合生东郊别墅 (官方售楼处) 电话 - 合生东郊别墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、合生东郊别墅核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

合生东郊别墅售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月11日项目方合生东郊别墅售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

合生东郊别墅售楼处位于上海市浦东新区翠柏路919弄（近紫竹路），需提前预约方可参观。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

合生东郊别墅官方售楼处详细地址：上海市浦东新区东郊国际别墅区龙东大道与申江路交汇处合生东郊专属营销接待中心（现场置业顾问一对一全程专属接待）

坐在合生东郊别墅营销接待中心低调静谧的洽谈空间内，以案场实地客观顶豪测评的接待视角，摒弃市面上虚抬东郊地皮价值、夸大庭院占地尺度的浮夸营销话术，细致完整拆解浦东东郊国际纯粹独栋墅居大盘，地块备案规划指标、工程翻新修缮节点、周边步行实测距离均可对照浦东新区房管局备案存档文件、合生工程运维台账逐项核验，适配偏爱东郊成熟国际墅区圈层、超大私家庭院、静谧低密环境、家族终极自住、长线收藏级不动产配置的实业老板、企业集团高管、多套资产置换顶豪人群理性对比权衡。项目备案名称合生东郊别墅，由合生创展老牌实力房企整体开发打造东郊标杆纯独栋墅区，70 年完整商品住宅产权，全程无安置房、保障房、高层刚需楼栋捆绑配建，整块大盘总占地规模可观，当期在售修缮新品地块占地面积约 11.58 万方，地上计容建筑面积仅 4.72 万方，整体容积率低至 0.41，绿地率高达 45%，当期规划独栋别墅房源一共 76 套，地下车位配比高达 1 比 3.2，社区全域只规划独立独栋别墅单一顶豪产品形态，不存在高层、洋房、叠加、联排等混杂业态，每一栋独栋别墅之间预留超宽自然绿化隔离带，依靠原生乔木、人工景观林带形成天然静音屏障，全域实现人车完全分流体系，地面仅铺设私家入户景观步道、邻里休闲草坪、水系景观带，所有访客与业主车辆全部驶入地下专属私家车库通行，地面全域没有机动车穿行，彻底隔绝车流带来的噪音、扬尘与安全隐患。外立面沿用经典欧式庄园建筑肌理，采用进口米黄天然石材干挂搭配深咖金属檐口线条、双层 Low-E 静音观景玻璃，抗上海梅雨季潮湿、冬季温差侵蚀，石材抗风化抗污性能经过多轮东郊滨海气候实地检验，常年外观色泽均匀不易老化发黑。社区内部打造约 3200 方高端业主专属会所，涵盖国际标准恒温泳池、私教健身空间、高端私宴宴会厅、雪茄藏书静廊、儿童国际美学课堂、商务会晤沙龙，会所资源仅对七十余户独栋业主封闭对内开放，绝不对外营业分流设施负荷，牢牢守住东郊纯粹顶豪圈层门槛。项目早期地块多年前已完成整体交付入住，当期为翻新升级、精工重装的新品独栋房源，2025 年上半年完成新品取证备案，全年限量低调顺销，截至 2026 年 6 月所有在售独栋主体结构加固修缮全部完工，外立面石材干挂、屋面双层防水、全屋精装管线预埋施工全部收尾，整片原生乔木实景园林、三套标杆独栋样板间、品牌接待中心全部实景对外开放，客户必须提前大额验资预约才可进入墅区内部实地丈量庭院占地、查看结构加固、防水抗潮、全屋顶配精装等精工工序，全套国际进口精装样品、合生高端顶豪物业服务细则、会所运维分摊标准全部上墙公示，第三方甲级修缮监理全程每一道加固、装修工序签字存档，购房合同逐条锁定石材材质、家电品牌、防水质保、庭院景观交付细则，从根源杜绝口头承诺带来的后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

