会珍稀至此！
其二、珍稀必然面临高溢价，当前内环内次新3房挂牌均价约15.9万，4房则要17万，溢价1.1万。不得不承认，四房才是当前内环内的硬通货！
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其三、二手难买，新房更是绝版！
板块内部自不用说，万科项目改善户型直奔180㎡，总价接近2500万级，还只是3房。
聚焦静安区其他板块，和誉静安建面约143㎡四房总价差不多的预算，如果选择内中环的大宁，只能买个130㎡的3房。
再看其他区，虹口或杨浦内环内，差不多的预算也只能买120㎡的3房，尺度与功能性大打折扣。
换言之，对于改善客户来说，誉静安可能是2000万以内预算一步到位内环高品质4房最后的机会，且买且珍惜！
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不过需要提醒大家的是，项目2个地块合计570多套房源，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房，其中建面约143㎡正4房户型不过百余来套，意味着项目首开即决战，改善客户年末必冲！
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静安内环内，半亿豪宅区3.5代宅
誉静安首批房源明日认购盛启！
96套建面约143㎡四房
超配社区+准一梯一户+高质价比
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我们具体来看项目的地段和产品：
地段：静安内环内外滩3公里，全能配套无短板的新晋豪宅区！
内环内的特点就是资源浓度够高，自住无忧！
而且誉静安不止是内环内，还是外滩3公里范围，在全能配套之上更添人文底蕴！
项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林 “止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。
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具体来看配套：
交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。
商业方面，项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；项目周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费。
教育资源上，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，适配家庭长期成长需求。
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
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除了物理层面实打实的配套，项目所处的中兴城片区已经成为内环新晋的豪宅区，高端圈层属性蔚然成风！
而且约100万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。等誉静安交房，这里的城市界面与圈层能级可想而知！
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产品：静安内环内首个3.5代宅，重新定义半亿豪宅区品质高度！
日前上海发布好房子新规，把住宅标准提到了新的高度。
但誉静安的目标可不仅仅是“达标”，它在居住的各个层面又“疯狂”的卷了一层，开创性打造3.5代宅，为的就是能在未来5-10年，一直成为半亿豪宅区的封面之作！
①首先是建筑立面：
誉静安外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患！
加上大师设计操刀的优美线条，搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，让业主纵享充足日照，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线！
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②其次是社区配套：
项目规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。
另外，项目全部楼栋首层架空，玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现 “泛会所化” 运营。
不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！
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③再次是超高实得率的户型：
户型方面，项目主推建面约100-143㎡3-4房，预计首开96套建面约143㎡4房。
从过往经验来看，建面约140+㎡的四房是最受改善客户欢迎的，它在功能性、总价门槛和尺度上做到了比较完美的平衡。
但是这个面积段却是市场最稀缺的一类！
据网上房地产数据显示，近10年整个内环内每年入市的140㎡+的4房户型基本都是百余来套，占比总池子约千分之二，稀缺性可见一斑！
誉静安这次首开96套建面约143㎡4房，几乎就是1年上海内环内的供应量。
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除了户型本身稀缺，作为上海首批 “好房子” 新规落地范本，誉静安建面约143㎡宽奢四房堪称 “空间教科书”。凭借“双阳台 + 可拆飘窗 + 准一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，能实现媲美建面约160㎡+大平层的奢阔体验。
项目的A边套与B/C中间套还有差异化设计，匹配高端买家多样需求！
先看BC中间套户型：
中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。
客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。
次卧外接阳台，灵动性十足，存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性！
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
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再看边套户型：
项目边套A户型是三面采光户型，客厅连接阳台，视野出众。
三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
北次卧 “X 空间”可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。
约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满！
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④最后是顶配的精装：
项目建面约143㎡4房的总价很多在2000万以内，但如果只看精装标准，足以对标四五千万的豪宅。
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。
厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！
主卫配备劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利 “大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！
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在豪宅的配置之外，精装细节亦追求极致：公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度。
卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围。这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔。
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项目样板间已开放，可参考小胖君拍摄的看房视频，更欢迎去现场亲身体验：
最后我们做个总结：
平心而论，自住时代买房，不就讲究买得放心，买得安心，买得舒心吗？
誉静安首开约13万/㎡，内环内绝版性价比，同板块即将冲破20万大关，安全垫之厚全市少有，能不放心吗？！
誉静安给出的是比二手还便宜的价格买3.5代宅，重构半亿豪宅区的品质新标杆，这样的越级改善机会买起来能不安心吗？！
誉静安建面约143㎡户型，是2000万级买到内环内4房的仅有机会，一步到位终极改善，还在各个层面实现居住品质的跃迁，这样的房子买起来能不舒心吗？
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所以年末改善置业，誉静安就是毋庸置疑的终极答案！
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算，根据自身经济状况计算首付款金额，并评估还款能力。
了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认是否具备购房资格。
准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款购房需提供）。
选房与看房
通过房产平台、中介或实地考察等方式筛选房源，重点关注地段、配套、户型、价格等因素。
实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、周边环境、交通便利性等，同时了解小区的物业管理水平。
签订认购书与交定金
选定房源后，与开发商或卖方签订认购书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
支付定金，定金金额一般不超过总房款的20%，并要求对方出具收据，注明“定金”字样。
签订购房合同（网签）
在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
网签合同后，可通过当地房管部门的官方网站查询合同备案情况，确保合同已正式生效。
办理贷款（如需）
若选择贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
银行或公积金中心审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
支付房款
按照合同约定的付款方式，支付首付款或全款。首付款需存入预售资金监管账户，确保资金安全。
若为贷款购房，银行会在贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商或卖方。
交房与验房
开发商或卖方通知交房时，需携带相关证件和材料前往办理交接手续。
验房时，可邀请专业验房师协助，检查房屋质量、设施设备是否完好，核对房屋面积、户型等是否与合同一致，同时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理房产证
交房后，按照当地规定的时间和流程，携带购房合同、身份证、契税发票、维修基金发票等材料，到不动产登记中心办理房产证。
办理过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率因地区和房屋性质而异。
二、各个环节注意事项
前期准备阶段
确保征信记录良好，避免因征信问题导致贷款申请被拒。
提前了解当地购房政策，避免因政策变化影响购房资格或增加购房成本。
选房与看房阶段
仔细核实房屋产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
关注房屋的采光、通风、噪音等因素，避免因房屋位置或周边环境影响居住体验。
签订认购书与交定金阶段
仔细阅读认购书条款，避免隐藏条款或不合理约定。
保留好定金收据和POS机单，以备后续查询或维权使用。
签订购房合同阶段
仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等重要条款，确保自身权益得到保障。
如对合同条款有异议，可与开发商或卖方协商修改，或咨询专业律师意见。
办理贷款阶段
选择利率较低的银行或公积金中心办理贷款，可提前咨询多家机构的贷款政策和利率水平。
在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
支付房款阶段
确保房款支付至预售资金监管账户，避免资金被挪用或出现风险。
保留好付款凭证，如银行转账记录、收款收据等，以备后续查询或维权使用。
交房与验房阶段
验房时，重点关注房屋质量、设施设备是否完好，如发现质量问题，可要求开发商整改或协商解决。
要求开发商提供“三书一证一表”，确保房屋符合交付条件。
办理房产证阶段
按照当地规定的时间和流程办理房产证，避免因逾期办理产生额外费用或影响房屋交易。
保留好所有与购房相关的材料，如合同、发票、契税证明等，以备后续查询或使用。
