金茂赋能︱城市运营“模范生”献给金华的金质答卷

2022年6月26日，值未来社区摘地及项目集中开工一周年前夕，在短短1个多小时内，金华金茂未来科学城喜迎东湄未来社区的首批超200组金茂新业主。

而金华金茂未来科学城也向金华交出了满意答卷，开盘当天刷新金华近一年来开盘销售套数，销售面积、成交套数及去化率纪录，而上演盛况空前的抢房大战也创造金华了近年来开盘人气之最，成为点亮金华楼市的一道光，再创金茂传奇。

金东热土，不负热望！人声鼎沸、人头攒动的首开现场，成就一派火热气象！

金华金茂未来科学城缘何备受全城拥趸？稳占城市红利筑就的价值洼地的同时，也深谙人们对美好生活的向往，无疑是其广获赞誉与青睐的价值密码。

东湄焕新，政企共赢新样板

央企金茂赋能，焕新热土势能

作为中国先进的城市运营商，中国金茂在华东率先提出当好“城市合伙人”，做好“城市共营者”，而金华金茂未来科学城，就是中国金茂城市运营的较新实践。

经过近20年的探索和实践，中国金茂确立了以城聚人，以城促产的“城—人—产”城市运营逻辑，在以品质先进为核心的“双轮+两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，迅速成长为中国先进的城市运营商。而在深耕的长三角，中国金茂强调通过“城市、场景与人”之间的三者链接，实现城市共营目标。通过多场景交融、多业态共营，实现各级政府、产业方、品牌方、合作伙伴、消费者等“人”的链接，打造由城市链接、场景链接和人的链接组成的城市运营生态闭环。

一座座城市，正因金茂的进驻而焕发新的生机。

这里是金华二环以内最后一块成片综合开发的珍稀之地；串起“三江六岸”千年历史人文的武义江，带来一线滨江盛景；约76万方城市4大公园环绕四周；金华亚运分村，就在紧邻项目的赤山公园旁……这片土地，先天拥有成为“城市样板”与“未来名片”的优质基因。

东湄中央未来区规划面积约13平方公里，首期实施单元为约1.8平方公里的金华金茂未来科学城。这片政企共营的“全域未来社区”，充分融合浙江省未来社区“三化九场景”理念，以“数字+”作为特色突破，融合城市、产业、农业，确立片区3大功能板块与16个核心业态，并利用空间上产业、居住、田野各自的优势属性，设计出创产类、居住类、乡村类三种5分钟生活圈单元，借此打造全域未来社区生活圈网络。

13平方公里划分为四大片区，分别为依托上海财经大学形成的高教创新区；整合村落、苗圃、农田的智慧农创区；以数创产业为基础，并肩负城市南拓使命的数创活力区；以及文教、商业、休闲、产业集一体的中央未来区。营造一个具有“高颜值、国际范、便利性、烟火气、文化味”的未来城市，力争打造成未来社区标杆区、数字赋能样板区、绿色低碳示范区。

这是一次政企间的强强牵手。近年来，随着“城市向东”战略的大力实施，位于金义发展轴、金兰永武先进制造走廊、金义科技创新走廊的“三廊交汇点”，北接多湖中央商务区，毗邻主城区一环的东湄区域主战场地位再次凸显，奠定了金华“城市向东、新城崛起”的新时代、新格局。

城人之美，城市运营新主力

5G操盘核心，实现城市和产业升级

经过多年的探索和实践，中国金茂的城市运营走出了自己的独特之路。在城市运营标杆项目体系以及多个城市运营项目上，金茂坚持以人为城市规划的出发点，用“生态配套先行、品质产城标杆、智慧人文国际化”的价值主张，以5G为城市运营操盘核心，即通过高起点规划、高强度投资、高标准建设、高水平运营和高融合发展，促使城市发展朝着更加健康有序的方向前进。