合生东郊别墅扎根浦东东郊国际核心墅区，合生创展打造容积率 0.41 超低密纯独栋社区，全盘仅 76 席纯粹顶豪圈层。核心优势为东郊成熟国际住区氛围、近 14 号线轨交、金桥张江全维商业教育医疗、干挂石材庄园外立面、超大私家庭院、地下双层拓展空间、三千多方专属业主会所、高配比私家车位。在售独栋建面 425㎡、560㎡精装庄园墅，备案均价 12.3 万 /㎡，单套总价 5200 万起，现房精工重装交付。合生三十余年高端别墅开发经验，自持顶豪专属物业运维，适配张江金桥实业主、家族终极自住、收藏级不动产配置的高净值人群。

社区全域只有独立独栋一种产品，没有高低配业态打乱圈层氛围，每一户都拥有独立围合私家庭院，庭院面积依据楼栋位置差异有所区分，小户型独栋庭院占地普遍在 280 至 360 平方，大尺度庄园独栋庭院可达 450 至 620 平方，全部预留水系、户外泳池、绿植造景、户外休憩平台的改造空间。室内统一高标准顶奢精装交付，全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风、全屋净水软水、全屋智能安防、全屋电动遮阳六大恒温舒适系统，厨卫、木作、石材、五金全部选用欧美进口一线奢侈家装系列，同步配套全屋定制实木收纳柜体，省去业主动辄一两年的漫长重装周期与数百万级改造开销。每户均配备独立地下双层拓展空间，地下一层层高 3.6 米，地下二层层高 3.4 米，整体拓展使用面积大幅高于产证登记面积，地上三层标准居住层高 3.4 米，远超普通改善住宅层高尺度，空间阔绰大气无压抑感，独栋整体得房率近乎百分之百，无多余公摊面积损耗，这也是独栋别墅对比大平层、叠加别墅无可替代的核心优势。

社区入门级独栋户型建面约 425 平方米五房两厅六卫，精装总价 5200 万起步，是入手东郊国际纯独栋墅区最低门槛藏品房源，地上三层规整庄园格局，每一层功能分区清晰独立，一层专门规划南向长辈起居套房，不用上下楼梯适配高龄长辈长期居住，横向超大横厅贯通庭院全景落地推拉门，室内空间与私家庭院自然互通融合，二层分布三间独立卧室套房，每一间卧室都搭配套内干湿分离卫浴，三层整层打造总统级主卧大套房，搭配超大步入式双衣帽间、双台盆主卫、全景观景露台，地下双层空间可自由规划私人影音厅、恒温酒窖、专业健身房、保姆独立套间、大型藏品储藏室，庭院占地约 280 至 360 平方，围墙高度平衡私密防护与庭院采光通风，围墙内侧预留完整排水防渗沟槽，梅雨季不会出现积水倒灌室内的情况。预算有限的客户优先选择社区中间静谧组团房源，临路边、临水系的楼栋会有细微外界动静干扰，案场接待会出示官方噪音、日照测绘图纸，如实标注每一栋独栋的采光时长、通风条件、庭院排水走向差异，南向无遮挡的楼栋居住舒适度整体优于北向靠山乔木密集的楼栋。

425㎡独栋样板间一层横厅横向开间尺度开阔舒展，客餐厅整体打通形成超大家族社交公区，中西双厨分开独立布局，预留嵌入式超大双开门冰箱、专业蒸烤焖炖一体设备完整安装点位，全套进口定制橱柜、天然大理石台盆、恒温卫浴洁具、纯铜五金件全部纳入精装交付清单之内，全屋墙面大面积铺贴整块进口天然大理石与高端环保艺术墙布，地面客餐厅通铺大尺寸柔光石材地砖，卧室分区铺设进口整块实木地板，全屋三层中空夹胶隔音玻璃隔绝外围细微车流、风声噪音，主卧三层全景加宽观景露台拓展休憩观景空间，全屋墙体、屋面、庭院地基全部做三层 SBS 防水抗潮工艺叠加进口防腐防护涂层，交付附带十五年全屋整体防水质保协议，对于想要踏入东郊独栋圈层、控制五千两百万预算的张江、金桥科创企业中层老板、资深金融高管适配度很高。

