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上海下一个「黄金三角」已现
在上海城市发展格局中，杨浦滨江占据着「一岛两翼」的黄金支点。所谓「一岛」，正是黄浦江上唯一的内陆岛——复兴岛，这里被规划为「世界创新坐标」，聚焦数字智能、设计艺术等领域。
而与复兴岛形成协同发展的「两翼」，即滨江南段与中北段，已聚集美团、B站、抖音等互联网巨头总部。预计到2027年，这里将形成超3000亿元产值的产业集群，引入约20万高端人才。
更值得关注的是，杨浦滨江与对岸金滩联动形成的「科创未来三角」，正在成为继外滩-陆家嘴、世博-前滩之后，上海第三个「黄金三角」。这一格局意味着，保利誉滨江不仅占位当下，更锁定了未来10-20年的发展红利。
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从教育到商业的高阶赋能
教育配套方面，定海社区的规划调整堪称「王炸级」——将引入复旦附中国际部滨江新校区、高标准九年一贯制学校及幼儿园，实现从幼儿园到高中一站式优质教育解决方案。这对年轻家庭而言，无疑是极具吸引力的加分项。
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商业配套的升级同样令人惊叹。项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，包括约13万方的超极合生汇、美团黑珍珠主题美食街等。这些商业配套预计2027年陆续兑现，将彻底改变区域商业格局。
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交通网络已然成熟：项目紧邻地铁12号线爱国路站（距离约600米），规划中的24号线也将在复兴岛设站，形成「双轨交汇」的便捷出行体系。自驾方面，杨浦大桥、军工路隧道等「一桥五隧」架构，让浦东浦西无缝连接。
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生态休闲资源是另一大亮点。约5.5公里滨江岸线、66幢百年工业遗存焕新成的文化地标，以及21个永久艺术装置，而项目代建的约6000㎡量子公园，更成为链接社区与复兴岛的「超级纽带」。世界艺术岸线。在这里，晨跑、骑行、艺术参观将成为日常生活的组成部分。
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定义杨浦滨江品质住宅新标杆
作为保利置业在杨浦的第九个标杆项目，誉滨江在产品打造上可谓不遗余力。
外立面设计上，项目采用「四面平权」理念，摒弃了普通楼盘「重南面、轻侧背」的敷衍做法。基座采用厚重石材，上层以全铝板+玻璃幕墙组合，即使从侧面和背面看，也保持统一的精致质感。这种对标15万+豪宅的立面标准，在杨浦滨江堪称首创。
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公区配置方面，约3000㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴区等功能。更难得的是，项目创新性地将架空层打造为「泛会所」，与园林景观无缝融合，设置阅读书吧、四点半学堂等全龄活动空间。
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园林设计借鉴英国邱园与德寇特花园的灵感，打造「三轴五园」八重景观场景。35%的高绿化率让社区成为真正的「城市绿洲」。
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多阳台+高实得率的实用主义哲学
保利誉滨江首推建面约110-139㎡3-4房户型，主打「多阳台+高实得率」两大亮点。
建面约110㎡该户型位于低区单元，约5.2米双厅无缝衔接带来极佳视野采光效果；无过道浪费，让客户的每一份钱都花在刀刃上
建面约119㎡三房采用经典的飞机户型格局，三开间朝南并配置双阳台。北次卧的灵动飘窗大幅拓宽采光面与景观视野。独立入户私厅设计，既提升私密性又增加实际使用面积。
建面约139㎡四房更进一步，南向总面宽超10米，客厅开间约5.7米。主卫采用四分离设计并预留浴缸位，主卧套房和北次卧更是带来双270°转角飘窗。这在140㎡以下户型中相当罕见。双转角飘窗设计让采光和视野最大化。
所有户型均配备类独立电梯厅，保障入户私密性
全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，精选吉博力、美诺、博世等国际一线品牌。
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杨浦滨江的「价值洼地」？
项目均价约11.5万/㎡，总价1064万起即可入手。相较于周边同类改善新盘普遍12-14万/㎡的均价，这一定价颇具竞争力。将推出建面97-137m²，907万起，仅次一栋！
样板间上下滑动可看↓
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保利誉滨江的出现，恰好踩在了杨浦滨江价值爆发的前夜。项目不仅占据「左手繁华、右手未来」的双重区位优势，更以过硬的产品力重新定义了杨浦滨江的居住标准。
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在这里，业主不仅能享受「推窗见江、下楼亲江」的自然资源，还能近距离感受复兴岛的科创氛围、滨江的艺术气息以及未来繁华商业的便利生活。这种集生态、艺术、科技、商业于一体的复合型生活方式，正是当代城市精英所向往的。
上海最近出的什么新购房政策吗
What are the latest new housing purchase policies recently issued in Shanghai?
2026 年 1 月起上海执行的最新购房政策，核心是外环外限购松绑、非沪籍社保降至 1 年、税费与信贷大幅优化，精准支持刚需与改善，以下按核心维度结构化呈现。
The latest housing purchase policies implemented in Shanghai since January 2026 are centered on relaxing purchase restrictions outside the Outer Ring, reducing the social security requirement for non-Shanghai hukou residents to 1 year, and substantially optimizing taxes, fees and credit policies. These policies precisely support rigid and improved housing demand, and are structured and presented below according to core dimensions.
一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
限购优化（核心）
Purchase Restriction Optimization (Core)
沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
信贷政策升级
2. Credit Policy Upgrade
商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）
3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
特殊群体与区域支持
4. Support for Special Groups and Regions
多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
二、政策执行与流程
II. Policy Implementation and Process
资格核验：
Eligibility Verification:
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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