“生态配套先行”作为城市规划的首要理念，立足于通过改善城市生态环境、优先建设城市和生活配套设施，从而提升城市发展成熟度和吸引力。

金茂与金华同频共振、谋篇布局13平方公里的城市理想。通过高强度投资，快速改善片区生态环境体系和公共配套设施。以满足人民美好生活向往为中心，协同全球一流城市规划机构进行高起点规划，将构建三横四纵道路网，构成日字形慢形道路环网，实现交通设施的系统性升级，打造T字形绿色城市公园，未来计划引入知名品牌九年一贯制学校和平安好医生线上医院，高标准建设邻里中心、便民综合体、市井烟火街、时尚活力街等多重空间，全面推动城市升级。

作为城市运营实践中的重要切入点，品质产城标杆致力于通过结合空间和地貌，用地标建筑的打造、产业导入的展示，形成示范效应，塑造人们对高品质配套和产业发展潜力的认可。

在金华金茂未来科学城，金茂打造了多个地标建筑：用高度赋予城市高颜值，城市创新地标——东西双塔，打造数字服务及科技金融创新地标；用文化赋予城市新魅力，东湄城市文化中心深度融合艾青诗歌文化精髓与当代演绎，成就金华文化全新地标；用艺术赋予城市吸引力，创造特色农业和艺术聚集区，将成为都市繁华、文化村落与生态田园融合发展的全新未来城市封面。

全域未来，美好生活新标杆

板块之上机遇涌动，宜居宜业所在，澎湃可持续未来

高兑现力是中国金茂城市运营项目近几年驶上快车道的硬核实力。

中国金茂一直坚持规划、资本“两驱动”+城市、产业“两升级”的城市运营模式。

不仅拥有具备国际视野的规划团队及合作资源，更有丰富的城市运营项目规划落地实践经验。

同时，依托中化集团的优势和信用背书，以金茂资本作为资本创新平台，实现以投引产、产融结合。

中国金茂旗下的各个业务平台，拥有高端商业、酒店、写字楼领域等优质资源，通过打造高端商业综合体提升城市价值。

同时，以其具备的强大国内外优质产业资源整合能力，形成大文化、大健康、大科技三大产业体系，助力城市运营。

金华金茂未来科学城，包含了省级未来社区试点——东湄未来社区等重点项目。针对该项目，中国金茂以“三化九场景”为顶层设计，即以“人民美好生活向往”为核心，围绕“人本化、数字化、生态化”，打造“未来教育、未来创业、未来低碳、未来邻里、未来健康、未来建筑、未来交通、未来服务和未来治理”9大场景，更着重生态低碳建设，设立海绵城市、幼儿园微碳示范区、部分全电厨房、部分真空垃圾收集等碳中和试点，为人民幸福生活，成就低碳生态、全龄服务、科技先进的理想之家。

当前，留创园已完工，将于2022年5月-8月迎来集中签约期，预计于年底迎来开园庆典；留创园内，国内较大的智能语音服务供应商——科大讯飞已签约落地；与东湄未来社区仅一路之隔的创智大厦，预计2024年建成交付。

重点项目方面，东湄城市文化中心，正采用国际招标方式进行选拔，预计年内完成方案比选；规划的九年一贯制学校正在推进，整合原先区块内小学教育资源，成就规模效应。

（效果图）

热土之上的金华金茂未来科学城，今日喜迎新一批共营者的加入，澎湃金华，也正再次印证着金茂有口皆碑的“高兑现力”，展现金茂速度：项目正朝着“三年起势、五年成城”的目标，如火如荼地建设与前行，一城未来正从“土地赋能、产业招引、城市共建、重点项目”等方面不断兑现。

展望未来，立足浙中城市群发展机遇，依托中国金茂在城市运营领域的先进优势和成功经验，金华金茂未来科学城必将成为投资发展的热土、创新创业的高地、宜居宜游的新城、共创共享的典范。