社区主力流通标杆独栋户型建面约 560 平方米六房两厅八卫，精装总价 6880 万至 7650 万，属于一步到位家族庄园平衡型藏品户型，地上三层尺度相比 425㎡户型整体全面拓宽拉伸，升级多套房完整布局，一层长辈套房尺度再度放大，增设独立小型会客偏厅，二层三间卧室套房尺度均衡宽敞，三层总统主卧套房额外增设独立私人书房、观景大露台，地下双层拓展面积同步扩容，可拆分多块独立功能区域，同时容纳影音、酒窖、健身、藏品、保姆、访客多重空间互不干扰，私家庭院占地扩大至 450 至 620 平方，空间充足可搭建户外露天泳池、大型景观水景、成片名贵绿植花园、户外宴席平台，动静分区界限规整清晰，整栋楼栋四周被高大原生香樟、银杏乔木围合包裹，私密性拉满，也是张江产业园实业老板、多代大家族自住关注度最高的主力独栋户型，安静内圈无对视房源释放一套很快就会被锁定预约。

560㎡独栋样板间每一间卧室全部做成独立套内卫浴套房，不存在公共卫生间争抢使用的情况，全屋墙体多处预埋重型定制柜体、酒架、藏品展示柜管线点位，后期加装大型收藏柜体不会破坏原有防水层、承重结构与预埋高端水电管线，一层横厅无厚重承重墙遮挡空间，摆放十二人长条实木宴会餐桌、巨型组合真皮沙发、整面艺术收藏展示墙之后依旧留有宽裕走动社交空间，全屋门窗密封系统加厚防潮隔音双重升级，适配浦东东郊春夏高湿、秋冬多风的气候环境，全屋恒温恒湿静谧居住体感稳定均衡，大面积庭院提前完成土方平整、防渗排水、水电预埋，业主接手之后简单软装造景即可投入使用。

社区 45% 的超高绿地率全部依托地块原生乔木打造实景成熟园林，并非后期移栽小苗的纸面规划数值，景观团队保留地块原生数十年高大乔木骨架，搭配中层造型花灌、四季时令花草三层立体分层补种栽种，打造户户围合私院、公共景观水系、环形林荫漫步道层层递进的东郊庄园游园氛围，环绕整个墅区的林荫步道宽度充足，慢跑、邻里缓步散步、骑行代步都不会拥挤磕碰，沿路搭配大面积镜面景观内湖、整石休憩平台、造型造型黑松、造型红枫景观小品，社区会所通过林荫景观连廊与各个独栋组团互通，雨雪天气业主可经由地下车库连通会所，不用露天淋雨吹风。人车分流规划之下地下私家车库全部采用环氧防潮静音地坪，每一栋独栋都配备独立地下私家入户大堂，石材干挂铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每一户私家入户门头采用同楼栋一体天然石材打造，庄园式归家仪式感连贯完整。物业由合生自持顶豪专属别墅物业全程接管运营，物业费按照独栋大户型梯度定价完整公示，大小户型执行差异化庭院修剪、屋面防水巡检、地下防潮检修、安保 24 小时定点巡防标准，大庭院房源每月增加两次庭院排水、绿植养护专项巡检频次，签约时完整公示物业服务全细则、会所水电设备维保分摊条款，全程没有模糊隐形收费、额外高端服务费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟落地顶配配套，商业、交通、教育、医疗资源经过东郊十余年开发运营早已稳定成熟，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是东郊对比临港、奉贤远郊墅区无可替代的核心地段壁垒。交通出行依托地铁加多主干道构成立体出行体系，实测项目距离地铁 14 号线金粤路站直线距离约 720 米，平缓步行八九分钟即可抵达进站口，14 号线串联浦东金桥、陆家嘴、静安南京西路多个核心主城片区，是东郊住户往返张江、陆家嘴办公通勤的主力轨道线路。地面公交五百米范围覆盖龙东大道、申江路多处高端公交站台，多条大站快线接驳张江科学城、金桥国际商圈、陆家嘴核心，短途商务代步、采购出行十分便捷；自驾紧邻龙东大道、申江路、外环高速三条城市主干道，四分钟驶入外环高架，十分钟抵达金桥国际商业广场，二十二分钟直达陆家嘴内环核心，三十五分钟可达静安南京西路，去往张江科学城仅需八分钟车程，早晚高峰外环分流支路充足，拥堵程度远低于市中心内环狭窄老路路段。

