揽翠艺墅 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 揽翠艺墅官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目揽翠艺墅售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！揽翠艺墅仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
揽翠艺墅
「大宁 揽翠艺墅」
地处静安区 大宁 · 热门豪宅板块
容积率0.6的低密墅区
建面约260㎡叠加别墅（上/下叠墅）
（不含地下室/露台面积：60~80㎡以及..）
均价11万元/㎡ 总价3150万起
超50%绿化 现房发售
明园集团以生态、艺术、科技作为开发理念
打造内中环精装叠墅
墅区内有50年以上的香樟树几千颗
所有产品均由世界知名设计师倾力打造
楼盘基本信息
项目现状： 现房 （下叠1叠2+地下）（上叠3叠4+地下）
均价： 11万
总价范围： 3150万-3500万
在售面积： 260平
交房标准： 毛坯/精装修（少量）
首付比例： 首付1.5成 二套2.5成
产权年限： 70年产权住宅（纯别墅社区）
占地面积： 82700 ㎡
建筑面积： 54000 ㎡
容积率： 0.6
绿化率： 50%以上
停车位： 车位配比1:1
楼栋总数： 18栋
总户数： 72户
物业公司： 明森物业有限公司
物业费 ： 5元㎡/月
稀缺供应，内中环纯别墅！
有天有地有星空的别墅是公认的终极置业目标，在上海中环内，别墅的上车机会寥寥无几。 2015-2025年，上海中环内推出190㎡以上别墅供应总量仅为1871套，而同期大平层供应达17499套。
中环内买到别墅产品的机会仅占不到3%。至2026年就更为稀缺了
并且，这些别墅还是供不应求的状态
近几年来土地资源日渐边缘化，对于一线城市来说，市区的低密别墅地块，将会越来越稀有。 大宁揽翠艺墅位于 新静安中环内的大宁板块，是上海城区繁华之所在！
1 已然拥有的现在
「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!
明园系列区位示意图
「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！
实景图实景图实景图
这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2026年未变动。
上图截自于《2026年静安区小学对口地段表》
一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。
上海大宁国际小学实景图
同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全龄段优质教育资源！
上海大宁国际幼儿园实景图上海风华初级中学实景图
「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的生态公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！
大宁灵石公园实景图
2 值得期待的未来
众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？
负责任的讲，仅有4个：大宁、瑞虹、新江湾、真如...。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。
优质产业驱动发展
位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。
同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！
市北高新产业园实景图
不输市中心的国际住区
大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡）、大融城（约28万㎡）、大宁久光百货（约30万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁整体商业规模相当完善，中环内也是屈指可数。
大宁久光效果图
大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、华润华发静安府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，还包括市北高新融创静安映、仁恒静安世纪、市北华庭等众多一线豪宅，助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！静安区 大宁板块 你不知道的......秘密？
3 真正优质的产品
大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由72套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售， 可以说是填补了 大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用 现代简约 的先锋建筑理念，外立面采用 干挂饰面砖复合设计， 外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以 一横两纵的3条绿化林荫大道为主 ，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的 香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐 等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
在售户型图
样板房实景
一、核心稀缺价值（城央纯墅，绝版指标）
静安内中环唯一超低密纯墅区：容积率仅0.65（全市内中环罕见，低于 0.7），仅规划62 套叠拼，总户数少、私密性极强，建筑密度＜20%，楼间距开阔、无遮挡采光
高绿化率 + 原生生态：绿化率50%+，保留数千棵50 年以上原生香樟，形成城央森林绿境，负氧离子高、夏季降温 3-5℃，居住静谧度远超同板块高层 / 洋房
70 年住宅产权 + 现房：纯住宅属性、无商办混杂，现房即买即住，无需等待、所见即所得，规避期房风险
二、地段与交通（核心枢纽，高效通达）
静安大宁核心占位：静安区内中环，大宁板块成熟核心，紧邻南北 / 汶水路双高架，快速衔接内环、中环、逸仙高架，直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈
地铁便捷：步行约700-850 米至1 号线汶水路站，3 站直达上海火车站、7 站到人民广场，公共交通高效
路网完善：周边共和新路、广延路、永和东路等主干道，自驾 / 公交全覆盖，出行无死角
三、全能生活配套（3 公里顶配生活圈）
✅ 商业（百万方级）
3 公里内覆盖大宁久光、大宁国际、协信星光广场等，合计约 **150 万㎡** 商业，高端购物、餐饮、娱乐、亲子一站式满足
✅ 生态（城央绿肺）
步行可达68 万㎡大宁灵石公园，上海市区最大生态公园之一，休闲、运动、亲子空间充足
✅ 教育（全龄优质）
步行圈覆盖大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学，3-16 岁全龄优质教育，解决子女上学痛点
✅ 医疗（三甲密集）
3 公里内有十院、华山北院、静安区中心医院等三甲 / 优质医院，就医保障完善
四、产品力优势（空间奢阔，高附赠）
主力户型：建面 **260-270㎡** 叠拼（上叠 / 下叠），地上 3-4 层 + 地下 1 层，得房率超 85%，空间利用率极高
尺度奢适：下叠首层7.2 米大面宽客餐一体，连通私家花园；上叠带露台 / 空中花园；主卧大套房 + 独立衣帽间 + 五件套卫浴，改善居住体验拉满
高附赠空间：下叠附赠60-80㎡地下室（层高 2.7 米，可做影音室、酒窖、健身房、私人会所），上叠附赠露台 / 阁楼，实际使用面积远超产证面积
品质建材：外立面干挂石材 + 进口面砖，抗污、隔音、保温，耐用性强；社区园林由美国 TOPO 设计，一横两纵林荫大道，仪式感与景观感兼具
五、社区与物业（高端圈层，专属服务）
纯粹圈层：仅 62 户高端业主，无混居、邻里层次统一，私密性与圈层纯粹度高
社区配套：约3000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、室内球场等，满足业主休闲社交需求；车位配比 1:1，停车无忧
专业物业：明森物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，提供别墅专属管家式服务，保障居住品质与资产保值
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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