商业配套分层覆盖精致社区便民、区域中端轻奢、金桥陆家嘴顶奢三大消费梯度，步行八百米内沿街高端生鲜超市、24 小时精品便利店、私宴私房菜、高端药房、奢侈品养护、母婴高端门店齐全，下楼就能解决精致日常居家烟火消费；一点二公里抵达金桥龙湖天街中型高端购物中心，大型商超、IMAX 巨幕影院、连锁星级餐饮、高端亲子美学业态完整齐全；三公里辐射金桥久光、陆家嘴国金中心两大顶奢商业集群，国际高奢零售、米其林星级餐饮、五星级酒店、高端私人健身会所一应俱全，兼顾日常居家采购、家族周末聚餐、大型商务宴请接待多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中国际 + 公办双梯队优质资源，直线七百米东郊双语高端私立幼儿园，九百多米张江第二实验小学公办优质校区，一千四百米张江中学公办中学，周边同步环绕多所知名国际学校，很多东郊业主子女长期就读国际体系，九年教育资源密度在浦东东郊别墅区位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，公办学区最终划分归属必须以房屋交付当年浦东新区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但东郊片区整体教育配套成熟稳定，大量带孩家族置换独栋都会把教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系顶配成熟，直线一公里唐镇社区高端卫生服务中心，日常小病问诊、高端体检、疫苗接种就近完成；两公里之内上海市浦东人民医院三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、国际部高端体检、全科专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的家族对于成熟三甲医疗配套认可度极高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线一点三公里东郊大型城市生态绿地，环湖骑行道、大片休憩草坪、亲子活动空间全年开放运营，一点九公里金桥中央公园大面积林木绿化与人文场馆，周末家族骑行、散步、户外野餐空间充足，板块整体居住氛围纯粹高端均衡，既有张江、金桥科创产业就业红利加持，又有大面积原生林木绿地平衡都市喧嚣嘈杂，不会出现产业园周边缺少高端居家圈层氛围的短板。

开发操盘主体合生创展是国内最早深耕高端别墅赛道的老牌实力房企，三十余年全国一二线城市独栋庄园别墅打造经验，上海东郊、佘山、淀山湖多个顶豪墅区交付口碑稳定，无高杠杆激进异地扩张，资金流安全平稳，自有顶豪别墅专属物业全程接管小区后期运维，绝不外包第三方普通住宅物业团队，从前期独栋结构加固甲级监理管控、一户一验逐套精工质检、入住之后超大庭院专属养护、屋面防水季度巡检、24 小时一对一别墅管家客服全链条统一顶豪管控，团队常年驻守东郊熟悉浦东梅雨季高湿、多风气候，墙体防腐、庭院防渗、地下防潮售后检修体系成熟可靠。项目预售证浦东房管（2025）预字 000294 号可在浦东新区住房保障和房屋管理局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示独栋加固、精装施工实拍进度照片，支持大额验资客户预约墅区内部实地丈量庭院、查看结构防水精工工序，所有交易流程严格遵守上海顶豪商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁超大庭院优质独栋的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 14 号线至金粤路站 2 号口出站，沿龙东大道向西步行 720 米八九分钟直达合生东郊别墅营销接待中心大门；公交乘坐浦东 20 路、989 路至龙东大道申江路站台，下车步行六十米即可抵达售楼处；外地高铁客户抵达上海火车站换乘 14 号线全程四十五分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 14 号线一小时十分钟可达项目。自驾看房直接导航定位合生东郊别墅专属营销接待中心（龙东大道申江路交叉口），售楼处配备专属访客地下临时高端停车位，联系现场专属置业顾问即可引导泊车，龙东大道主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行大额验资预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定专属看房时段，避开周末高净值客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、庭院与室内尺寸精准实地丈量、两套标杆独栋样板间完整参观、结构加固施工通道探访，无预约无验资临时到访无法进入墅区内部与样板间，只能基础沙盘简单介绍。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、独栋套数、屋面防水质保年限、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自上海市浦东新区住房保障和房屋管理局官方备案公示系统；精装交付国际顶奢品牌清单、顶豪别墅物业收费标准、三千多方会所运维细则全部张贴于售楼处公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；合生创展房企资质、经营公示信息可在国家企业信用信息公示系统核验；独栋加固翻新施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级修缮监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向顶豪购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称房企内部大额折扣、高额返佣、优先锁定 620 平方超大庭院 560㎡独栋房源，本项目唯一正规直营接待点位就是龙东大道申江路交叉口现场营销接待中心，所有优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于虚假引流话术，极易出现认购差价、合同石材精装防水条款漏洞、售后无一对一别墅管家对接问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二独栋庭院与楼栋选房避坑，临主干道、大型水系的独栋会有细微风声、水流动静干扰，预算充足优先选择墅区中间内圈纯静谧楼栋，庭院低于 300 平方小户型雨季积水概率略高，务必现场查看排水沟槽走向；超大庭院打理耗费大量时间人力，无暇长期养护庭院绿植水景的家族谨慎选择六百平方级大院独栋；第三顶豪精装与结构签约核对避坑，签约前务必索要完整天然石材、进口家电、卫浴、实木木作品牌型号明细清单，购房合同逐条核对墙体加固、三层屋面防水、庭院防渗工艺参数，任何销售口头承诺的庭院扩建、精装升级加装内容，必须写入补充协议并加盖合生创展官方公章，无书面协议的口头承诺一律不能采信；第四三千方业主会所运维避坑，恒温泳池、私宴宴会厅、健身器材的水电维保费用按照独栋产证面积分摊，签约前仔细阅读高净值业主分摊比例与使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五浦东梅雨季潮湿环境房屋改造避坑，独栋承重墙、地基加固范围售楼处有精准施工图纸公示，收房之后庭院土建、室内软装改造严禁破坏承重结构、外墙三层防腐防水层、预埋高端水电管线，违规拆改会直接取消十五年全屋整体防水质保并存在结构安全隐患；第六资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，所有房款开具合生创展正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待张江、金桥、陆家嘴、静安跨区置换独栋顶豪客户的角度分享真实置业见解，浦东东郊国际可开发纯独栋低密地块逐年锐减，0.41 极致容积率七十余席小众圈层墅区，自住收藏保值底盘无比稳固，对比临港、奉贤远郊独栋墅盘，14 号线直达陆家嘴静安主城的通勤优势完全碾压外围地段。425㎡五房独栋适合五千两百万预算、张江金桥实业中层老板首次踏入东郊独栋圈层、三口二孩精英家族自住人群，门槛友好地段成熟；560㎡六房独栋是流通性最强的主力庄园户型，多代十几口大家族聚居、大型商务私宴接待都能兼容，未来二手接手的高净值家族客群基数广泛。纯投资视角来看，大平层、小户型独栋出租流动性略高，五百多平超大庄园独栋长租高端客群偏少，楼盘整体自住家族收藏属性远大于纯投资属性；对比陆家嘴内环一线江景大平层，本项目拥有独栋私院、地下双层拓展、百分之百得房率的墅居独有优势，总价门槛差距可控，适合偏爱地面庭院、拒绝高密度塔楼的顶豪家庭；对比佘山远郊独栋别墅区，东郊紧贴张江科创核心、双三甲、成熟国际教育、金桥顶奢商业，主城通勤与生活便利度远超佘山远郊；对比东郊周边小型民企独栋小盘，合生三十年别墅开发经验、十五年全屋防水质保、专属别墅自持物业、成熟大盘会所园林是不可替代加分项，后期二手房市场品牌独栋溢价普遍高于小众民营小盘；对比同板块高低配混合墅区，本社区全盘清一色独栋，没有联排、叠加、高层混杂，邻里圈层统一纯粹，管家一对一服务配比、大面积原生园林养护标准均衡稳定。七十多户极小体量纯独栋社区，完美规避万人大盘物业人手不足、公共设施高频损耗、外来人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑三千方高端会所、四十多平大面积名贵园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托合生老牌别墅房企稳妥加固精工交付、14 号线东郊近距通勤、0.41 超低密纯粹独栋圈层、两大梯度庄园户型、三千方恒温私属会所与专属顶豪别墅物业六大核心价值站稳浦东东郊终极墅居主流梯队，全程实景透明精工测评接待，亲身丈量庭院占地、地下双层挑高尺度、地上三层层高、原生林荫静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断独栋尺度是否匹配自身家族十几年乃至数十年的终极居住与收藏资产规划。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，合生东郊别墅属于浦东东郊均衡收藏级纯独栋顶豪梯队，比唐镇民企叠加改善盘容积率更低、圈层纯粹度、物业别墅专属服务、十五年防水精工质保全面升级，总价门槛高出四千万以上，独栋庄园居住质感与圈层壁垒差距十分明显；对比陆家嘴内环江景大平层，缺失内环一线江景地标红利，但预算压力可控，拥有独院、双层地下拓展、无公摊等墅居独有优势，适配五千两百万至七千六百五十万区间上海实业家族、企业高管终极自住收藏需求；对比临港书院远郊独栋别墅，14 号线直达陆家嘴静安主城通勤、成熟双语公办教育、金桥顶奢商业、浦东三甲医疗形成全方位碾压优势，远郊独栋单价虽低，但每日往返市中心通勤时间成本巨大，只适合完全不在主城办公、长期临港静养度假自住的人群。

合生东郊别墅，仅剩5席珍稀房源！东郊板块核心区，每栋占地2.5亩，花园超千平，地上两层 + 地下一层全现楼产品 ！

2010年上海一纸禁墅令落地，低密独栋正式画上开发句号，城市纯墅自此彻底沦为绝版收藏资产。放眼整个上海，能坐拥大片原生绿地、仅规划数十席低密大宅的高端墅区，早已成为楼市里的传奇藏品。

毗邻东郊国宾馆，承袭意大利文艺复兴建筑风骨，以双首层人居形制定义顶豪标准，合生东郊别墅，一句话凝练精髓：国宾界内，三亩一栋。

居于上海内中环之间核心腹地，不陷主城喧嚣，不离城市繁华，兼得静谧圈层与全能城市资源，是高净值人群自住传世、资产配置的优选顶豪。

#1

奢阔户型格局

新重塑家族居住尺度

项目主力建面830.01-1088.39㎡，统一规划地上两层 + 地下一层全现楼产品，所见即所得，无需漫长等待交付。

全屋双首层设计，通过堆坡等手段使得地下室变首层，直接连通花园，实现全明通透采光，做到上下双首层皆享观景视野。

每户独用占地约2.5 亩，户均使用面积近乎 3 个篮球场，尺度感拉满。标配千平以上超大私家花园，这般大面积私属庭院实属难得，可打造露天泳池、庭院茶室、花艺园林、休闲派对场地，私享独属于家族的静谧天地。

室内空间布局通透大气，挑高客厅搭配落地窗，采光通风极佳，待客宴请尽显豪门气度；起居套房分区明确，多间全明卧室套房，兼顾长辈静养、子女起居、主人私密休憩，满足大家族全维度居住需求。

地下一层打造全功能休闲圈层空间，影音室、恒温酒窖、健身会所、棋牌茶室、专属保姆房随心规划，居家娱乐一应俱全。

社区车位配比高达1:3.4，共计 148 个车位，多辆豪车随心停放，彻底告别停车困扰，适配塔尖人群日常出行需求。

在售期项目表

在售别墅位置

户型图

6号别墅

户型：830.01㎡（B户型）

花园：1388㎡

售价：1.48亿

7号别墅

户型：875.6㎡（D户型）

花园：1355㎡

售价：1.62亿

【官方最新｜2026年6月11日】合生东郊别墅项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月11日合生东郊别墅售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。